सामाजिक आवास खोजने के लिए 'रेत छानने' जैसा काम।

(सीएलओ) हाल ही में, हनोई में कई सामाजिक आवास परियोजनाओं को 5 साल बाद अपार्टमेंट किराए पर देने के लिए योग्य घोषित किया गया है। हनोई में बढ़ती मकान कीमतों के संदर्भ में यह जानकारी कई लोगों का ध्यान आकर्षित कर रही है, हालांकि, ऐसे अपार्टमेंटों की संख्या अभी भी बहुत कम है।

उच्च श्रेणी और अति-लक्जरी अपार्टमेंट सेगमेंट में लगातार नए यूनिट लॉन्च हो रहे हैं।

हाल के वर्षों में, हनोई के रियल एस्टेट बाजार में लगातार ऐसे प्रोजेक्ट्स की बाढ़ आ गई है, जिनमें महंगे और आलीशान अपार्टमेंट और टाउनहाउस शामिल हैं। यहां तक ​​कि उपनगरीय और दूरदराज के इलाके भी इस तरह की संपत्तियों से भरे पड़े हैं।

सैविल्स वियतनाम की नवीनतम रिपोर्ट के अनुसार, 2024 में हनोई रियल एस्टेट बाजार में कुल प्राथमिक आपूर्ति लगभग 25,000 इकाइयों तक पहुंच गई, जो पिछले 5 वर्षों में सबसे अधिक है; हालांकि, इनमें से अधिकांश बी-सेगमेंट से संबंधित थीं, जो बाजार हिस्सेदारी का 97% हिस्सा थीं।

उच्चस्तरीय और विलासितापूर्ण रियल एस्टेट क्षेत्रों में आई तेज़ी के विपरीत, किफायती आवास और सामाजिक आवास क्षेत्र अभी भी विलुप्त होने की कगार पर हैं। (फोटो: सीपी)

प्राथमिक बाजार में मांग मूल्य 75 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर तक पहुंच गया, जो कि 2024 की तीसरी तिमाही की तुलना में 9% की वृद्धि और पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 29% की महत्वपूर्ण वृद्धि है।

द्वितीयक बाजार में भी अपार्टमेंट की कीमतों में तेजी देखी गई, खासकर कैट लिन्ह-हा डोंग और न्हो सोन-हनोई स्टेशन शहरी रेलवे लाइनों के पास स्थित अपार्टमेंट परियोजनाओं में। इन दोनों शहरी रेलवे लाइनों के किनारे स्थित कई परियोजनाओं में, 2024 की चौथी तिमाही में अपार्टमेंट की कीमतों में पिछली तिमाही की तुलना में 24% की वृद्धि हुई।

सैविल्स वियतनाम के सर्वेक्षण आंकड़ों के अनुसार, 2020 से द्वितीयक बाजार में संपत्तियों के औसत विक्रय मूल्य में प्रतिवर्ष 22% की वृद्धि हुई है। इनमें से, क्लास सी संपत्तियों में सबसे अधिक 26% की वार्षिक वृद्धि दर्ज की गई, उसके बाद क्लास बी में 20% और क्लास ए में 19% की वृद्धि हुई।

सैविल्स हनोई में कंसल्टिंग और रिसर्च की सीनियर डायरेक्टर सुश्री डो थू हैंग के अनुसार, पूरे हनोई रियल एस्टेट बाजार में 25,200 अपार्टमेंट तक पहुंचने की उम्मीद है, जिसमें क्लास बी अपार्टमेंट का दबदबा बना रहेगा, जो बाजार की आपूर्ति का 88% हिस्सा होगा।

सुश्री हैंग के अनुसार, आपूर्ति-मांग असंतुलन, जिसमें अधिकांश आपूर्ति बी-श्रेणी और ए-श्रेणी (उच्च-स्तरीय, विलासितापूर्ण) अपार्टमेंट खंडों में केंद्रित है, का अर्थ है कि अपार्टमेंट की कीमतों में 2025 में कमी आने की संभावना नहीं है और वे स्थिर रहने या बढ़ने की प्रवृत्ति रखती हैं।

किफायती आवास और सामाजिक आवास का क्षेत्र अपर्याप्त है।

उच्च श्रेणी और विलासितापूर्ण रियल एस्टेट क्षेत्रों में आई तेजी के विपरीत, किफायती आवास और सामाजिक आवास क्षेत्र अभी भी विलुप्त होने की कगार पर हैं।

सैविल्स की एक रिपोर्ट के अनुसार, 2024 में, 4 बिलियन वीएनडी से अधिक कीमत वाले अपार्टमेंट कुल बेची गई इकाइयों का 59% थे, जो 2020 में 2% की तुलना में एक महत्वपूर्ण वृद्धि है।

पूरे बाजार में वर्ष के दौरान बिके कुल अपार्टमेंटों में से 40% की हिस्सेदारी 2 अरब से 4 अरब वीएनडी के बीच के अपार्टमेंटों की थी, जबकि 2 अरब वीएनडी से कम कीमत वाले अपार्टमेंटों की हिस्सेदारी केवल 1% थी।

