सामाजिक आवास खोजने के लिए 'रेत छानना'

(सीएलओ) हाल ही में, हनोई में कई सामाजिक आवास परियोजनाओं को 5 साल बाद किराए पर अपार्टमेंट बेचने की अनुमति देने की घोषणा की गई है। यह जानकारी हनोई में आवास की कीमतों में दिन-प्रतिदिन हो रही वृद्धि के संदर्भ में कई लोगों का ध्यान आकर्षित कर रही है, हालाँकि, यह संख्या लगभग बहुत कम है।

उच्च-स्तरीय और सुपर लक्जरी अपार्टमेंट खंड लगातार जारी किया जा रहा है।

हाल के वर्षों में, हनोई रियल एस्टेट बाज़ार ने लगातार उच्च-स्तरीय और लक्ज़री श्रेणी के अपार्टमेंट और टाउनहाउस सहित "बेहद ऊँची" कीमतों वाली परियोजनाओं का स्वागत किया है। यहाँ तक कि उपनगरीय और उपनगरीय इलाके भी इस श्रेणी से भरे पड़े हैं।

सैविल्स वियतनाम की नवीनतम रिपोर्ट के अनुसार, 2024 में, हनोई रियल एस्टेट बाजार में कुल प्राथमिक आपूर्ति लगभग 25,000 इकाइयों तक पहुंच जाएगी, जो पिछले 5 वर्षों में सबसे अधिक है, लेकिन उनमें से अधिकांश 97% बाजार हिस्सेदारी के साथ बी सेगमेंट में हैं।

उच्च-स्तरीय और लक्जरी रियल एस्टेट क्षेत्र की "उछाल" के विपरीत, किफायती अपार्टमेंट और सामाजिक आवास क्षेत्र अभी भी "विलुप्त होने" के चरण में है। (फोटो: सीपी)

प्राथमिक विक्रय मूल्य VND75 मिलियन/m2 तक पहुंच गया, जो 2024 की तीसरी तिमाही की तुलना में 9% और पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 29% अधिक है।

द्वितीयक बाज़ार में, अपार्टमेंट की कीमतों में भी वृद्धि देखी गई, खासकर कैट लिन्ह-हा डोंग शहरी रेलवे और नॉन-हनोई रेलवे स्टेशन शहरी रेलवे के पास स्थित अपार्टमेंट परियोजनाओं में। इन दोनों शहरी रेलवे लाइनों के साथ कई परियोजनाओं में, 2024 की चौथी तिमाही में अपार्टमेंट की कीमतों में पिछली तिमाही की तुलना में 24% की वृद्धि हुई।

सैविल्स वियतनाम के एक सर्वेक्षण के अनुसार, 2020 से, औसत द्वितीयक विक्रय मूल्य में प्रति वर्ष 22% की वृद्धि हुई है। इसमें से, वर्ग C में प्रति वर्ष सबसे अधिक 26% की वृद्धि दर्ज की गई, उसके बाद वर्ग B में 20% और वर्ग A में 19% की वृद्धि दर्ज की गई।

सेविल्स हनोई में परामर्श एवं अनुसंधान की वरिष्ठ निदेशक सुश्री डू थू हैंग ने कहा कि संपूर्ण हनोई रियल एस्टेट बाजार के 25,200 अपार्टमेंट तक पहुंचने की उम्मीद है, जिसमें वर्ग बी अपार्टमेंट सबसे आगे रहेंगे, जो बाजार आपूर्ति का 88% हिस्सा होंगे।

सुश्री हैंग के अनुसार, आपूर्ति और मांग के बीच असंतुलन, जिसमें अधिकांश आपूर्ति वर्ग बी अपार्टमेंट और वर्ग ए अपार्टमेंट (उच्च-स्तरीय, लक्जरी) के खंड में केंद्रित है, के कारण 2025 में अपार्टमेंट की कीमतों में कमी आना मुश्किल हो जाएगा और वे स्थिर रहेंगी या बढ़ेंगी।

किफायती आवास खंड, सामाजिक आवास कुछ भी नहीं है

उच्च स्तरीय और लक्जरी रियल एस्टेट खंड की "उछाल" के विपरीत, किफायती अपार्टमेंट और सामाजिक आवास खंड अभी भी "विलुप्त" अवस्था में है।

सैविल्स की रिपोर्ट से पता चलता है कि 2024 में, VND4 बिलियन से अधिक कीमत वाले अपार्टमेंट कुल बेची गई इकाइयों का 59% हिस्सा होंगे, जो 2020 में 2% से उल्लेखनीय वृद्धि है।

वर्ष के दौरान पूरे बाजार में बेचे गए अपार्टमेंटों की कुल संख्या में 2 बिलियन से 4 बिलियन VND मूल्य वाले अपार्टमेंटों की हिस्सेदारी 40% है, तथा 2 बिलियन VND से कम मूल्य वाले अपार्टमेंटों की हिस्सेदारी केवल 1% है।

