रियल एस्टेट ब्रोकरेज पेशे का मानकीकरण करना।

(एनएलडीओ) - पेशेवरों के लिए आचार संहिता और गुणवत्ता प्रमाणन के माध्यम से रियल एस्टेट ब्रोकरेज पेशे का मानकीकरण करना।

7 दिसंबर की दोपहर को, हो ची मिन्ह सिटी में, वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियल एस्टेट ब्रोकर्स (वीएआरएस) ने "रियल एस्टेट ब्रोकरेज पेशे का मानकीकरण - एक स्थायी करियर का निर्माण" शीर्षक से एक सेमिनार का आयोजन किया, जिसमें रियल एस्टेट व्यवसायों के विशेषज्ञों, प्रबंधकों और प्रतिनिधियों ने भाग लिया।

वियतनाम रियल एस्टेट मार्केट रिसर्च इंस्टीट्यूट (VARS IRE) द्वारा किए गए एक सर्वेक्षण के अनुसार, वर्तमान रियल एस्टेट ब्रोकरों में से 89% के पास या तो पेशेवर लाइसेंस नहीं है या उनका लाइसेंस समाप्त हो चुका है।

इनमें से 51.8% के पास कोई प्रमाण पत्र नहीं है और उन्होंने कभी प्रशिक्षण प्राप्त नहीं किया है, 24.1% ने प्रशिक्षण प्राप्त किया है लेकिन उनके पास प्रमाण पत्र नहीं है, और 12.8% के पास प्रमाण पत्र है लेकिन वह समाप्त हो चुका है। वर्तमान में, केवल 11.3% ब्रोकरों के पास ही वैध पेशेवर लाइसेंस है।

स्मार्टलैंड कंपनी के रणनीतिक विकास और बाह्य संबंध उप निदेशक श्री गुयेन ले हाई डांग ने पाया कि प्रतिष्ठित और स्थापित ब्रोकरेज फर्म मध्यम से उच्च श्रेणी की संपत्तियों की बिक्री पर ध्यान केंद्रित करती हैं। इसके विपरीत, अनौपचारिक ब्रोकरेज टीमें अक्सर ग्राहकों के साथ सौदे को अंतिम रूप देने को प्राथमिकता देती हैं, जिससे वे गलत जानकारी देना, घटिया जमा प्रक्रियाएं और भविष्य में व्यक्तिगत ब्रांडिंग की संभावना जैसे कारकों की अनदेखी करती हैं।

पैनल चर्चा में वक्ता

वीएआरएस की कार्यकारी समिति की सदस्य और डीकेआरएस वेगा की महा निदेशक सुश्री गुयेन बाओ खुए के अनुसार, स्थापित ब्रांड, बड़े आकार, संरचना और दीर्घकालिक रणनीतियों वाली ब्रोकरेज फर्मों में ब्रोकरेज मानकों का अनुपालन उच्च स्तर पर होता है, जो लगभग 20% है। इसके विपरीत, लगभग 10-15 कर्मचारियों वाले व्यक्तिगत ब्रोकर, जिनमें से अधिकांश स्व-रोजगार वाले होते हैं, में अनुपालन का स्तर निम्न होता है।

अलीबाबा एक ऐसा प्रमुख उदाहरण है जहां एक व्यवसाय ने दलालों को गैर-पेशेवर तरीके से प्रशिक्षित किया, जिसके परिणामस्वरूप कानूनी परेशानियां उत्पन्न हुईं।

इस बीच, एक्सिमआरएस कंपनी के दक्षिणी व्यापार के उप महा निदेशक श्री ट्रान मिन्ह क्वांग ने कहा कि संगठनात्मक निकाय के अभाव में वर्तमान में ब्रोकरेज प्रमाणन प्राप्त करना कठिन है। बड़ी कंपनियां बिक्री पर ध्यान केंद्रित कर रही हैं, लेकिन उनमें से कुछ के केवल 30-40% कर्मचारी ही प्रमाणित हैं, जबकि बाकी कर्मचारी उल्लंघन के निरंतर भय में काम कर रहे हैं, भले ही बाजार एक नए, गतिशील चक्र में प्रवेश कर रहा हो। इसलिए, निगरानी और प्रवर्तन के लिए एक स्पष्ट और मजबूत तंत्र की आवश्यकता है।

निर्माण मंत्रालय के आवास एवं अचल संपत्ति बाजार प्रबंधन विभाग की उप निदेशक सुश्री होआंग थू हैंग ने कहा कि वर्तमान समस्या यह है कि विकासकर्ता आवश्यक शर्तों को पूरा न करने वाले उत्पाद बेच रहे हैं, जिससे घर खरीदारों के लिए काफी जोखिम पैदा हो रहा है। इसके अलावा, विकासकर्ता और दलाल अक्सर अपनी भूमिकाओं को स्पष्ट रूप से परिभाषित करने में विफल रहते हैं और ग्राहकों के साथ पारदर्शिता का अभाव रखते हैं, जिससे ग्राहकों का नुकसान होता है।

इसके अलावा, बाजार में उत्पादों की मांग और आपूर्ति में असंतुलन जमाखोरी और मूल्य हेरफेर को बढ़ावा देता है, जिससे रियल एस्टेट में बुलबुले का गंभीर खतरा पैदा होता है। इसलिए, भविष्य में नियमों को और अधिक विस्तृत और स्पष्ट बनाना आवश्यक है। निर्माण मंत्रालय प्रशिक्षण और प्रमाणन का प्रबंधन भी अधिक सख्ती से करेगा।

स्रोत: https://nld.com.vn/chuan-hoa-nghe-moi-gioi-bat-dong-san-196251207194345714.htm