जमीन की कीमतें आसमान छू रही हैं।
तुयेन क्वांग शहर के तान हा वार्ड के निवासी श्री गुयेन मिन्ह थाओ ने फान थिएट वार्ड के ग्रुप 19 में एक भूखंड खरीदने की प्रक्रिया पूरी कर ली है। श्री थाओ के अनुसार, लगभग तीन महीने पहले भूखंड के मालिक ने इसे 7 अरब वीएनडी में बेचने की पेशकश की थी। हालांकि, केवल दो महीने बाद ही इसकी कीमत बढ़कर 8 अरब वीएनडी हो गई है। श्री थाओ ने बताया, "मैंने रियल एस्टेट विशेषज्ञों से सुना है कि प्रांत के विलय के बाद तुयेन क्वांग शहर में जमीन की कीमतें और भी बढ़ जाएंगी, इसलिए अगर मुझे और कर्ज भी लेना पड़े, तो भी मैं इसे खरीदने की पूरी कोशिश करूंगा।"
हाओ फू कम्यून (सोन डुओंग जिला) के ट्राई मिट गांव की सुश्री बुई थी हुएन को आवासीय भूमि की वास्तविक आवश्यकता होने के बावजूद, अत्यधिक ऊंची भूमि कीमतों के कारण वे उपनगरीय क्षेत्रों में भी भूखंड खरीदने में असमर्थ हैं। सुश्री हुएन ने बताया, "शहर में कुछ समय काम करने के बाद, मैं बसना चाहती थी और मैंने आवासीय भूमि खरीदने के लिए बार-बार खोजबीन की। हालांकि, भूस्वामियों और दलालों द्वारा बताई गई कीमतें हमेशा बहुत अधिक होती हैं, इसलिए मुझे हार माननी पड़ी।"
सुश्री हुयेन के अनुसार, शहर के भीतरी इलाकों, गलियों और संकरी सड़कों में भी ज़मीन की कीमत आकार और स्थान के आधार पर 1 अरब वियतनामी नायरा से कम नहीं है। तन हा वार्ड (तुयेन क्वांग शहर) के थिन्ह हंग शहरी क्षेत्र जैसे प्रमुख स्थानों में, 5 x 18 मीटर के भूखंड लगभग 3.6 अरब वियतनामी नायरा में विज्ञापित किए जा रहे हैं, जो 2024 के अंत की तुलना में लगभग 1 अरब वियतनामी नायरा की वृद्धि है। इसी तरह, हंग थान वार्ड के न्गोक किम शहरी क्षेत्र में 5 x 20 मीटर के भूखंड की कीमत बढ़कर 2.7 अरब वियतनामी नायरा हो गई है, जो दो महीने पहले की तुलना में लगभग 70 करोड़ वियतनामी नायरा की वृद्धि है। मौजूदा ज़मीन की कीमतों को देखते हुए, जीवन भर बचत करने वाले मज़दूर के लिए भी एक भूखंड खरीदना मुश्किल होगा - सुश्री हुयेन ने अपनी चिंता व्यक्त की।
लोग तुयेन क्वांग शहर के नोटरी कार्यालय संख्या 1 में भूमि हस्तांतरण संबंधी लेनदेन करते हैं।
तान ट्राओ विश्वविद्यालय में भूमि प्रबंधन की विशेषज्ञ व्याख्याता सुश्री ट्रान थी बिन्ह, जिन्हें भूमि मूल्यों पर अध्यापन और अनुसंधान का कई वर्षों का अनुभव है, ने बताया कि भूमि मूल्यों में इतनी तेजी से वृद्धि के दो मुख्य कारण हैं। पहला, प्रांतीय विलय की जानकारी का लाभ उठाते हुए, सट्टेबाजों और दलालों ने भूमि मूल्यों को काफी बढ़ा दिया है, जिससे कुछ क्षेत्रों में कुछ ही हफ्तों में 20% से 30% या यहां तक कि 50% तक की वृद्धि देखी गई है। जब भूमि मूल्य तेजी से बढ़ते हैं, तो कई लोग अवसर चूकने के डर से घबरा जाते हैं और इसलिए खरीददारी करने लगते हैं।
इससे बाजार में व्यवधान उत्पन्न हो रहा है और वास्तविक जरूरतों वाले लोगों पर नकारात्मक प्रभाव पड़ रहा है। प्रांतीय विलय की जानकारी के अलावा, आगामी भूमि मूल्य ढांचा बाजार मूल्यों को बारीकी से प्रतिबिंबित करेगा, जिससे कुछ लोग उच्च करों से बचने के लिए जमीन खरीदने, बेचने और अदला-बदली करने की होड़ में जुट गए हैं। यह भी हाल ही में भूमि बाजार में आई तेजी का एक कारण है।
