DABACO (DBC) रियल एस्टेट राजस्व में 94% की गिरावट, निरीक्षकों द्वारा नामित किया गया

डबाको (डीबीसी) का नाम डबाको लाक वे परियोजना में बाक निन्ह प्रांत निरीक्षक द्वारा रखा गया था।

हाल ही में, बाक निन्ह प्रांतीय निरीक्षणालय ने तिएन डू ज़िले के लाक वे कम्यून में स्थित दाबाको लाक वे हाउसिंग प्रोजेक्ट में कानूनी नीतियों के अनुपालन पर निरीक्षण निष्कर्ष संख्या 63 जारी किया। यह परियोजना दाबाको ग्रुप ज्वाइंट स्टॉक कंपनी (कोड: डीबीसी) द्वारा निवेशित है।

मूल रूप से पशुधन क्षेत्र में एक बड़ी कंपनी, DABACO के रियल एस्टेट निवेश की ओर रुख ने, विशेष रूप से Dabaco Lac Ve परियोजना में, काफी ध्यान आकर्षित किया है। इस परियोजना का क्षेत्रफल 62,965.5 वर्ग मीटर है और इसकी कुल पंजीकृत निवेश पूंजी VND 177,082,923,000 है।

बाक निन्ह प्रांतीय निरीक्षणालय ने DABACO Lac Ve परियोजना में कई उल्लंघनों की ओर इशारा किया है। इसमें परियोजना की ज़मीन का हस्तांतरण भी शामिल है, जबकि ज़मीन से संबंधित वित्तीय दायित्व अभी तक पूरे नहीं हुए थे (फोटो TL)

बाक निन्ह प्रांतीय निरीक्षणालय के निष्कर्ष में, यह पाया गया कि योजना एवं निवेश विभाग ने बाक निन्ह प्रांतीय जन समिति को एक निवेश प्रमाणपत्र जारी करने की सलाह दी थी जिसमें परियोजना के उद्देश्यों की जानकारी का अभाव था। इसके अलावा, जारी किए गए निवेश प्रमाणपत्र और निवेश नीति निर्णय की तुलना में, DABACO समूह परियोजना के कार्यान्वयन में भी निर्धारित समय से पीछे था।

निरीक्षणालय ने यह भी निष्कर्ष निकाला कि तिएन डू जिला कर विभाग के 2 जुलाई, 2019 के दस्तावेज़ संख्या 1039 में DABACO के भूमि उपयोग शुल्क (SDD) के विलंबित भुगतान की जानकारी नहीं दी गई थी, जो नियमों के अनुरूप नहीं था। इसके परिणामस्वरूप DABACO ने 2 जुलाई, 2019 तक अपने वित्तीय दायित्वों को पूरा नहीं किया।

इसके कारण बाद में कई गलतियाँ हुईं। खास तौर पर, 9 जुलाई, 2019 को प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग ने परियोजना में 110/110 भूखंडों के लिए भूमि उपयोग अधिकार प्रमाणपत्र DABACO कंपनी को जारी कर दिए, जबकि इस इकाई ने भूमि संबंधी अपने वित्तीय दायित्वों को पूरा नहीं किया था (भूमि उपयोग शुल्क के लिए विलंब शुल्क का भुगतान नहीं किया था)।

इसके साथ ही, प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग के नोटिस संख्या 183/टीबी-एसटीएनएमटी ने निर्धारित किया कि डीएबीएको कंपनी 104/110 भूमि भूखंडों के साथ भूमि उपयोग अधिकारों को हस्तांतरित करने के लिए पात्र थी और 2019 में डीएबीएको द्वारा इनमें से 104/110 भूमि भूखंडों का हस्तांतरण भी नियमों के अनुसार नहीं था।

अंत में, निरीक्षक ने यह भी पाया कि निपटान के लिए पूर्ण मात्रा की गणना में कुछ गलत कार्य थे; परियोजना प्रबंधन लागत का निपटान नियमों के अनुसार नहीं था, जिसके कारण 183 मिलियन VND की गलत स्वीकृति और निपटान हुआ।

पशुधन उद्योग का "बड़ा आदमी" रियल एस्टेट कारोबार में कैसा प्रदर्शन कर रहा है?

DABACO समूह की स्थापना 1996 में पशु आहार उत्पादन के मुख्य क्षेत्र के साथ हुई थी। हालाँकि, 2018 में, इस इकाई ने औद्योगिक पार्कों, शहरी क्षेत्रों और रियल एस्टेट व्यवसाय के लिए बुनियादी ढाँचे के निर्माण में निवेश करना शुरू किया।

यह इकाई बाक निन्ह प्रांत के क्वे वो ज़िले में 600 हेक्टेयर से ज़्यादा क्षेत्रफल वाले क्वे वो III औद्योगिक पार्क के निवेशक के रूप में जानी जाती है। इसके अलावा, DABACO कई बड़े शहरी परियोजनाओं का भी निवेशक है, जैसे: डेन डू शहरी क्षेत्र, हुआंग मैक औद्योगिक क्लस्टर, द्बाको वान एन शहरी क्षेत्र, दीन्ह बांग, फु खे...

शुरुआती वर्षों में, डीबीसी के रियल एस्टेट व्यवसाय में कई उज्ज्वल स्थान थे, लेकिन धीरे-धीरे इसकी गति कम हो रही है, विशेष रूप से 2024 की पहली छमाही में।

विशेष रूप से, वर्ष के पहले 6 महीनों में, DABACO ने 6,437.3 बिलियन VND का राजस्व अर्जित किया, जो पिछले वर्ष की तुलना में 11.2% अधिक है। इसमें से अधिकांश अर्ध-तैयार उत्पाद खंड से आया, जिसका कुल योग 6,040.3 बिलियन VND था। इसी अवधि की तुलना में, इस खंड में 29.6% की वृद्धि हुई।

उल्लेखनीय रूप से, इस अवधि में रियल एस्टेट हस्तांतरण और निर्माण सेवाओं से राजस्व केवल 41.4 बिलियन VND तक ही पहुँच पाया, जबकि इसी अवधि में यह 753.7 बिलियन VND था। इस प्रकार, DBC के रियल एस्टेट खंड से राजस्व इसी अवधि की तुलना में 94.5% कम हो गया।

वित्तीय राजस्व भी 33.1% घटकर 11.9 बिलियन VND रह गया। जबकि वित्तीय व्यय अभी भी 131 बिलियन VND ही रहा। ब्याज व्यय भी इसी अवधि की तुलना में बढ़कर 122.1 बिलियन VND हो गया।

परिणामस्वरूप, अपने मुख्य व्यवसाय की मज़बूत वृद्धि के साथ, DABACO ने 218 अरब VND का लाभ दर्ज किया। हालाँकि, यह परिणाम अभी भी रियल एस्टेट व्यवसाय में स्पष्ट गिरावट को नकार नहीं सकता, जिसे यह इकाई पिछले 6 वर्षों से जारी रखे हुए है।

स्रोत: https://www.congluan.vn/doanh-thu-bds-sut-giam-94-dabaco-dbc-bi-thanh-tra-nhac-ten-vi-ban-dat-khi-chua-hoan-thanh-nghia-vu-tai-chinh-post313854.html