दोहरी कुंजी वाले अपार्टमेंट, मूल्य वृद्धि की उच्च संभावना के साथ निवेश की प्रवृत्ति

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शहरी निवासियों के लिए कई उत्कृष्ट लाभ

2009 में, पहला डुअल-की अपार्टमेंट लॉन्च किया गया, जिसने सिंगापुर के रियल एस्टेट बाज़ार को नई परिभाषा दी। इस प्रकार के अपार्टमेंट में दो कीज़ होती हैं और अलग-अलग प्रवेश द्वार होते हैं। प्रत्येक प्रवेश द्वार एक विशेष अपार्टमेंट की तरह डिज़ाइन किए गए कमरे में खुलता है जिसमें एक पूर्ण लिविंग रूम, किचन, बेडरूम और बाथरूम होता है।

दो अलग-अलग दरवाज़ों वाला अनोखा डिज़ाइन, दोहरी चाबी वाला यह घर रहने और किराये की जगह का एक बेहतरीन संयोजन है, जो कई लोगों, खासकर बहु-पीढ़ी वाले परिवारों और समझदार निवेशकों के लिए उपयुक्त है। यह जुड़ाव बनाए रखते हुए भी जीवन में स्वतंत्रता प्रदान करता है, व्यक्तिगत स्थान को प्रभावित किए बिना किराये की आय को अनुकूलित करता है, लचीले रहने और निवेश की ज़रूरतों को पूरा करता है, और मालिकों के लिए विविध विकल्प लाता है।

शहरी निवासियों के लिए कई बेहतरीन लाभों के साथ, दोहरी कुंजी धीरे-धीरे महानगरों के रियल एस्टेट बाज़ार में एक "स्तंभ" बनती जा रही है। अग्रणी रियल एस्टेट डेवलपर्स अपनी परियोजनाओं में दोहरी कुंजी को एक अनिवार्य उत्पाद के रूप में शामिल करने की होड़ में हैं।

सिंगापुर की प्रमुख रियल एस्टेट वेबसाइट - latestprojectlaunch.com के अनुसार, सिंगापुर में हाल ही में लॉन्च की गई रियल एस्टेट परियोजनाओं में, दोहरे-कुंजी वाले अपार्टमेंट वाली 41 परियोजनाएँ शामिल हैं। आपूर्ति अपेक्षाकृत बड़ी है, हालाँकि, सिंगापुर में इस प्रकार के उत्पाद अभी भी तेज़ी से स्टॉक से बाहर होने की स्थिति में हैं।

दोहरी कुंजी वाले अपार्टमेंट, निवेश का रुझान, मूल्य वृद्धि की उच्च संभावना, चित्र 1 — दोहरी कुंजी - सिंगापुर में एक उत्पाद प्रकार जो अभी भी तेजी से बिक रहा है

विशेषज्ञों के अनुसार, इस प्रकार के अपार्टमेंट एशियाई देशों में लोकप्रिय हैं क्योंकि ये कई पीढ़ियों के एक साथ रहने की सांस्कृतिक परंपरा के अनुकूल हैं। इस चलन से बाहर नहीं, वियतनाम के शहरी इलाकों में भी इस प्रकार के अपार्टमेंट में रुचि रखने वाले ग्राहकों की संख्या बढ़ती जा रही है।

हनोई और हो ची मिन्ह सिटी देश के दो सबसे बड़े शहर हैं जहाँ दोहरे-कुंजी वाले अपार्टमेंट की माँग बहुत ज़्यादा है और अपार्टमेंट किराए पर लेने की अपार संभावनाएँ हैं। गौरतलब है कि हो ची मिन्ह सिटी में फिलहाल कुछ ही परियोजनाओं के पास दोहरे-कुंजी वाले अपार्टमेंट हैं। जिन परियोजनाओं को सौंप दिया गया है, उनमें तुरंत स्थानांतरित होने से नकदी प्रवाह में भारी लाभ होता है।

इस बीच, हनोई क्षेत्र में, सीमित संख्या में दोहरे कुंजी वाले अपार्टमेंट भी उत्तरी रियल एस्टेट बाजार में अच्छी तरलता के साथ "धमाका" कर रहे हैं क्योंकि ये स्मार्ट डिज़ाइन के साथ ग्राहकों की "पसंद" को पूरा करते हैं। हालाँकि इनकी कीमत सामान्य प्रकार के अपार्टमेंट से ज़्यादा है, फिर भी ये दोहरे कुंजी वाले अपार्टमेंट कई पीढ़ियों वाले परिवारों में बेहद लोकप्रिय हैं।

अवलोकनों के अनुसार, बड़े शहरी क्षेत्रों में, कुछ परिवारों में अभी भी "तीन पीढ़ियों का एक साथ रहना" जीवनशैली (एक ही घर में तीन पीढ़ियों का रहना) है, लेकिन भूमि निधि के लगातार कम होते जाने के कारण, आवास क्षेत्र धीरे-धीरे सीमित होता जा रहा है।

