क्या 2023 में रियल एस्टेट में "साँस लेना आसान" होगा?

रियल एस्टेट विशेषज्ञों और बाजार अनुसंधान फर्मों का अनुमान है कि 2023 में भूमि भंडार और मजबूत वित्तीय स्थिति वाले छोटे और मध्यम आकार के उद्यमों (एसएमई) के फलने-फूलने के अवसर मिलेंगे, क्योंकि कई प्रमुख खिलाड़ियों द्वारा महत्वपूर्ण पुनर्गठन और छंटनी की अवधि के बाद यह संभावना है।

लघु एवं मध्यम उद्यमों के लिए अवसर

डेट ज़ान सर्विसेज इंस्टीट्यूट फॉर इकोनॉमिक , फाइनेंशियल एंड रियल एस्टेट रिसर्च (FERI) द्वारा प्रकाशित 2023 में रियल एस्टेट बाजार का पूर्वानुमान लगाने वाली एक हालिया रिपोर्ट में 2023 के रियल एस्टेट बाजार के लिए तीन परिदृश्य प्रस्तुत किए गए हैं: सकारात्मक, उच्च अपेक्षाएं और चुनौतियां।

सकारात्मक पक्ष की बात करें तो, FERI का अनुमान है कि 2023 में वियतनाम की जीडीपी लगभग 5.5% - 6.5% तक पहुंच जाएगी, मुद्रास्फीति 5% - 5.5% रहेगी, ब्याज दरें 10% - 11% रहेंगी, रियल एस्टेट बाजार में अवशोषण दर औसत रहेगी और बिक्री मूल्य स्थिर रहेंगे।

संभावित परिदृश्य में, जीडीपी लगभग 4.5% - 5.5% तक पहुंच जाती है, मुद्रास्फीति 6% - 7% होती है, ब्याज दरें 14% - 16% होती हैं, बाजार अवशोषण दर औसत से नीचे गिर सकती है और विक्रय मूल्यों में मामूली समायोजन हो सकता है। चुनौतीपूर्ण परिदृश्य में, जीडीपी लगभग 3.5% - 4.5% तक पहुंच जाती है, मुद्रास्फीति लगभग 10% होती है, ब्याज दरें 18% - 20% होती हैं, अवशोषण दर बहुत कम होगी और विक्रय मूल्यों में और भी अधिक गिरावट आएगी।

एक मजबूत शुद्धिकरण प्रक्रिया के बाद, वियतनामी रियल एस्टेट बाजार घरेलू और विदेशी निवेशकों का ध्यान आकर्षित कर रहा है।

एफईआरआई के निदेशक डॉ. फाम अन्ह खोई के अनुसार, 2023 में रियल एस्टेट बाजार, चाहे कोई भी परिदृश्य हो, पिछली अवधि की तुलना में अधिक सकारात्मक रहेगा। वर्तमान व्यापक आर्थिक स्थिति पहले से कहीं अधिक आशावादी है, मुद्रास्फीति और आर्थिक विकास दर पिछली अवधि की तुलना में काफी बेहतर है। भूमि कानून, आवास कानून आदि से संबंधित नीतियां धीरे-धीरे पूरी हो रही हैं। पहले रियल एस्टेट की आपूर्ति अधिक थी, लेकिन अब आपूर्ति कम है, खासकर रियल एस्टेट की जरूरतों को पूरा करने के मामले में।

इसके अतिरिक्त, आर्थिक क्षेत्रों के समकालिक विकास को बढ़ावा देने के लिए संकल्प 43 (350,000 बिलियन वीएनडी का पैकेज) और 2022-2023 सामाजिक-आर्थिक पुनर्प्राप्ति और विकास कार्यक्रम पर संकल्प 11 जैसी नीतियों को लागू करना जारी रखा जा रहा है; अचल संपत्ति बाजार पुनर्प्राप्ति सहायता पैकेज के माध्यम से कम आय वाले लोगों को घर का मालिक बनने में सहायता प्रदान की जा रही है।

