क्या मुझे ग्रामीण क्षेत्र में कोई स्थान किराये पर लेकर हो ची मिन्ह सिटी में रहना चाहिए?

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विशेषज्ञों के अनुसार, स्थानांतरण के समय सबसे बड़ी समस्या खर्च में संतुलन बनाने की होती है, इसलिए आपको अपनी जीवन-यापन संबंधी आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए अपने वित्तीय संसाधनों को स्पष्ट रूप से विभाजित करना चाहिए।

मेरे पति और मेरे पास हो ची मिन्ह सिटी से 80 किलोमीटर दूर, शहर में एक सड़क के सामने वाला घर है, और हम इंटीरियर डिज़ाइन का व्यवसाय करते हैं, जिससे अच्छी कमाई हो रही है। इस मुश्किल दौर में, हमारी मासिक आय लगभग 5 करोड़ वियतनामी डोंग है। हम बैंक के 2 अरब वियतनामी डोंग के कर्जदार हैं, और हर महीने लगभग 1.5 करोड़ वियतनामी डोंग ब्याज देते हैं। अब एक बैंक इस घर को 8 करोड़ वियतनामी डोंग प्रति माह किराए पर देना चाहता है। मुझे और मेरे पति को लगता है कि कीमत अच्छी है, इसलिए हम इस पर विचार कर रहे हैं।

अगर वे किराए पर नहीं रहते, तो ज़िंदगी आराम से चलती है, बस बैंक का कर्ज़ चुकाने और बच्चों के लिए घर खरीदने का दबाव रहता है। अगर वे किराए पर रहते हैं, तो दंपत्ति को कहीं और व्यवसाय शुरू करना होगा या नौकरी ढूँढ़नी होगी, लेकिन इस समय आर्थिक स्थिति खराब है, इसलिए रुकावटें आ सकती हैं।

मैं अपने गृहनगर - लॉन्ग खान शहर ( डोंग नाई ) वापस जाकर अपना इंटीरियर डिज़ाइन का व्यवसाय जारी रखने की योजना बना रहा हूँ। लेकिन उस इलाके में मेरे भाई-बहनों की एक दुकान पहले से ही है, और मुझे अपने परिवार को नाराज़ करने का डर है। लॉन्ग खान भी विकसित हो रहा है, इसलिए प्रतिस्पर्धा ज़्यादा है और किराया भी ज़्यादा है। अच्छी बात यह है कि यह मेरे दादा-दादी और माता-पिता के पास है।

मेरे पति और मैं दोनों 35 साल के हैं और हो ची मिन्ह सिटी वापस जाना चाहते हैं, लेकिन हमने लंबे समय से किसी ऑफिस में काम नहीं किया है। मेरी पत्नी एक बीयर कंपनी में मार्केटिंग मैनेजर हुआ करती थीं, इसलिए वह उस पद को वापस पाना चाहती हैं। जहाँ तक मेरी बात है, मैं बैंकिंग उद्योग में काम करता था। हमारे दो छोटे बच्चे हैं, इसलिए मुझे नहीं पता कि उनकी देखभाल कैसे करूँ। और हाँ, मैं अपने दोस्तों को शहर में बच्चों की परवरिश के लिए संघर्ष करते हुए देखता हूँ। अगर हम दोनों काम करें और 3 करोड़ कमाएँ, तो क्या हम हो ची मिन्ह सिटी में बिना किराया दिए रह पाएँगे?

मैं विशेषज्ञों और पाठकों से सलाह प्राप्त करने के लिए उत्सुक हूं।

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फ़ान डांग लू स्ट्रीट पर एक व्यावसायिक परिसर, जिस पर "किराये के लिए" का साइन लगा है, मार्च 2020। फ़ोटो: *क्विन ट्रान*

सलाहकार:

आपके प्रश्न के आधार पर, मुझे लगता है कि आप हो ची मिन्ह सिटी में वापस रहने की इच्छा को प्राथमिकता दे रहे हैं। इसके अलावा, आप और आपके जीवनसाथी एक संतोषजनक नौकरी पाने की संभावना के साथ-साथ 30 मिलियन वीएनडी प्रति माह की आय में पूरे परिवार का खर्च चलाने की क्षमता को लेकर भी चिंतित हैं।

आपकी योग्यताओं, कार्य अनुभव और जीवनसाथी के साथ संबंधों के बारे में जानकारी के अभाव के कारण, मैं मानता हूँ कि आपकी आय आपकी अपेक्षा के अनुरूप प्रति माह ठीक 30 मिलियन VND ही है। तो समस्या पूरे परिवार के जीवन-यापन के खर्च पर आकर टिक जाती है।

