स्थानीय अचल संपत्ति: जहाँ कमी है, वहाँ काम नहीं होता, जहाँ अधिशेष है, वहाँ बिक्री संभव नहीं

(डैन ट्राई) - उप- प्रधानमंत्री ने उन इलाकों में रियल एस्टेट बाजार की स्थिति का आकलन करने का अनुरोध किया, जहां कमी है लेकिन कोई काम नहीं हुआ है, और जहां अधिशेष है लेकिन बिक्री नहीं हुई है।

यह मुद्दा उप प्रधानमंत्री ट्रान होंग हा ने 24 अक्टूबर को आवास नीति और रियल एस्टेट बाजार पर केंद्रीय संचालन समिति की बैठक में उठाया था।

कम आय वाले लोगों के लिए अचल संपत्ति की आपूर्ति का अभाव

निर्माण मंत्रालय की रिपोर्ट के अनुसार, वर्ष के पहले महीनों में, रियल एस्टेट बाज़ार में आपूर्ति, हालाँकि सकारात्मक बदलाव हुए, फिर भी काफी सीमित थी। आवास उत्पादों की संरचना मुख्यतः मध्यम और उच्च-स्तरीय आवास खंड में केंद्रित थी, कम आय वाले लोगों के लिए आवास की कमी थी, और किफायती रियल एस्टेट उत्पादों की संरचना धीरे-धीरे कम होती गई।

तीसरी तिमाही में, कुछ इलाकों में अचल संपत्ति की कीमतें अभी भी बढ़ने की प्रवृत्ति रखती हैं, विशेष रूप से हनोई , हो ची मिन्ह सिटी और बड़े शहरों में... शहरी क्षेत्रों, विशेष रूप से हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में अधिकांश लोगों, कम आय और मध्यम आय वालों की जरूरतों को पूरा करने के लिए अचल संपत्ति और आवास की आपूर्ति में अभी भी कमी है।

उप प्रधान मंत्री ट्रान होंग हा ने आवास नीति और रियल एस्टेट बाजार पर केंद्रीय संचालन समिति की बैठक की अध्यक्षता की (फोटो: वीजीपी)।

कुछ इलाकों और क्षेत्रों में, भूमि उपयोग अधिकार नीलामी की एक घटना है, जिसमें जीतने वाली बोलियां शुरुआती कीमत से कई गुना अधिक होती हैं, और फिर लोग लाभ कमाने के लिए क्षेत्र में एक आभासी मूल्य स्तर स्थापित करने के उद्देश्य से भूमि नीलामी जीतने के बाद "जमा राशि छोड़" सकते हैं...

निर्माण मंत्रालय के अनुसार, अचल संपत्ति की कीमतों में वृद्धि आंशिक रूप से भूमि से संबंधित लागतों में हाल के उतार-चढ़ाव के कारण है, साथ ही नई गणना विधियों और भूमि मूल्य तालिकाओं को लागू करने का प्रभाव भी है।

निर्माण मंत्रालय की रिपोर्ट में कहा गया है कि सामाजिक आवास परियोजनाओं में निवेशकों के लिए तंत्र, नीतियाँ और तरजीही ऋण स्रोत पर्याप्त आकर्षक नहीं हैं। बजट से सामाजिक आवास निर्माण में निवेश के लिए पूंजी स्रोत अभी भी सीमित हैं। सामाजिक आवास खरीदने, पट्टे पर देने और किराए पर देने की प्रक्रियाएँ अभी भी जटिल हैं, खासकर आवास की स्थिति, आय और निवास को प्रमाणित करने वाले दस्तावेजों की पुष्टि।

आभासी मूल्य और मूल्य मुद्रास्फीति की स्थिति को हल करने की आवश्यकता

योजना एवं निवेश उप मंत्री गुयेन डुक टैम के अनुसार, यदि रियल एस्टेट बाजार को खोल दिया जाए, तो इससे लगभग 60 संबंधित उद्योगों और व्यवसायों के लिए विकास की गति पैदा हो सकती है।

दो स्थानीय विषयों को शीघ्र ही क्रियान्वित करने की आवश्यकता है - क्षेत्र में आवास परियोजनाओं के क्रियान्वयन के लिए नियोजन एवं आवास विकास कार्यक्रम को मंजूरी देना; परियोजनाओं के लिए कठिनाइयों और बाधाओं को दूर करने तथा निरीक्षण, परीक्षण और निर्णय निष्कर्षों के लिए राष्ट्रीय असेंबली के पायलट नीतियों और तंत्रों के प्रस्ताव को क्रियान्वित करने की तैयारी करना।

