क्या 2023 में रियल एस्टेट में "साँस लेना आसान" होगा?

रियल एस्टेट विशेषज्ञों और बाजार अनुसंधान इकाइयों का अनुमान है कि 2023 में भूमि निधि और स्वस्थ वित्त के साथ छोटे और मध्यम आकार के उद्यमों (एसएमई) के लिए अवसर खुलेंगे, क्योंकि कुछ "दिग्गजों" को मजबूत पुनर्गठन और शुद्धिकरण से गुजरना पड़ा है।

लघु एवं मध्यम उद्यमों के लिए अवसर

हाल ही में डाट ज़ान्ह सर्विसेज इकोनॉमिक - फाइनेंशियल - रियल एस्टेट रिसर्च इंस्टीट्यूट (एफईआरआई) द्वारा प्रकाशित 2023 रियल एस्टेट बाजार पूर्वानुमान रिपोर्ट ने 2023 रियल एस्टेट बाजार के लिए 3 परिदृश्य प्रस्तुत किए हैं: सकारात्मक, अपेक्षित और चुनौतीपूर्ण।

सकारात्मक पक्ष पर, FERI का अनुमान है कि 2023 में वियतनाम की जीडीपी लगभग 5.5% - 6.5% तक पहुंच जाएगी, मुद्रास्फीति 5% - 5.5% होगी, ब्याज दरें 10% - 11% होंगी, अचल संपत्ति बाजार में अवशोषण दर औसत होगी और बिक्री मूल्य स्थिर होंगे।

अपेक्षित परिदृश्य में, जब सकल घरेलू उत्पाद लगभग 4.5% - 5.5% तक पहुँच जाता है, मुद्रास्फीति 6% - 7% होती है, ब्याज दरें 14-16% होती हैं, तो बाजार अवशोषण दर औसत स्तर से नीचे आ सकती है और विक्रय मूल्यों में थोड़ा समायोजन हो सकता है। चुनौतीपूर्ण परिदृश्य में, जब सकल घरेलू उत्पाद लगभग 3.5% - 4.5% तक पहुँच जाता है, मुद्रास्फीति लगभग 10% होती है, ब्याज दरें 18% - 20% होती हैं, तो अवशोषण दर बहुत कम होगी और विक्रय मूल्यों में और अधिक मजबूती से समायोजन किया जाएगा।

एक मजबूत शुद्धिकरण प्रक्रिया के बाद, वियतनामी अचल संपत्ति बाजार घरेलू और विदेशी निवेशकों का ध्यान आकर्षित कर रहा है।

एफईआरआई के निदेशक डॉ. फाम अन्ह खोई के अनुसार, 2023 में रियल एस्टेट बाज़ार, चाहे जो भी हो, पिछली अवधि की तुलना में अधिक सकारात्मक रहेगा। वर्तमान व्यापक आर्थिक स्थिति पहले से कहीं अधिक आशावादी है, मुद्रास्फीति और आर्थिक विकास पिछली अवधि की तुलना में काफ़ी बेहतर है। भूमि कानून, आवास कानून आदि से संबंधित नीतियाँ धीरे-धीरे पूरी हो रही हैं। पहले, रियल एस्टेट की आपूर्ति प्रचुर मात्रा में थी, लेकिन अब आपूर्ति कम है, खासकर रियल एस्टेट की ज़रूरतों को पूरा करने के लिए।

इसके अलावा, आर्थिक क्षेत्रों के समकालिक विकास को बढ़ावा देने के लिए संकल्प 43 (वीएनडी 350,000 बिलियन पैकेज) और 2022-2023 सामाजिक-आर्थिक सुधार और विकास कार्यक्रम पर संकल्प 11 जैसी नीतियों को लागू करना जारी रखा जा रहा है; अचल संपत्ति बाजार सुधार सहायता पैकेज के माध्यम से कम आय वाले लोगों को घर खरीदने में सहायता करना।

