निर्माण कार्य को भवन निर्माण परमिट से छूट प्राप्त है, लेकिन इसके लिए नियमों का पालन करना होगा।

हालाँकि निर्माण परमिट से छूट प्राप्त है, फिर भी परियोजना निवेशकों को निर्माण शुरू होने की सूचना भेजनी होगी और परियोजनाओं के निर्माण के दौरान कानूनी नियमों का पालन करना उनकी ज़िम्मेदारी है। दा नांग शहर यह भी प्रस्ताव कर रहा है कि केंद्रीय मंत्रालय और शाखाएँ निर्माण परमिट से छूट प्राप्त विषयों को भी शामिल करें।

हालाँकि निर्माण परमिट से छूट प्राप्त है, फिर भी किसी परियोजना को शुरू करते समय, निवेशकों को निर्माण शुरू करने की शर्तों की जाँच करनी चाहिए और स्थानीय अधिकारियों को निर्माण कार्य शुरू होने की सूचना भेजनी चाहिए। फोटो: NAM TRAN

निवेशक को आरंभ की सूचना भेजनी होगी।

निर्माण विभाग के अनुसार, 1 जुलाई 2025 से निर्माण परमिट से छूट प्राप्त निर्माणों में निम्नलिखित शामिल हैं: निर्माणाधीन निवेश परियोजनाएं, जिनकी निर्माण निवेश व्यवहार्यता अध्ययन रिपोर्ट का मूल्यांकन 1/500 के पैमाने पर विस्तृत योजना वाले क्षेत्रों में विशेष निर्माण एजेंसियों द्वारा किया गया है या सक्षम प्राधिकारियों द्वारा अनुमोदित शहरी डिजाइन।

समीक्षा के बाद, निर्माण विभाग ने नियमों के अनुसार निर्माण परमिट से छूट प्राप्त कार्यों और परियोजनाओं की एक सूची की घोषणा की है, जिसमें 29 परियोजनाओं से संबंधित 3,104 कार्य (मकान, टाउनहाउस, विला, होटल, अपार्टमेंट इमारतें, पर्यटन क्षेत्र...) शामिल हैं, जिनका कुल निवेश लगभग 27,150 बिलियन वीएनडी है।

यद्यपि उपर्युक्त परियोजनाओं को निर्माण परमिट से छूट प्राप्त है, निर्माण विभाग निर्माण निवेशकों (निवेशकों और द्वितीयक निवेशकों सहित) को निर्माण परियोजनाएं शुरू करने के लिए शर्तों की जांच करने और सुनिश्चित करने के लिए जिम्मेदार मानता है।

तदनुसार, निर्माण प्रगति के अनुसार पूर्णतः या आंशिक रूप से सौंपने के लिए निर्माण स्थल होता है; निर्माण मद और शुरू की जाने वाली परियोजना का अनुमोदित डिजाइन और निर्माण चित्र होता है; शुरू की जाने वाली परियोजना से संबंधित निर्माण गतिविधियों को करने के लिए ठेकेदार के साथ अनुबंध पर हस्ताक्षर किए जाते हैं; निर्माण प्रक्रिया के दौरान सुरक्षा और पर्यावरण संरक्षण सुनिश्चित करने के उपाय होते हैं...

निर्माण या व्यक्तिगत घरों की रूपरेखा और चित्र, परियोजना निवेश व्यवहार्यता अध्ययन रिपोर्ट में दिए गए वास्तुशिल्प और नियोजन मानदंडों के अनुसार डिजाइन किए गए हैं, जिसका मूल्यांकन एक विशेष निर्माण एजेंसी द्वारा किया गया है और 1/500 पैमाने पर विस्तृत योजना या शहरी डिजाइन, जिसे विनियमों के अनुसार एक सक्षम राज्य एजेंसी द्वारा अनुमोदित किया गया है।

परियोजना निवेशक को निर्माण प्रारंभ समय और निर्धारित निर्माण डिजाइन दस्तावेजों (कानूनी भूमि दस्तावेजों की प्रमाणित प्रतियों के साथ) की सूचना स्थानीय प्रबंधन के लिए निर्माण प्रारंभ समय से कम से कम 3 कार्य दिवस पहले स्थानीय राज्य निर्माण प्रबंधन एजेंसी (कम्यून-स्तरीय पीपुल्स कमेटी) को भेजनी होगी।

किसी परियोजना का निर्माण करते समय निवेशक को भूमि, अग्नि निवारण और अग्निशमन, पर्यावरण आदि पर प्रासंगिक कानूनी विनियमों का पालन करना होगा।

कम्यून स्तर पर जन समिति निर्माण कार्य शुरू करने की शर्तों की जाँच, निर्माण क्रम की जाँच और क्षेत्र में उल्लंघनों से निपटने के लिए ज़िम्मेदार है। फोटो: नाम ट्रान