इसलिए, दोहरी कुंजी उन लोगों के लिए एक सुविधाजनक विकल्प है जो दादा-दादी और माता-पिता के लिए जगह की तलाश कर रहे हैं, लेकिन फिर भी गोपनीयता चाहते हैं और अपने परिवार से अलग रहना चाहते हैं।

दोहरी कुंजी वाले अपार्टमेंट, निवेश का रुझान, मूल्य वृद्धि की उच्च संभावना, चित्र 2 — बड़े शहरी क्षेत्रों में, दोहरी कुंजी उन लोगों के लिए एक सुविधाजनक विकल्प है जो गोपनीयता और अलगाव के साथ-साथ बहु-पीढ़ी के लिए स्थान की तलाश में हैं।

हालाँकि यह एक चलन है, वियतनामी बाज़ार में दोहरी चाबी वाले अपार्टमेंट अभी भी सीमित हैं। जबकि अन्य देशों के बाज़ारों में हलचल है, घरेलू बाज़ार में दोहरी चाबी वाले अपार्टमेंट की संख्या अभी भी कम है, जिसके कारण आपूर्ति माँग के अनुरूप नहीं हो पाती, खासकर जब अच्छे व्यावसायिक अवसरों वाले निजी आवास की ज़रूरत बढ़ रही है।

विस्टेरिया - उत्तरी बाजार की दोहरी कुंजी प्यास को हल करने का वादा करता है

हिनोडे रॉयल पार्क मेट्रोपॉलिटन एरिया में विस्टेरिया परियोजना दोहरे-कुंजी अपार्टमेंट उत्पादों को विकसित करने पर केंद्रित है, जो उत्तरी बाजार की प्यास बुझाने का वादा करती है, और एशिया और दुनिया के रुझान का अनुसरण करते हुए कई निवेश अवसर पैदा करती है। तदनुसार, विस्टेरिया परियोजना के अधिकांश उत्पाद 02PN - दोहरे-कुंजी अपार्टमेंट हैं, जिनका क्षेत्रफल 73m2 से 143m2 है, जिसमें एक ही स्थान पर संयुक्त दो या दो से अधिक छोटे अपार्टमेंट शामिल हैं। दोहरे-कुंजी अपार्टमेंट वाली परियोजनाओं की संख्या बहुत सीमित है या यहाँ तक कि आपूर्ति भी नहीं है, ऐसे में विस्टेरिया के पास एक बड़े दोहरे-कुंजी अपार्टमेंट फंड का स्वामित्व निवेशकों और वास्तविक निवासियों के लिए विचार करने योग्य बिंदु है।

दोहरी कुंजी वाले अपार्टमेंट, निवेश का रुझान, मूल्य वृद्धि की उच्च संभावना, चित्र 3 — विस्टेरिया के पास एक बड़ा दोहरी कुंजी अपार्टमेंट फंड है, जो निवेशकों और वास्तविक निवासियों के लिए विचार करने योग्य बिंदु है।

इस प्रकार के उत्पाद की कमी, खासकर बड़े, कई पीढ़ियों वाले परिवारों में, लोकप्रिय बनाएगी, जबकि निवेशक भी इस प्रकार के अपार्टमेंट में रुचि रखते हैं क्योंकि यह लचीला होता है और सामान्य अपार्टमेंट की तुलना में अधिक आय देता है। कई लोग दो अपार्टमेंट खरीदते हैं, एक में रहते हैं और दूसरे को किराए पर देते हैं, जिससे "दो में एक" रहने और व्यवसाय करने की समस्या का काफी हद तक समाधान हो जाता है।

सिंगापुर या हांगकांग में लाभ मार्जिन का विश्लेषण करने पर, ड्यूल की अपार्टमेंट आमतौर पर नियमित अपार्टमेंट की तुलना में 35-40% अधिक महंगे होते हैं। सांख्यिकीय परिणाम बताते हैं कि किराए पर उपलब्ध ड्यूल की अपार्टमेंट, सेवा के लिए उपलब्ध नियमित अपार्टमेंट की तुलना में अधिक राजस्व उत्पन्न करेगा। (ड्यूल की अपार्टमेंट - न्हा ट्रांग के मध्य तटीय शहर में एक नई जीवनशैली - द साइगॉन टाइम्स के अनुसार)।

स्टैक्डहोम्स वेबसाइट से 2020 में मिली एक और जानकारी के अनुसार, सिंगापुर में अपार्टमेंट्स का औसत किराया 2% से 3% के बीच है। हालाँकि, एक डुअल-की अपार्टमेंट, एक नियमित सर्विस्ड अपार्टमेंट की तुलना में ज़्यादा राजस्व देता है।

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स्रोत