हाल ही में, हनोई में कई सामाजिक आवास परियोजनाओं को 5 साल बाद अपार्टमेंट किराए पर देने के लिए योग्य घोषित किया गया है। हनोई में आवास की बढ़ती कीमतों के संदर्भ में यह जानकारी कई लोगों का ध्यान आकर्षित कर रही है, हालांकि, ऐसे अपार्टमेंटों की संख्या अभी भी बहुत कम है।

हनोई निर्माण विभाग से मिली जानकारी के अनुसार, हाई फाट इन्वेस्टमेंट जॉइंट स्टॉक कंपनी द्वारा निवेशित फु लाम सोशल हाउसिंग प्रोजेक्ट (फु लाम वार्ड, हा डोंग जिला) 5 साल के पट्टे के बाद सामाजिक आवास खरीदने के लिए आवेदन स्वीकार करने के योग्य है।

किराये के लिए उपलब्ध सामाजिक आवास के 408 अपार्टमेंट बिक्री के लिए पेश किए जा रहे हैं, जिनका क्षेत्रफल 48-69 वर्ग मीटर के बीच है। 5% मूल्य वर्धित कर और 2% रखरखाव शुल्क को छोड़कर, विक्रय मूल्य 13.6 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर से अधिक है।

इसके बाद, थाच बान हाउसिंग एरिया (थाच बान वार्ड, लॉन्ग बिएन जिला) में सीटी2ए नामक एक ऊंची इमारत वाली अपार्टमेंट परियोजना है, जिसमें राष्ट्रीय रक्षा मंत्रालय के अधीन आवास और शहरी क्षेत्रों के निवेश और विकास के लिए सामान्य निगम द्वारा निवेश किया गया है, जिसमें कुल 414 अपार्टमेंट हैं।

सामाजिक आवास के इस चरण में 82 अपार्टमेंट बिक्री के लिए उपलब्ध हैं (5 साल के पट्टे के बाद), जिनका क्षेत्रफल 69.03 से 69.94 वर्ग मीटर तक है और जिनकी अस्थायी विक्रय कीमत (5% मूल्य वर्धित कर सहित, 2% रखरखाव शुल्क को छोड़कर) 12.3 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर है।

एक अन्य सामाजिक आवास परियोजना जो बिक्री के लिए भी पात्र है और जिसके लिए 2025 की चौथी तिमाही में खरीद के लिए आवेदन स्वीकार किए जाने की उम्मीद है, वह हा दिन्ह सामाजिक आवास परियोजना है, जो प्लॉट नंबर 01 - हा दिन्ह न्यू अर्बन एरिया (तान त्रिउ कम्यून, थान त्रि जिला) पर निर्मित है।

इस परियोजना में अर्बन इंफ्रास्ट्रक्चर डेवलपमेंट इन्वेस्टमेंट कंपनी (यूडीआईसी), हनोई वाटर एंड इलेक्ट्रिसिटी इंस्टॉलेशन एंड कंस्ट्रक्शन जॉइंट स्टॉक कंपनी (हावेइको) और डीएसी हनोई हाउसिंग बिजनेस एंड डेवलपमेंट जॉइंट स्टॉक कंपनी के एक संघ द्वारा निवेश किया गया है।

इस परियोजना में 440 अपार्टमेंट शामिल हैं, जिनमें 365 सामाजिक आवास इकाइयाँ और 75 वाणिज्यिक आवास इकाइयाँ हैं। 365 सामाजिक आवास इकाइयों में से 255 बिक्री के लिए, 37 लीज-टू-ओन के लिए और 73 किराए के लिए उपलब्ध हैं।

गौरतलब है कि इस परियोजना में अपार्टमेंट की अस्थायी विक्रय कीमत 25 मिलियन VND/m2 है, सामाजिक आवास का किराया लगभग 150,000 VND/m2/माह है, और लीज-टू-ओन का मूल्य 390,000 VND/m2/माह है। प्रबंधन एजेंसी द्वारा नियमों के अनुसार मूल्यांकन किए जाने के बाद निवेशक आधिकारिक मूल्य की घोषणा करेगा।

इस प्रकार, इस वर्ष के अंत तक सामाजिक आवास इकाइयों की कुल संख्या 1,000 से कम होगी, जबकि संपूर्ण हनोई रियल एस्टेट बाजार में 25,200 अपार्टमेंट होने की उम्मीद है, जिसमें क्लास बी अपार्टमेंट का दबदबा बना रहेगा और बाजार आपूर्ति का 88% हिस्सा इन्हीं का होगा। विशेषज्ञों का मानना ​​है कि वर्तमान में आवास इकाइयों की संख्या बहुत कम है और बाजार की मांग को पूरा नहीं कर सकती।

स्रोत: https://www.congluan.vn/hai-cuc-doi-lap-cua-thi-truong-bat-dong-san-ha-noi-dai-cat-tim-nha-o-xa-hoi-post334438.html