रियल एस्टेट लेनदेन में आपको जिन शब्दों को जानना आवश्यक है

रियल एस्टेट एक तेजी से बढ़ता हुआ उद्योग है, जो काफी ध्यान आकर्षित कर रहा है और निवेश के माध्यम से धन सृजन के एक साधन के रूप में चुना जा रहा है। हालांकि, रियल एस्टेट की बुनियादी बातों को समझने के लिए, सबसे आम शब्दों को जानना आवश्यक है।

अचल संपत्ति व्यवसाय संबंधी कानून के अनुसार शब्दावली

रियल एस्टेट एक्सचेंज: एक ऐसा स्थान जहां रियल एस्टेट से संबंधित सभी गतिविधियां केंद्रित होती हैं, जहां निवेशक और ग्राहक आसानी से खोज, शोध और लेनदेन कर सकते हैं, साथ ही रियल एस्टेट व्यवसाय के लिए सेवाएं भी प्रदान की जाती हैं।

रियल एस्टेट व्यवसाय: इसमें निर्माण, खरीद, पुनर्विक्रय के लिए अधिग्रहण, हस्तांतरण जैसी गतिविधियों को अंजाम देने के लिए पूंजी का निवेश करना; रियल एस्टेट को पट्टे पर देना, उप-पट्टे पर देना, पट्टे-खरीद पर देना; रियल एस्टेट ब्रोकरेज सेवाएं प्रदान करना; रियल एस्टेट विनिमय सेवाएं; रियल एस्टेट परामर्श सेवाएं या लाभ के लिए रियल एस्टेट प्रबंधन सेवाएं प्रदान करना शामिल है।

रियल एस्टेट उद्योग में कई महत्वपूर्ण शब्द हैं जिन्हें इच्छुक व्यक्तियों को जानना आवश्यक है। (उदाहरण चित्र)

रियल एस्टेट सेवाएं: ये वे गतिविधियां हैं जो रियल एस्टेट व्यवसाय और रियल एस्टेट बाजार का समर्थन करती हैं, जिनमें रियल एस्टेट ब्रोकरेज सेवाएं, रियल एस्टेट मूल्यांकन, रियल एस्टेट विनिमय, रियल एस्टेट परामर्श, रियल एस्टेट नीलामी, रियल एस्टेट विज्ञापन और रियल एस्टेट प्रबंधन शामिल हैं।

अचल संपत्ति व्यवसाय से संबंधित अचल संपत्ति लेनदेन: ये अचल संपत्ति की खरीद, बिक्री, हस्तांतरण, पट्टे पर देना या पट्टे-खरीद के माध्यम से उन संगठनों या व्यक्तियों के बीच की जाने वाली लेनदेन हैं जो अचल संपत्ति व्यवसाय में संलग्न नहीं हैं और जो अचल संपत्ति व्यवसाय में संलग्न हैं।

अचल संपत्ति की नीलामी: यह नीलामी की प्रक्रियाओं का पालन करते हुए, उच्चतम कीमत देने वाले खरीदार या हस्तांतरणकर्ता का चयन करने के लिए अचल संपत्ति की सार्वजनिक बिक्री या हस्तांतरण है।

स्थगित या किस्तों में भुगतान से जुड़े अचल संपत्ति लेनदेन: इसका तात्पर्य अचल संपत्ति की खरीद या हस्तांतरण से है जहां खरीदार या हस्तांतरिती अनुबंध में सहमत समय सीमा के भीतर किस्तों या स्थगित भुगतानों में खरीद या हस्तांतरण मूल्य का भुगतान करता है।

निर्माणाधीन मकानों और निर्माण परियोजनाओं की खरीद-बिक्री: इसका तात्पर्य उन मकानों और निर्माण परियोजनाओं की खरीद-बिक्री से है, जहां अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के समय, मकान या निर्माण परियोजना का निर्माण अभी तक नहीं हुआ है या परियोजना दस्तावेजों, निर्माण रेखाचित्रों और विशिष्ट प्रगति अनुसूची के अनुसार अभी भी निर्माणाधीन है।

इसके अलावा, अचल संपत्ति से संबंधित कुछ शब्द कानूनी मुद्दों से भी जुड़े होते हैं।

लाल पुस्तिका: यह प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण मंत्रालय द्वारा जारी किया गया भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र है। इस प्रकार के दस्तावेज़ का आवरण लाल रंग का होता है, इसलिए इसे अक्सर लाल पुस्तिका कहा जाता है।

जिन प्रकार की भूमि के लिए भूमि उपयोग प्रमाण पत्र जारी किए जाते हैं, उनमें शामिल हैं: कृषि भूमि, वन भूमि, मत्स्य पालन भूमि, नमक उत्पादन भूमि और ग्रामीण क्षेत्रों में आवासीय भूमि। ये प्रमाण पत्र प्रांत के भीतर स्थित जिले, कस्बे या शहर की जन समिति द्वारा भूमि उपयोगकर्ता को जारी किए जाते हैं।

