समझौता या बोझ?

अचल संपत्ति की लगातार बढ़ती कीमतों ने घरों को आश्रय स्थल बनाने के बजाय, कई लोगों के लिए अदृश्य चिंताओं और बोझ में बदल दिया है।

गरीब लोगों को भूमि संसाधनों तक पहुँचने में कठिनाई होती है

हम अक्सर कहावत सुनते हैं, "घर बसाओ और अपना करियर बनाओ", और घर का मालिक होना हमेशा सफलता और स्थिरता का प्रतीक माना जाता है। हालाँकि, वर्तमान परिवेश में, घर बसाने का यह सपना एक बहुत ही कठिन समस्या बनता जा रहा है, खासकर युवाओं और मध्यम आय वर्ग के कामगारों के लिए।

अगर 10 साल पहले, आपके पास 1 अरब वियतनामी डोंग होते, तो आप शहर में पारिवारिक ज़रूरतों को पूरा करने के लिए एक विशाल 2-बेडरूम अपार्टमेंट खरीदने के बारे में सोच सकते थे। लेकिन अब, यह रकम आपके लिए सिर्फ़ एक स्टूडियो अपार्टमेंट खरीदने के लिए ही काफ़ी है।

आवास के सपने के लिए 'दांत पीसना': घर बसाना या जीवन का आनंद लेना? (चित्रण फोटो)

अचल संपत्ति की कीमतें आसमान छू रही हैं, जबकि ज़्यादातर लोगों की आय में धीमी वृद्धि हुई है, जो उनके साथ तालमेल बिठाने में असमर्थ है। कुछ आँकड़े बताते हैं कि पिछले 5 वर्षों में अचल संपत्ति की कीमतों में औसत वृद्धि 60% रही है, जो इसी अवधि के दौरान आय में हुई मात्र 6% की वृद्धि से कहीं ज़्यादा है।

यह जटिलता बढ़ती जा रही है क्योंकि अचल संपत्ति में अप्रत्याशित सट्टेबाजी और सीमित आवास सहायता नीतियों के कारण आम कामगारों या युवा परिवारों के लिए घर का सपना और भी दूर होता जा रहा है। इस सपने को साकार करने के लिए, कई लोग अपनी अन्य ज़रूरी ज़रूरतों का त्याग करने को मजबूर हैं, और खुद को दीर्घकालिक कर्ज़ के दलदल में फँसा रहे हैं।

क्या आपको महंगे घर के लिए जीवन की गुणवत्ता का व्यापार करना चाहिए?

कुछ लोगों ने रियल एस्टेट मंचों पर केवल कुछ दसियों हजार डाँग के एक बहुत ही किफायती नाश्ते के लिए भुगतान करने की बात साझा की, जिससे एक प्रश्न उठा जिसका उत्तर देना आसान नहीं है: क्या हमें इस दिन और युग में एक महंगे घर के लिए जीवन की गुणवत्ता का व्यापार करना चाहिए?

घर होने का मतलब है किराए के घर की अस्थिर ज़िंदगी की चिंता से मुक्ति, और यह दूसरों की नज़र में सफलता का प्रमाण है। हालाँकि, इसके साथ ही कई और चिंताएँ भी पैदा होती हैं, जैसे बाज़ार में उतार-चढ़ाव, ब्याज दरें, काम... घर के मालिक बनने के सपने को साकार करने के लिए सालों की बचत, जो अनिश्चित दिनों के सिलसिले का अंत लग रही थी, ने दबावों से भरा एक नया अध्याय शुरू कर दिया।

कई लोग, घर खरीदने के बाद, अर्थव्यवस्था की अस्थिरता के कारण "बेचैनी" की स्थिति में आ जाते हैं। अचल संपत्ति का संकट या बैंक ब्याज दरों में बढ़ोतरी, स्थिरता के प्रतीक घर को व्यक्तिगत वित्तीय संकट का स्रोत बना सकती है।

संक्षेप में, इस चिंता का कोई संतोषजनक उत्तर नहीं है। कुछ लोग जोखिम उठाने को तैयार हैं, लेकिन कुछ लोग मौजूदा अस्थिर माहौल में सुरक्षित विकल्प चुनते हैं, यानी किराए पर रहना जारी रखना। दरअसल, घर खरीदने या किराए पर लेने, दोनों के अपने-अपने फायदे और नुकसान हैं, और कोई भी विकल्प सही नहीं है।

सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि यह आपके और आपके परिवार की परिस्थितियों और लक्ष्यों के अनुकूल हो। उदाहरण के लिए, लगभग 1-2 अरब VND की राशि के साथ, पूरी बचत करके एक संतोषजनक अपार्टमेंट खरीदने के लिए उधार लेने के बजाय, कई लोग घर किराए पर लेकर जीवन के अन्य लक्ष्य हासिल करना पसंद करते हैं, जैसे बच्चों की शिक्षा , स्वास्थ्य का ध्यान रखना, लाभदायक स्रोतों में निवेश करना या बस सुकून के पल बिताना। यह एक विचारणीय विकल्प है।

आवास और भूमि की अनुचित रूप से ऊंची कीमतें कई दुष्परिणाम पैदा करती हैं, जिससे लोगों के लिए आवास तक पहुंच कठिन हो जाती है और उत्पादन निवेश लागत बढ़ जाती है, और सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि वास्तविक निवेशकों के लिए भूमि संसाधनों तक पहुंच कठिन हो जाती है।

दूसरी ओर, अचल संपत्ति की ऊँची कीमत निश्चित रूप से बैंकों में संपार्श्विक संपत्तियों के मूल्य में वृद्धि करेगी। और, जब अचल संपत्ति की कीमतें बहुत तेज़ी से, वास्तविक मूल्य से कहीं अधिक बढ़ जाती हैं, तो बैंकों को कुछ बड़े जोखिमों का सामना करने के जोखिम से सावधान रहने की आवश्यकता है। जब संपत्तियों की कीमत आभासी स्तर तक पहुँच जाती है, तो इस मूल्य पर आधारित ऋण टिकाऊ नहीं होंगे।

अगर बाज़ार उलट जाता है, तो ये ऋण आसानी से डूबत ऋण बन सकते हैं, जिससे ऋण बुलबुले के फटने का ख़तरा पैदा हो सकता है। जब बैंकों की ज़्यादातर पूँजी रियल एस्टेट में "जमा" हो जाती है, तो अन्य आर्थिक क्षेत्रों को ऋण प्राप्त करने में कठिनाई होगी, जिससे नकदी प्रवाह में असंतुलन पैदा होगा और तरलता का दबाव बढ़ेगा।

स्रोत: https://congthuong.vn/can-rang-vi-giac-mo-nha-o-an-cu-hay-ganh-nang-369285.html