रियल एस्टेट बाजार में गिरावट के बीच, आपको इस समय किस क्षेत्र में निवेश करना चाहिए?

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वास्तविक मूल्य वाला रियल एस्टेट निवेश

भविष्य में रियल एस्टेट निवेश के रुझानों पर टिप्पणी करते हुए, बैटडोंगसन डॉट कॉम वीएन के बिजनेस डायरेक्टर श्री ले दिन्ह हाओ का मानना है कि आने वाले समय में निवेशक वास्तविक मूल्य वाले उत्पादों पर ध्यान केंद्रित करेंगे। कई प्रकार की रियल एस्टेट, विशेष रूप से टाउनहाउस, काफी ध्यान आकर्षित कर रही हैं।

उनके अनुसार, इस प्रकार की संपत्ति की काफी मांग है, और बिक्री और किराये दोनों की कीमतें बहुत अनुकूल हैं। इसमें रहने के अलावा, इसे व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए किराये पर भी दिया जा सकता है।

श्री हाओ ने विश्लेषण करते हुए कहा, "आम तौर पर, पेशेवर निवेशक नकदी प्रवाह, पूंजीगत लाभ या दोनों के संयोजन के आधार पर निवेश करना पसंद करते हैं। वहीं, टाउनहाउस दोनों मानदंडों को पूरा करते हैं, पूंजीगत लाभ और नकदी प्रवाह दोनों उत्पन्न करते हैं, इसलिए उन्हें अन्य संपत्तियों की तुलना में अधिक प्राथमिकता दी जाती है।"

Bất động sản xì hơi, chọn phân khúc nào để đầu tư lúc này? - 1 — विशेषज्ञों का अनुमान है कि टाउनहाउस में लोगों की काफी दिलचस्पी होगी (फोटो: हा फोंग)।

इसके अलावा, श्री हाओ के अनुसार, वर्तमान परिस्थितियों के लिए उपयुक्त अचल संपत्ति के प्रकार बुनियादी ढांचे से संबंधित अचल संपत्ति और औद्योगिक पार्क की अचल संपत्ति हैं। यह देखा जा सकता है कि कोविड-19 के बाद पुनः खुलने के बाद, सरकार की सभी व्यापक आर्थिक नीतियों को आर्थिक सुधार और सामाजिक कल्याण की ओर समायोजित किया गया है ताकि 2022 के आर्थिक विकास लक्ष्य को बनाए रखा जा सके। इसके परिणामस्वरूप, वियतनाम की जीडीपी में लगभग 8% की वृद्धि हुई है।

उत्पादन और व्यावसायिक जरूरतों को पूरा करने वाले निर्यात प्रसंस्करण क्षेत्रों में कारखानों, गोदामों, श्रमिकों और विशेषज्ञों के लिए आवास जैसे बुनियादी ढांचे और औद्योगिक क्षेत्रों से संबंधित अचल संपत्ति में अगले वर्ष निवेश के लिए अधिक आशाजनक और सुरक्षित होने का अनुमान है।

टाउनहाउस, औद्योगिक संपत्ति और बुनियादी ढांचे के अलावा, श्री हाओ ने यह भी बताया कि यदि निवेशकों के पास पर्याप्त वित्तीय संसाधन हैं, तो निवेश के लिए विचार करने योग्य अगली संपत्ति अपार्टमेंट हैं। पिछले एक वर्ष में अपार्टमेंट की कीमतों में उल्लेखनीय वृद्धि देखी गई है।

शहर के केंद्र में स्थित उच्च श्रेणी की परियोजनाओं में प्रति यूनिट कीमतों में 70 करोड़ से 1 अरब वियतनामी डॉलर तक की वृद्धि देखी गई है। शहर के केंद्र से बाहर स्थित परियोजनाएं, जैसे कि होआई डुक, हा डोंग और नाम तू लीम में, भी प्रति यूनिट कीमतों में लगभग 20 करोड़ से 5 करोड़ वियतनामी डॉलर की वृद्धि हुई है। हालांकि, श्री हाओ का मानना है कि यदि अपार्टमेंट में निवेश करने का विकल्प चुनना हो, तो नवनिर्मित परियोजनाओं को प्राथमिकता दी जानी चाहिए क्योंकि उनमें मूल्यह्रास कम होगा।

निवेशक बाजार से निकलने में जल्दबाजी नहीं कर रहे हैं।

इस वर्ष वियतनामी रियल एस्टेट बाजार का आकलन करते हुए, सैविल्स वियतनाम के उप प्रबंध निदेशक ट्रॉय ग्रिफिथ्स ने कहा कि प्रमुख शहरों में कामकाजी वर्ग के लिए आवास की मांग बहुत अधिक है, और किफायती अपार्टमेंट की मांग लगातार बढ़ रही है, जिससे यह उम्मीद की जाती है कि भविष्य में कई रियल एस्टेट व्यवसाय इस प्रकार के आवास के विकास पर ध्यान केंद्रित करेंगे।

2023 में निवेशकों को सलाह देते हुए, ट्रॉय ग्रिफिथ्स ने सुझाव दिया कि अगले छह महीने एक महत्वपूर्ण अवधि होगी, और व्यक्तिगत निवेशकों को कोई भी निर्णय लेने से पहले बाजार के रुझानों का अवलोकन और सावधानीपूर्वक अध्ययन करना चाहिए।

Bất động sản xì hơi, chọn phân khúc nào để đầu tư lúc này? - 2 — सट्टेबाजी वाली रियल एस्टेट संपत्तियों को खत्म कर दिया जाएगा (फोटो: हा फोंग)।

पूर्वानुमानों के अनुसार, वैश्विक अर्थव्यवस्था में स्थिरता आने की उम्मीद है और अगले वर्ष की दूसरी छमाही में इसमें धीरे-धीरे सुधार हो सकता है। वियतनामी सरकार भी मुद्रास्फीति को स्वीकार्य सीमा के भीतर बनाए रखने में सराहनीय कार्य कर रही है, और निकट भविष्य में वियतनामी अर्थव्यवस्था भी धीरे-धीरे स्थिर होने की राह पर है।

निवेशकों को इस समय घबराकर बाजार से निकलने की जल्दबाजी नहीं करनी चाहिए, बल्कि रियल एस्टेट को दीर्घकालिक निवेश के रूप में सावधानीपूर्वक देखना चाहिए। पिछले घटनाक्रमों को देखते हुए, वियतनामी रियल एस्टेट बाजार में विकास क्षमता और दीर्घकालिक लाभप्रदता के मामले में अभी भी बहुत अच्छी स्थिति है और यह एक आशाजनक निवेश माध्यम बना हुआ है।

वियतनाम रियल एस्टेट एसोसिएशन के उपाध्यक्ष श्री गुयेन वान दिन्ह के अनुसार, वास्तविक ज़रूरतों वाले लोग ही अचल संपत्ति की सही कीमतें तय करेंगे। ऐसे में, मूल्य वृद्धि रुक जाएगी, कीमतें अधिक यथार्थवादी हो जाएंगी और वास्तविक मूल्य को दर्शाने के लिए विनियमित की जाएंगी, जिससे वास्तविक ज़रूरतें पूरी होंगी और बाज़ार संतुलित रहेगा।

श्री दिन्ह ने कहा, "वास्तविक आवास आवश्यकताओं को पूरा करने वाले, अच्छी दीर्घकालिक तरलता वाले और उच्च किराये की मांग वाले उत्पादों की बिक्री दर अभी भी अच्छी है। हालांकि, ऋण देने पर प्रतिबंधों के कारण लेनदेन की मात्रा अधिक नहीं है।"

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