भूमि प्रबंधन विभाग: आने वाले समय में भूमि की कीमतों में काफी उतार-चढ़ाव देखने को मिलेगा।

भूमि प्रबंधन विभाग (कृषि और पर्यावरण मंत्रालय) के अनुसार, कई इलाकों में जमीन की कीमतों में जल्द ही महत्वपूर्ण बदलाव होंगे, जिससे बाजार पर काफी असर पड़ेगा।

यह जानकारी भूमि प्रबंधन विभाग ( कृषि और पर्यावरण मंत्रालय ) द्वारा 2025 की दूसरी तिमाही में भूमि की कीमतों से संबंधित मूल्य प्रबंधन पर संचालन समिति की बैठक के लिए एक रिपोर्ट में प्रस्तुत की गई थी।

विभाग के अनुसार, भूमि मूल्य निर्धारण ढांचे और भूमि मूल्य तालिकाओं पर नियमों को समाप्त करने से भूमि प्रबंधन और रियल एस्टेट बाजार के विकास को पारदर्शी आधार पर, बाजार सिद्धांतों के करीब लाने में मदद मिली है। विभाग ने कहा, "भूमि की कीमतों में वृद्धि से बजट को लाभ होगा और उन लोगों के साथ सहमति बनेगी जिनकी जमीन अधिग्रहण के दायरे में है।"

हालांकि, अधिकारियों ने पाया कि भूमि मूल्य सूची के कार्यान्वयन के दौरान, कुछ क्षेत्रों ने बाजार में भूमि की कीमतों में होने वाले उतार-चढ़ाव पर तुरंत नज़र नहीं रखी ताकि सूची को वास्तविक स्थिति के अनुरूप समायोजित किया जा सके। इसके परिणामस्वरूप, कुछ क्षेत्रों में सूची में दर्ज भूमि की कीमतें उस क्षेत्र की वास्तविक कीमतों से काफी कम हैं।

भूमि प्रबंधन विभाग ने कहा कि आने वाले समय में कई इलाकों में भूमि की नई मूल्य सूची जारी की जाएगी, जिससे समायोजित कीमतों में काफी उतार-चढ़ाव आएगा। कृषि एवं पर्यावरण मंत्रालय के अधीन इस एजेंसी ने चेतावनी दी, "प्रत्येक इलाके में समायोजन की सीमा अलग-अलग होगी, इसलिए अचल संपत्ति बाजार पर इसका महत्वपूर्ण प्रभाव पड़ेगा।"

भूमि मूल्य सारणियों का उपयोग मुआवजे की कीमतों, पुनर्वास कीमतों, हस्तांतरण करों और भूमि से संबंधित शुल्क और प्रभारों को निर्धारित करने के लिए किया जाता है।

दरअसल, पिछले साल की आखिरी तिमाही से लेकर अब तक, कुछ इलाकों ने ज़मीन की कीमतों में संशोधन जारी किए हैं, और 2019 से लागू कीमतों की तुलना में इनमें काफी वृद्धि हुई है। उदाहरण के लिए, हनोई में, 20 दिसंबर 2024 से 31 दिसंबर 2025 तक प्रभावी मूल्य सूची के अनुसार, होआन किएम जिले में मुख्य सड़कों के सामने स्थित भूखंडों की उच्चतम कीमत 695.3 मिलियन वीएनडी प्रति वर्ग मीटर तक पहुंच गई है। यह पुरानी मूल्य सूची से लगभग 3.7 गुना अधिक है।

काऊ गियाय, थान्ह ज़ुआन और ताई हो जिलों में मुख्य सड़कों के किनारे जमीन की कीमतों में औसतन 225% की वृद्धि हुई। इसी प्रकार, लॉन्ग बिएन, होआंग माई, हा डोंग, बाक तू लीम और नाम तू लीम जिलों में भी इसी प्रकार की जमीन की कीमतों में औसतन 210% की वृद्धि हुई। हनोई प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग के अनुसार, नई मूल्य सूची के अनुसार जमीन की कीमतों में कुल मिलाकर औसतन 150-270% की वृद्धि हुई है।

