थू थिएम इको स्मार्ट सिटी परियोजना में फाट डाट का 'जोखिम भरा दांव'।

तेजी से बढ़ती कीमतों के कारण निवेशक थू थीम न्यू अर्बन एरिया में निवेश करने के लिए उमड़ पड़े हैं। इनमें से एक कंपनी, फात डाट ने इको स्मार्ट सिटी परियोजना में 35% हिस्सेदारी हासिल करने के लिए 900 बिलियन वीएनडी जमा किए हैं।

ZNews•31/05/2026

30 मई को, फात डाट रियल एस्टेट डेवलपमेंट जॉइंट स्टॉक कंपनी (स्टॉक कोड: पीडीआर) के नेतृत्व ने पुष्टि की कि उन्होंने थू थिएम इको स्मार्ट सिटी परियोजना के संबंध में पीडीआर और लोटे प्रॉपर्टीज एचसीएमसी कंपनी लिमिटेड के बीच सहयोग ज्ञापन में सहमत शर्तों के अनुसार 900 बिलियन वीएनडी की जमा राशि हस्तांतरित कर दी है।

चुना हुआ

इससे पहले, 26 मई को, फात डाट और लोटे प्रॉपर्टीज एचसीएमसी कंपनी लिमिटेड ने हो ची मिन्ह सिटी के थू थीम न्यू अर्बन एरिया में थू थीम इको स्मार्ट सिटी परियोजना से संबंधित रणनीतिक सहयोग को बढ़ावा देने के लिए एक सहयोग ज्ञापन पर हस्ताक्षर किए थे।

फात दात रियल एस्टेट डेवलपमेंट जॉइंट स्टॉक कंपनी के निदेशक मंडल के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दात ने कहा कि थू थीम इको स्मार्ट सिटी परियोजना को थू थीम नए शहरी क्षेत्र के प्रमुख शहरी परिसरों में से एक के रूप में स्थापित किया गया है। शॉपिंग मॉल, कार्यालयों, होटलों, लक्जरी अपार्टमेंटों और स्मार्ट शहरी सुविधाओं को एकीकृत करते हुए, थू थीम इको स्मार्ट सिटी हो ची मिन्ह सिटी के लिए एक नए अंतरराष्ट्रीय वित्तीय और वाणिज्यिक केंद्र के निर्माण को बढ़ावा देगा।

इस वर्ष की शुरुआत में, हो ची मिन्ह सिटी के वित्त विभाग ने थू थीम न्यू अर्बन एरिया में एक स्मार्ट कॉम्प्लेक्स परियोजना के संबंध में लोटे प्रॉपर्टीज एचसीएमसी कंपनी लिमिटेड (दक्षिण कोरिया के लोटे समूह का हिस्सा) के प्रस्ताव पर हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी को रिपोर्ट करते हुए दस्तावेज़ संख्या 3730 जारी किया।

इससे पहले, लोटे प्रॉपर्टीज एचसीएमसी ने बाहरी निवेशकों को इक्विटी हस्तांतरण के माध्यम से 35% पूंजी जुटाने की अनुमति देने और बाहरी निवेशकों की भागीदारी के बाद लोटे समूह के सदस्यों के बीच स्वामित्व अनुपात को समायोजित करने पर आधिकारिक प्रतिक्रिया मांगने के लिए एक प्रस्ताव प्रस्तुत किया था।

वर्तमान में, लोटे प्रॉपर्टीज एचसीएमसी संभावित निवेशकों के साथ बातचीत कर रही है, इस शर्त पर कि हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी बाहरी निवेशकों को परियोजना में 35% हिस्सेदारी के साथ भाग लेने की अनुमति दे। 35% हिस्सेदारी के साथ भाग लेने वाले निवेशक की पहचान हो जाने के बाद, लोटे प्रॉपर्टीज एचसीएमसी मूल्यांकन और अनुमोदन के लिए हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी को आधिकारिक आवेदन प्रस्तुत करेगी।

