रियल एस्टेट व्यवसाय कानून 2023: पारदर्शिता, सतत बाजार विकास को बढ़ावा देना

1 अगस्त, 2024 को वियतनामी रियल एस्टेट बाज़ार में एक बड़ा बदलाव आएगा, जब रियल एस्टेट व्यवसाय पर संशोधित कानून आधिकारिक रूप से लागू हो जाएगा। क्वांग निन्ह - देश में पाँचवीं सबसे ज़्यादा शहरीकरण दर वाला इलाका - भी इस कानूनी ढाँचे को प्रभावी ढंग से लागू करने के लिए विशिष्ट नियम लागू कर रहा है।

समकालिक बुनियादी ढाँचे के विकास में निवेश पर ध्यान और प्राथमिकता के कारण, हाल के वर्षों में, क्वांग निन्ह वियतनाम में सर्वश्रेष्ठ बुनियादी ढाँचा सूचकांक वाले इलाकों में से एक रहा है, जिसमें प्रांत के अंतर्गत सीधे 4 शहर और जिलों व कस्बों में स्थित विकसित शहरी क्षेत्र शामिल हैं। लगातार दोहरे अंकों की वृद्धि के साथ 9 वर्षों के रिकॉर्ड सकल घरेलू उत्पाद (जीआरडीपी) के साथ आर्थिक पैमाने के मजबूत विकास और वृद्धि ने क्वांग निन्ह रियल एस्टेट को उत्तर में सबसे जीवंत बाजार बना दिया है, जो कई क्षेत्रों में अपेक्षाकृत व्यापक रूप से विकसित हो रहा है...

कानूनी नियमों को शीघ्र लागू करने, अचल संपत्ति बाजार को स्वस्थ रूप से विकसित करने और इस बाजार का सख्ती से प्रबंधन करने के लक्ष्य के साथ... निर्माण की प्रगति में तेजी लाने और अचल संपत्ति व्यवसाय पर कानून के कार्यान्वयन का विवरण देने वाले दस्तावेजों के प्रचार पर 26 जून, 2024 के सरकारी आधिकारिक डिस्पैच नंबर 63/सीडी-टीटीजी को लागू करते हुए, क्वांग निन्ह प्रांत की पीपुल्स कमेटी ने तुरंत निर्माण विभाग को अध्यक्षता करने, राय एकत्र करने और प्रांत में मार्गदर्शन, लागू करने, प्रचार करने और तैनात करने के लिए कानून के कई विशिष्ट नियमों और सामग्री को प्रख्यापित करने का निर्देश दिया।

निर्माण विभाग के निदेशक कॉमरेड गुयेन मान तुआन ने कहा: "कानून के प्रावधानों, मार्गदर्शक आदेशों और प्रांतीय जन समिति के निर्देशों के आधार पर, विभाग ने प्रांतीय जन समिति को निर्माण मंत्रालय को आदेश की विषयवस्तु पर अपनी राय देने और संबंधित इकाइयों से राय एकत्र करने के लिए विशिष्ट नियमों का मसौदा तैयार करने की सलाह दी है। प्रतिक्रिया के अनुसार, प्रारंभिक रूप से यह देखा गया है कि संशोधित रियल एस्टेट व्यवसाय कानून में कई नई विषयवस्तुएँ और महत्वपूर्ण उपलब्धियाँ हैं जो संस्थानों और नीतियों को बेहतर बनाने और राज्य प्रबंधन की प्रभावशीलता में सुधार लाने के लक्ष्य में योगदान देंगी। यह रियल एस्टेट ब्रोकरेज और लेनदेन गतिविधियों की पारदर्शिता और व्यावसायिकता में योगदान देता है; रियल एस्टेट बाजार के स्थिर और स्वस्थ विकास को सुनिश्चित करता है..."

2014 के रियल एस्टेट व्यवसाय कानून की तुलना में, 2023 का रियल एस्टेट व्यवसाय कानून, कानूनी प्रतिबंधों का उल्लंघन किए बिना, अनुबंधों के माध्यम से पक्षों के अधिकारों और वैध हितों का सम्मान करने के आधार पर, कठिनाइयों के समाधान, प्रक्रियाओं को न्यूनतम करने, प्रचार, पारदर्शिता और समझौते की स्वतंत्रता की दिशा में समायोजन को विरासत में प्राप्त करता है और उनका पूरक है। नए नियम, 2023 के आवास कानून और 2024 के भूमि कानून के अनुरूप होने के अलावा, राज्य एजेंसियों को एक एकीकृत, समकालिक और विशिष्ट रियल एस्टेट व्यवसाय कानूनी प्रणाली के निर्माण की ज़िम्मेदारी भी देते हैं, जिससे रियल एस्टेट व्यवसाय गतिविधियों के लिए एक स्वस्थ कानूनी गलियारा बनता है।

