जल्द ही जीवन में आने की जरूरत है

कई लोगों का मानना ​​है कि नवीन और प्रगतिशील नियमों के साथ, कानून सामाजिक -आर्थिक विकास को गति प्रदान करेंगे, लेकिन कानून प्रवर्तन के लिए स्थितियां सुनिश्चित करने, कानून को अधिक गहराई से और जीवन के करीब लाने में योगदान देने के बारे में अभी भी चिंताएं हैं।

ग्राहक एक रियल एस्टेट प्रोजेक्ट पर सलाह लेते हुए। फोटो: हाई लिन्ह

लोगों द्वारा अपेक्षित कानून

29 जून, 2024 को, 15वीं राष्ट्रीय सभा के 7वें सत्र में, राष्ट्रीय सभा ने 2024 भूमि कानून, 2023 आवास कानून, 2023 रियल एस्टेट व्यवसाय कानून और 2024 ऋण संस्थानों पर कानून के कई अनुच्छेदों में संशोधन और अनुपूरण करने वाले कानून को पारित करने के लिए मतदान किया। इस प्रकार, 2024 भूमि कानून, 2023 आवास कानून और 2023 रियल एस्टेट व्यवसाय कानून 1 अगस्त, 2024 से प्रभावी होंगे, जो पिछली पारित होने की तारीख (1 जनवरी, 2025) से 5 महीने पहले है।

वास्तव में, भूमि कानून, आवास कानून और रियल एस्टेट व्यापार कानून का शीघ्र प्रभाव में आना न केवल एक इच्छा है, बल्कि इन कानूनों को पारित करने के लिए मतदान करते समय राष्ट्रीय असेंबली की आवश्यकता भी है।

इन कानूनों में कई नवीन और प्रगतिशील प्रावधान हैं जिनसे लोगों और समाज को नए दौर में आर्थिक और सामाजिक विकास को गति देने की उम्मीद है। साथ ही, इन कानूनों के कई प्रावधानों को विस्तृत मार्गदर्शन दस्तावेजों की आवश्यकता के बिना तुरंत लागू किया जा सकता है।

कानून पारित होने के बाद से, सरकार और प्रधानमंत्री ने मंत्रालयों, शाखाओं और स्थानीय निकायों को सक्रियतापूर्वक और लगन से विस्तृत नियमन और कार्यान्वयन दिशानिर्देश विकसित करने का निर्देश दिया है।

हालांकि, कुछ लोगों का सुझाव है कि कानून को लागू करने के लिए सावधानी बरती जानी चाहिए तथा उचित समय की गणना करनी चाहिए, क्योंकि कानून को लागू करने के लिए विस्तृत मार्गदर्शन दस्तावेज विकसित करने और जारी करने की प्रगति और रोडमैप के बारे में चिंताएं हैं, जो स्थानीय स्तर पर जिम्मेदारी है।

इस मुद्दे के संबंध में, सरकार ने नेशनल असेंबली की स्थायी समिति के समक्ष पुष्टि की कि इन कानूनों को स्थानीय निकायों के पास पूरा करने और प्रगति और गुणवत्ता सुनिश्चित करने के लिए अपने अधिकार के अनुसार इन्हें लागू करने के लिए अभी भी समय है, तथा ये 1 अगस्त, 2024 से प्रभावी होंगे।

अधिक विस्तृत विनियमों की आवश्यकता है

 

यह देखा जा सकता है कि भूमि कानून, आवास कानून, रियल एस्टेट व्यवसाय कानून और ऋण संस्थान कानून पारित होने से व्यवसायों पर कई अंतर्निहित दबाव कम हुए हैं, जिससे उन कई समस्याओं का समाधान करने में मदद मिली है जिनकी शिकायत व्यवसाय कई वर्षों से कर रहे थे। यह एक ऐसी बात है जिसकी हमें बहुत चिंता है।