हाल ही में, हनोई में कई सामाजिक आवास परियोजनाओं को 5 साल बाद किराए पर अपार्टमेंट बेचने की अनुमति देने की घोषणा की गई है। यह जानकारी हनोई में आवास की कीमतों में दिन-प्रतिदिन हो रही वृद्धि के संदर्भ में कई लोगों का ध्यान आकर्षित कर रही है, हालाँकि, यह संख्या लगभग बहुत कम है।

हनोई निर्माण विभाग से प्राप्त जानकारी से पता चलता है कि हाई फाट इन्वेस्टमेंट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी द्वारा निवेशित फु लाम सामाजिक आवास परियोजना (फु लाम वार्ड, हा डोंग जिला) 5 वर्ष के पट्टे के बाद सामाजिक आवास खरीद के लिए आवेदन प्राप्त करने के लिए पात्र है।

किराए पर बिक्री के लिए उपलब्ध सामाजिक आवास अपार्टमेंटों की संख्या 408 है, जिनका क्षेत्रफल 48-69 वर्ग मीटर है। 5% वैट और 2% रखरखाव शुल्क को छोड़कर, बिक्री मूल्य 13.6 मिलियन VND/वर्ग मीटर से अधिक है।

इसके बाद , राष्ट्रीय रक्षा मंत्रालय के आवास और शहरी विकास निवेश निगम द्वारा निवेशित थच बान आवासीय क्षेत्र (थच बान वार्ड, लांग बिएन जिला) में सीटी2ए उच्च-वृद्धि अपार्टमेंट परियोजना है, जिसमें कुल 414 अपार्टमेंट हैं।

इस समय बिक्री के लिए सामाजिक आवास इकाइयों की संख्या (5 साल के पट्टे के बाद) 82 अपार्टमेंट हैं जिनका क्षेत्रफल 69.03 - 69.94 m2 है और अनंतिम बिक्री मूल्य (5% मूल्य वर्धित कर सहित, 2% रखरखाव शुल्क को छोड़कर) 12.3 मिलियन VND/m2 है।

एक अन्य सामाजिक आवास परियोजना जो बिक्री के लिए खुलने और पंजीकरण आवेदन प्राप्त करने के लिए पात्र है, उसके 2025 की चौथी तिमाही में शुरू होने की उम्मीद है, वह है हा दीन्ह सामाजिक आवास परियोजना, जो भूमि भूखंड N01 - हा दीन्ह न्यू अर्बन एरिया (तान त्रियू कम्यून, थान त्रि जिला) पर बनाई गई है।

इस परियोजना में शहरी अवसंरचना विकास निवेश कंपनी (यूडीआईसी), हनोई विद्युत एवं जल निर्माण संयुक्त स्टॉक कंपनी हैवीको और हनोई डीएसी आवास विकास एवं व्यापार संयुक्त स्टॉक कंपनी के एक संघ द्वारा निवेश किया गया है।

इस परियोजना में 440 अपार्टमेंट हैं, जिनमें 365 सामाजिक आवास अपार्टमेंट और 75 वाणिज्यिक आवास अपार्टमेंट शामिल हैं। 365 सामाजिक आवास अपार्टमेंट में से 255 बिक्री के लिए, 37 किराये-खरीद के लिए और 73 किराये के लिए हैं।

गौरतलब है कि इस परियोजना में अपार्टमेंट की अनुमानित बिक्री मूल्य 25 मिलियन VND/m2 है, सामाजिक आवास का किराया लगभग 150,000 VND/m2/माह है, और किराये की कीमत 390,000 VND/m2/माह है। निवेशक प्रबंधन एजेंसी द्वारा नियमों के अनुसार मूल्यांकन के बाद आधिकारिक मूल्य की घोषणा करेगा।

इस प्रकार, इस वर्ष के अंत तक सामाजिक आवास इकाइयों की कुल संख्या 1,000 इकाइयों से भी कम होगी, जबकि पूरे हनोई रियल एस्टेट बाजार में 25,200 अपार्टमेंट तक पहुँचने की उम्मीद है, जिनमें से वर्ग बी अपार्टमेंट सबसे आगे रहेंगे, जो बाजार की आपूर्ति का 88% हिस्सा हैं। विशेषज्ञों का कहना है कि आवास इकाइयों की वर्तमान संख्या बहुत कम है और बाजार की माँग को पूरा नहीं कर सकती।

स्रोत: https://www.congluan.vn/hai-cuc-doi-lap-cua-thi-truong-bat-dong-san-ha-noi-dai-cat-tim-nha-o-xa-hoi-post334438.html