בנייה והרחבה של אזור פאן ת'ייט בכיוון מודרני

זוהי המדיניות והמטרה להרחיב את העיר פאן טיאט ולכוון את התכנון של כמה אזורים חשובים בעיר פאן טיאט בהתאם למסקנה מס' 703-KL/TU, מיום 15 במרץ 2023 של הוועדה הקבועה של המפלגה המחוזית.

יבנה עיר מודרנית

לפני שחוקקו חוק הבנייה וחוק התכנון העירוני, בשנת 1994 אישר שר הבנייה את תוכנית האב לבניית העיר פאן טיאט בשטח של 1,257 דונם. בשנת 1999 החליט ראש הממשלה לשדרג את העיר פאן טיאט לעיר פאן טיאט תחת מחוז בין ת'ואן . בשנת 2001 אישרה הוועדה העממית של מחוז בין ת'ואן את התאמת תוכנית האב לבניית העיר פאן טיאט (כאשר קנה המידה של כל הגבול המנהלי של העיר כולל 10 רובעים ו-5 קומונות) ותוכניות מפורטות בקנה מידה של 1/2000 משטחי מרכז העיר.

פינה של העיר פאן ת'ייט (צילום: נ. לאן)

כאשר פורסם חוק התכנון העירוני בשנת 2009, העיר פאן טיאט הוכרה כאזור עירוני מסוג II. על פי המדיניות, כיוון ההתרחבות של העיר פאן טיאט נקבע על ידי מועצת העם המחוזית וועדת העם המחוזית, נחקר והוצע בתוכנית האב של העיר פאן טיאט ואושר על ידי ועדת העם המחוזית. עד כה, ההתאמה אושרה בהחלטה מס' 1197/QD-UBND מיום 27 במאי 2020, כולל העיר פאן טיאט הקיימת והורחבה לעיירה פו לונג וחלק מהקהילות האם טאנג, האם ליאם והאם הייפ במחוז האם טואן בק, חלק מקהילת האם מיי במחוז האם טואן נאם.

שדרת לה דואן (צילום: N. Lan)

על בסיס זה, הוועדה העממית של העיר פאן טיאט ארגנה את הקמתן ויישוםן של התאמות לתוכניות האזור של המחוזות, כולל: 3 מחוזות פו טרין - פו טוי - ת'אן האי, 2 מחוזות בין הונג - הונג לונג, מחוז פו טאי, מחוז פו האי, מחוז מוי נה וקהילת טיין ט'אן, משני צידי הכביש המוביל לשדה התעופה פאן טיאט, משני צידי כביש האם קיאם - טיין ט'אן, אזור מפרץ דוי קאט והאזורים הסובבים אותו. נכון לעכשיו, מואצת ההתקדמות ביישום התאמת תוכנית האזור של המחוזות: שואן אן, האם טיין - ת'אן נג'יפ ופרויקט תכנון הבנייה הכללי של המחוזות.

העיר פאן טיאט נמצאת בתהליך פיתוח להשלמת האזור העירוני. לכן, בשנים האחרונות, המחוז השקיע וקראה להשקעה בבניית פרויקטים של תשתית עירונית (כגון אזור המגורים הונג וונג, אזור המגורים שואן אן, אזור המגורים דונג שואן אן, אזור המגורים בק שואן אן, אזור המגורים טאם ביין, אזור המגורים וו ואן טאן, אזור המגורים ואן טאן, אזור המגורים קנה באו, אזור המגורים AE... צירי תנועה ראשיים באזור העירוני המרכזי כגון רחוב טרונג צ'ין, רחוב טון דוק טאנג, רחוב הונג וונג, רחוב לה דואן, פארק וו ואן קיט...) כדי לבנות בהדרגה את אזור העיר פאן טיאט בהתאם לתכנון המוצע, ליצור אזור עירוני מודרני ולתרום לייפוי העירוני.

רחוב Nguyen Dinh Chieu - Ham Tien Ward (צילום: Dinh Hoa).

