क्या 2023 में रियल एस्टेट बाजार अधिक प्रबंधनीय होगा?

रियल एस्टेट विशेषज्ञों और बाजार अनुसंधान फर्मों का अनुमान है कि 2023 में भूमि भंडार और मजबूत वित्तीय स्थिति वाले छोटे और मध्यम आकार के उद्यमों (एसएमई) के फलने-फूलने के अवसर मिलेंगे, क्योंकि कई प्रमुख खिलाड़ियों द्वारा महत्वपूर्ण पुनर्गठन और छंटनी की अवधि के बाद यह संभावना है।

लघु एवं मध्यम आकार के उद्यमों के लिए अवसर

डेट ज़ान सर्विसेज इंस्टीट्यूट फॉर इकोनॉमिक , फाइनेंशियल एंड रियल एस्टेट रिसर्च (FERI) द्वारा प्रकाशित 2023 में रियल एस्टेट बाजार का पूर्वानुमान लगाने वाली एक हालिया रिपोर्ट में 2023 के रियल एस्टेट बाजार के लिए तीन परिदृश्य प्रस्तुत किए गए हैं: सकारात्मक, उच्च अपेक्षाएं और चुनौतियां।

सकारात्मक पक्ष देखें तो, FERI का अनुमान है कि 2023 में वियतनाम की जीडीपी वृद्धि लगभग 5.5% - 6.5%, मुद्रास्फीति 5%-5.5%, ब्याज दरें 10%-11% और अचल संपत्ति बाजार में स्थिर बिक्री कीमतों के साथ मध्यम अवशोषण दर रहेगी।

आशावादी परिदृश्य में, जीडीपी वृद्धि लगभग 4.5%-5.5%, मुद्रास्फीति 6%-7%, ब्याज दरें 14-16% होंगी, बाजार में मांग औसत से कम रह सकती है और विक्रय मूल्यों में मामूली समायोजन होने की संभावना है। चुनौतीपूर्ण परिदृश्य में, जीडीपी वृद्धि लगभग 3.5%-4.5%, मुद्रास्फीति लगभग 10% और ब्याज दरें 18%-20% होंगी, मांग बहुत कम होगी और विक्रय मूल्यों में अधिक तेजी से गिरावट आएगी।

बाजार में महत्वपूर्ण एकीकरण के बाद, वियतनामी रियल एस्टेट बाजार घरेलू और विदेशी दोनों निवेशकों का ध्यान आकर्षित कर रहा है।

एफईआरआई के निदेशक डॉ. फाम अन्ह खोई के अनुसार, 2023 में रियल एस्टेट बाजार, चाहे कोई भी परिदृश्य हो, पिछले वर्षों की तुलना में अधिक सकारात्मक बना हुआ है। वर्तमान व्यापक आर्थिक स्थिति अधिक आशावादी है, मुद्रास्फीति और आर्थिक विकास दर पहले से काफी बेहतर है। भूमि कानून, आवास कानून आदि से संबंधित नीतियां धीरे-धीरे अंतिम रूप ले रही हैं। पहले रियल एस्टेट की अधिक आपूर्ति थी, लेकिन अब इसकी कमी है, खासकर आवास की वास्तविक जरूरतों के लिए।

इसके अतिरिक्त, संकल्प 43 (350,000 बिलियन वीएनडी का पैकेज) और सामाजिक-आर्थिक सुधार और विकास कार्यक्रम 2022-2023 पर संकल्प 11 जैसी नीतियां अर्थव्यवस्था के सभी क्षेत्रों के समकालिक विकास को बढ़ावा देने के लिए जारी रखी जा रही हैं; और अचल संपत्ति बाजार सुधार सहायता पैकेज के माध्यम से कम आय वाले लोगों को घर का मालिक बनने में सहायता प्रदान की जा रही है।

विशेष रूप से, पिछले संकटों से सबक लेते हुए, व्यवसाय, निवेशक और ग्राहक सभी अपनी-अपनी उत्तरजीविता रणनीतियाँ तैयार कर रहे हैं। जहाँ बड़ी रियल एस्टेट कंपनियों को बॉन्ड जारी करने में कठिनाइयों का सामना करना पड़ रहा है, वहीं कुछ मध्यम और लघु उद्यम (एसएमई) स्थिर बने हुए हैं, जो समग्र स्थिति के कारण धीमी तरलता के बावजूद बॉन्ड जारी करने, पूंजी जुटाने और परियोजनाओं को कार्यान्वित करने में सक्षम हैं। मजबूत वित्तीय स्थिति, पर्याप्त भूमि भंडार और उपयुक्त साझेदारों वाली इन कंपनियों के लिए 2023 और आने वाले वर्षों में कई अवसर होंगे।

वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के महासचिव डॉ. गुयेन होआंग का मानना ​​है कि एक स्क्रीनिंग प्रक्रिया के बाद, मजबूत वित्तीय क्षमता, स्वच्छ भूमि निधि के स्वामित्व, क्षमताओं, प्रतिष्ठा और एक बड़े उद्योग नेटवर्क के साथ-साथ संकटों से निपटने के अनुभव वाले निवेशक और व्यवसाय ही कठिनाइयों के बीच अवसर खोजने में सक्षम होते हैं।

"हालांकि, व्यवसायों को कानून के शासन के प्रति जागरूक रहने, दीर्घकालिक रणनीतियों पर ध्यान केंद्रित करने और संभावित परिदृश्यों के लिए तैयार रहने की आवश्यकता है। साथ ही, उन्हें अपने साझेदारों और निवेशकों के नेटवर्क में विविधता लानी चाहिए," श्री होआंग ने जोर दिया।

