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| नवीनतम रियल एस्टेट: अगस्त 2023 में देश भर में कॉन्डोटेल आपूर्ति में पिछले महीने की तुलना में 75% से अधिक और पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 77% से अधिक की कमी दर्ज की गई। (चित्र - स्रोत: Condotelnhatrang.com.vn) |
पूरे मध्य क्षेत्र में बिक्री के लिए कोई नया कॉन्डोटेल नहीं है।
डीकेआरए की एक हालिया रियल एस्टेट बाजार रिपोर्ट से पता चलता है कि नए रिसॉर्ट विला, रिसॉर्ट शॉपहाउस और होटल अपार्टमेंट (कॉन्डोटेल) की आपूर्ति 2022 की दूसरी तिमाही की तुलना में तेजी से कम हो रही है। आपूर्ति में लगातार तेज कमी का कारण यह है कि वर्तमान सुस्त संदर्भ में, निवेशक बाजार में उत्पाद लाने में अधिक सतर्क हैं।
विशेष रूप से, अगस्त 2023 में, रिसॉर्ट विला खंड में बाज़ार में मामूली माँग रही, और पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में खपत केवल 15% रही। इस महीने में अधिकांश लेन-देन मुख्य रूप से 10 बिलियन वियतनामी डोंग/इकाई से कम कीमत वाले उत्पादों पर केंद्रित रहे।
रिसॉर्ट शॉपहाउस के लिए, अगस्त में नई आपूर्ति में गिरावट जारी रही, पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में लगभग 99% और यह स्थानीय रूप से दक्षिणी क्षेत्र में केंद्रित रही। विशेष रूप से, उत्तरी और मध्य क्षेत्रों में अभी भी बिक्री के लिए नई परियोजनाओं का अभाव था।
रिसॉर्ट शॉपहाउस की मांग बहुत कम है, 2022 की इसी अवधि की तुलना में खपत 1% तक सीमित है। प्राथमिक बिक्री मूल्यों में ज्यादा उतार-चढ़ाव नहीं हुआ है।
उल्लेखनीय रूप से, अगस्त में देश भर में कॉन्डोटेल्स की आपूर्ति में पिछले महीने की तुलना में 75% से अधिक की कमी दर्ज की गई और पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 77% से अधिक की कमी दर्ज की गई।
अगस्त में, केवल 100 इकाइयों की नई आपूर्ति दर्ज की गई, जो मुख्यतः दक्षिणी क्षेत्र (87 इकाइयाँ) और उत्तरी क्षेत्र (13 इकाइयाँ) में केंद्रित थी। मध्य क्षेत्र में बिक्री के लिए कोई नई आपूर्ति दर्ज नहीं की गई।
बाजार में मांग काफी कम बनी हुई है, अगस्त में केवल 17 नई इकाइयां बिकीं, जो 2022 की इसी अवधि की तुलना में 14% के बराबर है।
कॉन्डोटेल खंड के प्राथमिक विक्रय मूल्य में पिछले महीने की तुलना में ज़्यादा उतार-चढ़ाव नहीं आया है और पूँजी की मौजूदा ऊँची लागत के कारण यह अभी भी ऊँचा बना हुआ है। विशेष रूप से, दक्षिण में, विक्रय मूल्य 55.5 से 81.7 मिलियन VND/m2 के बीच उतार-चढ़ाव करता है, जबकि उत्तर में, यह 35.5 से 44.2 मिलियन VND/m2 के बीच है।
इससे पहले, वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (VARS) के आंकड़ों के अनुसार, इस साल की दूसरी तिमाही में, उच्च-स्तरीय रिसॉर्ट उत्पादों (जिनकी कीमत 10 अरब VND से ज़्यादा थी) में लगभग कोई लेनदेन नहीं हुआ, क्योंकि उन्हें निवेशकों द्वारा पहले खरीदे गए घाटे में चल रहे उत्पादों से सीधे प्रतिस्पर्धा करनी पड़ी। लेन-देन की मात्रा मुख्य रूप से पूर्ण कानूनी दस्तावेज़ों वाले रिसॉर्ट उत्पादों से थी, जिनकी कीमत 40 लाख VND/वर्ग मीटर से कम थी।
निर्माण मंत्रालय की रियल एस्टेट बाजार रिपोर्ट के अनुसार, 2023 की दूसरी तिमाही में, हालांकि नीति तंत्र के बारे में सकारात्मक संकेत थे और बैंक ब्याज दरें नीचे की ओर थीं, पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में इन्वेंट्री में वृद्धि जारी रहने का आकलन किया गया था।
इन्वेंट्री अनुपात मुख्य रूप से व्यक्तिगत आवास अचल संपत्ति, परियोजनाओं की भूमि और रिसॉर्ट अपार्टमेंट के क्षेत्र में है। इस बीच, इस वर्ष के पहले 6 महीनों में, पर्यटन अचल संपत्ति क्षेत्र में 08 परियोजनाएँ पूरी हुईं, जिससे बाजार में 3,385 रिसॉर्ट और कार्यालय-आवास उत्पाद आए, जो 2022 की चौथी तिमाही की तुलना में 133% से अधिक की वृद्धि है।
