क्या रियल एस्टेट बाजार अपने सबसे निचले स्तर पर पहुंच चुका है?

बाजार से सकारात्मक संकेत मिल रहे हैं।

निर्माण मंत्रालय के आवास एवं अचल संपत्ति बाजार प्रबंधन विभाग के निदेशक श्री होआंग हाई के अनुसार, तीसरी तिमाही में अचल संपत्ति बाजार में सुधार के संकेत मिले हैं। पिछली तिमाही की तुलना में अपार्टमेंट खरीदने की मांग में 1% और किराए पर लेने की मांग में 6% की वृद्धि हुई है। 2 से 4 अरब वियतनामी डॉलर के बीच कीमत वाले अपार्टमेंट सबसे अधिक मांग में रहे; प्रमुख शहरों में, 10 अरब वियतनामी डॉलर से कम कीमत वाले अपार्टमेंट और मकानों की मांग में अच्छी वृद्धि देखी गई, जो केंद्रीय क्षेत्रों में केंद्रित थी।

रियल एस्टेट बाजार में पहले की तुलना में कम बुरी खबरें देखने को मिली हैं।

प्राथमिक और द्वितीयक दोनों बाजारों में कीमतों में वृद्धि हुई। प्राथमिक बाजार में कीमतें तिमाही आधार पर लगभग 7% और वार्षिक आधार पर 14% बढ़ीं, जो लगभग 50.8 मिलियन वीएनडी प्रति ^{वर्ग मीटर} तक पहुंच गईं; द्वितीयक बाजार में औसत कीमत लगभग 32 मिलियन वीएनडी प्रति ^{वर्ग मीटर} तक पहुंच गई। हनोई के सभी जिलों में द्वितीयक बाजार की कीमतों में वृद्धि हुई।

हनोई में किफायती अपार्टमेंट की कीमतें 25-35 मिलियन वीएनडी/ ^{वर्ग मीटर} के बीच हैं, मध्यम श्रेणी के अपार्टमेंट की कीमतें 30-50 मिलियन वीएनडी/ ^{वर्ग मीटर} के बीच हैं, और उच्च श्रेणी के अपार्टमेंट की कीमतें 50 मिलियन वीएनडी/ ^{वर्ग मीटर} से अधिक हैं। हो ची मिन्ह सिटी में, प्राथमिक और द्वितीयक दोनों बाजारों में अपार्टमेंट की कीमतों में वृद्धि हुई है।

अचल संपत्ति क्षेत्र में कानूनी बाधाओं को दूर करने के संबंध में, निर्माण उप मंत्री श्री गुयेन वान सिन्ह ने कहा कि सरकार ने हाल ही में डिक्री 58/2023 और संकल्प 97 जैसे कई दस्तावेज, अध्यादेश और प्रस्ताव जारी किए हैं, जो निर्माण मंत्रालय को अचल संपत्ति बाजार के विकास को बढ़ावा देने और बाधाओं को दूर करने के लिए कुछ समाधानों पर सरकारी संकल्प 33 को लागू करने में संबंधित एजेंसियों और स्थानीय निकायों के साथ नेतृत्व और समन्वय करने का कार्य सौंपते हैं।

इसके अतिरिक्त, श्री सिंह के अनुसार, वियतनाम के स्टेट बैंक ने भी कई सहायता उपाय प्रदान किए हैं, जैसे कि परिपत्र 10/2023 के माध्यम से परिपत्र 39/2016 के कुछ प्रावधानों के प्रवर्तन को निलंबित करना। हाल ही में, 10 अगस्त, 2023 को, प्रधानमंत्री फाम मिन्ह चिन्ह ने रियल एस्टेट बाजार में आने वाली बाधाओं और कठिनाइयों को दूर करने के लिए एक सम्मेलन की अध्यक्षता की।

वास्तविक जरूरतों वाले लोगों ने रियल एस्टेट में रुचि दिखाई है।

सर्वेक्षणों के अनुसार, रियल एस्टेट बाजार ने हाल ही में सकारात्मक संकेत दिखाए हैं, जिसमें निवेशकों द्वारा सड़क के किनारे स्थित घरों की मांग बढ़ रही है, और बढ़ती मांग और सीमित नई आपूर्ति के कारण शहर के भीतरी इलाकों में अपार्टमेंट की कीमतों में तेजी से वृद्धि हुई है।

शहर के केंद्र में रहने वाले लोग तेजी से उपनगरों में, विशेष रूप से नई शहरी विकास परियोजनाओं में, घर खरीदने की ओर रुख कर रहे हैं।

