अपार्टमेंट 5 से शुरू होते हैं

अल्पकाल में कई चुनौतियां हैं।

सैविल्स द्वारा हाल ही में जारी की गई 2023 की चौथी तिमाही की हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट बाजार रिपोर्ट से पता चलता है कि अपार्टमेंट सेगमेंट को कई अल्पकालिक चुनौतियों का सामना करना पड़ रहा है।

इसके परिणामस्वरूप, पूरे वर्ष 2023 के लिए प्राथमिक आपूर्ति केवल 10,700 यूनिट तक ही पहुँच पाई, जो पिछले 10 वर्षों में सबसे कम है। अकेले 2023 की चौथी तिमाही में, प्राथमिक आपूर्ति 7,600 यूनिट थी, जो तिमाही-दर-तिमाही अपरिवर्तित रही, लेकिन वार्षिक आधार पर 5% कम है। नई आपूर्ति प्राथमिक आपूर्ति का 37% थी। इसमें से, दो प्रमुख परियोजनाओं, द प्रिविया और इसके अगले चरण, द ग्लोरी हाइट्स, ने नई आपूर्ति का 88% हिस्सा प्रदान किया। वहीं, रिपोर्ट में तिमाही के दौरान किसी भी नए ग्रेड ए आपूर्ति का उल्लेख नहीं किया गया।

इसके अलावा, पिछले 10 वर्षों में अपार्टमेंट के लेन-देन की मात्रा में सालाना 7% की लगातार गिरावट आई है। आपूर्ति की कमी और ऊंची बिक्री कीमतों के कारण 2023 में बाजार में केवल 6,200 लेन-देन दर्ज किए गए। हालांकि, केवल चौथी तिमाही में ही लेन-देन की स्थिति में सुधार हुआ और 3,000 यूनिटों का लेन-देन हुआ, जो पिछली तिमाही की तुलना में 52% और पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 120% की वृद्धि है।

2023 में दर्ज की गई प्राथमिक आपूर्ति पिछले 10 वर्षों में सबसे कम थी।

सैविल्स वियतनाम के उप प्रबंध निदेशक ट्रॉय ग्रिफिथ्स ने टिप्पणी की: “अपार्टमेंट सेगमेंट के लिए अल्पकालिक चुनौती अभी भी नई आपूर्ति की कमी और उच्च विक्रय कीमतों से उत्पन्न होती है। जैसे-जैसे घर खरीदारों का मनोबल बढ़ेगा और निवेश के बहुत अधिक विकल्प उपलब्ध नहीं होंगे, आवास बाजार में सुधार आएगा।”

अवशोषण दर में तिमाही आधार पर 14 प्रतिशत और वार्षिक आधार पर 23 प्रतिशत की वृद्धि हुई और यह 40% तक पहुंच गई। नए माल की आपूर्ति कुल लेनदेन का 78% थी और इसकी 84% बिक्री हुई; इन परियोजनाओं की अच्छी बिक्री का कारण लॉन्च से पहले स्पष्ट कानूनी स्थिति, लंबी भुगतान अवधि, बैंक ऋण सहायता और 2-5 अरब वीएनडी प्रति यूनिट की किफायती कीमतें थीं। नए माल को छोड़कर, बाजार में लेनदेन कमजोर रहा और केवल 670 यूनिट्स की बिक्री हुई, जो 14% की अवशोषण दर के बराबर है।

सैविल्स से प्राप्त आंकड़ों के आधार पर अपार्टमेंट लेनदेन पर रिपोर्ट।

सैविल्स के आंकड़ों में एक सकारात्मक बात यह है कि 2024 में नई आपूर्ति 2023 की तुलना में चार गुना बढ़ने की उम्मीद है। क्लास बी की बाजार हिस्सेदारी 44% होगी, क्लास ए की 37% और क्लास सी की केवल 19% होगी। 2026 तक, 116 परियोजनाओं से लगभग 40,800 यूनिट्स लॉन्च होने की उम्मीद है।

किफायती अपार्टमेंट केवल हो ची मिन्ह सिटी के आसपास के प्रांतों में ही मिल सकते हैं।