होआ बिन्ह कंस्ट्रक्शन ग्रुप ले वियत हाई के अध्यक्ष

राष्ट्रीय सभा द्वारा 2024 भूमि कानून, 2023 आवास कानून, 2023 रियल एस्टेट व्यवसाय कानून और 2024 ऋण संस्थान कानून पारित किए जाने के तुरंत बाद, कई विशेषज्ञों, व्यवसायों और नागरिकों ने इन कानूनों को जल्द से जल्द लागू करने के सरकार के प्रस्ताव का समर्थन किया। हालाँकि, अभी भी कुछ लोगों की राय है कि कानूनों के सुचारू रूप से क्रियान्वयन के लिए सबसे ज़रूरी शर्त यह है कि आदेश, परिपत्र और मार्गदर्शक दस्तावेज़ पूर्ण और उच्च गुणवत्ता वाले होने चाहिए।

कानून पारित होने की खबर सुनकर अपनी खुशी साझा करते हुए, श्री गुयेन थान हुई (जिला 3, हो ची मिन्ह सिटी) ने आशा व्यक्त की कि कानून के नए बिंदुओं को सकारात्मक रूप से व्यवहार में लाया जाएगा, जिसका जीवन, अर्थव्यवस्था और समाज के कई पहलुओं पर गहरा प्रभाव पड़ेगा: "नए पारित कानूनों में दिखाई गई बाधाओं को दूर करने के प्रयास, हालांकि अभी तक उम्मीदों तक नहीं पहुंचे हैं, निश्चित रूप से सकारात्मक प्रभाव डालेंगे। मुझे उम्मीद है कि सरकार और संबंधित मंत्रालय और शाखाएं कानून को जल्दी से व्यवहार में लाने के लिए संसाधन और सर्वोत्तम परिस्थितियां आवंटित करेंगी" - श्री हुई ने कहा।

सुश्री ले थी हांग नुंग (डोंग दा जिला, हनोई में रहने वाली) भी उत्साहित थीं जब उन्होंने यह समाचार सुना कि राष्ट्रीय असेंबली ने एक ही समय में 4 कानून पारित किए हैं: "लोगों के अधिकतम हितों की रक्षा करने की दिशा में कई प्रावधानों को समायोजित करने के साथ, मैं उस दिन का इंतजार कर रही हूं जब ये कानून आधिकारिक रूप से प्रभावी हो जाएंगे।"

व्यापारिक दृष्टिकोण से, हो ची मिन्ह सिटी में एक रियल एस्टेट कंपनी के मालिक श्री ले मिन्ह क्वान ने कहा कि 2024 भूमि कानून, 2023 आवास कानून, 2023 रियल एस्टेट व्यवसाय कानून और 2024 क्रेडिट संस्थान कानून के कई लेखों को संशोधित और पूरक करने वाले कानून का निश्चित रूप से सामान्य रूप से अर्थव्यवस्था और विशेष रूप से रियल एस्टेट बाजार पर सकारात्मक प्रभाव पड़ेगा, संशोधित सामग्री ने व्यवसायों की अधिकांश अपेक्षाओं को पूरा किया है।

"यह न केवल "मुक्ति का तंत्र" है, जैसे कि भूमि मूल्य फ्रेम को हटाना, भूमि पर संपत्ति बेचना... बल्कि प्रशासनिक प्रक्रियाओं में एक बड़ा सुधार भी है, बिचौलियों को खत्म करना, धीरे-धीरे उन बाधाओं को दूर करना जिनका व्यवसायों को वर्तमान में सामना करना पड़ रहा है जैसे नीलामी और बोली लगाना। इस प्रकार व्यवसायों के लिए अधिक खुले और पारदर्शी तरीके से भूमि तक पहुंचने की स्थिति पैदा करना" - श्री ले मिन्ह क्वान ने कहा।

इसी प्रकार, वियतनाम निजी उद्यमी संघ के उप महासचिव गुयेन तिएन थांग ने भी टिप्पणी की कि राष्ट्रीय असेंबली द्वारा भूमि कानून (संशोधित) और ऋण संस्थानों पर कानून (संशोधित) को पारित करने से व्यापारिक समुदाय को पूंजी, विशेष रूप से सस्ती पूंजी तक आसान पहुंच प्राप्त करने में मदद मिलेगी।

