क्या रियल एस्टेट अभी भी अपने निम्नतम स्तर पर पहुंच चुका है?

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बाजार से सकारात्मक संकेत

निर्माण मंत्रालय के आवास एवं रियल एस्टेट बाज़ार प्रबंधन विभाग के निदेशक, श्री होआंग हाई के अनुसार, तीसरी तिमाही में रियल एस्टेट बाज़ार में सुधार के संकेत दिखाई दिए। पिछली तिमाही की तुलना में अपार्टमेंट खरीदने की माँग में 1% और किराये की माँग में 6% की वृद्धि हुई। 2-4 अरब VND वाले अपार्टमेंट सबसे ज़्यादा खोजे गए; बड़े शहरों में, मध्य क्षेत्र में 10 अरब VND से कम कीमत वाले अपार्टमेंट और घरों के क्षेत्र में अच्छी माँग के संकेत दिखाई दिए।

Bất động sản đã chạm đáy chưa? - Ảnh 1. — रियल एस्टेट बाज़ार में पहले की तुलना में कम बुरी खबरें

प्राथमिक और द्वितीयक, दोनों बाज़ारों में कीमतें बढ़ीं। प्राथमिक कीमतें तिमाही-दर-तिमाही लगभग 7% और साल-दर-साल 14% बढ़कर लगभग 50.8 मिलियन वियतनामी डोंग/ ^मी2 हो गईं; द्वितीयक बाज़ार में औसत कीमत लगभग 32 मिलियन वियतनामी डोंग/ ^मी2 तक पहुँच गई। हनोई के सभी ज़िलों में द्वितीयक कीमतें बढ़ीं।

हनोई में किफायती अपार्टमेंट की मांग कीमत 25 से 35 मिलियन VND/ ^m2 , मध्यम श्रेणी के अपार्टमेंट की कीमत 30 से 50 मिलियन VND/ ^m2 और उच्च श्रेणी के अपार्टमेंट की कीमत 50 मिलियन VND/ ^m2 से अधिक है। हो ची मिन्ह सिटी में, प्राथमिक और द्वितीयक दोनों बाजारों में अपार्टमेंट की बिक्री कीमत में वृद्धि हुई है।

रियल एस्टेट में कानूनी बाधाओं को दूर करने के संबंध में, निर्माण उप मंत्री, श्री गुयेन वान सिन्ह ने कहा कि हाल ही में सरकार ने डिक्री 58/2023 और संकल्प 97 जैसे दस्तावेजों, आदेशों और प्रस्तावों की एक श्रृंखला जारी की है, जिसमें निर्माण मंत्रालय को बाधाओं को दूर करने और रियल एस्टेट बाजार के विकास को बढ़ावा देने के लिए कई समाधानों पर सरकार के संकल्प 33 को लागू करने के लिए संबंधित एजेंसियों और इलाकों के साथ अध्यक्षता और समन्वय करने का कार्य जारी रखने की सामग्री है।

इसके अलावा, श्री सिंह के अनुसार, स्टेट बैंक के पास कई तरह के समर्थन भी हैं, जैसे कि परिपत्र संख्या 39/2016 की कुछ सामग्री के कार्यान्वयन को निलंबित करने संबंधी परिपत्र 10/2023। या हाल ही में, 10 अगस्त, 2023 को, प्रधान मंत्री फाम मिन्ह चीन्ह ने रियल एस्टेट बाजार की बाधाओं और कठिनाइयों को दूर करने के लिए एक सम्मेलन की अध्यक्षता की।

वास्तविक जरूरतों वाले लोग रियल एस्टेट में रुचि रखते हैं।

एक सर्वेक्षण के अनुसार, रियल एस्टेट बाजार ने हाल ही में सकारात्मक संकेत दिखाए हैं, सड़क के सामने वाले घरों की निवेशकों द्वारा अधिक मांग की जा रही है, और आंतरिक शहर के क्षेत्रों में अपार्टमेंट की कीमत भी बढ़ती मांग के कारण बढ़ रही है, जबकि नई आपूर्ति बहुत कम है।

Bất động sản đã chạm đáy chưa? - Ảnh 2. — आंतरिक शहर के निवासी उपनगरों में मकान खरीदने की ओर आकर्षित हो रहे हैं, विशेष रूप से नए शहरी क्षेत्र परियोजनाओं में मकान खरीदने की ओर।

