אנו מבקשים אישור למכירה פומבית של זכויות שימוש בקרקע עבור 10 החלקות הנותרות בפרויקט אזור המגורים של משמר הגבול במחוז.

מידע ממרכז פיתוח הקרקעות המחוזי מצביע על כך שהיחידה מגישה הצעה לבקש אישור למכירה פומבית של זכויות השימוש בקרקע של 10 החלקות הנותרות בפרויקט אזור המגורים של משמר הגבול המחוזי בשנת 2024. זוהי קרן קרקע חשובה שתתרום להשגת היעד המחוזי של 295 מיליארד וונד הכנסות ממכירות פומביות של זכויות שימוש בקרקע לשנת 2024.

אזור המגורים עבור פיקוד משמר הגבול של המחוז הושלם ונכנס לשימוש בשנת 2016. 35 מתוך 45 חלקות אדמה באזור זה נמכרו בהצלחה במכירה פומבית בספטמבר 2016. נכון לעכשיו, 10 חלקות אדמה נותרו ללא מכירה פומבית, בהתאם להנחיות הוועדה העממית המחוזית. במאי 2023, מרכז פיתוח קרן הקרקעות המחוזית דיווח וביקש אישור למכירה פומבית של 10 חלקות אדמה אלו, והוועדה העממית המחוזית הטילה על משרד הוועדה העממית המחוזית לבחון ולייעץ בנושא בהודעה מס' 81/TB-UBND מיום 8 ביוני 2021. עם זאת, עד כה, לא ניתן אישור למכירה פומבית של זכויות שימוש בקרקע.

חלקות האדמה הנותרות באזור המגורים של משמר הגבול במחוז נכבשו על ידי כמה תושבים ששותלים עצים ומשתמשים בהם כנקודות אחסון לחומרי בניין - צילום: TT

נכון לעכשיו, כמה תושבים פלשו לאזור זה כדי לשתול עצים ולהשתמש בו כנקודת אחסון לחומרי בניין. לכן, מרכז פיתוח הקרקעות המחוזי הגיש מסמך המבקש ממשרד משאבי הטבע והסביבה לדווח לוועדת העם המחוזית כדי לאשר את עקרון מכירת זכויות השימוש בקרקע עבור 10 החלקות הנותרות באזור המגורים של משמר הגבול המחוזי.

מתחילת השנה, ארגן המרכז ארבעה מכרזי זכויות שימוש בקרקע, תוך הבטחת פתיחות ושקיפות. שלושה מהמכרזים הללו במרץ 2024 משכו למעלה מ-800 משתתפים, כאשר למעלה מ-27% מההצעות חרגו ממחיר המינימום. זהו סימן חיובי לשוק הנדל"ן לאחר תקופה ארוכה של קיפאון וקיפאון. עד סוף מרץ 2024, ההכנסות הגיעו ליותר מ-108 מיליארד דונג וייטנאמי, והשיגו 36.8% מהיעד שנקבע.

קרן הקרקע הצפויה להימכר במכירה פומבית ליחידים בשנת 2024 היא כ-19,600 ^מ"ר , שווה ערך ל-100-120 מיליארד דונג וייטנאמי, עם הצעה מוצלחת צפויה של כ-80-90 מיליארד דונג וייטנאמי. קרן קרקע זו השלימה את התשתית, יש לה תוכנית מפורטת בקנה מידה 1:500, ויש לה תוכנית תכנון מפורטת מאושרת או מתמשכת לחלוקת קרקע, כאשר תהליך אישור תוכנית החלוקה בעיצומו. קרן הקרקע הצפויה להימכר במכירה פומבית למשקיעים עבור פרויקטים של דיור מסחרי באזור העירוני של נהר הייאו הצפוני, שלב 1, על פי מדיניות הוועדה העממית המחוזית, מוערכת ב-150-170 מיליארד דונג וייטנאמי, המשתרעת על שטח של כ-19,388 ^מ"ר . עם זאת, תהליך אישור מדיניות ההשקעה טרם הושלם, ולכן אין בסיס להמשיך בצעדים הבאים. אם ההליכים לארגון המכירה הפומבית לא יושלמו ברבעון השני של 2024, לא סביר שמקור הכנסה זה יתממש בשנת 2024.

לדברי פאן דאנג האי, סגן מנהל מרכז פיתוח הקרקעות המחוזי, אין כיום הרבה אדמות זמינות למכירה פומבית. הקרקע הנותרת שאינה עומדת בדרישות זקוקה לזמן נוסף כדי להשלים את התשתית החיונית והליכים מנהליים כפי שנקבע. לכן, כדי להשיג את יעד 2024 (295 מיליארד וונד), הדרכה צמודה והחלטית מצד הנהגת הוועדה העממית המחוזי היא קריטית עבור המחלקות והרשויות הרלוונטיות כדי לתעדף את פתרון ההליכים המנהליים בזמן כדי להבטיח שכל התנאים הדרושים למכירה פומבית של קרקעות למגורים מתקיימים.

טאנה טרוק

מָקוֹר