कानूनों को 5 महीने पहले लागू करने के सरकार के प्रयासों और दृढ़ संकल्प की पुष्टि करते हुए, रियल एस्टेट विशेषज्ञ ट्रान खान क्वांग ने इस बात पर जोर दिया कि इन कानूनों को शीघ्र लागू करने के लिए आवश्यक और पर्याप्त शर्त यह है कि सरकार, मंत्रालयों और शाखाओं के पास समय पर आदेश, परिपत्र और मार्गदर्शक दस्तावेज होने चाहिए जो स्थानीय कार्यान्वयन के लिए गुणवत्ता, व्यवहार्यता और सुविधा सुनिश्चित करें।

"वास्तव में, अगर चारों कानून जल्दी लागू हो जाते हैं, तो इससे लोगों, व्यवसायों और पूरी अर्थव्यवस्था को फ़ायदा होगा। हालाँकि, पूरी तस्वीर को देखते हुए, गलतियाँ करने के डर और ज़िम्मेदारी के डर के संदर्भ में, और अब से लेकर 1 अगस्त, 2024 को कानून लागू होने तक का समय ज़्यादा नहीं है, यह सरकार के लिए सबसे बड़ी चुनौती होगी," श्री त्रान ख़ान क्वांग ने विश्लेषण किया।

इस मुद्दे के बारे में, वकील ले थू थाओ - हो ची मिन्ह सिटी बार एसोसिएशन ने भी कहा कि नीति तंत्र में कमियों को हल किया जाएगा जब कानून आधिकारिक तौर पर 1 अगस्त को प्रभावी हो जाएंगे। हालांकि, कानूनों को जल्दी से लागू करने के लिए, कानूनों को लागू करने के लिए विशिष्ट निर्देश जारी करने की दिशा में संस्था को जल्द ही पूरा करना महत्वपूर्ण है।

वकील ले थू थाओ ने कहा, "कानूनी खामियों से बचने और यह सुनिश्चित करने के लिए कि भूमि कानून, आवास कानून, रियल एस्टेट व्यापार कानून और ऋण संस्थान कानून वास्तव में प्रभावी होते ही प्रभावी हो जाएं, मंत्रालयों, शाखाओं और स्थानीय निकायों को स्थानीय निकायों में पूरी तरह से विकेन्द्रीकरण और प्रशासनिक प्रक्रियाओं को न्यूनतम करने की आवश्यकता के साथ मार्गदर्शक दस्तावेजों के विकास में तेजी लाने की आवश्यकता है।"

उपरोक्त टिप्पणियों के साथ, वकील थाओ ने प्रत्येक मंत्रालय और शाखा को विशिष्ट प्रगति के साथ उप-कानून दस्तावेज विकसित करने, प्रशिक्षण, प्रचार और भूमि कानून (संशोधित) की सामग्री के प्रसार, दस्तावेजों को लागू करने, निरीक्षण और पर्यवेक्षण कार्य को मजबूत करने आदि के लिए विशिष्ट कार्य सौंपने का प्रस्ताव दिया।

 

भूमि कानून, आवास कानून, रियल एस्टेट व्यवसाय कानून और ऋण संस्थान कानून के लागू होने के बाद, इन कानूनों का संगठन और कार्यान्वयन एक अत्यंत महत्वपूर्ण और आवश्यक कदम है। इसलिए, आशा है कि कानून के कार्यान्वयन को निर्देशित करने वाले दस्तावेज़ जल्द से जल्द तैयार किए जाएँगे, ताकि कानून लागू होते ही नीतियाँ लागू हो जाएँ।

डॉ. ले जुआन नघिया, आर्थिक विशेषज्ञ

स्रोत: https://kinhtedothi.vn/nhung-luat-lien-quan-den-dat-dai-nha-o-can-som-di-vao-cuoc-song.html