रियल एस्टेट ब्रोकरेज सेवाओं की गुणवत्ता मानकों के अनुरूप नहीं है।

VTV.vn - देशभर में रियल एस्टेट ब्रोकरेज सेक्टर में लगभग 4 लाख लोग काम कर रहे हैं। हालांकि, इनमें से केवल 10% से कुछ अधिक लोगों के पास ही पेशेवर लाइसेंस हैं।

वहीं, लगभग 90% रियल एस्टेट ब्रोकरों के पास या तो पेशेवर प्रमाण पत्र नहीं है या उनके प्रमाण पत्र की वैधता समाप्त हो चुकी है। इसका मतलब है कि केवल दस में से एक ब्रोकर को ही उचित प्रशिक्षण प्राप्त है और उसके पास विश्वसनीय प्रमाण पत्र है। यह आंकड़ा वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन की नवीनतम सर्वेक्षण रिपोर्ट से प्राप्त हुआ है। इससे पता चलता है कि बड़ी संख्या में ब्रोकर अभी भी उचित प्रशिक्षण या वैध प्रमाण पत्र के बिना काम कर रहे हैं।

यह आंकड़ा आवश्यक ज्ञान, कौशल और पेशेवर नैतिकता से युक्त रियल एस्टेट ब्रोकरों की एक पेशेवर टीम बनाने के लिए प्रशिक्षण, परीक्षा प्रक्रियाओं और प्रमाणन को मानकीकृत करने की तत्काल आवश्यकता को उजागर करता है। जब तक इस कार्यबल में रियल एस्टेट व्यवसाय कानून द्वारा निर्धारित आवश्यक मानकों, पेशेवर दक्षता और प्रमाणन का अभाव है, तब तक एक पारदर्शी और स्वस्थ बाजार असंभव है।

हर दिन, उनके फोन पर रियल एस्टेट प्रोजेक्ट बेचने के प्रस्तावों वाले दर्जनों टेक्स्ट मैसेज आते हैं। डक का तरीका है कि वे स्पैम मैसेज डिलीट कर देते हैं और सीधे भरोसेमंद वितरकों से संपर्क करते हैं।

हनोई के लॉन्ग बिएन वार्ड के श्री गुयेन कोंग डुक ने कहा, "रियल एस्टेट भी एक मूल्यवान संपत्ति है, इसलिए मैं आमतौर पर पहले से ही उन जानकारियों पर सक्रिय रूप से शोध करता हूं जिनके बारे में मैं जानना चाहता हूं। मैं उन प्रतिष्ठित एजेंसियों की तलाश करता हूं जो सीधे डेवलपर से संपत्तियों का वितरण करती हैं, और मैं इन एजेंसियों से जानकारी प्राप्त करता हूं।"

श्री डुक जितने सतर्क हर कोई नहीं होता। और बाज़ार हमेशा से जोखिमों से भरा रहा है, सूचना में पारदर्शिता की कमी से कृत्रिम मूल्य वृद्धि होती है, और कीमतों में अत्यधिक वृद्धि से बाज़ार में व्यवधान उत्पन्न होता है।

सेनलैंड की बिक्री निदेशक सुश्री वू थी थूई ने बताया: "अपने काम के दौरान, हमने कई ऐसे ग्राहकों को देखा है जो अनौपचारिक और गलत जानकारी मिलने के कारण लेन-देन के दौरान धोखाधड़ी का शिकार हो चुके हैं। इसका कारण यह है कि आजकल ग्राहकों को केवल विक्रेताओं से ही जानकारी मिलती है। इनमें से कई विक्रेता स्व-शिक्षित होते हैं, उन्हें उचित प्रशिक्षण नहीं दिया जाता है, और बिक्री के चक्कर में वे गलत जानकारी दे देते हैं।"

वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दिन्ह ने टिप्पणी की: "पेशेवर लाइसेंस धारक ब्रोकरों का प्रतिशत सक्रिय ब्रोकरों की कुल संख्या का केवल 10% है। इससे रियल एस्टेट एजेंसियों और ब्रोकरों को कठिनाइयों का सामना करना पड़ रहा है। क्योंकि, कानून के अनुसार, यदि उनके पास पेशेवर लाइसेंस नहीं है, तो वे कमीशन प्राप्त नहीं कर सकते, या यदि वे कमीशन प्राप्त करते हैं, तो इसे वैध खर्च नहीं माना जा सकता। उन्हें कानून को दरकिनार करने और अपनी योग्यता या क्षमता पर आधारित न होने वाले विभिन्न तरीकों से लाइसेंस प्राप्त करने के कई तरीके भी खोजने पड़ते हैं।"

प्रशिक्षण कार्यक्रमों की अवधि नियमों के अनुसार न्यूनतम 74 घंटे से कम कर दी गई है, इतना ही नहीं, कई संस्थान मात्र 1-3 सत्रों में त्वरित ऑनलाइन प्रशिक्षण भी प्रदान कर रहे हैं; अवैध रूप से चलाए जा रहे पाठ्यक्रम तेजी से बढ़ रहे हैं; और कुछ तो "सेंकुरण" या "अनुभव साझाकरण" का बहाना बनाकर अवैध रूप से शुल्क वसूलते हैं और प्रमाण पत्र जारी करते हैं... इससे पता चलता है कि प्रमाण पत्र जारी करने से पहले प्रशिक्षण और गुणवत्ता नियंत्रण प्रक्रिया में कई खामियां मौजूद हैं।

स्रोत: https://vtv.vn/chat-luong-moi-gioi-bat-dong-san-chua-dat-chuan-100260306204739361.htm