बाक जियांग: भूमि की कीमतों में सट्टेबाजी के कारण होने वाली अत्यधिक वृद्धि को रोकना।

बाक जियांग - हाल ही में, बाक जियांग और बाक निन्ह प्रांतों की प्रशासनिक सीमाओं के विलय की जानकारी मिलने के बाद प्रांत के कुछ क्षेत्रों में स्थानीय स्तर पर भूमि की कीमतों में वृद्धि देखी गई है। कई भूखंडों के हस्तांतरण मूल्य में अचानक वृद्धि हुई है और लेन-देन की संख्या में भी तेजी से बढ़ोतरी हुई है।

कानून के अनुसार, यदि तीन महीने की अवधि में अचल संपत्ति की कीमतों में 20% से अधिक की वृद्धि होती है या बाजार में असाधारण उतार-चढ़ाव आते हैं, तो राज्य बाजार विनियमन उपाय लागू करेगा। ये विनियमन उपाय 2024 के अचल संपत्ति व्यापार कानून और इसके कार्यान्वयन अध्यादेश में विशेष रूप से निर्धारित हैं।

वोई कस्बे के पश्चिम में स्थित नए शहरी क्षेत्र (लैंग जियांग जिले) में जमीन की कीमतें एक समय तब बढ़ गई थीं जब प्रशासनिक सीमा पुनर्गठन की खबर आई थी।

बाजार प्रबंधन के दृष्टिकोण से, स्थानीय अचल संपत्ति गतिविधियों में हालिया उछाल राज्य प्रबंधन एजेंसियों के लिए चिंता का विषय है, जो आवश्यकता पड़ने पर आपूर्ति और मांग को समझने और विनियमित करने के लिए आवश्यक कदम उठाएंगी। व्यावहारिक प्रभाव की बात करें तो, कुछ क्षेत्रों में अचल संपत्ति लेनदेन मूल्यों में रिपोर्ट की गई 30% वृद्धि दो समूहों को सीधे प्रभावित करेगी: पहला, भूमि उपयोग शुल्क की गणना के लिए संदर्भ के रूप में उपयोग किए जाने पर क्षेत्र में अचल संपत्ति परियोजनाएं आंशिक रूप से प्रभावित होंगी। दूसरा, आवास की वास्तविक आवश्यकता वाले लोगों को निर्माण के लिए भूमि प्राप्त करना अधिक कठिन हो जाएगा।

स्थानीय स्तर पर रियल एस्टेट की कीमतों में अचानक वृद्धि बाजार पर नकारात्मक प्रभाव डाल सकती है। निवेशकों के लिए परियोजनाओं के कार्यान्वयन को सुगम बनाने और जनता के लिए किफायती आवास सुनिश्चित करने के लिए नियामकों को इन स्थितियों को समझना और विनियमित करना आवश्यक है। इसलिए, सटीकता और पारदर्शिता सुनिश्चित करने के लिए गतिविधियों का सत्यापन करना महत्वपूर्ण है, और मूल्य में हेरफेर और अन्य प्रकार की अनुचित कीमतों को रोकना और उन्हें कड़ी सजा देना अनिवार्य है।

वर्तमान में, कुछ ही रियल एस्टेट ब्रोकरेज फर्म सुव्यवस्थित तरीके से काम कर रही हैं, जबकि अधिकांश ब्रोकर व्यक्तिगत रूप से स्वतंत्र रूप से काम कर रहे हैं। इसलिए, बाजार अटकलों से आसानी से प्रभावित हो जाता है और कानूनी स्थिति, प्रगति और वास्तविक बाजार क्षमता जैसे उत्पादों के बारे में पारदर्शिता का अभाव है। कई लोग लिखित रूप में रुझानों के बारे में अफवाहें फैलाते हैं और सामूहिक रूप से गलत जानकारी प्रसारित करते हैं।

हाल ही में, प्रशासनिक सीमाओं के विलय को लेकर कई अफवाहें फैली हैं, जिसके चलते स्वतंत्र सलाहकार ग्राहकों के इस विश्वास को और मजबूत कर रहे हैं कि राजधानी शहर में अच्छा निवेश किया गया है और यह आधुनिक है। इससे ग्राहकों की रुचि बढ़ रही है और लेन-देन में तेजी आ रही है। रियल एस्टेट ब्रोकरेज में ये अपारदर्शी प्रथाएं हैं। इस तरह के प्रभाव से उन लोगों पर भी नकारात्मक असर पड़ता है जो इन प्रथाओं में शामिल हैं, क्योंकि वे अपने ग्राहकों का विश्वास खो देते हैं।

रियल एस्टेट बाजार के विकास के लिए सरकार, निवेशकों, वितरकों और उपभोक्ताओं सहित चारों हितधारकों से पेशेवर रवैया आवश्यक है। सट्टेबाजी के बुलबुले को रोकने के लिए वितरण टीम को पेशेवर बनाने पर ध्यान केंद्रित किया जाना चाहिए। दूसरी ओर, द्वितीयक निवेशकों को रियल एस्टेट बाजार की विकास क्षमता का सटीक आकलन करना चाहिए और बुनियादी कानूनी पहलुओं की अनदेखी करते हुए भीड़ की मानसिकता के आधार पर जल्दबाजी में निवेश करने से बचना चाहिए।