युवा परिवारों (मुख्य रूप से हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में) के सैकड़ों ग्राहकों से परामर्श करने के हमारे अनुभव के आधार पर, 20-50 मिलियन की आय वाले परिवार के लिए, जिसमें 2 छोटे बच्चे हों, उचित व्यय आवंटन इस प्रकार होगा: आय का 20-30% बचत और निवेश; आनंद पर खर्च 10-15%; आवश्यक खर्च 55-70%।

तदनुसार, आपका परिवार प्रति माह 90 लाख वियतनामी डोंग बचा और निवेश कर सकता है; लगभग 30 लाख वियतनामी डोंग मौज-मस्ती पर और 18 लाख वियतनामी डोंग ज़रूरी खर्चों पर खर्च कर सकता है। विशेष रूप से, आप निम्नलिखित उदाहरण तालिका के अनुसार अनुमानित खर्च स्तर पर विचार कर सकते हैं:

व्यय समूह	खर्च श्रेणियाँ	प्रति माह खर्च की गई राशि (हजार VND)	टिप्पणी
आवश्यक व्यय	बच्चों के लिए ट्यूशन	8,000	2 बच्चों के लिए
	खरीदारी के लिए पैसे	8,000	4 लोगों के लिए 65,000 VND/व्यक्ति/दिन
	जीवनयापन व्यय	1,200	बिजली, पानी, इंटरनेट बिल
	यात्रा व्यय	800	पार्किंग, गैस का पैसा
लाभार्थी लागत	जेब खर्च	2,000	जोड़ों के लिए
लाभार्थी लागत	आवश्यक खर्चों के अलावा अन्य विविध खर्च	1,000	बाहर खाना, खरीदारी
बचत और निवेश		9,000	चूँकि आप शहर में मकान किराए पर लेने से प्राप्त धन को बचत के लिए रखते हैं, इसलिए आप इस 9 मिलियन का उपयोग हो ची मिन्ह सिटी में मकान किराए पर लेने के लिए करते हैं।

(* 9 मिलियन VND में आप केंद्र से दूर जिलों में 2 बेडरूम का अपार्टमेंट किराए पर ले सकते हैं, जिला 1 से लगभग 12-15 किमी दूर या एक छोटी गली में एक छोटा टाउनहाउस)

उपरोक्त अनुमानित आँकड़ों से आप अपने परिवार की ज़रूरतों और वास्तविक जीवन स्तर का अंदाज़ा लगा सकते हैं। बेशक, शहर में किराये की आय से 15 मिलियन VND का मासिक बैंक ऋण भुगतान भी घटाना होगा।

लॉन्ग ख़ान में वापस जाने के साथ, इस विकल्प के तीन नुकसान हैं। पहला, किराए पर लेने की ऊँची लागत से आय प्रभावित होगी। दूसरा, व्यवसाय की संभावनाएँ अभी भी खुली हैं क्योंकि यह एक नया व्यावसायिक क्षेत्र है और साथ ही इस क्षेत्र में प्रतिस्पर्धा भी बहुत ज़्यादा है। तीसरा, परिवार में भाई-बहनों के व्यवसाय से सीधी प्रतिस्पर्धा। इसलिए, आपको दादा-दादी और माता-पिता के करीब होने के एकमात्र लाभ की तुलना में ऊपर दिए गए तीनों नुकसानों के प्रभाव को ध्यान में रखकर निर्णय लेना चाहिए।

अंत में, मैं एक और विकल्प सुझाता हूँ कि आप अपने मौजूदा घर वाले शहर में ही एक और जगह किराए पर ले सकते हैं, जिसकी कीमत बैंक को दिए जाने वाले किराए से कम होगी, जो कि 80 मिलियन VND प्रति माह से भी कम है। फिर, आप अपना व्यवसाय जारी रख सकते हैं और नए घर के किराए और किराए के बीच के अंतर से भी लाभ उठा सकते हैं। आपके घर के बारे में पूरी जानकारी न होने के कारण, यह विकल्प केवल उन मामलों के लिए एक सुझाव है जिन पर विचार किया जा सकता है, इसकी व्यवहार्यता पूरी तरह से उस शहर के किराये के बाज़ार पर निर्भर करती है जहाँ आप रहते हैं।

आशा है कि आप जल्द ही अपने परिवार के लिए उपयुक्त समाधान ढूंढ लेंगे!

ता थान तुंग

व्यक्तिगत वित्तीय योजना विशेषज्ञ

एफआईडीटी निवेश परामर्श और परिसंपत्ति प्रबंधन कंपनी

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