पूर्व न्घी फोंग क्षेत्र में 'भूमि के लालच' से सावधान रहें।

हाल के दिनों में, पूर्व न्घी फोंग और न्घी ज़ुआन क्षेत्रों (अब विन्ह लोक वार्ड, न्घे आन प्रांत) में रियल एस्टेट बाजार में असामान्य घटनाक्रम देखने को मिले हैं क्योंकि जमीन की कीमतें बहुत कम समय में लगातार बढ़ी हैं।

जमीन की कीमतें आसमान छू रही हैं।

पिछले दो सप्ताह से अधिक समय से, न्घी फोंग कम्यून से सटे पूर्व न्घी ज़ुआन कम्यून के तिएन डोंग गांव की ओर जाने वाली सड़क पर नए समतल किए गए और सुव्यवस्थित रूप से विभाजित भूखंडों की एक श्रृंखला दिखाई दे रही है। इन नव विकसित क्षेत्रों के किनारे, भूस्वामियों और रियल एस्टेट एजेंटों को आसानी से देखा जा सकता है, जो खरीदारों का परिचय कराने और उन्हें आकर्षित करने के लिए तैयार रहते हैं।

गुयेन थी टी. नामक एक रियल एस्टेट एजेंट के अनुसार, सबसे महंगा इलाका गांव में जाने वाली सड़क है, जो 72 मीटर चौड़ी मुख्य सड़क से सटी हुई है। यहां भूखंडों की बिक्री वर्तमान में 39 से 41 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर की कीमतों पर हो रही है, जबकि अंदरूनी इलाकों में स्थित भूखंडों की कीमत 28 से 30 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर के बीच है, जिनका औसत आकार लगभग 8 मीटर का अग्रभाग और 30 मीटर की गहराई है।

दूर-दूर से पर्यटक पूर्व न्घी फोंग कम्यून की भूमि देखने के लिए उमड़ पड़े। फोटो: पीवी

"72 मीटर चौड़ी सड़क के पास के पांच प्लॉट खरीदारों द्वारा पहले ही आरक्षित किए जा चुके हैं, अब केवल दो ही बचे हैं। अगर हम जल्द ही सौदा पूरा नहीं करते हैं, तो आज दोपहर तक कोई और एक प्लॉट आरक्षित कर लेगा," रियल एस्टेट एजेंट ने दावा किया। उनके अनुसार, कुछ ही सप्ताह पहले, 72 मीटर चौड़ी सड़क से सटे भूखंडों की कीमत लगभग 30-35 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर थी, लेकिन पिछले दो सप्ताहों में कीमत तेजी से बढ़कर 40-41 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर हो गई है।

सीमावर्ती क्षेत्रों में ही नहीं, बल्कि पूर्व न्घी फोंग कम्यून के बस्ती 5 के भीतर भी, भूमि का उपविभाजन और "नवीनीकरण" करने का चलन व्यापक है। बस्तियों के बीच की सड़कों के किनारे, कई भूखंडों से अपक्षरित मिट्टी हटा दी गई है, तटबंध बनाए गए हैं और उन्हें बिक्री के लिए अलग-अलग भूखंडों में विभाजित कर दिया गया है।

पूर्व न्घी फोंग कम्यून के हैमलेट 5 के निवासी श्री ट्रान वान नाम ने कहा: "पिछले कुछ हफ्तों से, बहुत से लोग जमीन देखने के लिए यहां आ रहे हैं, और सड़क पर गाड़ियां खड़ी हैं। कॉफी शॉप भी लोगों की चहल-पहल से भरी हुई हैं। ज्यादातर लोग जमीन के बारे में जानकारी लेने और उसे खरीदने के लिए आ रहे हैं।"

मौके पर किए गए सर्वेक्षणों के अनुसार, बस्ती 5 में ज़मीन की कीमतों में थोड़े ही समय में तेज़ी से वृद्धि हुई है। इलाके के एक अनुभवी रियल एस्टेट एजेंट श्री गुयेन वान एन ने कहा, “पहले इस क्षेत्र में ज़मीन की कीमत लगभग 12 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर थी, लेकिन थोड़े ही समय में यह बढ़कर 20-22 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर हो गई है। कई परिवारों ने अपनी ज़मीन के छोटे-छोटे टुकड़े कर लिए हैं, लेकिन वे बेचने की जल्दी में नहीं हैं, बल्कि उसे अपने पास रखे हुए हैं और कीमतों में और वृद्धि का इंतज़ार कर रहे हैं।”

आस-पास के इलाकों से कई लोग उस जमीन को देखने के लिए उमड़ पड़े। फोटो: वैन ट्रूंग

कुछ स्थानीय निवासियों ने यह भी बताया कि प्रांत के दलालों के अलावा, हनोई और अन्य इलाकों से कई निवेशक हाल ही में "सट्टेबाजी" करने आए हैं, जिससे पहले शांत रहने वाला पूंजी बाजार पहले से कहीं अधिक सक्रिय हो गया है। केवल न्घी फोंग ही नहीं, बल्कि आसपास के कुछ कम्यून जैसे कि पूर्व न्घी थाच और न्घी आन कम्यून भी इस तेजी का लाभ उठा रहे हैं, जहां बुनियादी ढांचे और विकास की संभावनाओं में ज्यादा बदलाव न होने के बावजूद जमीन की कीमतें बढ़ने लगी हैं।

पूर्व न्घी फोंग कम्यून के निवासी बिक्री के लिए जमीन के भूखंडों को समतल करके उनका पुनर्विकास कर रहे हैं। फोटो: वैन ट्रूंग