निर्माण मंत्रालय ने कहा कि रिसॉर्ट अचल संपत्ति की बिक्री कीमत में कमी जारी है, हालांकि, यह कमी पिछले साल के अंत जितनी नहीं है क्योंकि वर्तमान पूंजीगत लागत अभी भी अधिक है, लेकिन बाजार में तरलता शांत है, लगभग कोई लेनदेन दर्ज नहीं किया गया है।
बा रिया - वुंग ताऊ ने 2,200 हेक्टेयर से अधिक की शहरी योजना को मंजूरी दी
बा रिया - वुंग ताऊ प्रांत की पीपुल्स कमेटी ने 2030 तक किम लांग शहरी क्षेत्र, चाऊ डुक जिले के लिए 1/5000 पैमाने के मास्टर प्लान को मंजूरी दे दी है। किम लांग शहरी क्षेत्र में किम लांग शहरी क्षेत्र, चाऊ डुक जिले की संपूर्ण प्रशासनिक सीमा, ज़ा बांग, बाउ चिन्ह, क्वांग थान, लैंग लोन कम्यून और ज़ा बांग कम्यून की सीमा शामिल है।
किम लोंग की सामान्य शहरी योजना का कुल क्षेत्रफल लगभग 2,212 हेक्टेयर है और यह चाऊ डुक जिले के उत्तर में अंतर-सामुदायिक उप-क्षेत्रीय स्तर पर एक आर्थिक, सांस्कृतिक, वाणिज्यिक, कृषि और वानिकी सेवा एवं पर्यटन केंद्र है। अनुमान है कि 2025 तक इसकी जनसंख्या लगभग 16,500-17,000 हो जाएगी; 2030 तक इसकी जनसंख्या लगभग 19,500-20,000 हो जाएगी।
अनुमान है कि 2025 तक शहरी निर्माण भूमि लगभग 368 हेक्टेयर होगी, जिसमें नागरिक भूमि लगभग 170 हेक्टेयर और गैर-नागरिक भूमि लगभग 198 हेक्टेयर होगी। अनुमान है कि 2030 तक शहरी निर्माण भूमि लगभग 438 हेक्टेयर होगी, जिसमें नागरिक भूमि लगभग 211 हेक्टेयर होगी।
किम लांग शहरी क्षेत्र को चार उप-क्षेत्रों में विकसित करने की योजना है। इनमें से, शहरी क्षेत्र संख्या 1 (लगभग 600 हेक्टेयर) किम लांग सेंट्रल रोड और राष्ट्रीय राजमार्ग 56 के दोनों ओर स्थित है। यह शहरी क्षेत्र का केंद्रीय क्षेत्र है, जिसमें प्रशासनिक, शैक्षिक, चिकित्सा, वाणिज्यिक और सेवा कार्य, मिश्रित उपयोग विकास क्षेत्र, किम लांग आवासीय-पुनर्वास क्षेत्र के साथ उच्च घनत्व वाले आवास, ताम बो झील पर्यटन क्षेत्र और प्राकृतिक परिदृश्य संरक्षण क्षेत्र (हाऊ कैन पर्वत, गा बुओई पर्वत) शामिल हैं।
शहर के उत्तर में शहरी उपखंड संख्या 2 (लगभग 224 हेक्टेयर)। यह राजमार्ग 56 के किनारे मौजूदा आवासीय क्षेत्र का नवीनीकरण और अलंकरण करने; किम लॉन्ग सुरंग अवशेष स्थल से जुड़े आध्यात्मिक पर्यटन को विकसित करने का क्षेत्र है।
शहरी उपखंड संख्या 3 (लगभग 472 हेक्टेयर) शहर का केंद्रीय क्षेत्र है, जो किम लोंग-लैंग लोंग रोड और न्गाई गियाओ-कू बी रोड के किनारे स्थित है। यह मुख्य रूप से एक मौजूदा आवासीय क्षेत्र है जो कृषि उत्पादन के साथ जुड़ा हुआ है, शैक्षिक और खेल सुविधाओं से जुड़ा है, और साथ ही किम लोंग बेसिन पर्यटन क्षेत्र का विकास भी कर रहा है।
शहरी उपखंड संख्या 4 (लगभग 916 हेक्टेयर) कृषि उत्पादन विकास के लिए एक स्थान है, जो बेसिन और किम लांग झील (वह झील जो पूरे किम लांग शहरी क्षेत्र को पानी की आपूर्ति करती है) के संरक्षण से जुड़ा है।
प्रत्येक क्षेत्र के लिए सामान्य ऊँचाई नियमों के अलावा, योजना में कई शहरी प्रमुख परियोजनाएँ भी शामिल हैं। विशेष रूप से, प्राकृतिक प्रमुख परियोजनाओं में शहरी क्षेत्र के विशिष्ट प्राकृतिक भूभाग और परिदृश्य का संरक्षण शामिल है, जैसे: ताम बो झील, किम लोंग झील, हाउ कैन पर्वत, गा बुओई पर्वत, और लोंग चाओ किम लोंग क्षेत्र में चावल के खेत।
कृत्रिम आकर्षणों में कुछ ऐसे स्थान शामिल हैं, जहां शहरी आकर्षणों को सृजित करने के लिए ऊंची इमारतों के निर्माण की अनुमति है, जैसे: वाणिज्यिक केंद्र, किम लांग सेंट्रल रोड के किनारे के क्षेत्र, किम लांग आवासीय - पुनर्वास क्षेत्र; कुछ सांस्कृतिक और ऐतिहासिक आकर्षण (किम लांग सुरंग क्षेत्र, किम लांग बेसिन क्षेत्र) जो शहरी विशेषताओं का निर्माण और निर्माण करते हैं...