हा लोंग सिटी नियोजन विजन 2040 का परिप्रेक्ष्य।

विशेष रूप से, कुछ नए बिंदु: अन्य संगठनों या व्यक्तियों को जमा अनुबंधों पर हस्ताक्षर करने के लिए अधिकृत नहीं करना, निवेशकों को केवल उन घरों और निर्माण कार्यों की बिक्री मूल्य, पट्टा-खरीद मूल्य के 5% से अधिक जमा लेने की अनुमति है जो व्यवसाय में डालने के लिए सभी शर्तों को पूरा करते हैं; भविष्य में निर्मित घरों की पट्टा-खरीद में भुगतान राशि को कम करना; छोटे पैमाने पर अचल संपत्ति का व्यवसाय करने वाले व्यक्तियों को व्यवसाय स्थापित करने की आवश्यकता नहीं है; परियोजना निवेशक, अचल संपत्ति व्यवसाय, अचल संपत्ति सेवा व्यवसाय जो अनुबंध के तहत भुगतान प्राप्त करते हैं, उन्हें बैंक खाते के माध्यम से जाना होगा; उस क्षेत्र को कड़ा करना जहां भूमि उपयोग के अधिकार को विभाजित करने, भूमि बेचने के रूप में स्थानांतरित किया जाता है... इसके साथ ही अचल संपत्ति ब्रोकरेज व्यवसाय की शर्तों में कुछ नए बदलाव हैं जैसे: अचल संपत्ति ब्रोकरेज सेवाएं देने वाले संगठनों और व्यक्तियों को एक अचल संपत्ति सेवा व्यवसाय स्थापित करना होगा, संचालन करने से पहले, उन्हें आवास और अचल संपत्ति बाजार सूचना प्रणाली पर पोस्ट करने के लिए अचल संपत्ति व्यवसाय पर राज्य प्रबंधन एजेंसी को व्यावसायिक जानकारी भेजनी होगी; अचल संपत्ति ट्रेडिंग फ़्लोर को संचालन करने से पहले फ़्लोर ऑपरेटिंग लाइसेंस प्राप्त करना होगा; अचल संपत्ति ब्रोकरेज का अभ्यास करने वाले व्यक्तियों को एक अचल संपत्ति सेवा व्यवसाय उद्यम में अभ्यास करना होगा...

नए कानून में नागरिक कानून, निवेश कानून, भूमि कानून, आवास कानून के साथ संगतता सुनिश्चित करने तथा व्यवहार के साथ उपयुक्तता सुनिश्चित करने के लिए निषिद्ध कृत्यों को भी जोड़ा गया है, जैसे: दस्तावेजों की जालसाजी पर सख्ती से रोक, जानबूझकर अचल संपत्ति, व्यवसाय में लगाई गई अचल संपत्ति परियोजनाओं के बारे में गलत जानकारी देना; भूमि उपयोग अधिकारों, मकानों, निर्माण कार्यों के लेन-देन जो व्यावसायिक शर्तों को पूरा नहीं करते हैं, बाजार में अभी भी बड़े पैमाने पर हैं, जिससे नियंत्रण में कठिनाई हो रही है...

वास्तव में, हाल के दिनों में, कई रियल एस्टेट निवेशकों ने अवैध कृत्य किए हैं, जिससे राज्य के हितों को नुकसान पहुंचा है और ग्राहकों यानी संगठनों और व्यक्तियों को नुकसान पहुंचा है, जैसे: कर चोरी, अवैध भविष्य की अचल संपत्ति बिक्री अनुबंधों पर हस्ताक्षर करना, अनुबंध जो पार्टियों के बीच अधिकारों और हितों के संदर्भ में सममित नहीं हैं, समय पर अचल संपत्ति सौंपने जैसे संविदात्मक दायित्वों का उल्लंघन, निर्माण की गुणवत्ता सुनिश्चित नहीं करना, ग्राहकों की पूंजी को विनियोजित करना... विवाद पैदा करना, कानून का उल्लंघन करना, बाजार में हेरफेर, लंबे मुकदमे... कानून के समक्ष समानता के सिद्धांतों को लागू नहीं करना, लेनदेन के लिए पार्टियों के अधिकारों और दायित्वों के संदर्भ में समानता और सममितता। इससे भ्रम की स्थिति पैदा हुई है और कई व्यक्तियों और संगठनों पर इसका बहुत बुरा असर पड़ा है। इसलिए, 1 अगस्त, 2024 से, रियल एस्टेट व्यवसाय पर नए कानून के कार्यान्वयन से पिछली कमियों को रोकने और कम करने में योगदान मिलेगा।

रियल एस्टेट बाज़ार को अर्थव्यवस्था के स्तंभों में से एक माना जाता है, जो संसाधनों को केंद्रित करने और देश के लिए अचल संपत्तियाँ बनाने में मदद करता है। रियल एस्टेट बाज़ार का विकास संबंधित उद्योगों (वित्तीय बाज़ार, निर्माण, निर्माण सामग्री उत्पादन, इंटीरियर, श्रम, आदि) के लिए विकास की गति पैदा करता है, जिससे आवास और शहरी विकास, पर्यटन, सेवाओं के साथ-साथ सामाजिक बुनियादी ढाँचे आदि की ज़रूरतें पूरी होती हैं। इसलिए, रियल एस्टेट व्यवसाय पर नए कानूनी नियमों का कार्यान्वयन एक व्यावहारिक और प्रभावी समाधान है, जो वृहद अर्थव्यवस्था को स्थिर करेगा और अच्छी विकास गति प्रदान करेगा, खासकर क्वांग निन्ह जैसे विकसित शहरी क्षेत्रों और जीवंत रियल एस्टेट वाले इलाकों में।

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