दूसरे घरों और जमीन पर प्रगतिशील कर लागू करने को लेकर चिंताएं उठ रही हैं।

अचानक कर लगाने से "मनोवैज्ञानिक आघात" लग सकता है, जिससे लेन-देन बाधित हो सकता है और रियल एस्टेट बाजार को स्थिर करने के लक्ष्य पर असर पड़ सकता है।

हाल ही में हुई राष्ट्रीय सभा की बैठक के दौरान, प्रतिनिधि ले होआंग अन्ह ( गिया लाई ) ने ऋण प्रवाह के दुरुपयोग की दीर्घकालिक समस्या पर चिंता व्यक्त की। उन्होंने सुझाव दिया कि सरकार को प्रशासनिक आदेशों पर निर्भर रहने के बजाय बाजार तंत्र का उपयोग करके सट्टेबाजी से जुड़े अचल संपत्ति ऋण को नियंत्रित करने के लिए समाधान लागू करने चाहिए।

इसके अतिरिक्त, प्रतिनिधि ले होआंग अन्ह ने भूमि से संबंधित वित्तीय साधनों को शीघ्र लागू करने का प्रस्ताव रखा, जिसमें कुशल उपयोग पर विशेष बल दिया गया। विशेष रूप से, भूमि उपयोग शुल्क को भूमि को उपयोग में लाने में लगने वाले समय से जोड़ा जा सकता है; 24 महीने से अधिक विलंबित परियोजनाओं पर उत्तरोत्तर बढ़ता शुल्क लागू किया जा सकता है; और दूसरी संपत्ति से आगे उन मकानों और जमीनों पर उत्तरोत्तर कर और शुल्क लागू किए जा सकते हैं जिनका उपयोग नहीं किया गया है या जिन्हें पट्टे पर नहीं दिया गया है।

कुछ लोगों का तर्क है कि एक से अधिक संपत्तियों के मालिक लोगों पर असर डालने के लिए दूसरी संपत्तियों पर कर लगाना पर्याप्त नहीं हो सकता है। (फोटो: टैन थान)

प्रतिनिधि होआंग अन्ह ने जोर देते हुए कहा, "इन नीतियों से प्राप्त राजस्व को सामाजिक आवास के विकास, पुरानी अपार्टमेंट इमारतों के नवीनीकरण और आवश्यक शहरी बुनियादी ढांचे में निवेश के लिए प्राथमिकता दी जानी चाहिए, जिससे भूमि को उसके वास्तविक मूल्य पर बहाल करने में योगदान मिलेगा।"

उपरोक्त प्रस्ताव पर रियल एस्टेट मालिकों, व्यवसायों और उद्योग विशेषज्ञों की मिली-जुली राय है। कई लोगों का तर्क है कि यह कर उपाय उन लोगों पर पर्याप्त प्रभाव नहीं डालेगा जिनके पास कई संपत्तियां हैं, क्योंकि उनमें से अधिकांश के पास मजबूत वित्तीय संसाधन हैं और वे निवेश और व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए कई घर और जमीन खरीदते हैं। कर की लागत बिक्री और किराये की कीमतों पर जुड़ती जाएगी, जिससे खरीदारों या किरायेदारों पर बोझ पड़ेगा। ऐसे में, आवास की वास्तविक आवश्यकता वाले लोग सबसे अधिक प्रभावित होंगे।

इसके अलावा, कुछ लोगों का तर्क है कि अचानक कर लगाने से "मनोवैज्ञानिक आघात" लग सकता है, जिससे लेन-देन बाधित हो सकता है और रियल एस्टेट बाजार को स्थिर करने के लक्ष्य पर असर पड़ सकता है। डीकेआरए ग्रुप के उप महाप्रबंधक श्री वो हांग थांग का मानना ​​है कि दूसरी संपत्तियों पर कर लगाना दीर्घकालिक रूप से एक सकारात्मक कदम है, लेकिन इसे तर्कसंगत तरीके से और उचित कार्ययोजना के साथ लागू किया जाना चाहिए।

