मेट्रो लाइन 5 का लाभ उठाने के लिए होआ लाक का रियल एस्टेट बाजार तेजी से बढ़ रहा है।

होआ लाक - वान काओ मेट्रो लाइन 5 के निर्माण शुरू होने से पहले होआ लाक का रियल एस्टेट बाजार गुलजार है। केंद्रीय क्षेत्रों या मेट्रो लाइन के किनारे स्थित संपत्तियों की उपलब्धता में भारी वृद्धि हुई है, विशेष रूप से सभी सुविधाओं से युक्त कॉम्प्लेक्स परियोजनाओं में, जो ट्रांजिट-ओरिएंटेड डेवलपमेंट (टीओडी) शहरी प्रवृत्ति को बढ़ावा दे रही है।

अवसंरचना विकास के संकेतों के आधार पर भूमि की कीमतें एक नया मानदंड स्थापित कर रही हैं।

19 दिसंबर को, हनोई में परिवहन अवसंरचना और शहरी नवीनीकरण से लेकर प्रमुख नई विकास परियोजनाओं तक, कई बड़े पैमाने पर अवसंरचना और शहरी परियोजनाओं का निर्माण शुरू होगा।

परिवहन अवसंरचना समूह में, सबसे बड़ी परियोजना वान काओ - होआ लाक शहरी रेलवे लाइन नंबर 5 है, जिसमें लगभग 74,000 बिलियन वीएनडी का कुल निवेश है।

खबरों के मुताबिक, मेट्रो लाइन 5 का निर्माण पैसिफिक कंस्ट्रक्शन ग्रुप द्वारा किया जाएगा और कंपनी ने इसे "अपेक्षा से अधिक तेजी से" पूरा करने की प्रतिबद्धता जताई है।

मौजूदा रिंग रोड 4 और थांग लॉन्ग बुलेवार्ड के साथ-साथ, मेट्रो लाइन 5 बुनियादी ढांचे को बढ़ावा देने का वादा करती है, जिससे हनोई के पश्चिमी हिस्से में शहरी विकास, उच्च-तकनीकी उद्योगों, शिक्षा और विज्ञान के लिए अवसर खुलेंगे।

मेट्रो लाइन 5 की कुल लंबाई 38.43 किमी है, जिसमें 6.5 किमी भूमिगत, 2 किमी एलिवेटेड और लगभग 30 किमी जमीनी स्तर पर है, जो 21 स्टेशनों को जोड़ती है। - फोटो: KITA ग्रुप

बुनियादी ढांचे से संबंधित सकारात्मक संकेतों का क्षेत्रीय रियल एस्टेट बाजार पर सीधा प्रभाव पड़ा है। होआ लाक के केंद्र और मेट्रो लाइन 5 के आसपास के क्षेत्रों में पत्रकारों द्वारा किए गए एक सर्वेक्षण से पता चलता है कि जमीन की कीमतों में मामूली वृद्धि हुई है और तरलता 2025 की शुरुआत की तुलना में बेहतर है। येन ज़ुआन और फू कैट में कई नई परियोजनाओं में मांग आपूर्ति से अधिक है, और रियल एस्टेट एजेंसियों की रिपोर्ट के अनुसार, बड़ी संख्या में निवेशक और घर खरीदार भूखंड आरक्षित करने के लिए जल्दी पंजीकरण करा रहे हैं, आधिकारिक लॉन्च की प्रतीक्षा कर रहे हैं, जिसके परिणामस्वरूप बुकिंग दरें सकारात्मक हैं। कुछ क्षेत्रों में, स्थानीय निवासियों के पास अभी भी बेचने के लिए जमीन है, लेकिन वे इसे अपने पास रखना पसंद करते हैं, यह मानते हुए कि कीमतें बढ़ती रहेंगी।

होआ लाक भूमि भूखंड क्षेत्र की अनुभवी बिक्री विशेषज्ञ सुश्री गुयेन हैंग के अनुसार, मेट्रो लाइन के किनारे स्थित अचल संपत्ति, जिसे पश्चिमी हनोई के प्रशासनिक केंद्र के रूप में विकसित करने की योजना है, एक नया मूल्य स्तर स्थापित करेगी। “पिछले 5 वर्षों में, येन ज़ुआन, तिएन ज़ुआन, फु कात और बिन्ह येन जैसे केंद्रीय क्षेत्रों में भूमि की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं, कुछ क्षेत्रों में तो 300-400% तक की वृद्धि हुई है, और अभी भी कीमतों में और वृद्धि की गुंजाइश है क्योंकि रिंग रोड 3 और रिंग रोड 4 के भीतर के क्षेत्रों की तुलना में कीमतें अभी भी कम हैं, जबकि आवास की मांग लगातार बढ़ रही है, और 2030 तक 60,000 तक की नियोजित जनसंख्या का लक्ष्य है।”

खरीदार सभी सुविधाओं से युक्त, सावधानीपूर्वक चयनित ट्रांजिट-ओरिएंटेड डेवलपमेंट (टीओडी) शहरों को चुन रहे हैं।

सुश्री गुयेन हैंग के अनुसार, होआ लाक में रियल एस्टेट को आकर्षक बनाने वाले कारकों में से एक इसकी कम कीमत है। बिन्ह येन-होआ लाक क्षेत्र के निवेशक, जिन्होंने 2020 में केवल 10-15 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर की दर से संपत्ति खरीदी थी, अब मेट्रो विकास की लहर का लाभ उठाते हुए 45-50 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर की कीमत पर मुनाफा कमा रहे हैं।