प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण उप मंत्री ले मिन्ह नगन के अनुसार, रियल एस्टेट बाज़ार को ठंडा करने के लिए, सिर्फ़ ज़मीन की क़ीमतों की नीतियाँ ही नहीं, बल्कि निर्माण प्रशासनिक प्रक्रियाओं, तरजीही ऋण, कच्चे माल की क़ीमतों आदि की आपूर्ति और माँग दोनों बढ़ाने के लिए एक व्यापक समाधान की ज़रूरत है। श्री नगन ने आभासी क़ीमतें बनाने, क़ीमतें बढ़ाने और मुनाफ़ा कमाने के लिए ज़मीन की शुरुआती क़ीमत से कई गुना ज़्यादा क़ीमत पर नीलामी करने की समस्या का भी समाधान करने का प्रस्ताव रखा।

इस बीच, स्टेट बैंक के डिप्टी गवर्नर दाओ मिन्ह तु ने कहा कि रियल एस्टेट बाजार को खोलने के लिए बैंकों और रियल एस्टेट व्यवसायों को "सामंजस्यपूर्ण लाभ और साझा जोखिम" के सिद्धांत के अनुसार मिलना चाहिए।

उप-प्रधानमंत्री ने स्थानीय क्षेत्रों में रियल एस्टेट बाजार की स्थिति का आकलन करने का अनुरोध किया (फोटो: वीजीपी)।

बैठक का समापन करते हुए, उप प्रधान मंत्री ट्रान होंग हा ने सुझाव दिया कि निर्माण मंत्रालय, गृह मंत्रालय के साथ समन्वय करके, आवास नीति और अचल संपत्ति बाजार पर केंद्रीय संचालन समिति की व्यवस्था करने और उसे पूर्ण बनाने के लिए योजनाओं पर मंत्रालयों, शाखाओं और स्थानीय लोगों से राय लेने, उनका अध्ययन करने और प्रस्ताव देने का काम करे, जिसमें इसकी उप-समितियां और संबद्ध अंतर-क्षेत्रीय कार्य समूह शामिल हों।

उप-प्रधानमंत्री ने उन स्थानों पर अचल संपत्ति बाजार की स्थिति का आकलन करने का अनुरोध किया, जहां कमी है लेकिन कोई काम नहीं हुआ है, जहां अधिशेष है लेकिन बिक्री नहीं हुई है, साथ ही आपूर्ति और मांग का पूर्वानुमान लगाने तथा अचल संपत्ति उत्पाद खंडों की संरचना को विनियमित करने में मंत्रालयों, शाखाओं और स्थानों की जिम्मेदारी भी निर्धारित की गई है।

निर्माण मंत्रालय ने प्रस्ताव दिया कि संचालन समिति कुछ प्रमुख स्थानों जैसे हनोई, हो ची मिन्ह सिटी, बाक निन्ह आदि में आवास नीतियों, अचल संपत्ति बाजार, सामाजिक आवास और लक्षित आवास सहायता से संबंधित कानूनों के कार्यान्वयन का निरीक्षण करने के लिए अंतर-क्षेत्रीय कार्य समूह स्थापित करे।

इसके अतिरिक्त, निर्माण मंत्रालय सामाजिक आवास निर्माण निवेश परियोजनाओं के दस्तावेजों और प्रशासनिक प्रक्रियाओं की समीक्षा करता है, समय और लागत को कम करने के लिए दस्तावेजों के एक ही सेट में प्रक्रियाओं को एक साथ पूरा करने के लिए उद्यमों को मार्गदर्शन देने के लिए मंत्रालयों, शाखाओं और स्थानीय निकायों के साथ समन्वय करता है।

सरकारी नेताओं ने नई नीतियों और उपायों के प्रस्ताव की आवश्यकता पर भी बल दिया, जो रियल एस्टेट बाजार को खोलने के लिए पर्याप्त मजबूत हों।

उप प्रधान मंत्री के अनुसार, रियल एस्टेट बाजार की आपूर्ति और मांग को प्रभावित करने वाले कारणों में से एक निरीक्षण निष्कर्षों और निर्णयों में परियोजनाओं और भूमि से संबंधित समस्याएं हैं, इसलिए स्थानीय लोगों को केंद्रीय और स्थानीय सरकारों की जिम्मेदारी और अधिकार के तहत समाधानों के समूहों की तत्काल समीक्षा, वर्गीकरण और प्रस्ताव करना चाहिए।

उप प्रधान मंत्री ने निर्माण मंत्रालय को स्टेट बैंक के साथ समन्वय स्थापित करने, अचल संपत्ति क्षेत्र में ऋण स्थिति पर आंकड़े संकलित करने और रिपोर्ट करने, अर्थव्यवस्था पर प्रभाव का आकलन करने, तथा अचल संपत्ति बाजार को खोलने के लिए नई, मजबूत और प्रमुख नीतियों और उपायों का प्रस्ताव करने का कार्य सौंपा।

स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-tai-dia-phuong-noi-thieu-khong-lam-noi-thua-khong-ban-duoc-20241024182226608.htm