श्री थांग ने चिंता व्यक्त करते हुए कहा, "इस नीति को अचानक लागू करना अर्थव्यवस्था के लिए अच्छा नहीं होगा। इसे लागू करने से पहले चर्चा करने और योजना बनाने का यह सही समय है। यदि इसे सावधानीपूर्वक लागू नहीं किया गया, तो इस नीति का रियल एस्टेट बाजार और व्यापक आर्थिक स्थिति पर महत्वपूर्ण प्रभाव पड़ सकता है।"

वियतनाम रियल एस्टेट मार्केट रिसर्च एंड इवैल्यूएशन इंस्टीट्यूट के उप निदेशक डॉ. ट्रान वियत लुओंग ने कहा कि वे अंतरराष्ट्रीय स्तर पर प्रचलित प्रथा के अनुसार रियल एस्टेट टैक्स लागू करने से सहमत हैं। हालांकि, इस दृष्टिकोण को घरेलू परिस्थितियों के अनुरूप ढालने की आवश्यकता है।

श्री लुओंग ने तर्क दिया कि हालांकि कई देश अचल संपत्ति पर अलग-अलग कर दरें लागू करते हैं, लेकिन कराधान के लिए केवल "दूसरे घर" के मानदंड पर निर्भर रहना गलत है। उन्होंने समझाया, "दूसरी संपत्ति, यदि व्यवसाय में लगाई जाती है, कर का भुगतान करती है और रोजगार सृजित करती है, तो यह एक निवेश गतिविधि है, न कि निष्क्रिय संपत्ति।"

श्री लुओंग के अनुसार, कर नीति का मूल तत्व संपत्ति की मात्रा के आधार पर समान व्यवहार करने के बजाय, संपत्ति के मूल्य और उपयोग की दक्षता पर केंद्रित होना चाहिए। एक निश्चित सीमा से अधिक मूल्य वाली या ऐसी संपत्तियां जिनसे कोई नया नकदी प्रवाह उत्पन्न नहीं होता, उन पर कर लगाया जाना चाहिए। वहीं, ग्रामीण क्षेत्रों में कम मूल्य वाली दूसरी संपत्तियों के मालिकों पर कठोर कर लगाना बोझ बन जाएगा।

इस विशेषज्ञ ने अल्पकालिक सट्टेबाजी पर अंकुश लगाने के लिए अचल संपत्ति के स्वामित्व की अवधि के आधार पर कर प्रणाली लागू करने का प्रस्ताव रखा। निष्पक्षता और प्रभावशीलता सुनिश्चित करने के लिए कर नीतियों को विभिन्न बाजार परिस्थितियों के अनुरूप लचीला होना आवश्यक है। श्री लुओंग ने जोर देते हुए कहा, "एक रूपरेखा और संपूर्ण तैयारी आवश्यक है। उपयुक्त डेटा प्रणाली और प्रबंधन मंच के बिना, कार्यान्वयन जनता के लिए कठिन होगा और आसानी से नकारात्मक प्रतिक्रियाओं को जन्म देगा। अचल संपत्ति कर का उद्देश्य सामाजिक संतुलन होना चाहिए, इसलिए इसे तर्कसंगत और वास्तविकता के अनुरूप बनाया जाना चाहिए।"

हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन (HoREA) के अध्यक्ष श्री ले होआंग चाउ ने कहा कि उन्होंने पहले सट्टेबाजी, अल्पकालिक व्यापार और परित्यक्त अचल संपत्तियों पर नियंत्रण के लिए स्वामित्व की अवधि के आधार पर घरों और जमीनों पर कर लगाने का प्रस्ताव दिया था। तदनुसार, यदि अचल संपत्ति 6 ​​महीने के भीतर हस्तांतरित की जाती है, तो कर दर 5% हो सकती है; 6-12 महीने की स्वामित्व अवधि के लिए इसे घटाकर 4% किया जा सकता है; और 1-2 वर्ष और 3 वर्ष से अधिक की स्वामित्व अवधि के लिए इसे और घटाकर क्रमशः 3% और 2% किया जा सकता है।

श्री चाउ के अनुसार, रियल एस्टेट बाजार में महत्वपूर्ण अस्थिरता की अवधि के दौरान इस समाधान को लचीले ढंग से लागू किया जा सकता है।

स्रोत: https://nld.com.vn/ban-khoan-khi-danh-thue-luy-tien-tu-nha-dat-thu-2-196260423201121711.htm