अधिकारियों और विशेषज्ञों ने लोगों को सतर्क रहने की चेतावनी और सलाह दी है।

पत्रकारों से बात करते हुए, विन्ह लोक वार्ड के शहरी आर्थिक एवं अवसंरचना विभाग के विशेषज्ञ श्री फुंग बा मिन्ह ने कहा: पूर्व न्घी फोंग और न्घी ज़ुआन कम्यूनों में भूमि भंडार अभी भी काफी बड़ा है, जिसमें मुख्य रूप से निवासियों के स्वामित्व वाली दीर्घकालिक आवासीय भूमि और पहले नीलाम की गई भूमि शामिल है। 72 मीटर चौड़ी सड़क, समुद्र और खुले स्थान के निकट होने के कारण इस क्षेत्र में विकास की अपार संभावनाएं हैं। हालांकि, पूर्व विन्ह शहर के केंद्र या कुआ लो के क्षेत्रों की तुलना में, यहां अवसंरचना प्रणाली अभी भी सीमित है और शहरीकरण की दर अभी भी अधिक नहीं है।

"2022 में, पूर्व न्घी फोंग कम्यून में ज़मीन की कीमतों में भारी उछाल आया। विशेष रूप से पिछले दो हफ्तों में, ज़मीन की कीमतों में तेजी से वृद्धि हुई है। कीमतों में यह अत्यधिक वृद्धि असामान्य है और सट्टेबाज निवेशकों के लिए संभावित जोखिम पैदा करती है," श्री मिन्ह ने कहा।

पूर्व न्घी फोंग कम्यून में एक भूखंड को अभी-अभी समतल किया गया है। फोटो: वैन ट्रूंग

न्घी फोंग क्षेत्र में भूमि सट्टेबाजी की होड़ के बीच, विन्ह लोक वार्ड पीपुल्स कमेटी के प्रतिनिधियों ने निवासियों और निवेशकों को अत्यधिक सावधानी और सतर्कता बरतने, भीड़ की मानसिकता का अनुसरण करने से बचने और निवेश संबंधी निर्णय लेने से पहले सभी कारकों पर सावधानीपूर्वक विचार करने की सलाह दी है।

विशेष रूप से, तेज़ी से बढ़ते बाज़ार में सट्टेबाजी के लिए उधार लेने से बचें। जब ज़मीन का सट्टा बुलबुला बनता है, तो खरीदार आसानी से मूल्य हेरफेर का शिकार हो जाते हैं और ज़मीन को उसके वास्तविक मूल्य से कहीं अधिक कीमत पर खरीद लेते हैं। जब बाज़ार ठंडा पड़ता है, तो तरलता में तेज़ी से कमी आती है, और खरीदारों को अपनी संपत्ति को बेचने के लिए नुकसान उठाना पड़ सकता है।

जमीन देखने के लिए गाड़ियों की भारी भीड़ उमड़ पड़ी। फोटो: वैन ट्रूंग

पत्रकारों से बात करते हुए, न्घे आन प्रांतीय रियल एस्टेट एसोसिएशन के अध्यक्ष श्री गुयेन क्वोक खान ने कहा कि यदि निवेशक रियल एस्टेट में निवेश करते समय भीड़ की मानसिकता का अनुसरण करते हैं, तो इससे कई जोखिम उत्पन्न होंगे।

श्री खान के अनुसार, जन जागरूकता अभियान और सुझावों को और अधिक प्रभावी बनाने की आवश्यकता है। साथ ही, सभी स्तरों के अधिकारियों को नियोजन संबंधी जानकारी को शीघ्रता और पारदर्शिता से सार्वजनिक करना चाहिए ताकि लोग इसे सही ढंग से समझ सकें और रियल एस्टेट बाजार तथा सामाजिक-आर्थिक जीवन पर इसके नकारात्मक प्रभावों और शोषण से बचा जा सके।

पूर्व न्घी फोंग कम्यून में एक परिवार की ज़मीन का एक टुकड़ा अभी तक बिका नहीं है और कीमत में और वृद्धि की प्रतीक्षा कर रहा है। फोटो: वैन ट्रूंग

अधिकारियों को अचल संपत्ति बाजार के प्रबंधन को भी सुदृढ़ करने की आवश्यकता है, साथ ही क्षेत्र में भूमि की खरीद-बिक्री और हस्तांतरण गतिविधियों के निरीक्षण और पर्यवेक्षण को मजबूत करना चाहिए। सट्टेबाजी की गतिविधियों और बाजार में व्यवधानों का पता लगाकर कानून के अनुसार सख्ती से निपटा जाना चाहिए, जिससे व्यवस्था बहाल करने, बाजार को स्थिर करने और स्थानीय क्षेत्र के सतत सामाजिक-आर्थिक विकास को सुनिश्चित करने में योगदान मिलेगा।

किसी क्षेत्र की क्षमता का आकलन केवल "प्रवृत्तियों" के आधार पर नहीं किया जाना चाहिए। निवेशकों को मनोवैज्ञानिक रूप से प्रभावित नहीं होना चाहिए और उन्हें "अवसर चूकने के डर" वाली मानसिकता के साथ क्षेत्र की वास्तविक विकास क्षमता का उचित आकलन किए बिना निवेश करने में जल्दबाजी नहीं करनी चाहिए। इसके बजाय, उन्हें अपना आकलन परिवहन अवसंरचना, सामाजिक सुविधाओं, निवासियों को आकर्षित करने की क्षमता और दीर्घकालिक आर्थिक विकास की संभावनाओं जैसे मूलभूत कारकों पर आधारित करना चाहिए।

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स्रोत: https://baonghean.vn/can-trong-voi-con-sot-dat-vung-nghi-phong-cu-10315929.html