दोहरी कुंजी वाले अपार्टमेंट, मूल्य वृद्धि की उच्च संभावना के साथ निवेश की प्रवृत्ति

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शहरी निवासियों के लिए कई उत्कृष्ट लाभ

2009 में, पहला डुअल-की अपार्टमेंट लॉन्च किया गया, जिसने सिंगापुर के रियल एस्टेट बाज़ार को नई परिभाषा दी। इस प्रकार के अपार्टमेंट में दो कीज़ होती हैं और अलग-अलग प्रवेश द्वार होते हैं। प्रत्येक प्रवेश द्वार एक विशेष अपार्टमेंट की तरह डिज़ाइन किए गए कमरे में खुलता है जिसमें एक पूर्ण लिविंग रूम, किचन, बेडरूम और बाथरूम होता है।

दो अलग-अलग दरवाज़ों और दोहरी चाबी वाला अनोखा डिज़ाइन, रहने और किराये की जगह का एक ऐसा संयोजन है जो कई लोगों, खासकर बहु-पीढ़ी के परिवारों और स्मार्ट निवेशकों के लिए उपयुक्त है। यह कनेक्टिविटी बनाए रखते हुए जीवन में स्वतंत्रता प्रदान करता है, व्यक्तिगत स्थान को प्रभावित किए बिना किराये की आय को अनुकूलित करता है, लचीले रहने और निवेश की ज़रूरतों को पूरा करता है, और मालिकों के लिए विविध विकल्प लाता है।

शहरी निवासियों के लिए कई बेहतरीन लाभों के साथ, डुअल की धीरे-धीरे महानगरों के रियल एस्टेट बाज़ार में एक "स्तंभ" बनती जा रही है। अग्रणी रियल एस्टेट डेवलपर्स डुअल की को अपनी परियोजनाओं के अनिवार्य उत्पादों की सूची में शामिल करने की होड़ में हैं।

सिंगापुर की प्रमुख रियल एस्टेट वेबसाइट - latestprojectlaunch.com के अनुसार, सिंगापुर में हाल ही में लॉन्च हुए रियल एस्टेट प्रोजेक्ट्स में, ड्यूल की अपार्टमेंट्स वाली 41 परियोजनाएँ शामिल हैं। हालाँकि, सिंगापुर में इस प्रकार के उत्पाद अभी भी तेज़ी से बिक रहे हैं।

दोहरी कुंजी अपार्टमेंट निवेश प्रवृत्ति उच्च संभावित मूल्य वृद्धि चित्र 1 — दोहरी कुंजी - सिंगापुर में एक उत्पाद प्रकार जो अभी भी तेजी से बिक रहा है

विशेषज्ञों के अनुसार, इस प्रकार के अपार्टमेंट एशियाई देशों में लोकप्रिय हैं क्योंकि ये कई पीढ़ियों के एक साथ रहने की सांस्कृतिक परंपरा के अनुकूल हैं। इस चलन से बाहर नहीं, वियतनाम के शहरी इलाकों में भी इस प्रकार के अपार्टमेंट में रुचि रखने वाले ग्राहकों की संख्या बढ़ती जा रही है।

हनोई और हो ची मिन्ह सिटी देश के दो सबसे बड़े शहर हैं जहाँ दोहरी कुंजी वाले अपार्टमेंट की माँग बहुत ज़्यादा है और अपार्टमेंट किराए पर लेने की अपार संभावनाएँ हैं। गौरतलब है कि हो ची मिन्ह सिटी में फिलहाल कुछ ही परियोजनाओं के पास दोहरी कुंजी वाले अपार्टमेंट हैं। जिन परियोजनाओं को सौंप दिया गया है, उनमें तुरंत स्थानांतरित होने से नकदी प्रवाह में भारी लाभ होता है।

इस बीच, हनोई क्षेत्र में, सीमित संख्या में दोहरे कुंजी वाले अपार्टमेंट भी उत्तरी रियल एस्टेट बाजार में "खलबली मचा रहे हैं" और उनकी तरलता बहुत अच्छी है क्योंकि ये स्मार्ट डिज़ाइन के साथ ग्राहकों की "पसंद" पर खरे उतरते हैं। हालाँकि इनकी कीमत सामान्य प्रकार के अपार्टमेंट से ज़्यादा है, फिर भी ये दोहरे कुंजी वाले अपार्टमेंट कई पीढ़ियों वाले परिवारों में बेहद लोकप्रिय हैं।

अवलोकनों के अनुसार, बड़े शहरी क्षेत्रों में, कुछ परिवारों में अभी भी "तीन पीढ़ियों के एक साथ रहने" की जीवनशैली (एक ही घर में तीन पीढ़ियों का रहना) है, लेकिन भूमि निधि के लगातार कम होते जाने के कारण, आवास क्षेत्र धीरे-धीरे सीमित होता जा रहा है।