हनोई: भूमि अधिग्रहण परियोजनाओं की सूची को समायोजित और पूरक करने पर विचार करें
हनोई पीपुल्स कमेटी के कार्यालय ने अभी नोटिस संख्या 798/टीबी-यूबीएनडी जारी किया है, जो भूमि पुनर्प्राप्ति परियोजनाओं की सूची को समायोजित करने और अनुपूरित करने पर विचार करने के लिए बैठक में सिटी पीपुल्स कमेटी का निष्कर्ष है; शहर में 2023 में चावल उगाने वाली भूमि के उद्देश्य को बदलने के लिए परियोजनाओं की सूची।
इससे पहले, 29 अगस्त, 2023 को सिटी पीपुल्स कमेटी के मुख्यालय में, सिटी पीपुल्स कमेटी के अध्यक्ष ट्रान सी थान ने अगस्त 2023 में सिटी पीपुल्स कमेटी की बैठक की अध्यक्षता की थी, जिसमें 2023 में भूमि पुनर्प्राप्ति परियोजनाओं की सूची को मंजूरी देने पर विचार किया गया था; शहर में 2023 में चावल उगाने वाली भूमि के उद्देश्य को बदलने की परियोजनाएं।
बैठक की विषय-वस्तु के आधार पर, सिटी पीपुल्स कमेटी ने मतदान किया और सर्वसम्मति से चयन मानदंडों को मंजूरी दी, अतिरिक्त भूमि अधिग्रहण परियोजनाओं की सूची को अद्यतन किया; प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग के अनुरोध पर सितंबर 2023 में विशेष सत्र में सिटी पीपुल्स काउंसिल को प्रस्तुत करने के लिए हनोई में 2023 में चावल उगाने वाली भूमि के उद्देश्य को बदलने के लिए परियोजनाओं की सूची।
नगर जन समिति ने प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग को बैठक में भाग लेने वाले प्रतिनिधियों से राय प्राप्त करने, सूची और विशिष्ट परियोजनाओं की जांच और सावधानीपूर्वक समीक्षा करने, भूमि कानून और मार्गदर्शक आदेशों के प्रावधानों का अनुपालन सुनिश्चित करने, चयन मानदंड और कार्यान्वयन में व्यवहार्यता सुनिश्चित करने की जिम्मेदारी सौंपी।
भूमि अधिग्रहण परियोजनाओं के लिए, प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग कार्यान्वयन की प्रगति, पूंजी स्रोतों और राज्य बजट पूंजी का उपयोग करने वाली परियोजनाओं के कानूनी आधारों के बारे में जानकारी की समीक्षा करता है, उसे अद्यतन करता है और उसे पूरी तरह से पूरक बनाता है ताकि नियमों के अनुसार स्थितियां सुनिश्चित की जा सकें; नाम तु लिएम जिले के ताई मो वार्ड में ताई मो हाउसिंग एरिया परियोजना की वास्तविक कार्यान्वयन स्थिति और कानूनी आधारों को पूरी तरह से अद्यतन करता है; सितंबर 2023 के सत्र में सिटी पीपुल्स काउंसिल को प्रस्तुत करने के लिए पात्र भूमि अधिग्रहण परियोजनाओं की समीक्षा करने और उन्हें पूरी तरह से अद्यतन करने के लिए जिलों, कस्बों और संबंधित इकाइयों की पीपुल्स समितियों के साथ समन्वय करता है (विशेष रूप से परियोजना को लागू करने के लिए निवेशकों का चयन करने के लिए बोली लगाने के मामले)।
प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग, गिया लाम जिले की जन समिति और संबंधित इकाइयों के साथ समन्वय करके, गिया लाम जिले के दिन्ह ज़ुयेन कम्यून में चावल उगाने वाली भूमि के उपयोग के उद्देश्य को नियमों के अनुसार बदलने हेतु अनुमोदन और अनुमति हेतु नगर जन परिषद को प्रस्तुत करने हेतु संपूर्ण डोजियर को पूरा और पूरक करेगा। इसके अतिरिक्त, प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग, उपरोक्त विषय-वस्तु पर नगर जन परिषद के अधीन समितियों के परीक्षण कार्य हेतु, जिलों, कस्बों और संबंधित इकाइयों की जन समितियों की अध्यक्षता और उनके साथ समन्वय करके प्रासंगिक डोजियर (यदि अनुरोध किया जाए) की व्याख्या करेगा, प्रदान करेगा और पूरक करेगा।
