क्या जल्द ही 105 शहरों और कस्बों को बिक्री के लिए भूमि का उपविभाजन करने से 'प्रतिबंधित' कर दिया जाएगा?

2023 के अचल संपत्ति व्यवसाय संबंधी कानून में यह प्रावधान है कि विशेष, प्रकार I, II और III के शहरी क्षेत्रों के वार्डों, जिलों और शहरों में, तथा उन मामलों में जहां भूमि कानून द्वारा निर्धारित आवास निर्माण परियोजनाओं में निवेश के लिए भूमि के उपयोग के अधिकार की नीलामी की जाती है, व्यक्तियों को स्वयं मकान बनाने या स्वयं भूमि भूखंडों का उपविभाजन और विक्रय करने के लिए भूमि के उपयोग का अधिकार हस्तांतरित नहीं किया जा सकता है।

शेष क्षेत्रों के लिए, प्रांतीय जन समिति स्थानीय परिस्थितियों के आधार पर उन क्षेत्रों का निर्धारण करेगी जहां परियोजना निवेशकों को मौजूदा तकनीकी बुनियादी ढांचे के साथ भूमि उपयोग के अधिकार व्यक्तियों को आवास के स्व-निर्माण के लिए हस्तांतरित करने की अनुमति है।

105 शहरों और कस्बों में जल्द ही भूमि के उपविभाजन और बिक्री पर "प्रतिबंध" लगाने वाले नियम लागू हो सकते हैं। (फोटो: एसटी)

यह सर्वविदित है कि 2023 का रियल एस्टेट व्यापार कानून आधिकारिक तौर पर 1 जनवरी, 2025 से लागू होगा, जो लगभग छह महीने दूर है। हालांकि, सरकार ने हाल ही में इस कानून को पहले ही, 1 अगस्त से लागू करने का प्रस्ताव रखा है, जो पहले से तय समय से चार महीने पहले है।

इसलिए, यदि सरकार के प्रस्ताव को राष्ट्रीय सभा द्वारा अनुमोदित कर दिया जाता है, तो भूमि उपविभाजन और बिक्री से संबंधित नियमों सहित, अचल संपत्ति व्यवसाय पर 2023 के कानून के नियम जल्द ही आधिकारिक रूप से लागू हो जाएंगे।

निर्माण मंत्रालय के आंकड़ों के अनुसार, दिसंबर 2023 तक देश भर में 902 शहरी क्षेत्र थे; जिनमें 2 विशेष श्रेणी के शहरी क्षेत्र, 22 प्रथम श्रेणी के शहरी क्षेत्र, 36 द्वितीय श्रेणी के शहरी क्षेत्र, 45 तृतीय श्रेणी के शहरी क्षेत्र, 95 चतुर्थ श्रेणी के शहरी क्षेत्र और 702 पंचम श्रेणी के शहरी क्षेत्र शामिल हैं। इसलिए, नए नियमों के तहत 105 शहरों और कस्बों में भूमि का उपविभाजन और बिक्री प्रतिबंधित होगी।

दो विशेष श्रेणी के शहरों, हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में भूमि उपविभाजन और बिक्री पर सख्त नियम होंगे। 22 श्रेणी I शहरों में 3 केंद्र-शासित शहर (हाई फोंग, दा नांग और कैन थो) और 19 प्रांतीय शहर (ह्यू, विन्ह, दा लाट, न्हा ट्रांग, क्यू न्होन, बुओन मा थूट, थाई गुयेन, नाम दिन्ह, वियत ट्राई, वुंग ताऊ, हा लॉन्ग, थान होआ, बिएन होआ, माई थो, थू दाऊ मोट, बाक निन्ह, है) शामिल हैं। डुओंग, प्लेइकू और लॉन्ग ज़ुयेन)।

स्रोत: https://www.congluan.vn/105-thanh-pho-thi-xa-se-bi-cam-phan-lo-ban-nen-som-post297790.html