5 से अपार्टमेंट

अल्पावधि में कई चुनौतियाँ

सैविल्स की हाल ही में जारी 2023 की चौथी तिमाही के लिए हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट बाजार रिपोर्ट से पता चलता है कि अपार्टमेंट सेगमेंट कई अल्पकालिक चुनौतियों का सामना कर रहा है।

तदनुसार, 2023 में प्राथमिक आपूर्ति केवल 10,700 इकाइयों तक ही पहुँच पाएगी, जो पिछले 10 वर्षों में सबसे कम संख्या है। अकेले 2023 की चौथी तिमाही में, प्राथमिक आपूर्ति 7,600 इकाइयों तक पहुँच जाएगी, जो तिमाही-दर-तिमाही अपरिवर्तित रहेगी, लेकिन साल-दर-साल 5% कम होगी। नई आपूर्ति प्राथमिक आपूर्ति का 37% हिस्सा है। इनमें से, दो प्रमुख परियोजनाओं, द प्रिविया और अगले चरण, द ग्लोरी हाइट्स, ने नई आपूर्ति का 88% हिस्सा हासिल किया। इस बीच, रिपोर्ट में इस तिमाही में कोई नई ग्रेड A आपूर्ति दर्ज नहीं की गई।

इसके अलावा, पिछले 10 वर्षों में अपार्टमेंट लेनदेन की संख्या में भी हर साल 7% की कमी आई है। 2023 में कम आपूर्ति और ऊँची बिक्री कीमतों के संदर्भ में, बाजार में केवल 6,200 लेनदेन दर्ज किए गए। अकेले चौथी तिमाही में, लेनदेन की स्थिति में 3,000 इकाइयों के साथ सुधार हुआ, जो तिमाही-दर-तिमाही 52% और साल-दर-साल 120% की वृद्धि है।

2023 में दर्ज प्राथमिक आपूर्ति पिछले 10 वर्षों में सबसे कम है।

सैविल्स वियतनाम के उप प्रबंध निदेशक, श्री ट्रॉय ग्रिफ़िथ्स ने टिप्पणी की: "अपार्टमेंट क्षेत्र की अल्पकालिक चुनौतियाँ अभी भी नई आपूर्ति की कमी और ऊँची बिक्री कीमतों से जुड़ी हैं। जब घर खरीदारों की धारणा में सुधार होगा और निवेश के ज़्यादा विकल्प नहीं होंगे, तो आवास बाज़ार में सुधार होगा।"

तिमाही-दर-तिमाही अवशोषण दर 14 प्रतिशत अंक और वर्ष-दर-वर्ष 23 प्रतिशत अंक बढ़कर 40% हो गई। लेन-देन की मात्रा में नई आपूर्ति का योगदान 78% रहा और 84% अवशोषण हुआ; इन परियोजनाओं ने लॉन्च से पहले स्पष्ट कानूनी दस्तावेज़ों, लंबी भुगतान शर्तों, बैंक ऋण सहायता और 2-5 बिलियन वियतनामी डोंग प्रति इकाई की किफायती कीमतों के कारण अच्छा प्रदर्शन किया। नई आपूर्ति को छोड़कर, बाज़ार में लेन-देन कमज़ोर रहा और केवल 670 इकाइयाँ ही बिकीं, जो 14% की अवशोषण दर के अनुरूप है।

सैविल्स डेटा के अनुसार अपार्टमेंट लेनदेन पर रिपोर्ट।

सैविल्स के आंकड़ों में एक सकारात्मक बात यह है कि 2024 में नई आपूर्ति 2023 की तुलना में चार गुना बढ़ने की उम्मीद है। ग्रेड बी का बाजार में 44% हिस्सा होगा, ग्रेड ए का 37% और ग्रेड सी का केवल 19% हिस्सा होगा। 2026 तक, 116 परियोजनाओं से 40,800 इकाइयों के लॉन्च होने की उम्मीद है।