विशेष रूप से, पिछले संकटों से सीखते हुए, व्यवसायों, निवेशकों और ग्राहकों ने जीवित रहने के लिए अपनी योजनाएँ तैयार की हैं। बड़े रियल एस्टेट व्यवसायों को बॉन्ड से जुड़ी कठिनाइयों का सामना करने के संदर्भ में, कुछ मध्यम और छोटे व्यवसाय अभी भी स्थिर हैं, बॉन्ड जारी कर रहे हैं, नकदी प्रवाह आकर्षित कर रहे हैं और सामान्य स्थिति के प्रभाव के कारण धीमी तरलता के बावजूद परियोजनाओं को क्रियान्वित कर रहे हैं। स्वस्थ वित्त, अच्छी भूमि निधि और उपयुक्त साझेदारों वाले व्यवसायों के लिए 2023 और आने वाले वर्षों में कई अवसर उपलब्ध होंगे।

वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के महासचिव डॉ. गुयेन होआंग ने स्वीकार किया कि स्क्रीनिंग के माध्यम से, मजबूत वित्तीय क्षमता, स्वच्छ भूमि निधि, क्षमता, प्रतिष्ठा और बड़े उद्योग नेटवर्क और संकटों से निपटने में अनुभव वाले निवेशक और उद्यम, कठिन समय में अवसर तलाशने के लिए पर्याप्त क्षमता वाली इकाइयाँ हैं।

"हालांकि, व्यवसायों को कानून के शासन के बारे में जागरूक रहने की आवश्यकता है; दीर्घकालिक रणनीतियों पर ध्यान केंद्रित करना चाहिए, और संभावित परिदृश्यों से निपटना चाहिए। साथ ही, अपने साझेदारों और निवेशकों के नेटवर्क में विविधता लानी चाहिए," श्री होआंग ने ज़ोर दिया।

बहुत से लोग पैसा लगाने का इरादा रखते हैं

ग्राहकों और छोटे निवेशकों के दृष्टिकोण से, वेबसाइट Batdongsan.com.vn ने 2023 की शुरुआत में रियल एस्टेट उपभोक्ता मनोविज्ञान पर एक रिपोर्ट प्रकाशित की है, जिसमें दिखाया गया है कि लगभग 70% सर्वेक्षण प्रतिभागी 2023 में अचल संपत्ति खरीदने का इरादा रखते हैं। उपभोक्ता बाजार के बारे में कम आशावादी हैं, लेकिन फिर भी अचल संपत्ति की कीमतों में वृद्धि की उम्मीद करते हैं।

"कई वियतनामी लोग गृह ऋण चुकाने के लिए अपनी कुल आय का 40% - 60% खर्च करने को तैयार हैं। जिनकी घरेलू आय VND40 मिलियन/माह से कम है, उनके लिए गृह ऋण पर अपनी कुल आय का लगभग 40% - 60% खर्च करने को तैयार लोगों का प्रतिशत 46 है।

रिपोर्ट में कहा गया है कि उच्च घरेलू आय वालों के लिए यह दर बढ़ जाती है, विशेष रूप से 40-70 मिलियन VND/माह आय वालों के लिए यह दर 67%, 70-100 मिलियन VND/माह आय वालों के लिए यह दर 73% तथा 100 मिलियन VND से अधिक मासिक आय वालों के लिए यह दर 74% है।

2022 की चौथी तिमाही के अंत में FERI द्वारा किए गए एक सर्वेक्षण में, अधिकांश उपभोक्ताओं को उम्मीद है कि 2023 में वे लगभग 2-3.5 बिलियन VND की उचित कीमत पर 1-2 बेडरूम वाला एक अपार्टमेंट और पारदर्शी कानूनी स्थिति वाला एक प्रोजेक्ट खरीद पाएंगे। साथ ही, सैटेलाइट शहरों में स्थित परियोजनाओं को प्राथमिकता दी जाती है, जो प्राथमिक प्रकार की अचल संपत्ति हैं और किराए पर लेने के लिए सुविधाजनक हो सकती हैं।