गौरतलब है कि लोटे प्रॉपर्टीज एचसीएमसी ने वर्तमान में विचाराधीन संभावित निवेशकों की एक सूची और लोटे समूह के सदस्यों के बीच स्वामित्व अनुपात को समायोजित करने की योजना भी प्रस्तुत की है। तदनुसार, लोटे प्रॉपर्टीज एचसीएमसी द्वारा उल्लिखित निवेशक सोन किम रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट जॉइंट स्टॉक कंपनी, हुआंग वियत इन्वेस्टमेंट कंसल्टिंग जॉइंट स्टॉक कंपनी और फात डाट रियल एस्टेट डेवलपमेंट जॉइंट स्टॉक कंपनी हैं।

थू थीम इको स्मार्ट सिटी परियोजना, थू थीम नव शहरी क्षेत्र के कार्यात्मक क्षेत्र 2ए, अन खान वार्ड में स्थित है। यह क्षेत्र साइगॉन नदी के किनारे, थू थीम सुरंग के निकट, अंतर्राष्ट्रीय वित्तीय केंद्र के विकास क्षेत्र के भीतर स्थित है और सीधे हो ची मिन्ह सिटी के केंद्र से जुड़ा हुआ है।

योजना के अनुसार, आने वाले वर्षों में थू थीम को कई महत्वपूर्ण बुनियादी ढांचा और शहरी विकास परियोजनाएं मिलती रहेंगी। विशेष रूप से, मेट्रो लाइन 2 का बेन थान - थू थीम खंड का निर्माण 29 अप्रैल को शुरू हुआ और इसके 2030 तक पूरा होकर चालू होने की उम्मीद है। थू थीम - लॉन्ग थान रेलवे लाइन का निर्माण भी 2 जुलाई से पहले शुरू करने के लिए त्वरित प्रक्रिया से गुजर रहा है, जिसका उद्देश्य हो ची मिन्ह सिटी के केंद्रीय क्षेत्र को लॉन्ग थान अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डे से जोड़ना है।

थू थीम नव शहरी क्षेत्र में हो ची मिन्ह शहर के केंद्रीय चौक और प्रशासनिक केंद्र की परियोजना 29 अप्रैल को शुरू हुई, जिसके 2028 से चालू होने की उम्मीद है। 33 हेक्टेयर से अधिक क्षेत्र में फैले राजनीतिक -प्रशासनिक-सांस्कृतिक केंद्र और केंद्रीय झील पार्क की विस्तृत योजना को 33 हेक्टेयर से अधिक के पैमाने पर अनुमोदित किया गया है।

शर्त क्यों लगाएं?

थू थिएम इको स्मार्ट सिटी 7.45 हेक्टेयर भूमि पर विकसित की गई है, जिसमें 11 से अधिक ब्लॉक और कुल 680,000 वर्ग मीटर से अधिक का निर्माण क्षेत्र शामिल है, और इसमें 20,100 बिलियन वीएनडी तक का निवेश किया गया है। निवेशक लोटे प्रॉपर्टीज एचसीएमसी कंपनी लिमिटेड (दक्षिण कोरिया के लोटे समूह का हिस्सा) है।

इस परियोजना में 5 तहखाने और 60 ऊपरी मंजिलें शामिल हैं, जिनमें एक होटल, आवासीय क्षेत्र और व्यावसायिक स्थान एकीकृत हैं, और इसके मूल्य को बढ़ाने के लिए स्मार्ट तकनीक का उपयोग किया गया है। पूरा होने पर, यह परियोजना थू थीम नए शहरी क्षेत्र में एक वित्तीय, बैंकिंग, वाणिज्यिक और सेवा केंद्र के निर्माण में योगदान देगी।