किफायती अपार्टमेंट केवल हो ची मिन्ह सिटी के आसपास के प्रांतों में ही मिलते हैं।

सैविल्स की रिपोर्ट के अनुसार, 2023 की चौथी तिमाही में प्राथमिक बिक्री मूल्य 2020 के स्तर VND69 मिलियन/वर्ग मीटर पर वापस आ गए, जो तिमाही-दर-तिमाही 36% और साल-दर-साल 45% कम है, क्योंकि कई महंगी परियोजनाओं को अस्थायी रूप से अपनी इन्वेंट्री बंद करनी पड़ी थी। इसके साथ ही, पिछले साल VND2 बिलियन से कम कीमत वाले उत्पाद बाज़ार से पूरी तरह गायब हो गए। VND2-5 बिलियन की आपूर्ति लगभग 90% के साथ बाज़ार में सबसे आगे रही।

2024 और 2026 के बीच, 2-5 अरब वियतनामी डोंग (VND) की कीमत वाले अपार्टमेंट की आपूर्ति में उल्लेखनीय कमी आएगी, जबकि 5-10 अरब वियतनामी डोंग (VND) की कीमत वाले उत्पाद बाज़ार में छाए रहेंगे। हो ची मिन्ह सिटी के खरीदार ज़्यादा किफ़ायती आवास विकल्पों के लिए पड़ोसी प्रांतों का रुख़ कर सकते हैं। 2024 तक, बिन्ह डुओंग, डोंग नाई और लॉन्ग एन में 5 अरब वियतनामी डोंग (VND) से कम कीमत वाले अपार्टमेंट की आपूर्ति का 96% हिस्सा होने की उम्मीद है।

2023 में सैविल्स द्वारा ग्रेड ए और बी की 30 परियोजनाओं पर किए गए एक सर्वेक्षण के अनुसार, किराये की प्राप्ति साल-दर-साल 4.8% पर स्थिर रही, लेकिन परिसंपत्ति मूल्य वृद्धि दर साल-दर-साल 1.9 प्रतिशत अंक घटकर 2.9%/वर्ष रह गई। इसलिए, 2023 में अपार्टमेंट निवेश से कुल लाभ साल-दर-साल 1.7 प्रतिशत अंक घटकर लगभग 7.7%/वर्ष रह गया।

सुश्री गियांग हुइन्ह, उप निदेशक, अनुसंधान प्रमुख और एस22एम सैविल्स एचसीएमसी ने विश्लेषण किया: "एचसीएमसी में अपार्टमेंट से निवेश लाभ 2019-2023 की अवधि में थोड़ा कम होने की संभावना है। हमारे आंकड़ों के अनुसार, पुराने ज़िला 2, ज़िला 3 और ज़िला 10 जैसे क्षेत्रों में हाल के दिनों में सबसे अधिक निवेश लाभ हुआ है।"

सुश्री गियांग हुइन्ह, उप निदेशक, अनुसंधान प्रमुख और S22M सेविल्स HCMC

पिछले एक दशक में, हो ची मिन्ह सिटी के 22 ज़िलों में नए अपार्टमेंट की आपूर्ति में 2,53,000 इकाइयों की कमी देखी गई है। उल्लेखनीय है कि पुराने ज़िला 9 क्षेत्र में आपूर्ति में 21% की कमी आई है और कीमतों में सालाना 15% की वृद्धि हुई है। ज़िला 1 में भी आपूर्ति में 2% की कमी आई है, लेकिन कीमतों में सालाना 39% की उल्लेखनीय वृद्धि देखी गई है।

इस विशेषज्ञ ने यह भी कहा कि हालाँकि पिछले 5 वर्षों में कुल लाभ में कमी आई है, फिर भी यह जमा ब्याज दरों से अधिक है। इससे पता चलता है कि अपार्टमेंट अभी भी एक लाभदायक निवेश माध्यम हैं। अल्पावधि में, सौंपे गए अपार्टमेंट की संख्या में कमी के कारण किराये की पैदावार बढ़ने की उम्मीद है और जमा ब्याज दरें कम रहेंगी।

स्रोत: https://www.congluan.vn/can-ho-chung-cu-gia-tu-5--10-ty-dong-se-chiem-linh-thi-truong-giai-doan-2024-den-2026-post281674.html