क्या रियल एस्टेट व्यापार कानून बाजार को स्थायी रूप से विकसित करने में मदद कर सकता है?

सबसे पहले, सामान्य प्रावधानों के संबंध में, 2023 रियल एस्टेट व्यवसाय कानून ने अतीत में कई अन्य कानूनों के साथ रियल एस्टेट व्यवसाय कानून के विनियमन के दायरे को ओवरलैप करने की मौजूदा समस्या को हल किया है; रियल एस्टेट के प्रकारों और व्यवसाय में लगाई गई रियल एस्टेट परियोजनाओं पर विनियमन में अपर्याप्तता और कानूनी अंतराल को दूर किया है,

इसके अलावा, रियल एस्टेट व्यवसाय करते समय संगठनों और व्यक्तियों के लिए शर्तों के संबंध में, रियल एस्टेट व्यवसाय पर कानून ने रियल एस्टेट व्यवसायों और रियल एस्टेट बाजार की क्षमता और व्यावसायिकता में सुधार करने के लिए रियल एस्टेट व्यवसाय करते समय संगठनों और व्यक्तियों के लिए शर्तों पर विनियमों को पूरा किया है, एक स्वस्थ रियल एस्टेट बाजार में योगदान दिया है; आवास के व्यवसाय में कमियों को दूर करना, उपलब्ध निर्माण कार्य और अतीत में भविष्य में बनने वाले लोगों को दूर करना, रियल एस्टेट बाजार को खोलना, खरीदारों और किरायेदारों की रक्षा करना।

2023 के रियल एस्टेट व्यवसाय कानून में 6 नई विशेषताएँ शामिल हैं, जिनमें पूरी तरह से नए नियम शामिल हैं जो बाज़ार को सुरक्षित और टिकाऊ रूप से विकसित करने में मदद कर सकते हैं। (फोटो: एसटी)

दूसरा, आवास और भविष्य के निर्माण कार्यों के व्यवसाय के संबंध में, 2023 रियल एस्टेट व्यवसाय कानून में यह प्रावधान है कि रियल एस्टेट परियोजना निवेशकों को आवास, निर्माण कार्यों और निर्माण कार्यों में निर्माण फर्श क्षेत्र के विक्रय मूल्य, पट्टा-खरीद मूल्य के 5% से अधिक की जमा राशि एकत्र करने की अनुमति केवल तभी दी जाएगी जब आवास और निर्माण कार्य रियल एस्टेट व्यवसाय कानून के प्रावधानों के अनुसार व्यवसाय में आने की सभी शर्तों को पूरा करते हों; आवास लेनदेन में निवेशकों के साथ-साथ घर खरीदारों के लिए पहल करने के लिए भविष्य के आवास की बिक्री और पट्टा-खरीद में गारंटी पर नियमों में संशोधन और पूरकता।

तीसरा, रियल एस्टेट परियोजनाओं में तकनीकी बुनियादी ढांचे के साथ भूमि उपयोग अधिकारों के हस्तांतरण के संबंध में, व्यक्तियों को घरों के स्वयं निर्माण के लिए और संगठनों को रियल एस्टेट परियोजनाओं में तकनीकी बुनियादी ढांचे के साथ भूमि उपयोग अधिकारों के हस्तांतरण, पट्टे और उप-पट्टे के संबंध में, रियल एस्टेट व्यवसाय पर कानून ने भूमि, रियल एस्टेट व्यवसाय और शहरी विकास पर कानून से संबंधित समस्याओं का समाधान किया है, जो एक स्पष्ट, विशिष्ट और पारदर्शी कानूनी गलियारे के आधार पर संचालित रियल एस्टेट बाजार को खोलने में योगदान देता है।

