रियल एस्टेट बाजार में सुधार

वियतनामी रियल एस्टेट बाजार वर्तमान में विकास के एक नए चरण में प्रवेश कर रहा है, जिसका अनुमान है कि जीडीपी में लगभग 11% का योगदान होगा, जिसमें 100,000 से अधिक इकाइयां बाजार में आ रही हैं, जो 2024 की इसी अवधि की तुलना में 22% की वृद्धि है। हालांकि, जैसा कि सरकारी रिपोर्ट में उल्लेख किया गया है, रियल एस्टेट बाजार जटिल बना हुआ है और समय पर हस्तक्षेप की आवश्यकता है।

हा लॉन्ग वार्ड ( क्वांग निन्ह ) का एक दृश्य।

हाल के समय में, सरकार और राष्ट्रीय विधानसभा ने अचल संपत्ति से संबंधित कानूनी व्यवस्था को सुधारने और बाजार के लिए एक ठोस आधार तैयार करने के लिए सक्रिय रूप से काम किया है। कई महत्वपूर्ण निर्देश और प्रस्ताव जारी किए गए हैं, विशेष रूप से चार कानूनों में संशोधन और पूरक प्रावधान: भूमि कानून, आवास कानून, अचल संपत्ति व्यापार कानून और ऋण संस्थान कानून। कार्यान्वयन के लिए अध्यादेशों और मार्गदर्शक दस्तावेजों की प्रणाली भी अपेक्षाकृत पूरी तरह से लागू हो चुकी है।

हाल ही में, राष्ट्रीय सभा द्वारा 11 दिसंबर, 2025 को संकल्प संख्या 254/2025/QH15 जारी किया गया, जिसमें भूमि मूल्यांकन, भूमि अधिग्रहण और मुआवजे से संबंधित बाधाओं को दूर करने के लिए और प्रावधान किए गए हैं। इसके अतिरिक्त, "2021-2030 की अवधि में कम से कम 10 लाख सामाजिक आवास इकाइयों का निर्माण" परियोजना ने 698 परियोजनाओं और 657,441 सामाजिक आवास इकाइयों के कार्यान्वयन के साथ उल्लेखनीय प्रगति हासिल की है, जिनमें से 102,633 इकाइयां 2025 तक पूरी हो चुकी हैं। सामाजिक आवास की कीमतें 15-25 मिलियन VND/m² पर बनी हुई हैं, जो लोगों की आवास आवश्यकताओं को पूरा करती हैं। कम आय।

हालांकि, निर्माण उप मंत्री गुयेन वान सिन्ह के अनुसार, रियल एस्टेट बाजार को अभी भी कई जटिल चुनौतियों का सामना करना पड़ रहा है: आपूर्ति-मांग असंतुलन एक प्रमुख मुद्दा है, जिसके चलते कम आय वाले लोगों के लिए आवास की गंभीर कमी है। आवास समाज में उच्च श्रेणी के सेगमेंट में अधिशेष देखने को मिल रहा है; रियल एस्टेट की कीमतें आसमान छू रही हैं, 2019 और 2024 के बीच लगभग 60% की वृद्धि हुई है, और हनोई और हो ची मिन्ह सिटी जैसे प्रमुख शहरों में, 2025 के केवल 11 महीनों में अपार्टमेंट की कीमतों में 20-30% से अधिक की वृद्धि होने की उम्मीद है।

इसके मुख्य कारण कानूनी बाधाएं, लंबी प्रशासनिक प्रक्रियाएं, उच्च लागत और मूल्य हेरफेर एवं सट्टेबाजी की घटनाएं हैं; बैंक ऋण पर अत्यधिक निर्भरता भी एक बड़ा जोखिम है, जिससे आसानी से वित्तीय बुलबुला बन सकता है। स्थानीय निकायों के बीच समन्वय की कमी और सत्ता के विकेंद्रीकरण में देरी के कारण व्यावहारिक कार्यान्वयन प्रक्रिया में अभी भी कठिनाइयां हैं।

इसके अलावा, जलवायु परिवर्तन और तीव्र शहरीकरण के दबाव के कारण सतत विकास की मांग तेजी से बढ़ रही है, जिसके लिए परियोजनाओं में हरित, स्मार्ट और पर्यावरण के अनुकूल तत्वों को शामिल करना आवश्यक हो गया है। उप मंत्री ने यह भी पुष्टि की कि आने वाले समय में, निर्माण मंत्रालय देश भर के विभिन्न क्षेत्रों में रुकी हुई रियल एस्टेट परियोजनाओं की समस्याओं को दूर करने के लिए समाधान तलाशेगा, ताकि बाजार में आपूर्ति बढ़ाई जा सके और देश के आर्थिक विकास के लिए संसाधनों का उपयोग किया जा सके।

बीआईडीवी के मुख्य अर्थशास्त्री और प्रधानमंत्री की नीति सलाहकार परिषद के सदस्य डॉ. कैन वान लुक के अनुसार, राज्य को कानूनी दस्तावेजों में अधिक पारदर्शिता लाने के लिए ठोस समाधान लागू करते रहना चाहिए, स्थानीय निकायों के लिए विकेंद्रीकरण और पारदर्शिता को मजबूत करना चाहिए, और योजना, भूमि और भूमि मूल्य से संबंधित बाधाओं को पूरी तरह से दूर करने के लिए प्रशासनिक प्रक्रियाओं को छोटा करना चाहिए - ये मुख्य बाधाएं हैं जो परियोजनाओं में देरी का कारण बनती हैं। साथ ही, रियल एस्टेट निवेश फंड और कॉर्पोरेट बॉन्ड विकसित करके पूंजी स्रोतों में विविधता लाने की आवश्यकता है। बाजार सूचना प्रणाली और उच्च तकनीक वाले रियल एस्टेट लेनदेन केंद्रों में सुधार की आवश्यकता है।

आर्थिक विशेषज्ञों के अनुसार, राष्ट्रीय आवास कोष की स्थापना, सामाजिक आवास की खरीद-बिक्री पर सख्त नियमन और भूमि, निर्माण और निवेश से संबंधित कानूनी व्यवस्था को सुदृढ़ करने की कार्ययोजना से मध्यम और दीर्घकालिक रूप से रियल एस्टेट बाजार में उल्लेखनीय सुधार होने की उम्मीद है। विशेष रूप से, राज्य को मूल्य में उतार-चढ़ाव की निगरानी और निरीक्षण को मजबूत करने तथा उल्लंघन करने वालों से सख्ती से निपटने की आवश्यकता है, साथ ही विभिन्न क्षेत्रों में आपूर्ति और मांग को संतुलित करने के लिए बुनियादी ढांचे में सार्वजनिक निवेश को बढ़ावा देना चाहिए।

स्रोत: https://baoquangninh.vn/cai-thien-thi-truong-bat-dong-san-3390850.html