किसी और की लाल किताब को बंधक के रूप में उपयोग करते समय ध्यान रखें
जीवन में, दूसरों की रेड बुक को गिरवी रखने के मामले अभी भी होते हैं। हालाँकि, अगर कोई व्यक्ति जानबूझकर किसी दूसरे व्यक्ति की रेड बुक को अवैध रूप से गिरवी रखने या किसी अन्य व्यक्ति के भूमि उपयोग के अधिकारों को गिरवी रखने के लिए इस्तेमाल करता है, तो उस पर जुर्माना लगाया जा सकता है या मुकदमा चलाया जा सकता है।
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| किसी और की रेड बुक को कानूनी तौर पर गिरवी रखने के लिए, उधारकर्ता को गिरवीकर्ता की सहमति लेनी होगी और गिरवीकर्ता को बैंक के साथ भूमि उपयोग के अधिकारों के लिए एक गिरवी अनुबंध पर हस्ताक्षर करना होगा। (फोटो: हा फोंग) |
यह प्रावधान परिपत्र 07/2019/TT-BTP के अनुच्छेद 4 के खंड 3 में उल्लिखित है। तदनुसार, बंधक पंजीकरण उन मामलों में भी किया जाता है जहाँ बंधक बंधककर्ता के नागरिक दायित्वों के निष्पादन को सुरक्षित करने के लिए, किसी अन्य व्यक्ति के नागरिक दायित्वों के निष्पादन को सुरक्षित करने के लिए, या बंधककर्ता और किसी अन्य व्यक्ति दोनों के नागरिक दायित्वों के निष्पादन को सुरक्षित करने के लिए होता है।
यह समझा जा सकता है कि बंधककर्ता किसी अन्य व्यक्ति के ऋण दायित्व को सुरक्षित करने के लिए बैंक में बंधक पंजीकृत करने के लिए अपने भूमि उपयोग अधिकारों का उपयोग करता है।
हालांकि, किसी अन्य व्यक्ति की लाल किताब को कानूनी रूप से बंधक रखने के लिए, उधारकर्ता को बंधककर्ता की सहमति लेनी होगी और बंधककर्ता को बैंक के साथ भूमि उपयोग अधिकारों के लिए बंधक अनुबंध पर हस्ताक्षर करना होगा।
2015 नागरिक संहिता के अनुच्छेद 500 के अनुसार, भूमि उपयोग अधिकारों पर एक अनुबंध, जिसमें भूमि उपयोग अधिकारों पर बंधक अनुबंध भी शामिल है, पक्षों के बीच एक समझौता है।
नागरिक संहिता के अनुच्छेद 317, खंड 1 में प्रावधान है कि संपत्ति बंधक तब होता है जब बंधककर्ता अपनी संपत्ति का उपयोग किसी दायित्व के निष्पादन को सुरक्षित करने के लिए करता है, बिना यह निर्दिष्ट किए कि यह दायित्व बंधककर्ता का है या किसी अन्य का।
इसलिए, किसी अन्य व्यक्ति की रेड बुक को बंधक के रूप में लेना पूरी तरह से संभव है, यदि इस रेड बुक को लेने के लिए रेड बुक पर मान्यता प्राप्त भूमि उपयोग अधिकारों के मालिक द्वारा सहमति व्यक्त की गई हो और किसी तीसरे पक्ष के साथ बंधक अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के लिए सहमति व्यक्त की गई हो।
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स्रोत
![[फोटो] नहान दान समाचार पत्र के विशेष प्रकाशन प्राप्त करने के लिए लोग उत्सुकता से कतार में खड़े थे](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/8/30/53437c4c70834dacab351b96e943ec5c)
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