कम्यून पीपुल्स कमेटी निर्माण शुरू करने की शर्तों की जाँच कर रही है

निर्माण विभाग के निर्माण परमिट विभाग के प्रमुख श्री ट्रान फुओक होआ बिन्ह ने स्वीकार किया कि निर्माण परमिट और निर्माण आदेश निरीक्षण से छूट प्राप्त परियोजनाओं से संबंधित निर्माण कार्यों के लिए, स्थानीय अधिकारियों (कम्यून-स्तरीय पीपुल्स कमेटियों) की भूमिका और अधिकार बहुत महत्वपूर्ण हैं।

निर्माण विभाग द्वारा लाइसेंसिंग से छूट प्राप्त परियोजनाओं के लिए निवेशक के पास निर्माण परमिट होना आवश्यक नहीं है, लेकिन उसके पास निर्माण कार्य शुरू करने की सूचना अवश्य होनी चाहिए।

इसलिए, कम्यून स्तर पर जन समिति इन परियोजनाओं के निर्माण शुरू करने के लिए शर्तों की जांच करती है।

निर्माण प्रारंभ की अधिसूचना के घटक पूर्ण, गारंटीकृत और विनियमों के अनुरूप होने चाहिए, विशेष रूप से भूमि से संबंधित दस्तावेज (भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र या भूमि आवंटन निर्णय, भूमि पट्टा अनुबंध,...)।

निर्माण परियोजनाओं को शुरू करने की शर्तों का कम्यूनों और वार्डों की जन समितियों द्वारा बारीकी से निरीक्षण किया जाना चाहिए ताकि दस्तावेजों की पूर्णता और विनियमों का अनुपालन सुनिश्चित किया जा सके।

नए कानूनी नियमों के अनुसार, परियोजना निवेशकों को व्यक्तिगत घरों, इमारतों के लिए पूर्ण डिजाइन दस्तावेज तैयार करने के लिए सलाहकारों को भुगतान करने और उन्हें मूल्यांकन के लिए निर्माण विभाग को प्रस्तुत करने के लिए जिम्मेदार होना चाहिए।

भूमि खरीदते समय, निवेशकों और द्वितीयक निवेशकों को निर्माण परमिट के लिए आवेदन किए बिना, व्यक्तिगत मकान बनाने के लिए केवल परियोजना निवेशक द्वारा सौंपे गए डिजाइन दस्तावेजों के आधार पर ही काम करना होता है, क्योंकि उन्हें निर्माण परमिट से छूट प्राप्त है।

श्री ट्रान फुओक होआ बिन्ह ने कहा, "यह विनियमन लोगों, द्वितीयक निवेशकों और निर्माण गतिविधियों पर राज्य प्रबंधन कार्य करने वालों के लिए बहुत लाभदायक है, जिससे निर्माण लाइसेंसिंग पर दबाव कम होगा, विशेष रूप से व्यक्तिगत घरों के लिए।"

निर्माण विभाग के निदेशक गुयेन हा नाम के अनुसार, दा नांग शहर ने प्रस्ताव दिया है कि केंद्रीय मंत्रालय और शाखाएं निर्माण परमिट से छूट प्राप्त दो और विषयों को जोड़ें, जिनमें शामिल हैं: ऐसे कार्य जिनके निर्माण निवेश व्यवहार्यता अध्ययन रिपोर्ट या निर्माण डिजाइन का मूल्यांकन विशेष निर्माण एजेंसियों द्वारा किया गया है; आवास निर्माण निवेश परियोजनाओं से संबंधित व्यक्तिगत आवास कार्य, विस्तृत शहरी और ग्रामीण नियोजन या शहरी डिजाइन के साथ शहरी क्षेत्र निर्माण निवेश परियोजनाएं, सक्षम राज्य एजेंसियों द्वारा अनुमोदित और स्वीकृत वास्तुकला प्रबंधन नियम।

इसके अतिरिक्त, क्षेत्र में निर्माण गतिविधियों का निरीक्षण करने और उल्लंघनों से निपटने के लिए कम्यून स्तर पर जन समितियों के लिए विनियमों पर शोध करना और उन्हें पूरक बनाना; गैर-बजटीय पूंजी से निवेशित परियोजनाओं के निवेशकों का शीघ्र पता लगाने और उनसे निपटने के लिए निगरानी और निरीक्षण करना, जो शोषण और उपयोग प्रक्रिया के दौरान विनियमों का उल्लंघन करते हुए निर्माण कार्यों की मरम्मत, विस्तार या परिवर्तन करते हैं।

स्रोत: https://baodanang.vn/cong-trinh-duoc-mien-giay-phep-xay-dung-nhung-can-tuan-thu-cac-quy-dinh-3306461.html