पिछले कुछ वर्षों में, डेवलपर्स ने थू थीम न्यू अर्बन एरिया के विकास चक्र का लाभ उठाने के लिए अपनी परियोजनाओं में तेजी लाई है। साला अर्बन एरिया में, दाई क्वांग मिन्ह कंपनी ( थाको ग्रुप का हिस्सा) उत्तरी उपखंड में प्लॉट 6.8 पर सारेन रेजिडेंस एंड कमर्शियल कॉम्प्लेक्स परियोजना और शहरी क्षेत्र के दक्षिणी भाग में साविला लो-राइज़ उपखंड परियोजना को गति दे रही है। ये लगभग आठ वर्षों की निष्क्रियता के बाद पुनः शुरू होने वाली पहली परियोजनाएं भी हैं।

इसी तरह, एम्पायर सिटी परियोजना के नर्रा रेसिडेंसेस (एमयू8) उपखंड को भी कानूनी मुद्दों के कारण लंबे समय तक गतिरोध के बाद पुनः शुरू किया गया है। भविष्य की संभावनाएं और कीमतों में तेजी से वृद्धि निवेशकों के लिए थू थीम न्यू अर्बन एरिया में निवेश करने का आधार हैं।

फु माय हंग शहरी क्षेत्र और थू थीम नव शहरी क्षेत्र में अपार्टमेंट की कीमतों की तुलना करने पर यह स्पष्ट है कि बाद में विकसित होने के बावजूद, थू थीम नव शहरी क्षेत्र में अपार्टमेंट की कीमतें फु माय हंग से आगे निकल गई हैं। वर्तमान में, फु माय हंग में अपार्टमेंट की कीमतें उपखंड के आधार पर 80 से 180 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर के बीच हैं, जिनमें प्रति वर्ष औसतन लगभग 10% की वृद्धि हो रही है। वहीं, थू थीम में कई नई परियोजनाओं की कीमतें पहले ही 200 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर से अधिक हो चुकी हैं।

एविसन यंग वियतनाम के महाप्रबंधक डेविड जैक्सन के अनुसार, थू थीएम में रियल एस्टेट की कीमतों में 2015 और 2025 के बीच कई मूलभूत कारकों जैसे कि पूर्व जिला 1 से इसकी निकटता, भूमि की सीमित आपूर्ति, एकीकृत बुनियादी ढांचा और हो ची मिन्ह सिटी का नया वित्तीय केंद्र बनने की इसकी दिशा के कारण तेजी से वृद्धि होने की उम्मीद है।

2026 की शुरुआत से लेकर अब तक, थू थीएम अपार्टमेंट बाजार में लगभग कोई नई प्राथमिक आपूर्ति नहीं देखी गई है, सिवाय इस वर्ष शुरू होने वाली कुछ परियोजनाओं जैसे कि साला सारेने के। कम ऊंचाई वाली संपत्तियों की आपूर्ति लगभग न के बराबर है क्योंकि अधिकांश भूमि पहले ही चरणों में योजनाबद्ध और विकसित की जा चुकी है, जबकि इस क्षेत्र का दीर्घकालिक दृष्टिकोण ऊंची इमारतों और वाणिज्यिक एवं वित्तीय कार्यों पर केंद्रित है।

जैक्सन के अनुसार, आपूर्ति की कमी के कारण थू थीम में अपार्टमेंट और कम ऊंचाई वाले मकानों दोनों के द्वितीयक बाजार की कीमतें तेजी से बढ़ रही हैं, जो अब शहरी क्षेत्र के विकास के शुरुआती चरणों में प्राथमिक बाजार की कीमतों से काफी अधिक हैं।

2026-2030 की अवधि के बाद, जब नया केंद्रीय व्यापार जिला पारिस्थितिकी तंत्र पूरा हो जाएगा, तो थू थीएम एक नए विकास चक्र में प्रवेश कर सकता है, जिसमें कुछ उच्च-स्तरीय खंडों में मूल्य स्तर जिला 1 के औसत से अधिक हो सकते हैं।

स्रोत: https://znews.vn/canh-bac-cua-phat-dat-o-du-an-thu-thiem-eco-smart-city-post1655694.html