विशेष रूप से, पिछले संकटों से सबक लेते हुए, व्यवसायों, निवेशकों और ग्राहकों ने जीवित रहने के लिए अपनी योजनाएँ तैयार कर ली हैं। बॉन्ड जारी करने में कठिनाइयों का सामना कर रहे बड़े रियल एस्टेट व्यवसायों के संदर्भ में, कई मध्यम और छोटे व्यवसाय अभी भी स्थिर हैं, बॉन्ड जारी कर रहे हैं, नकदी प्रवाह आकर्षित कर रहे हैं और सामान्य स्थिति के प्रभाव के कारण धीमी तरलता के बावजूद परियोजनाओं को कार्यान्वित कर रहे हैं। मजबूत वित्तीय स्थिति, पर्याप्त भूमि निधि और उपयुक्त साझेदारों वाले व्यवसायों के लिए 2023 और आने वाले वर्षों में कई अवसर होंगे।

वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के महासचिव डॉ. गुयेन होआंग ने कहा कि जांच-पड़ताल के बाद, मजबूत वित्तीय क्षमता, स्वच्छ भूमि निधि, क्षमता, प्रतिष्ठा और बड़े उद्योग नेटवर्क वाले निवेशक और उद्यम, और संकटों से निपटने का अनुभव रखने वाले ही कठिन समय में अवसरों की तलाश करने की पर्याप्त क्षमता रखते हैं।

"हालांकि, व्यवसायों को कानून के शासन के प्रति जागरूक रहने, दीर्घकालिक रणनीतियों पर ध्यान केंद्रित करने और संभावित परिदृश्यों से निपटने की आवश्यकता है। साथ ही, उन्हें अपने साझेदारों और निवेशकों के नेटवर्क में विविधता लानी चाहिए," श्री होआंग ने जोर दिया।

कई लोग पैसा लगाने का इरादा रखते हैं

व्यक्तिगत निवेशकों के दृष्टिकोण से, Batdongsan.com.vn ने हाल ही में 2023 की शुरुआत में रियल एस्टेट उपभोक्ता भावना पर एक रिपोर्ट प्रकाशित की, जिसमें दिखाया गया है कि सर्वेक्षण में भाग लेने वालों में से लगभग 70% 2023 में रियल एस्टेट खरीदने का इरादा रखते हैं। उपभोक्ता बाजार के बारे में कम आशावादी हैं, लेकिन फिर भी रियल एस्टेट की कीमतों में वृद्धि की उम्मीद करते हैं।

"कई वियतनामी लोग अपनी कुल आय का 40% से 60% तक बंधक भुगतान पर खर्च करने को तैयार हैं। जिन परिवारों की मासिक आय 40 मिलियन वीएनडी से कम है, उनमें से लगभग 40% से 60% बंधक भुगतान पर खर्च करने को तैयार लोगों का प्रतिशत 46% है।"

रिपोर्ट में कहा गया है, "यह दर घरेलू आय में वृद्धि के साथ बढ़ती है, विशेष रूप से 40-70 मिलियन वीएनडी प्रति माह कमाने वालों के लिए 67%, 70-100 मिलियन वीएनडी प्रति माह कमाने वालों के लिए 73% और 100 मिलियन वीएनडी प्रति माह से अधिक कमाने वालों के लिए 74% है।"

2022 की चौथी तिमाही के अंत में FERI द्वारा किए गए एक सर्वेक्षण में, अधिकांश उपभोक्ताओं को उम्मीद है कि 2023 में वे 2 से 3.5 बिलियन VND के बीच उचित मूल्य पर 1-2 बेडरूम वाला अपार्टमेंट खरीद सकेंगे, जिसकी कानूनी स्थिति पारदर्शी हो। साथ ही, उपग्रह शहरों में स्थित परियोजनाओं, प्रमुख रियल एस्टेट प्रकारों और किराये के लिए सुविधाजनक परियोजनाओं को प्राथमिकता दी जा रही है।