इसके अलावा, चूंकि अधिकांश भूमि स्वामित्व प्रमाण पत्र परिवारों को जारी किए जाते हैं, इसलिए स्वामित्व हस्तांतरित करते समय या भूमि उपयोग अधिकारों से संबंधित सामान्य रूप से नागरिक लेनदेन करते समय, परिवार के उन सभी सदस्यों के हस्ताक्षर आवश्यक होते हैं जिनकी आयु 18 वर्ष या उससे अधिक है और जिनके नाम परिवार पंजीकरण पुस्तक में सूचीबद्ध हैं।

गुलाबी पुस्तिका (Sổ hồng): यह आवास और भूमि उपयोग अधिकारों के स्वामित्व का प्रमाण पत्र है, जिसका आवरण गुलाबी रंग का होता है, इसीलिए इसे "गुलाबी पुस्तिका" कहा जाता है। वर्तमान में, गुलाबी पुस्तिकाएँ दो प्रकार की हैं: निर्माण मंत्रालय द्वारा जारी पुरानी पुस्तिका (10 दिसंबर, 2009 से पहले जारी) और प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण मंत्रालय द्वारा जारी नई पुस्तिका।

मूलतः, भूमि स्वामित्व प्रमाण पत्र (sổ đỏ) और मकान स्वामित्व प्रमाण पत्र (sổ hồng) की कानूनी स्थिति समान होती है। हालांकि, भूमि स्वामित्व अधिकारों को प्रमाणित करने के अलावा, मकान स्वामित्व प्रमाण पत्र (sổ hồng) यह भी पुष्टि करता है कि भूमि निजी उपयोग के लिए है या साझा उपयोग के लिए (आमतौर पर एक अपार्टमेंट भवन)।

श्वेत भूमि प्रमाणपत्र: राज्य द्वारा मान्यता प्राप्त भूमि के उपयोग के अधिकार को प्रमाणित करने वाला एक दस्तावेज। हालांकि, इस प्रकार का दस्तावेज बहुत लंबे समय से वैध है (1975 से पहले और बाद दोनों में)।

वर्तमान में, सफेद भूमि स्वामित्व प्रमाण पत्र भूमि स्वामित्व के संबंध में कानूनी रूप से मान्य है। हालांकि, यह लेन-देन के लिए मान्य नहीं है। लेन-देन करने के लिए, भूस्वामी को सफेद प्रमाण पत्र को गुलाबी भूमि स्वामित्व प्रमाण पत्र में परिवर्तित कराने की प्रक्रिया से गुजरना होगा।

रियल एस्टेट शब्दावली में भूमि और उस पर निर्मित संरचनाओं का उल्लेख होता है।

खाली ज़मीन: इससे तात्पर्य ऐसी खाली ज़मीन से है जिस पर किसी भी प्रकार का निर्माण या बदलाव नहीं हुआ है। इसके तीन मूल प्रकार हैं:

- परियोजना भूमि: इससे तात्पर्य उस भूमि से है जो डेवलपर द्वारा वर्तमान में नियोजित परियोजना के अंतर्गत स्थित है। ये भूखंड परियोजना अनुसंधान चरण में हैं और अभी तक इन पर मशीनरी या मानवीय गतिविधि का कोई प्रभाव नहीं पड़ा है।

- आवासीय भूमि: इससे तात्पर्य गैर-कृषि भूमि समूह से है, यानी ऐसी भूमि जिसका उपयोग कृषि गतिविधियों के लिए नहीं किया जाता है, और जो ग्रामीण और शहरी दोनों क्षेत्रों में पाई जाती है।

- सटे हुए भूभाग: एक विशिष्ट लेआउट में एक-दूसरे के निकट स्थित भूभाग, जिनका क्षेत्रफल एक ही शहरी विकास परियोजना क्षेत्र के भीतर समान हो। सटे हुए भूभाग से तात्पर्य आवासीय क्षेत्रों में फैली हुई आस-पास की बाग-बगीचों और तालाबों की भूमि तथा कृषि भूमि (सार्वजनिक भूमि नहीं) को आवासीय भूमि में परिवर्तित करना है। यह परिवर्तन केवल आवासीय भूमि से सटे बाग-बगीचों और तालाबों की भूमि (एक ही भूखंड के भीतर) तथा आवासीय क्षेत्रों में फैली हुई कृषि भूमि पर ही लागू होता है।

* नियोजित क्षेत्र: यह किसी संपूर्ण लाइसेंस प्राप्त निर्माण परियोजना का कुल भूमि क्षेत्र है।

* कुल तल क्षेत्रफल : इसका प्रयोग आमतौर पर बहुमंजिला अपार्टमेंट भवन के संदर्भ में किया जाता है। यह एक तल के संपूर्ण तल क्षेत्रफल का योग होता है, जिसमें से उस तल पर मौजूद दीवारों और स्तंभों का क्षेत्रफल घटा दिया जाता है।

* भवन घनत्व: भवन घनत्व निर्माण के लिए उपयोग किए गए कुल क्षेत्रफल को कुल नियोजित क्षेत्रफल से विभाजित करके प्राप्त किया जाता है।

लिन्ह ची (संकलित)

लाभदायक
भावना
रचनात्मक
अद्वितीय

स्रोत: https://vtc.vn/cac-thuat-ngu-trong-giao-dich-nha-dat-can-biet-ar800750.html