सैविल्स की रिपोर्ट के अनुसार, 2023 की चौथी तिमाही में प्राथमिक बिक्री मूल्य 2020 के स्तर पर लौट आए, जो 69 मिलियन वीएनडी प्रति वर्ग मीटर (शुद्ध उपयोग योग्य क्षेत्र) था। यह तिमाही-दर-तिमाही 36% और वार्षिक-दर-वर्ष 45% की गिरावट दर्शाता है, क्योंकि कई उच्च-स्तरीय परियोजनाओं को अस्थायी रूप से अपने कुछ स्टॉक को बंद करना पड़ा था। साथ ही, पिछले वर्ष 2 बिलियन वीएनडी से कम कीमत वाली संपत्तियां बाजार से पूरी तरह गायब हो गईं। 2-5 बिलियन वीएनडी के बीच कीमत वाली संपत्तियों की आपूर्ति बाजार में हावी रही, जो लगभग 90% थी।

2024 और 2026 के बीच, 2-5 अरब वीएनडी की कीमत वाले अपार्टमेंट की आपूर्ति में काफी कमी आएगी, जबकि 5-10 अरब वीएनडी की कीमत वाले अपार्टमेंट बाजार में उभरेंगे और अपना दबदबा बनाएंगे। हो ची मिन्ह सिटी के खरीदार किफायती आवास विकल्पों की तलाश में पड़ोसी प्रांतों की ओर रुख कर सकते हैं। 2024 तक, बिन्ह डुओंग, डोंग नाई और लॉन्ग आन में 5 अरब वीएनडी से कम कीमत वाले अपार्टमेंट की आपूर्ति का 96% हिस्सा होने की उम्मीद है।

सैविल्स द्वारा 2023 में ग्रेड ए और बी के 30 प्रोजेक्टों के सर्वेक्षण के अनुसार, किराये से होने वाली आय पिछले वर्ष की तुलना में 4.8% पर स्थिर रही, लेकिन संपत्ति के मूल्य में वृद्धि पिछले वर्ष की तुलना में 1.9 प्रतिशत अंक घटकर 2.9% हो गई। इसलिए, 2023 में अपार्टमेंट निवेश पर कुल रिटर्न पिछले वर्ष की तुलना में 1.7 प्रतिशत अंक घटकर लगभग 7.7% रह गया।

सैविल्स हो ची मिन्ह सिटी की उप निदेशक और अनुसंधान एवं एस22एम विभाग की प्रमुख सुश्री जियांग हुन्ह ने विश्लेषण करते हुए कहा: “हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट से मिलने वाले निवेश पर प्रतिफल 2019-2023 की अवधि के दौरान थोड़ा कम होने की प्रवृत्ति देखी गई। हमारे आंकड़ों के अनुसार, पूर्व जिला 2, जिला 3 और जिला 10 जैसे क्षेत्रों में उस दौरान निवेश पर सबसे अधिक प्रतिफल प्राप्त हुआ।”

सुश्री जियांग हुन्ह, उप निदेशक, अनुसंधान और एस22एम विभाग की प्रमुख, सैविल्स हो ची मिन्ह सिटी

पिछले एक दशक में, हो ची मिन्ह सिटी के 22 जिलों में नए अपार्टमेंट की आपूर्ति में 253,000 इकाइयों की कमी आई है। विशेष रूप से, पूर्व जिला 9 क्षेत्र में आपूर्ति में 21% की कमी आई है, जिसके साथ कीमतों में 15% की वार्षिक वृद्धि हुई है। जिला 1 में भी आपूर्ति में 2% की कमी आई है, लेकिन कीमतों में 39% की उल्लेखनीय वार्षिक वृद्धि देखी गई है।

विशेषज्ञ ने यह भी कहा कि यद्यपि पिछले पांच वर्षों में कुल रिटर्न में कमी आई है, फिर भी यह जमा ब्याज दरों से अधिक है। इससे संकेत मिलता है कि अपार्टमेंट एक लाभदायक निवेश विकल्प बने हुए हैं। अल्पावधि में, अपार्टमेंटों के हस्तांतरण में कमी और जमा ब्याज दरों के कम रहने के कारण किराये से होने वाली आय में वृद्धि होने की उम्मीद है।

स्रोत: https://www.congluan.vn/can-ho-chung-cu-gia-tu-5--10-ty-dong-se-chiem-linh-thi-truong-giai-doan-2024-den-2026-post281674.html