दा नांग नगर जन समिति द्वारा जारी नई मूल्य सूची के अनुसार, जो 7 जुलाई से प्रभावी है, शहरी भूमि की कीमतों में सबसे अधिक वृद्धि न्गु हान सोन जिले (172%) और कैम ले जिले (154%) में देखी गई, जबकि अन्य जिलों में 125-140% की वृद्धि हुई। होआ वांग जिले में ग्रामीण भूमि की कीमतों में 170% की वृद्धि हुई, जबकि अनाम सड़कों पर स्थित भूमि की कीमतों में 126-160% की वृद्धि हुई।

हो ची मिन्ह सिटी में, 2025 के अंत तक प्रभावी संशोधित मूल्य सूची में भूमि की कीमतें (के गुणांक को छोड़कर) 4 से 38 गुना तक बढ़ गई हैं, लेकिन फिर भी बाजार कीमतों से लगभग 25-50% कम हैं। हालांकि, इसके कुछ नकारात्मक पहलू भी हैं। हाल ही में, शहर के संसाधन और पर्यावरण अर्थशास्त्र संस्थान ने कृषि भूमि की कीमतों को आवासीय भूमि की कीमतों के 65-70% तक बढ़ाने का प्रस्ताव दिया है, जिसका उद्देश्य लोगों पर भूमि उपयोग शुल्क का बोझ कम करना है।

वर्तमान भूमि मूल्य सूची में कृषि भूमि की कीमतें बहुत कम निर्धारित की गई हैं, जिसके कारण भूमि को अन्य प्रयोजनों में परिवर्तित करने पर लगने वाले शुल्क में भारी वृद्धि हुई है। विशेष रूप से, हो ची मिन्ह सिटी में कृषि भूमि की कीमतें 400,000 वीएनडी से 810,000 वीएनडी प्रति वर्ग मीटर तक हैं (क्षेत्र और स्थान के आधार पर), जबकि आवासीय भूमि की कीमतें न्यूनतम 23 लाख वीएनडी से अधिकतम 687 करोड़ वीएनडी प्रति वर्ग मीटर तक हैं। इस बड़े अंतर (लगभग 5-25 गुना) के कारण, भूमि को अन्य प्रयोजनों में परिवर्तित करने पर लगने वाले शुल्क पहले की तुलना में 5-10 गुना अधिक हो सकते हैं, जिससे विशेष रूप से कम आय वाले लोगों पर भारी वित्तीय दबाव पड़ रहा है।

भूमि प्रबंधन विभाग ने स्थानीय निकायों से अनुरोध किया है कि वे 2013 के भूमि कानून के तहत जारी भूमि मूल्य सूची की तत्काल समीक्षा करें ताकि वास्तविक स्थिति के अनुरूप समायोजन पर विचार किया जा सके और 1 जनवरी, 2026 से प्रभावी होने वाली नई मूल्य सूची के निर्माण के लिए आवश्यक शर्तें तैयार की जा सकें।

इस इकाई ने कहा कि समायोजन प्रक्रिया में प्रभाव का विश्लेषण और मूल्यांकन करने, एक उपयुक्त कार्ययोजना तैयार करने और प्रत्येक प्रकार की भूमि के लिए उपयुक्त क्षेत्रों और स्थानों की पहचान करने पर ध्यान केंद्रित किया जाना चाहिए। साथ ही, प्रांतों और शहरों को भी संबंधित इकाइयों, संगठनों और व्यक्तियों के साथ परामर्श आयोजित करने की आवश्यकता है ताकि मूल्यांकन एजेंसी और प्रभावित पक्षों के बीच सहमति सुनिश्चित हो सके और जनता की असंतुष्टि को कम किया जा सके।

पीवी (संकलित)

स्रोत: https://baohaiphongplus.vn/cuc-quan-ly-dat-dai-bang-gia-dat-sap-toi-se-bien-dong-lon-415487.html