इसके अलावा, जो लोग रियल एस्टेट खरीदना चाहते हैं, वे स्टेट बैंक से ऋण सीमा में ढील, ऋण ब्याज दरों में समायोजन और निवेशकों से बेहतर समर्थन नीतियाँ अपनाने की भी उम्मीद करते हैं। रियल एस्टेट खरीदने के उनके फैसले को प्रभावित करने वाले महत्वपूर्ण कारक हैं ऋण ब्याज दरें, बिक्री मूल्य और अंततः मूल्य वृद्धि की संभावना।

निवेश के नज़रिए से, सैविल्स वियतनाम का मानना ​​है कि 2023 के पहले 6 महीने उनके लिए कोई भी फ़ैसला लेने से पहले अवलोकन करने का एक महत्वपूर्ण समय होगा। "वैश्विक आर्थिक अनिश्चितताओं के कम होने के संदर्भ में, हमारा मानना ​​है कि निवेशकों को बाज़ार से जल्दबाज़ी में पैसा नहीं निकालना चाहिए।"

वियतनाम में, स्टेट बैंक अन्य मुद्राओं की तुलना में वियतनामी मुद्रा को स्थिर रखने में बहुत अच्छा काम कर रहा है और रियल एस्टेट एक दीर्घकालिक निवेश है। जो निवेशक 1-2 साल के जोखिमों को लेकर असुरक्षित महसूस करते हैं, उन्हें एक अधिक उपयुक्त निवेश चैनल ढूँढ़ना चाहिए क्योंकि समग्र रूप से देखें तो वियतनामी रियल एस्टेट बाज़ार बहुत अच्छी स्थिति में है," सैविल्स वियतनाम के विशेषज्ञों ने अपनी राय व्यक्त की।

कोलियर्स वियतनाम के मार्केट रिसर्च प्रमुख श्री टिन गुयेन ने कहा कि आवासीय रियल एस्टेट खंड को वैधता, तरलता और पूंजी स्रोतों के संदर्भ में कठिनाइयों का सामना करना पड़ रहा है, जो कम से कम 2023 की तीसरी तिमाही तक बने रहने की उम्मीद है।

स्टेट बैंक से लेकर मंत्रालयों और क्षेत्रों के कार्यसमूहों तक, सरकार द्वारा उठाए गए नवीनतम कदम, बाजार को स्थायी रूप से बहाल करने के उनके दृढ़ संकल्प को दर्शाते हैं। श्री टिन गुयेन ने कहा, "नई बिक्री के स्थगन ने आपूर्ति को सीमित कर दिया है, जिससे लेनदेन को बढ़ावा मिला है।"

क्लास सी अपार्टमेंट की मांग में वृद्धि जारी रहेगी

सैविल्स वियतनाम के उप प्रबंध निदेशक, श्री ट्रॉय ग्रिफ़िथ्स ने आकलन किया कि एक मज़बूत शुद्धिकरण प्रक्रिया के बाद भी, वियतनामी रियल एस्टेट बाज़ार अभी भी घरेलू और विदेशी निवेशकों का ध्यान आकर्षित कर रहा है। "निवेशकों की नज़र में, शहरीकरण की प्रक्रिया में वियतनाम को अभी भी लंबा सफ़र तय करना है।"

मध्यम वर्ग और धनी आबादी बढ़ रही है, जबकि क्लास सी अपार्टमेंट की आपूर्ति कम हो रही है क्योंकि निवेशक उच्च श्रेणी के उत्पादों की तलाश में हैं। इसलिए, क्लास सी अपार्टमेंट की मांग निश्चित रूप से लंबे समय तक बढ़ती रहेगी," श्री ट्रॉय ने आगे विश्लेषण किया।

स्रोत: https://nld.com.vn/kinh-te/bat-dong-san-2023-co-de-tho-hon-20230109213345268.htm