चौथा, रियल एस्टेट परियोजनाओं के हस्तांतरण के संबंध में, रियल एस्टेट व्यवसाय पर कानून ने परियोजना के लिए भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र की आवश्यकता को हटा दिया है, जो कि रियल एस्टेट परियोजना का हस्तांतरित हिस्सा है; एक प्रावधान जोड़ा गया है कि हस्तांतरित निवेशक के पास सक्षम राज्य एजेंसी से परियोजना को लागू करने के लिए भूमि आवंटन, भूमि पट्टे, भूमि उपयोग के उद्देश्य को बदलने की अनुमति पर निर्णय है; परियोजना की भूमि के संबंध में वित्तीय दायित्वों को पूरा किया है, जिसमें भूमि उपयोग शुल्क, भूमि किराया, और कर, शुल्क, और परियोजना के राज्य को भूमि से संबंधित शुल्क (यदि कोई हो) शामिल हैं।

कानून में विनियमों में संशोधन और अनुपूरण भी किया गया है कि यदि परियोजना के सम्पूर्ण या आंशिक हिस्से का हस्तान्तरणकर्ता विदेशी निवेश पूंजी वाला कोई आर्थिक संगठन है, तो किसी सक्षम राज्य एजेंसी द्वारा हस्तान्तरण की अनुमति देने वाला निर्णय जारी किए जाने तथा पक्षों द्वारा हस्तान्तरण अनुबंध पर हस्ताक्षर किए जाने के बाद, भूमि संबंधी प्रक्रियाएं भूमि कानून के प्रावधानों के अनुसार की जाएंगी।

पांचवां, रियल एस्टेट सेवा व्यवसाय के संबंध में, रियल एस्टेट व्यवसाय कानून में एक प्रावधान जोड़ा गया है कि रियल एस्टेट ब्रोकरेज का अभ्यास करने वाले व्यक्तियों को रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ्लोर सेवा व्यवसाय या रियल एस्टेट ब्रोकरेज सेवा व्यवसाय में अभ्यास करने की शर्तों को पूरा करना होगा; जिससे रियल एस्टेट ब्रोकरेज और लेनदेन गतिविधियों में और अधिक पारदर्शिता और व्यावसायिकता आएगी।

कानून ने रियल एस्टेट ब्रोकरेज और सेवा व्यवसाय गतिविधियों पर प्रभावी नियंत्रण की कमी के कारण बाजार में अस्थिरता को रोका और सीमित किया है; रियल एस्टेट व्यवसाय लेनदेन अधिक मानकीकृत और पारदर्शी हैं, ग्राहकों के अधिकार सुरक्षित हैं, निवेशकों और रियल एस्टेट व्यवसायों के पास सुचारू रियल एस्टेट लेनदेन स्थापित करने, हस्ताक्षर करने और उन्हें पूरा करने के लिए एक स्पष्ट और समकालिक कानूनी आधार है।

छठा, आवास और अचल संपत्ति बाजार पर सूचना प्रणाली और डेटाबेस के संबंध में, रियल एस्टेट बिजनेस पर कानून में आवास और अचल संपत्ति बाजार पर सूचना प्रणाली और डेटाबेस के निर्माण और प्रबंधन के लिए स्पष्ट, सख्त और व्यवहार्य वैधता सुनिश्चित करने के लिए कई नए नियम हैं; भूमि पर राष्ट्रीय डेटाबेस, मंत्रालयों, शाखाओं, इलाकों और संबंधित एजेंसियों के डेटाबेस के साथ कनेक्शन और डेटा साझाकरण सुनिश्चित करना; अचल संपत्ति बाजार की वैज्ञानिक , व्यवस्थित, समकालिक, सार्वजनिक और पारदर्शी प्रकृति को बढ़ाना, पिछले समय में कानूनी कमियों पर काबू पाने में योगदान देना, अचल संपत्ति बाजार पर राज्य प्रबंधन गतिविधियों की प्रभावशीलता में सुधार करना।

स्रोत: https://www.congluan.vn/luat-kinh-doanh-bat-dong-san-lieu-co-giup-thi-truong-phat-trien-ben-vung-post299522.html