कीमतों में 300% से अधिक की वृद्धि और आगे भी वृद्धि की अपार संभावनाओं के बावजूद, "सट्टा" संपत्तियों का आकर्षण घटने के संकेत दे रहा है। खरीदार फिलहाल सतर्क हैं, क्योंकि वे समझ रहे हैं कि कीमतें एक उच्च सीमा के करीब पहुंच रही हैं, जबकि कुछ क्षेत्रों में आंतरिक बुनियादी ढांचे में 2020 की तुलना में कोई सुधार नहीं हुआ है।

होआ लाक में ज़मीन की कीमतें आकर्षक हैं, जो हनोई के उपनगरीय क्षेत्रों की कीमतों का केवल एक तिहाई हैं - फोटो: ग्रैंड एम

"पांच साल पहले की तुलना में खरीदारों की प्राथमिकताएं बदल गई हैं। सस्ती जमीन खरीदकर उसे खाली छोड़ने की मानसिकता अब खत्म हो गई है। खरीदार अब केवल तैयार बुनियादी ढांचे और सभी सुविधाओं से युक्त परियोजनाओं में रुचि रखते हैं, जिनमें तुरंत रहना शुरू किया जा सके, या यदि अभी तक कोई रहने योग्य न भी हो, तो उससे किराये के रूप में आय अर्जित की जा सके, बजाय इसके कि जमीन को अविकसित छोड़ दिया जाए। इसलिए, रहने की जगह, बुनियादी ढांचे और सुविधाओं के मामले में व्यापक रूप से नियोजित और विकसित परियोजनाओं पर भरोसा किया जाएगा और उन्हें अधिक ध्यान मिलेगा," सुश्री हैंग ने बताया।

हाल ही में होआ लाक में अपनी विशिष्टता और नवाचार के चलते, होआ लाक मेट्रो सिटी ने विशेष रूप से बाजार का ध्यान आकर्षित किया है।

यह एकमात्र परियोजना है जिसे ट्रांजिट-ओरिएंटेड डेवलपमेंट (टीओडी) मॉडल पर आधारित उच्च स्तरीय शहरी विकास के रूप में स्थापित किया गया है - फोटो: केआईटीए ग्रुप

8.3 हेक्टेयर में फैला, केआईटीए ग्रुप द्वारा विकसित होआ लाक मेट्रो सिटी, होआ लाक क्षेत्र की लाभकारी बुनियादी ढांचागत कनेक्टिविटी का लाभ उठाता है, विशेष रूप से लैंग-होआ लाक एक्सप्रेसवे, राष्ट्रीय राजमार्ग 21ए और भविष्य की मेट्रो लाइनों का।

इस परियोजना की व्यापक रूप से योजना बनाई गई है जिसमें 192 विला, टाउनहाउस और शॉपहाउस शामिल हैं, जिसका उद्देश्य एक एकीकृत आवासीय स्थान बनाना है जो आवासीय जरूरतों को पूरा करने के साथ-साथ पूरे क्षेत्र के लिए एक वाणिज्यिक और सेवा पारिस्थितिकी तंत्र स्थापित करे।

मास्टर प्लान के अनुसार, होआ लाक मेट्रो सिटी "ऑल-इन-वन" शैली में आंतरिक सुविधाओं के विकास पर ध्यान केंद्रित करती है, जिसमें सामुदायिक क्लबहाउस, स्विमिंग पूल, खेल क्षेत्र, हरे-भरे पार्क और एक नियामक झील जैसी चीजें शामिल हैं, जो एक पारिस्थितिक, आधुनिक और सुविधाजनक रहने का वातावरण बनाती हैं जो इस क्षेत्र में सर्वश्रेष्ठ में से एक है।

रहने, मनोरंजन और सेवा स्थलों की एकीकृत व्यवस्था से न केवल निवासियों के जीवन की गुणवत्ता में सुधार होने की उम्मीद है, बल्कि क्षेत्र के बुनियादी ढांचे के धीरे-धीरे पूरा होने के बीच, मध्य होआ लाक क्षेत्र में एक नए शहरी आकर्षण के निर्माण में भी योगदान मिलने की उम्मीद है।

विशेषज्ञों का अनुमान है कि ट्रांजिट-ओरिएंटेड डेवलपमेंट (टीओडी) के 5 मिनट के दायरे में आने वाले क्षेत्र, जैसे कि होआ लाक मेट्रो सिटी, "सुनहरे विकास केंद्र" बन जाएंगे, जहां वाणिज्य, होटल, कार्यालय, उच्च स्तरीय सेवाएं और आवासीय संपत्तियां एक साथ मिलेंगी। अंतरराष्ट्रीय निवेशक उच्च गति कनेक्टिविटी वाले शहरों को प्राथमिकता देते हैं क्योंकि यह दीर्घकालिक प्रतिस्पर्धा सुनिश्चित करता है। उम्मीद है कि यह रियल एस्टेट की कीमतों में वृद्धि, बेहतर तरलता और टिकाऊ शहरी विकास को आकार देने में एक प्रेरक शक्ति साबित होगा।

स्रोत: https://congluan.vn/bat-dong-san-hoa-lac-tang-toc-don-song-metro-so-5-10322997.html