भूमि ज्वर से होने वाले खतरों की चेतावनी

ज़मीन की कीमतें आसमान छू रही हैं

श्री गुयेन मिन्ह थाओ, तान हा वार्ड ( तुयेन क्वांग शहर), ने फ़ान थियेट वार्ड के ग्रुप 19 में ज़मीन का एक टुकड़ा खरीदने की प्रक्रिया पूरी कर ली है। श्री थाओ के अनुसार, लगभग 3 महीने पहले, इस ज़मीन के मालिक ने इसे 7 अरब VND में बिक्री के लिए विज्ञापित किया था। हालाँकि, केवल 2 महीने बाद ही, इसकी कीमत बढ़कर 8 अरब VND हो गई। श्री थाओ ने बताया: "मैंने रियल एस्टेट वालों से सुना है कि जब प्रांत का विलय होगा, तो तुयेन क्वांग शहर में ज़मीन की कीमत और भी बढ़ जाएगी, इसलिए अगर मुझे और कर्ज़ लेना पड़े, तो भी मैं इसे खरीदने की कोशिश करूँगा।"

हालाँकि, रिहायशी ज़मीन की सख्त ज़रूरत के चलते, हाओ फु कम्यून (सोन डुओंग) के ट्राई मिट गाँव की सुश्री बुई थी हुएन ज़मीन का एक टुकड़ा खरीदने में असमर्थ थीं, हालाँकि उन्होंने उपनगरीय इलाके में रहने का विकल्प चुना था, लेकिन ज़मीन की कीमतें बहुत ज़्यादा बढ़ गई थीं। सुश्री हुएन ने कहा: कुछ समय तक शहर में काम करने के बाद, मैं भी बसना चाहती थी, कई बार रिहायशी ज़मीन खरीदने की तलाश में रही। हालाँकि, ज़मीन मालिक या दलाल द्वारा दी गई कीमत बहुत ज़्यादा थी, इसलिए मुझे हार माननी पड़ी।

सुश्री हुएन के अनुसार, गली-मोहल्लों में स्थित आंतरिक शहर की ज़मीन की कीमत क्षेत्रफल और स्थान के आधार पर 1 बिलियन से कम नहीं है। अनुकूल स्थानों जैसे: थिन्ह हंग शहरी क्षेत्र, तान हा वार्ड (तुयेन क्वांग शहर) का विज्ञापन 5 x 18 मीटर क्षेत्रफल वाले लगभग 3.6 बिलियन VND/लॉट के लिए किया जा रहा है, जो 2024 के अंत की तुलना में लगभग 1 बिलियन VND की वृद्धि है या न्गोक किम शहरी क्षेत्र, हंग थान वार्ड की कीमत भी 5 x 20 मीटर क्षेत्रफल वाले 2.7 बिलियन VND/लॉट तक बढ़ गई है, जो 2 महीने पहले की तुलना में लगभग 700 मिलियन की वृद्धि है। सुश्री हुएन को चिंता है कि ज़मीन की मौजूदा कीमत को देखते हुए, मज़दूरों के लिए अपनी पूरी ज़िंदगी बचाना मुश्किल है।

लोग तुयेन क्वांग शहर के नोटरी कार्यालय नंबर 1 में भूमि हस्तांतरण का लेन-देन करते हैं।

टैन त्राओ विश्वविद्यालय में भूमि प्रबंधन की व्याख्याता, मास्टर ट्रान थी बिन्ह, जिन्होंने भूमि की कीमतों पर कई वर्षों तक अध्यापन और शोध किया है, ने कहा: "भूमि की कीमतें बहुत कम समय में इतनी अधिक क्यों बढ़ रही हैं, इसके दो कारण हैं। प्रांत के विलय की जानकारी का लाभ उठाकर, सट्टेबाजों और दलालों ने भूमि की कीमतें बहुत अधिक "बढ़ा" दी हैं, कुछ क्षेत्रों में तो कुछ ही हफ्तों में 20%-30%, यहाँ तक कि 50% तक की वृद्धि हुई है। जब भूमि की कीमतें तेज़ी से बढ़ती हैं, तो कई लोग घबरा जाते हैं, इस अवसर को गँवाने के डर से, इसलिए वे खरीदने के लिए तैयार हो जाते हैं।"

इससे बाज़ार में उथल-पुथल मच रही है और वास्तविक ज़रूरतमंदों पर नकारात्मक असर पड़ रहा है। प्रांतों के विलय की सूचना के अलावा, ज़मीन की कीमतें जल्द ही बाज़ार मूल्य के अनुसार तय होंगी, जिससे कुछ लोग ज़्यादा टैक्स से बचने के लिए ख़रीद-फ़रोख़्त और अदला-बदली में भी तेज़ी दिखा रहे हैं। हाल के दिनों में ज़मीन बाज़ार में आई "गर्मी" का एक कारण यह भी है।