נחישות ליישם את הפרויקט

על פי משרד הבנייה, במהלך תהליך הביצוע, חלק מהפרויקטים נמשכו שנים רבות, מה שפגע בסביבת המגורים באזור הפרויקט. הסיבה לכך הייתה שהתנאים הסוציו -אקונומיים של המחוז עדיין היו מוגבלים, מה שהפך את יישום הפרויקטים הרבים בו זמנית לבלתי אפשרי. מצד שני, הקושי הגדול ביותר היה בעבודות הפיצויים ופינוי האתר, משקי בית רבים באזור הפרויקט לא הסכימו על מחירי הפיצויים והתמיכה. הדבר הוביל לכך שפרויקטים רבים לא יושמו או שלא יכלו להשלים את הפרויקט כמתוכנן. במקביל, הפיקוח והניהול של סדר הבנייה באזור היו עדיין רופפים, כך שאנשים בנו באופן שרירותי, מה שגרם לכאוס באזורים אלה, ופגע בנוף ובסביבה באזור העירוני. בעיות אלו התרחשו בפרויקטים שמומנו על ידי תקציב המדינה ובפרויקטים של משקיעים מכל המגזרים הכלכליים.

לא רק זאת, בשל מנהגים ארוכי שנים, אנשים חיים לאורך גדות הנהרות וקווי החוף, ויוצרים אזורי מגורים רבים הקיימים לאורך החוף. ככל שהשירותים מתפתחים יותר ויותר, פרויקטים תיירותיים רבים נוטים להתפתח לאורך כל קו החוף, מה שעוזר למשוך רווחים גבוהים למשקיעים, אך איבדו שטחי ים ציבוריים והגבילו את הגישה של אנשים לחוף. ניהול הגנת הסביבה וטיפול בפסולת הופכים לקשים יותר.

פיתוח עירוני בר-קיימא, מרחב ירוק (צילום: נ. לן)

כדי לבסס וליישם ביעילות את סיכום מס' 703 של הוועדה הקבועה של המפלגה המחוזית (קדנציה XIV) ואת הנחיות הוועדה העממית המחוזית בהודעה רשמית מס' 2244 מיום 22 ביוני 2023; ועדת המפלגה העירונית וועדת העם של העיר פאן טיאט פיתחו תוכנית והם נחושים להשלימה לפני 2030. במטרה להרחיב את העיר פאן טיאט ולפתח מרחב אדריכלי עירוני הרמוני ומאוזן; להגדיל את הגישה לים, לפתח אזורים עירוניים תיירותיים אקולוגיים לכיוון הים, הקשורים לשיפור המרחב החופי, המרחב הירוק, ולהגדיל את שטח המרחב הציבורי לשירות הקהילה. במקביל, לפתח את העיר בכיוון בר-קיימא וירוק. לחזק את ניהול מסדרונות החוף כדי להגיב לשינויי האקלים, במיוחד עליית מפלס הים וסחף חופי.

כדי להפוך מדיניות זו למציאות, מחלקת הבנייה תגיש לאישור הרשות המוסמכת את הפרויקט להתאמת גבולות מנהליים להרחבת העיר ולהקמת מספר רובעים וקומונות בעיר פאן טיאט. יש לבחון את התוכן שיש להתאים בתקנות התכנון והניהול האדריכלי הכלליות של העיר פאן טיאט, על מנת לשלוט ולנהל את המרחב האדריכלי הנוף, כבסיס למתן היתרי בנייה ויישום פרויקטים של השקעה בבנייה בעיר.

בתהליך גיבוש התוכניות הנ"ל, ועדת העיר ממשיכה לשלב תוכן בנושא תגובה לשינויי אקלים בפרויקטים מתכננים, לבנות נתיבי חוף לחיזוק הקישוריות בין אזורים, אזורים ובתוך כל יישוב. בכך, לנצל את הפוטנציאל של הכלכלה הימית בצורה בת קיימא ויעילה. אי מתן היתרי בנייה לעבודות ופרויקטים בחוף וקידום פינוי אתרים, יצירת קווי חוף וחופים פתוחים (ללא עבודות ופרויקטים) כדי להגדיל את הגישה לים עבור אנשים ועסקים, כמו גם בנייה וקישוטים של ערי חוף מודרניות, ירוקות, נקיות ויפות יותר ויותר...

בפרט, יש לתת עדיפות לבניית כבישים וגשרים מעל שפך הנהר דרך המחוזות פו האי, טאן האי, פו טוי, הונג לונג, דוק טאנג, לאק דאו, דוק לונג וטיין טאן. להמשיך לחזק את ניהול הקרקעות, סדרי הבנייה ולטפל בהפרות ניהול ושימוש בקרקעות, במיוחד פלישה לאדמות ציבוריות ועבודות בנייה חופיות...

מָקוֹר: https://baobinhthuan.com.vn/xay-dung-mo-rong-do-thi-phan-thiet-theo-huong-hien-dai-112096.html