इसलिए, दोहरी कुंजी उन लोगों के लिए एक सुविधाजनक विकल्प है जो दादा-दादी और माता-पिता के लिए जगह की तलाश कर रहे हैं, लेकिन फिर भी गोपनीयता चाहते हैं और अपने परिवार से अलग रहना चाहते हैं।

दोहरी कुंजी अपार्टमेंट निवेश प्रवृत्ति उच्च संभावित मूल्य वृद्धि चित्र 2 — बड़े शहरी क्षेत्रों में, दोहरी कुंजी उन लोगों के लिए एक सुविधाजनक विकल्प है जो कई पीढ़ियों के लिए स्थान चाहते हैं, लेकिन फिर भी गोपनीयता और अलगाव चाहते हैं।

हालाँकि यह एक चलन है, वियतनामी बाज़ार में दोहरे कुंजी वाले अपार्टमेंट अभी भी सीमित हैं। जबकि अन्य देशों के बाज़ारों में हलचल है, घरेलू बाज़ार में दोहरे कुंजी वाले अपार्टमेंटों की संख्या अभी भी कम है, जिसके कारण आपूर्ति माँग के अनुरूप नहीं हो पाती, खासकर जब अच्छे व्यावसायिक अवसरों वाले निजी आवास की माँग बढ़ रही है।

विस्टेरिया - उत्तरी बाजार की दोहरी कुंजी प्यास को हल करने का वादा करता है

हिनोडे रॉयल पार्क महानगरीय क्षेत्र में विस्टेरिया परियोजना, दोहरे कुंजी वाले अपार्टमेंट उत्पादों के विकास पर केंद्रित है, जो उत्तरी बाजार की ज़रूरतों को पूरा करने का वादा करते हुए, एशिया और दुनिया के रुझान के अनुरूप कई निवेश अवसर पैदा करते हैं। तदनुसार, विस्टेरिया परियोजना के अधिकांश उत्पाद 02PN - दोहरे कुंजी वाले अपार्टमेंट हैं, जिनका क्षेत्रफल 73 वर्ग मीटर से 143 वर्ग मीटर तक है, जिसमें एक ही स्थान पर दो या दो से अधिक छोटे अपार्टमेंट शामिल हैं। दोहरे कुंजी वाले अपार्टमेंट वाली परियोजनाओं की संख्या बहुत सीमित है या यहाँ तक कि इनकी आपूर्ति भी नहीं है, ऐसे में विस्टेरिया के पास एक बड़े दोहरे कुंजी वाले अपार्टमेंट फंड का स्वामित्व होना निवेशकों और वास्तविक निवासियों के लिए विचार करने योग्य बात है।

दोहरी कुंजी अपार्टमेंट निवेश प्रवृत्ति उच्च संभावित मूल्य वृद्धि चित्र 3 — विस्टेरिया के पास एक बड़ा दोहरी कुंजी अपार्टमेंट फंड है, जो निवेशकों और वास्तविक निवासियों के लिए विचार करने योग्य बिंदु है।

इस प्रकार के उत्पाद की कमी, खासकर बड़े, कई पीढ़ियों वाले परिवारों के लिए, लोकप्रिय बनाती है, जबकि निवेशक भी इस प्रकार के अपार्टमेंट में रुचि रखते हैं क्योंकि यह लचीला होता है और सामान्य अपार्टमेंट की तुलना में अधिक आय देता है। कई लोग दोहरे अपार्टमेंट खरीदते हैं, एक में रहते हैं और दूसरे को किराए पर देते हैं, जिससे "दो में एक" रहने और व्यवसाय करने की समस्या का काफी हद तक समाधान हो जाता है।

सिंगापुर या हांगकांग में लाभ मार्जिन का विश्लेषण करने पर, ड्यूल की अपार्टमेंट आमतौर पर नियमित अपार्टमेंट की तुलना में 35-40% अधिक महंगे होते हैं। सांख्यिकीय परिणाम बताते हैं कि किराए पर उपलब्ध ड्यूल की अपार्टमेंट, सेवा के लिए उपलब्ध नियमित अपार्टमेंट की तुलना में अधिक राजस्व उत्पन्न करेगा। (ड्यूल की अपार्टमेंट्स - न्हा ट्रांग के मध्य तटीय शहर में एक नई जीवनशैली - द साइगॉन टाइम्स के अनुसार)।

स्टैक्डहोम्स वेबसाइट से 2020 में प्राप्त एक अन्य जानकारी के अनुसार, सिंगापुर में अपार्टमेंट का औसत किराया 2% से 3% के बीच है। हालाँकि, एक दोहरी-कुंजी वाला अपार्टमेंट, एक नियमित सर्विस्ड अपार्टमेंट की तुलना में अधिक राजस्व अर्जित करता है।

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स्रोत