लोगों को सतर्क रहने की ज़रूरत है

टैन त्राओ विश्वविद्यालय में भूमि प्रबंधन की व्याख्याता, मास्टर ट्रान थी बिन्ह ने पुष्टि की: "अफ़वाहों पर आधारित भूमि बुखार अक्सर एक अल्पकालिक और अस्थिर घटना होती है। हमने विभिन्न कारणों से कई भूमि बुखार देखे हैं। लेकिन सामान्य बात यह है कि जब अफवाहें फैलती हैं, तो कीमतें बहुत ज़्यादा बढ़ जाती हैं और जब अफवाहें शांत हो जाती हैं या आधिकारिक जानकारी अपेक्षा के अनुरूप नहीं घोषित की जाती है, तो ज़मीन की कीमतें तुरंत कम हो जाती हैं, यहाँ तक कि ठंडी भी पड़ जाती हैं।"

दो महीने पहले की बात करें, जब तुयेन क्वांग- हा गियांग प्रांतों के विलय और हा गियांग प्रांत के बाक क्वांग ज़िले को केंद्र बनाने की सूचना आई थी। उस समय, कई तुयेन क्वांग लोगों की भी बाक क्वांग में ज़मीन खरीदने की मानसिकता थी और उस समय बाक क्वांग की ज़मीन को अब तक की सबसे ऊँची कीमत माना जाता था, जिसके बदले में तुयेन क्वांग की ज़मीन को ज़ब्त कर लिया गया था। हालाँकि, जब यह जानकारी, हालाँकि अभी तक आधिकारिक नहीं थी, यह थी कि विलय के बाद तुयेन क्वांग, तुयेन क्वांग और हा गियांग, दोनों प्रांतों का प्रशासनिक केंद्र बन जाएगा, तो तुयेन क्वांग की ज़मीन, खासकर तुयेन क्वांग शहर और आसपास के इलाकों में, तुरंत तेज़ी से बढ़ी।

स्थानीय ज़मीन के ऐसे उन्माद के कारण कई लोग ऊँची कीमतों पर तो ज़मीन खरीद लेते हैं, लेकिन बाज़ार ठंडा पड़ने पर उन्हें बेचना मुश्किल हो जाता है। वास्तविक विकास की नींव के बिना भीड़ के मनोविज्ञान पर आधारित अटकलें और ख़रीद-फ़रोख्त, वास्तव में अचल संपत्ति की कीमतों को अस्थिरता की स्थिति में पहुँचा सकती है।

मास्टर त्रान थी बिन्ह के अनुसार, प्रशासनिक पुनर्गठन और शहरी विकास की प्रक्रिया में प्रांतों/शहरों का विलय एक महत्वपूर्ण कदम है और यह ज़मीन की बढ़ती कीमतों का कारण नहीं है। क्योंकि ज़मीन का प्रबंधन वर्तमान स्थिति के अनुसार ही होना चाहिए और अगर हा गियांग प्रांत का तुयेन क्वांग में विलय हो जाता है, तो भी हा गियांग में एक राज्य प्रबंधन एजेंसी होनी चाहिए और तुयेन क्वांग तक जाना बिल्कुल असंभव है। इसलिए, कुछ लोगों द्वारा ज़मीन ढूँढ़ने और उसे खरीदने के लिए अभूतपूर्व रूप से ऊँची कीमतों पर जल्दबाजी करना न केवल उनकी अपनी वित्तीय क्षमता को प्रभावित करता है, बल्कि प्रांत के रियल एस्टेट बाज़ार पर भी नकारात्मक प्रभाव डालता है।

भूमि सर्वेक्षण एवं मानचित्रण विभाग ( कृषि एवं पर्यावरण विभाग) के प्रमुख कॉमरेड दीन्ह थी थू हा ने पुष्टि की: तुयेन क्वांग में ज़मीन की कोई कमी नहीं है, वर्तमान में कई आधुनिक शहरी क्षेत्र जैसे कि डैंको किम फू शहरी क्षेत्र, लो नदी के किनारे नया शहरी क्षेत्र... तुयेन क्वांग शहर में निवेश और निर्माण किया जा रहा है, जिसमें लोगों की ज़रूरतों को पूरा करने के लिए पर्याप्त क्षमता से अधिक क्षमता है। इसलिए, वर्तमान में दलालों द्वारा अफवाह वाले क्षेत्रों में ज़मीन खरीदने की जल्दबाजी से बाज़ार में उथल-पुथल मच सकती है, और इससे बड़े जोखिम पैदा होने की संभावना है।

स्रोत: https://baotuyenquang.com.vn/canh-bao-rui-ro-tu-sot-dat-208628.html