हनोई में, हा डोंग, होआंग माई, नाम तु लिएम, होई डुक, डैन फुओंग, डोंग आन्ह, थान त्रि, जिया लाम... जिलों ने हाल ही में निवेशकों और वास्तविक आवास की जरूरत वाले लोगों का अधिक ध्यान आकर्षित करना शुरू कर दिया है।

होई डुक जिले में एक रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ्लोर के मालिक श्री गुयेन वान ट्रुओंग (45 वर्ष) ने कहा कि जब अधिक इच्छुक ग्राहक होंगे, तो बिक्री मूल्य स्वाभाविक रूप से बढ़ जाएगा।

श्री ट्रुओंग ने कहा, "उपनगरों में विभाजित भूमि, टाउनहाउस और विला की कीमतों में पहले ज़्यादा बढ़ोतरी नहीं हुई है क्योंकि रियल एस्टेट बाज़ार अभी भी कई मुश्किलों का सामना कर रहा है। हालाँकि, अब स्थिति में काफ़ी सुधार हुआ है, रियल एस्टेट को प्रभावित करने वाली बुरी ख़बरों में भी कमी आई है, बाज़ार अब अच्छी ख़बरों का इंतज़ार कर रहा है।"

श्री ट्रुओंग के अनुसार, दूसरी तिमाही में, डैन फुओंग जिले के फीनिक्स गार्डन इको-अर्बन क्षेत्र में टाउनहाउस की बिक्री कीमत 40 मिलियन VND/ ^m2 से थोड़ी कम थी, जो अब बढ़कर लगभग 40-41 मिलियन VND/ ^m2 हो गई है। होई डुक जिले में कुछ नई शहरी क्षेत्र परियोजनाओं में विला और टाउनहाउस की कीमत भी दूसरी तिमाही की तुलना में 1-5 मिलियन VND/ ^m2 बढ़ गई है। इसका कारण यह है कि कोई नई आपूर्ति नहीं है, साथ ही इन क्षेत्रों के बुनियादी ढांचे को जिलों में "अपग्रेड" करने के लिए भारी निवेश किया जा रहा है।

तल कहाँ है?

रियल एस्टेट बाजार के संबंध में, विशेषज्ञों का आमतौर पर मानना है कि बाजार अपना सबसे कठिन समय पार कर चुका है और 2024 की शुरुआत से इसके ठीक होने की उम्मीद है।

Bất động sản đã chạm đáy chưa? - Ảnh 3. — बाजार का निचला स्तर कहां है, यह एक ऐसा प्रश्न है जिसका उत्तर देने का साहस बहुत कम लोग करते हैं।

अर्थशास्त्री कैन वैन ल्यूक ने टिप्पणी की कि "चुनौतियों से ज़्यादा अवसर हैं" क्योंकि रियल एस्टेट ने सबसे कठिन दौर पार कर लिया है। श्री ल्यूक के अनुसार, 2021 के स्वर्णिम काल की तुलना में बाज़ार में लगभग 20-30% की रिकवरी हुई है। स्टेट बैंक ने परिचालन ब्याज दरों में चार बार कमी की है और धीरे-धीरे ऋण ब्याज दरों में भी कमी की है। इसके अलावा, "अभूतपूर्व" ऋण और राजकोषीय नीतियों के कई संकेतों ने भी बाज़ार को सहारा दिया है।

वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दीन्ह ने कहा कि कोई भी यह बताने की हिम्मत नहीं करता कि बाज़ार का निचला स्तर कहाँ है। श्री दीन्ह के नज़रिए से, रियल एस्टेट बाज़ार में हमेशा एक चक्र चलता रहता है।

श्री दिन्ह ने कहा, "लगभग स्थिर रहने के बाद, बाज़ार में सुधार के कुछ संकेत दिख रहे हैं और अगर लेन-देन वास्तविक माँग से हो रहा है। आने वाले समय में, जब नीतियाँ लागू हो जाएँगी, बाज़ार में और ज़्यादा सुधार होगा और योजनाएँ स्पष्ट होंगी, तो कीमतों में फिर से बढ़ोतरी होने की संभावना है।"

चुंग ने टिप्पणी की, हनोई रियल एस्टेट क्लब के उपाध्यक्ष श्री गुयेन द डीप ने कहा कि यह स्पष्ट नहीं है कि बाज़ार का निचला स्तर कहाँ है। लेकिन हाल के संकेत बताते हैं कि बाज़ार फिर से गर्म हो रहा है।

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