इसके अलावा, संपत्ति खरीदने के इच्छुक लोग वियतनाम के स्टेट बैंक से ऋण सीमा में ढील देने, ब्याज दरों में समायोजन करने और डेवलपर्स के लिए अधिक सहायक नीतियां अपनाने की उम्मीद करते हैं। उनकी संपत्ति खरीद के निर्णयों को प्रभावित करने वाले प्रमुख कारक ब्याज दरें, विक्रय मूल्य और अंततः, मूल्य वृद्धि की संभावना हैं।

निवेश के दृष्टिकोण से, सैविल्स वियतनाम का मानना ​​है कि 2023 के पहले छह महीने उनके लिए निर्णय लेने से पहले अवलोकन करने का एक महत्वपूर्ण समय होगा। "वैश्विक आर्थिक अनिश्चितताओं में कमी को देखते हुए, हमारा मानना ​​है कि निवेशकों को बाजार से जल्दबाजी में बाहर नहीं निकलना चाहिए।"

वियतनाम में, स्टेट बैंक अन्य मुद्राओं की तुलना में वीएनडी को स्थिर रखने में बहुत अच्छा काम कर रहा है और रियल एस्टेट एक दीर्घकालिक निवेश है। जो निवेशक 1-2 साल के जोखिमों को लेकर असुरक्षित महसूस करते हैं, उन्हें निवेश का कोई अधिक उपयुक्त माध्यम तलाशना चाहिए क्योंकि समग्र परिदृश्य को देखें तो वियतनामी रियल एस्टेट बाजार बहुत अच्छी स्थिति में है" - सैविल्स वियतनाम के विशेषज्ञों ने यह राय व्यक्त की।

कोलियर्स वियतनाम के मार्केट रिसर्च हेड श्री टिन गुयेन ने कहा कि आवासीय रियल एस्टेट सेगमेंट को वैधता, तरलता और पूंजी स्रोतों के मामले में कठिनाइयों का सामना करना पड़ रहा है, जिसके कम से कम 2023 की तीसरी तिमाही तक जारी रहने की उम्मीद है।

स्टेट बैंक से लेकर मंत्रालयों और एजेंसियों के टास्क फोर्स तक, सरकार द्वारा उठाए गए नवीनतम कदम बाजार को स्थायी दिशा में बहाल करने के दृढ़ संकल्प को दर्शाते हैं। श्री टिन गुयेन ने टिप्पणी की, "नए बिक्री दौरों की शुरुआत को स्थगित करने से आपूर्ति कम होती है, जिससे लेनदेन को बढ़ावा मिलता है।"

क्लास सी अपार्टमेंट की मांग में लगातार वृद्धि जारी रहेगी।

सैविल्स वियतनाम के उप प्रबंध निदेशक श्री ट्रॉय ग्रिफिथ्स ने आकलन किया कि एक मजबूत शुद्धिकरण प्रक्रिया के बाद भी, वियतनामी रियल एस्टेट बाजार घरेलू और विदेशी निवेशकों का ध्यान आकर्षित कर रहा है। "निवेशकों की दृष्टि में, शहरीकरण के मामले में वियतनाम को अभी लंबा रास्ता तय करना है।"

श्री ट्रॉय ने आगे विश्लेषण करते हुए कहा, "मध्यम वर्ग और धनी आबादी बढ़ रही है, जबकि निवेशकों द्वारा उच्च श्रेणी के उत्पादों की ओर रुझान के कारण क्लास सी अपार्टमेंट की आपूर्ति कम हो रही है। इसलिए, क्लास सी अपार्टमेंट की मांग निश्चित रूप से लंबे समय तक बढ़ती रहेगी।"

स्रोत: https://nld.com.vn/kinh-te/bat-dong-san-2023-co-de-tho-hon-20230109213345268.htm