כיצד שינו מגמות וסגנונות חיים חדשים את שוק הנדל"ן הקמעונאי המסורתי?

על פי דוח השכרת שטחי קמעונאות לרבעון הראשון של 2023 של Savills Ho Chi Minh City, שיעור התפוסה הכולל בשוק הגיע ל-92%, ירידה קלה של 0.4% בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2022. הירידה הקלה נובעת, ככל הנראה, מחוץ לאזור המרכז, כאשר שוכרים ממשיכים להשאיר את החלל ריקן ולא לחדש את חוזיהם.

על פי הדו"ח, תעשיית המזון והמשקאות מהווה 30% מהשטחים הריקים, תעשיית האופנה מהווה 21%, תעשיית הבידור מהווה 20% ותעשיית החינוך מהווה 6%. הסיבות העיקריות שצוינו הן נפח תנועה נמוך בנכסים עם מיקומי השכרה גרועים, יחד עם מדיניות שיווק וניהול לא יעילה מצד משקיעים.

נכסים מושכרים נותרים ריקים עקב שינויים בגישת הלקוחות.

סאבילס צופה שבשנת 2023 יהיו 6 פרויקטים חדשים שיספקו שטח להשכרה כולל של 124,000 מ"ר. עם זאת, התקדמות הבנייה של פרויקטים חדשים רבים התעכבה והזהירות הגוברת של שוכרים עלולה לגרום למותגים חדשים לעכב את תוכניותיהם להיכנס לשוק בעתיד הקרוב.

בנוסף, הצרכים והגישות לשוק הקמעונאי של הלקוחות, במיוחד לקוחות צעירים, השתנו גם הם, מה שאילץ עסקים להשתנות כדי לעמוד בקצב מגמה זו.

מומחים רבים מאמינים גם כי הרגלי הקנייה, סגנון החיים וגישות השירות של צעירים משפיעים יותר ויותר באופן ברור על ביצועי העסקים של מותגים. עובדה זו מאלצת מרכזי קניות לבנות אסטרטגיות פיתוח ארוכות טווח, לתכנן 3-5 שנים להמשך שיפור הנכסים הקיימים ולקבל בברכה מותגים בינלאומיים חדשים.

אם הם לא יעמדו בקצב המגמות הצרכניות ובגישות השיווק של הלקוחות, מותגים יבטלו את עצמם ויצטרכו לסגת מפלח זה. לדוגמה, Parkson פרשה לאחרונה מהשוק הווייטנאמי לאחר 18 שנות פיתוח עסקי כאן.

מודל העסקים של פארקסון, המכונה גם חנויות כלבו, הראה את חוסר היעילות שלו בשוק הווייטנאמי לפני כמעט 10 שנים. החלטתה של פארקסון לסגת אינה מפתיעה מדי, ואף משקפת את מצב שוק הקמעונאות הנוכחי.

באופן ספציפי, פרויקטים של מרכזים מסחריים בשלב זה אינם נותנים עוד עדיפות להשכרת שטחים גדולים. במקום זאת, הם נותנים עדיפות להשכרת מגוון קווי מוצרים, מה שמספק חוויית קנייה מגוונת יותר לצרכנים בווייטנאם.

פארקסון עזבה את שוק שטחי הקמעונאות לאחר תקופה של פעילות כושלת.

בהתייחסה למגמה זו, אישרה גם גב' מארי היקי, מנהלת מחקר נדל"ן מסחרי בסאבילס בריטניה, כי מרחבי קמעונאיים הופכים מחנויות מסורתיות למרחבים שבהם הלקוחות יכולים לחוות יותר.

כיום, מותגים ממצבים מחדש את תפקידן של חנויות פיזיות כיעד המשלב קניות, רגיעה ובידור. לכן, כדי להבין באופן מתמיד את השינויים החדשים הללו, מותגי קמעונאיים ומשכירי נכסים צריכים לשתף פעולה עם נציגים בעלי מוניטין כדי לסייע במטב את יעילות ההשקעה.

מָקוֹר: https://www.congluan.vn/xu-huong-va-phong-cach-song-moi-da-thay-doi-thi-truong-mat-bang-ban-le-the-nao-post247549.html