हनोई में, हा डोंग, होआंग माई, नाम तू लीम, होआई डुक, डैन फुओंग, डोंग अन्ह, थान्ह त्रि और जिया लाम जैसे जिलों को हाल ही में निवेशकों और आवास की वास्तविक जरूरतों वाले लोगों से अधिक ध्यान मिलना शुरू हो गया है।

होआई डुक जिले में एक रियल एस्टेट ब्रोकरेज के मालिक श्री गुयेन वान ट्रूंग (45 वर्ष) के अनुसार, जब ग्राहकों की रुचि अधिक होती है, तो बिक्री मूल्य स्वाभाविक रूप से बढ़ जाता है।

श्री ट्रूंग ने टिप्पणी की, “रियल एस्टेट बाजार में चल रही कठिनाइयों के कारण हाल ही में उपनगरों में विभाजित भूखंडों, टाउनहाउस और विला की कीमतों में उल्लेखनीय वृद्धि नहीं हुई है। हालांकि, स्थिति में काफी सुधार हुआ है और रियल एस्टेट बाजार को प्रभावित करने वाली बुरी खबरें कम हो गई हैं। बाजार को सुधार के लिए अच्छी खबर का इंतजार है।”

श्री ट्रूंग के अनुसार, इस वर्ष की दूसरी तिमाही में डैन फुओंग जिले के फीनिक्स गार्डन पारिस्थितिक शहरी क्षेत्र में टाउनहाउस की बिक्री कीमत लगभग 40 मिलियन वीएनडी/ ^{वर्ग मीटर} थी, लेकिन अब बढ़कर लगभग 40-41 मिलियन वीएनडी/ ^{वर्ग मीटर} हो गई है। इसी प्रकार, होआई डुक जिले में कुछ नई शहरी परियोजनाओं में विला और टाउनहाउस की कीमतों में भी दूसरी तिमाही की तुलना में 1-5 मिलियन वीएनडी/ ^{वर्ग मीटर} की वृद्धि हुई है। इसका कारण नई आपूर्ति की कमी है, साथ ही इन क्षेत्रों में बुनियादी ढांचे को उन्नत बनाने के लिए भारी निवेश किया जा रहा है।

सबसे निचला बिंदु कहाँ है?

रियल एस्टेट बाजार के संबंध में, विशेषज्ञ आम तौर पर इस बात से सहमत हैं कि बाजार अपने सबसे कठिन दौर से गुजर चुका है और 2024 की शुरुआत से इसमें सुधार होने की संभावना है।

बाजार का न्यूनतम स्तर कहां है, यह एक ऐसा सवाल है जिसका जवाब देने की हिम्मत कुछ ही लोग करते हैं।

अर्थशास्त्री कैन वान लुक का मानना ​​है कि रियल एस्टेट बाजार ने अपने सबसे कठिन दौर को पार कर लिया है, इसलिए "चुनौतियों की तुलना में अवसर अधिक हैं"। श्री लुक के अनुसार, बाजार ने 2021 में अपने चरम स्तर की तुलना में लगभग 20-30% की रिकवरी की है। वियतनाम के स्टेट बैंक ने नीतिगत ब्याज दर में चार बार कमी की है, जिससे ऋण दरें धीरे-धीरे कम हो रही हैं। इसके अलावा, ऋण और राजकोषीय नीतियों में कई अभूतपूर्व संकेतों ने भी बाजार को समर्थन दिया है।

वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दिन्ह ने कहा कि बाजार के निचले स्तर का अनुमान लगाने की हिम्मत कोई नहीं करता। श्री दिन्ह के अनुसार, रियल एस्टेट बाजार में हमेशा उतार-चढ़ाव आते रहते हैं।

श्री दिन्ह ने कहा, "लगभग ठप पड़े बाजार के बाद, सुधार के कुछ संकेत दिख रहे हैं, और यदि लेन-देन वास्तविक मांग से प्रेरित होते हैं, तो भविष्य में, जब नीतियां लागू की जाएंगी, बाजार और अधिक स्पष्ट रूप से ठीक हो जाएगा, और योजना अधिक स्पष्ट हो जाएगी, तो संभावना है कि कीमतें फिर से बढ़ेंगी।"

हनोई रियल एस्टेट क्लब के उपाध्यक्ष श्री गुयेन थे डिएप ने भी इसी विचार को साझा करते हुए कहा कि बाजार में गिरावट का अंतिम स्तर क्या होगा, यह जानना असंभव है। लेकिन हाल के संकेत बताते हैं कि बाजार में फिर से तेजी आ रही है।

स्रोत लिंक: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-da-cham-day-chua-185231022180850244.htm