लोगों को सतर्क रहने की जरूरत है।
तान ट्राओ विश्वविद्यालय में भूमि प्रबंधन की व्याख्याता सुश्री ट्रान थी बिन्ह ने पुष्टि की: अफवाहों के आधार पर भूमि की कीमतों में अचानक वृद्धि आमतौर पर अल्पकालिक और अस्थिर घटना होती है। हमने विभिन्न कारणों से भूमि की कीमतों में कई बार वृद्धि देखी है। लेकिन सामान्य बात यह है कि जब अफवाहें फैलती हैं, तो कीमतें बहुत अधिक बढ़ जाती हैं, और जब अफवाहें शांत हो जाती हैं या आधिकारिक जानकारी उम्मीदों के अनुरूप नहीं होती है, तो भूमि की कीमतें तुरंत कम हो जाती हैं, या पूरी तरह से गायब भी हो जाती हैं।
दो महीने पहले की बात याद करें, जब तुयेन क्वांग और हा जियांग प्रांतों के विलय की खबर नहीं आई थी, जिसमें हा जियांग प्रांत का बाक क्वांग जिला केंद्रीय केंद्र था, तब तुयेन क्वांग के कई लोग बाक क्वांग में जमीन खरीदने की सोच रहे थे। उस समय बाक क्वांग में जमीन की कीमतें अब तक के उच्चतम स्तर पर थीं, जबकि तुयेन क्वांग में कीमतें स्थिर थीं। हालांकि, जब यह जानकारी (हालांकि अभी आधिकारिक नहीं थी) पुष्ट हुई कि विलय के बाद तुयेन क्वांग दोनों प्रांतों का प्रशासनिक केंद्र बन जाएगा, तो तुयेन क्वांग में, खासकर तुयेन क्वांग शहर और आसपास के इलाकों में, जमीन की कीमतें तुरंत आसमान छू गईं।
किसी विशेष क्षेत्र में जमीन की कीमतों में इस तरह की अचानक वृद्धि से कई खरीदार ऊंची कीमतों पर संपत्ति खरीद लेते हैं, लेकिन बाजार ठंडा होने पर उन्हें बेचने में कठिनाई होती है। रियल एस्टेट विकास के आधार के बिना, भीड़ की मानसिकता से प्रेरित सट्टेबाजी और खरीद-बिक्री से संपत्ति की कीमतों में अस्थिरता आ सकती है।
सुश्री ट्रान थी बिन्ह के अनुसार, प्रांतों/शहरों का विलय प्रशासनिक पुनर्गठन और शहरी विकास प्रक्रिया में एक महत्वपूर्ण कदम है, और यह वर्तमान में आसमान छूती भूमि की कीमतों का कारण नहीं है। भूमि का प्रबंधन उसकी वर्तमान स्थिति के अनुसार ही होना चाहिए, और भले ही हा जियांग प्रांत का तुयेन क्वांग में विलय हो जाए, हा जियांग में अभी भी राज्य प्रबंधन एजेंसियां मौजूद रहेंगी; उन सभी को तुयेन क्वांग में स्थानांतरित करना असंभव है। इसलिए, कुछ लोगों द्वारा अभूतपूर्व रूप से ऊंची कीमतों पर जमीन खरीदने की होड़ न केवल उनकी अपनी वित्तीय स्थिति को प्रभावित करती है, बल्कि प्रांत के अचल संपत्ति बाजार पर भी नकारात्मक प्रभाव डालती है।
कृषि एवं पर्यावरण विभाग की भूमि एवं सर्वेक्षण विभाग की प्रमुख सुश्री दिन्ह थी थू हा ने पुष्टि की: तुयेन क्वांग में भूमि की कोई कमी नहीं है। वर्तमान में, तुयेन क्वांग शहर में कई आधुनिक शहरी क्षेत्रों, जैसे कि डांको किम फू शहरी क्षेत्र और लो नदी के किनारे स्थित नए शहरी क्षेत्र, में निवेश किया जा रहा है और उनका निर्माण कार्य चल रहा है, जो लोगों की जरूरतों को पूरा करने के लिए पर्याप्त से अधिक है। इसलिए, इस समय दलालों द्वारा प्रचारित क्षेत्रों में जमीन खरीदने की होड़ केवल बाजार को बाधित करेगी और महत्वपूर्ण जोखिमों को जन्म दे सकती है।
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स्रोत: https://baotuyenquang.com.vn/canh-bao-rui-ro-tu-sot-dat-208628.html
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