बहुत से लोग धनराशि जमा करने का इरादा रखते हैं।

व्यक्तिगत निवेशकों के दृष्टिकोण से, Batdongsan.com.vn ने हाल ही में 2023 की शुरुआत में रियल एस्टेट उपभोक्ता भावना पर एक रिपोर्ट प्रकाशित की, जिसमें दिखाया गया है कि सर्वेक्षण में भाग लेने वालों में से लगभग 70% 2023 में रियल एस्टेट खरीदने का इरादा रखते हैं। उपभोक्ता बाजार के बारे में कम आशावादी हैं, लेकिन फिर भी रियल एस्टेट की कीमतों में वृद्धि की उम्मीद करते हैं।

"कई वियतनामी लोग अपनी कुल आय का 40% से 60% तक बंधक भुगतान पर खर्च करने को तैयार हैं। जिन परिवारों की मासिक आय 40 मिलियन वीएनडी से कम है, उनमें से लगभग 40% से 60% बंधक भुगतान पर खर्च करने को तैयार लोगों का प्रतिशत 46% है।"

रिपोर्ट में कहा गया है, "यह दर घरेलू आय में वृद्धि के साथ बढ़ती है, विशेष रूप से 40-70 मिलियन वीएनडी प्रति माह कमाने वालों के लिए 67%, 70-100 मिलियन वीएनडी प्रति माह कमाने वालों के लिए 73% और 100 मिलियन वीएनडी प्रति माह से अधिक कमाने वालों के लिए 74% है।"

2022 की चौथी तिमाही के अंत में FERI द्वारा किए गए एक सर्वेक्षण से पता चला कि अधिकांश उपभोक्ता 2023 में 2-3.5 बिलियन VND के किफायती मूल्य पर 1-2 बेडरूम वाला और पारदर्शी कानूनी स्थिति वाली परियोजना में अपार्टमेंट खरीदने की उम्मीद करते हैं। वे उपग्रह शहरों में स्थित परियोजनाओं, प्रमुख रियल एस्टेट प्रकारों और आसानी से किराए पर दिए जा सकने वाली परियोजनाओं को प्राथमिकता देते हैं।

इसके अलावा, संपत्ति खरीदने के इच्छुक लोग वियतनाम के स्टेट बैंक से ऋण सीमा में ढील देने, ब्याज दरों में समायोजन करने और डेवलपर्स के लिए अधिक सहायक नीतियां अपनाने की उम्मीद करते हैं। उनकी संपत्ति खरीद के निर्णयों को प्रभावित करने वाले प्रमुख कारक ब्याज दरें, विक्रय मूल्य और अंततः, मूल्य वृद्धि की संभावना हैं।

निवेश के दृष्टिकोण से, सैविल्स वियतनाम का मानना ​​है कि 2023 के पहले छह महीने उनके लिए निर्णय लेने से पहले अवलोकन करने का एक महत्वपूर्ण समय होगा। "वैश्विक आर्थिक अनिश्चितताओं में कमी को देखते हुए, हमारा मानना ​​है कि निवेशकों को बाजार से जल्दबाजी में बाहर नहीं निकलना चाहिए।"

वियतनाम में, स्टेट बैंक अन्य मुद्राओं के मुकाबले वीएनडी को स्थिर रखने में बहुत अच्छा काम कर रहा है, और रियल एस्टेट एक दीर्घकालिक निवेश है। अगले 1-2 वर्षों में जोखिमों को लेकर असुरक्षित महसूस करने वाले निवेशकों को अधिक उपयुक्त निवेश विकल्प तलाशने चाहिए क्योंकि समग्र परिदृश्य को देखते हुए, वियतनामी रियल एस्टेट बाजार बहुत अच्छी स्थिति में है," - सैविल्स वियतनाम के विशेषज्ञों ने कहा।

कोलियर्स वियतनाम के मार्केट रिसर्च हेड श्री टिन गुयेन का मानना ​​है कि आवासीय रियल एस्टेट सेगमेंट को कानूनी मामलों, तरलता और पूंजी स्रोतों में कठिनाइयों का सामना करना पड़ रहा है, और इन चुनौतियों के कम से कम 2023 की तीसरी तिमाही तक जारी रहने की उम्मीद है।

स्टेट बैंक से लेकर मंत्रालयों और एजेंसियों के टास्क फोर्स तक, सरकार द्वारा उठाए गए नवीनतम कदम बाजार को स्थायी दिशा में बहाल करने के दृढ़ संकल्प को दर्शाते हैं। श्री टिन गुयेन ने टिप्पणी की, "नए बिक्री दौरों की शुरुआत को स्थगित करने से आपूर्ति कम होती है, जिससे लेनदेन को बढ़ावा मिलता है।"

क्लास सी अपार्टमेंट की मांग में लगातार वृद्धि जारी रहेगी।

सैविल्स वियतनाम के उप प्रबंध निदेशक ट्रॉय ग्रिफिथ्स ने कहा कि गहन सफाई अभियान के बाद भी वियतनामी रियल एस्टेट बाजार घरेलू और विदेशी निवेशकों को आकर्षित कर रहा है। उन्होंने आगे कहा, "निवेशकों की दृष्टि में, वियतनाम को शहरीकरण की प्रक्रिया में अभी लंबा सफर तय करना है।"

"मध्यम और धनी आबादी बढ़ रही है, जबकि डेवलपर्स उच्च श्रेणी के उत्पादों पर ध्यान केंद्रित कर रहे हैं, इसलिए क्लास सी अपार्टमेंट की आपूर्ति कम है। इसलिए, क्लास सी अपार्टमेंट की मांग निश्चित रूप से लंबे समय तक बढ़ती रहेगी," ट्रॉय ने आगे विश्लेषण किया।

स्रोत: https://nld.com.vn/kinh-te/bat-dong-san-2023-co-de-tho-hon-20230109213345268.htm