रियल एस्टेट बाजार के विकास के लिए चार प्रमुख पक्षों - सरकार, निवेशक, वितरक और उपभोक्ता - से पेशेवर रवैया आवश्यक है। वर्तमान में, वितरक (रियल एस्टेट एक्सचेंज और ब्रोकरेज फर्म) रियल एस्टेट बाजार के सुचारू संचालन में महत्वपूर्ण भूमिका निभा रहे हैं। कानून में रियल एस्टेट लेनदेन में पारदर्शिता और खुलेपन की आवश्यकता स्पष्ट रूप से बताई गई है। इसलिए, यदि एक्सचेंजों या ब्रोकरेज फर्मों पर वितरकों के माध्यम से बिक्री को पेशेवर बनाया जाता है, तो बाजार मूल्य हेरफेर और कृत्रिम मूल्य वृद्धि को रोकने में सक्षम होगा।

इस स्थिति के मद्देनजर, रियल एस्टेट एसोसिएशन अपने सदस्यों को शिक्षित और मार्गदर्शन देने के प्रयासों को तेज कर रहा है ताकि वे कानूनी नियमों को सक्रिय रूप से सीख सकें और उन पर शोध कर सकें, जिससे वे अधिक पेशेवर तरीके से काम कर सकें। आने वाले समय में, एसोसिएशन अपने सदस्यों के लिए नियमों पर एक प्रशिक्षण योजना विकसित करेगा, उन्हें रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ्लोर लाइसेंस के लिए पंजीकरण में सहायता प्रदान करेगा और ब्रोकरेज संबंधी जानकारी प्रकाशित करने की सुविधा उपलब्ध कराएगा। साथ ही, राज्य प्रबंधन एजेंसियों को उतार-चढ़ाव का विशेष निरीक्षण और सत्यापन करना चाहिए; इन उतार-चढ़ावों का आकलन और पूर्वानुमान करना चाहिए; और आपूर्ति और मांग को विनियमित करने के लिए प्रभावी समाधान सुझाने चाहिए। अपने अधिकार क्षेत्र से परे के उपायों को सरकार और राष्ट्रीय विधानसभा के समक्ष कार्यान्वयन के लिए प्रस्तावित किया जा सकता है।

कृत्रिम मूल्य वृद्धि और बाजार में हेरफेर का मुख्य कारण वितरकों का गैर-पेशेवर रवैया है (चार प्रमुख घटकों में से एक)। वास्तव में, अधिकांश स्थानीय वितरकों के पास 2023 के रियल एस्टेट व्यापार कानून के अनुसार आवश्यक परिचालन लाइसेंस नहीं हैं; केवल कुछ ब्रोकरेज फर्म ही राज्य प्रबंधन एजेंसी के पोर्टल पर अपनी परिचालन संबंधी जानकारी प्रकाशित करती हैं। इस घटक के औपचारिक और पेशेवर संचालन को बढ़ावा देने से निवेशकों को वितरकों को अपने उत्पाद सौंपने में विश्वास होगा, जिससे विकास के अवसर पैदा होंगे।

इस बात को समझते हुए, प्रांतीय रियल एस्टेट एसोसिएशन ने कई वर्षों से लगातार अपनी सदस्यता को मजबूत किया है, संबंधों को सुदृढ़ किया है और गतिविधियों को बढ़ावा दिया है। राज्य प्रबंधन एजेंसियों को निवेशकों और वितरकों के प्रबंधन पर ध्यान देना चाहिए ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि वे अपने निवेश, व्यवसाय, पूंजी जुटाने और निवेश गतिविधियों में कानूनी नियमों का पूरी तरह से पालन करें।

सट्टेबाजी के बुलबुले को रोकने के लिए, रियल एस्टेट एक्सचेंजों और ब्रोकरेज फर्मों सहित वितरण नेटवर्क को पेशेवर बनाने पर ध्यान केंद्रित किया जाना चाहिए। एक अन्य दृष्टिकोण से, भूमि उपयोग की जिम्मेदारी का प्रबंधन भी महत्वपूर्ण है, क्योंकि यह सट्टेबाजी को रोकने का एक महत्वपूर्ण और प्रभावी साधन है। कानून में यह प्रावधान है कि भूमि उपयोगकर्ताओं को निर्धारित समय सीमा के भीतर भूमि का उपयोग उसके इच्छित उद्देश्य के लिए करना होगा। इसलिए, इस पहलू से संबंधित नियमों को जल्द से जल्द जारी करना आवश्यक है।

द्वितीयक निवेशकों को सटीक जानकारी, व्यावहारिक ज्ञान और पेशेवर एवं प्रतिष्ठित ब्रोकरों के मार्गदर्शन के माध्यम से रियल एस्टेट की विकास क्षमता का सही आकलन करना चाहिए। उन्हें भीड़ की मानसिकता के आधार पर जल्दबाजी में निवेश करने, मूलभूत कानूनी पहलुओं को नजरअंदाज करने और सतही संभावनाओं से प्रभावित होने से बचना चाहिए। लेन-देन करों, शुल्कों आदि से संबंधित सभी लागू कानूनों और विनियमों के अनुरूप होना चाहिए।

प्रांतीय रियल एस्टेट एसोसिएशन के महासचिव गुयेन वान थान्ह

स्रोत: https://baobacgiang.vn/ngan-chan-sot-dat-ao-postid415375.bbg