दक्षिण में रियल एस्टेट का 'मेगा कंस्ट्रक्शन साइट'।

विंगग्रुप, नोवालैंड, नाम लॉन्ग, फात डाट... ये सभी कंपनियां परियोजनाओं के कार्यान्वयन में तेजी ला रही हैं, जो महत्वाकांक्षी विकास योजनाओं को साकार करने के उनके दृढ़ संकल्प को प्रदर्शित करता है।

मई के अंत में, दक्षिण में कई रियल एस्टेट परियोजनाओं में निर्माण गतिविधि पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में काफी अधिक जीवंत हो गई। डोंग नाई में, बीकॉन्स ग्रुप ने हाल ही में टैम हिएप में लगभग 4,500 बिलियन वीएनडी के कुल निवेश के साथ एक बहुमंजिला मिश्रित आवासीय परिसर का शिलान्यास किया है, जिससे बाजार में 2,800 से अधिक अपार्टमेंट उपलब्ध होने की उम्मीद है।

न केवल मध्यम आकार के व्यवसाय, बल्कि बाजार के प्रमुख खिलाड़ी भी परियोजना कार्यान्वयन की गति को तेज कर रहे हैं।

दक्षिणी रियल एस्टेट के दिग्गज अपनी रफ्तार तेज कर रहे हैं।

इससे पहले, 20 मई को, नाम लॉन्ग ने अपने जापानी साझेदारों के साथ मिलकर हो ची मिन्ह सिटी के मिज़ुकी पार्क शहरी क्षेत्र में CCTM1 परियोजना का शिलान्यास समारोह आयोजित किया था। यह परियोजना एक मिश्रित उपयोग वाले वाणिज्यिक और आवासीय परिसर के रूप में विकसित की जा रही है, जिसमें 191 अपार्टमेंट वाला 20 मंजिला टावर, एक वाणिज्यिक पोडियम और आंतरिक सुविधाएं शामिल हैं।

यह हो ची मिन्ह सिटी के दक्षिणी भाग में स्थित 26 हेक्टेयर के शहरी क्षेत्र मिजुकी पार्क में विकसित की जा रही नवीनतम परियोजना है।

साथ ही, नाम लॉन्ग वाटरपॉइंट ( टेय निन्ह ), इज़ुमी सिटी (डोंग नाई) और पैरागॉन (डोंग नाई) जैसे प्रमुख शहरी क्षेत्रों में बाजार के लिए अतिरिक्त आपूर्ति के विकास और तैयारी में भी तेजी ला रहा है।

हो ची मिन्ह सिटी में नाम लॉन्ग द्वारा विकसित मिज़ुकी पार्क शहरी क्षेत्र। फोटो: डेवलपर ।

नाम लॉन्ग जहां अपने आवास परियोजनाओं को गति दे रहा है, वहीं विंगग्रुप अरबों-करोड़ों वियतनामी डॉलर की लागत वाली विशाल परियोजनाओं के साथ अपनी पहचान बना रहा है। पिछले अप्रैल में, समूह ने हो ची मिन्ह सिटी के शुआन थोई सोन कम्यून में लगभग 59,000 अरब वियतनामी डॉलर के कुल निवेश के साथ अंतर्राष्ट्रीय विश्वविद्यालय शहरी क्षेत्र (विनहोम्स साइगॉन पार्क) का निर्माण शुरू किया। इस परियोजना में लगभग 135,000 निवासियों और 60,000 छात्रों के लिए आवास, शिक्षा , वाणिज्य और सेवाओं के एक व्यापक पारिस्थितिकी तंत्र को एकीकृत करने की योजना है।

निर्माण शुरू होने के महज एक महीने बाद, डेवलपर ने एक बिक्री कार्यालय खोला, मेगा-सिटी का एक मॉडल पेश किया और ग्लोबल पार्क नामक पहले चरण का शुभारंभ किया।

कैन जियो में, विंगग्रुप कैन जियो ग्रीन पैराडाइज शहरी क्षेत्र के विकास पर भी ध्यान केंद्रित कर रहा है, जो 2,870 हेक्टेयर की एक परियोजना है और इसे पुनः प्राप्त भूमि पर बनाया जा रहा है। एक वर्ष से अधिक के निर्माण के बाद, इस परियोजना ने कई पुनः प्राप्त क्षेत्रों का निर्माण किया है और निर्माण स्थल पर प्रतिदिन हजारों श्रमिक काम कर रहे हैं।

हो ची मिन्ह सिटी के ज़ुआन थोई सोन कम्यून में विन्होम्स साइगॉन पार्क इंटरनेशनल यूनिवर्सिटी अर्बन एरिया परियोजना के लिए भूमि का भूखंड। फोटो: क्विन्ह डैन।

हो ची मिन्ह सिटी के पूर्वी हिस्से में, मास्टराइज होम्स 117 हेक्टेयर भूमि पर 'द ग्लोबल सिटी' परियोजना का विकास तेजी से कर रहा है। यहां, मास्टरी ग्रैंड व्यू - पहली ऊंची अपार्टमेंट कॉलोनी - का निर्माण कार्य पूरा हो चुका है और यह अंतिम चरण में है, इस वर्ष सौंपे जाने की तैयारी में है। इससे पहले, कंपनी ने इस बड़े शहरी क्षेत्र के नए लक्जरी उत्पाद के रूप में स्थापित 'सोला' (सन आइलैंड) नामक एक आलीशान कॉलोनी भी शुरू की थी।

साला शहरी क्षेत्र में, दाई क्वांग मिन्ह (थाको समूह का हिस्सा) उत्तरी उपखंड में प्लॉट 6.8 पर सारेन रेजिडेंस एंड कमर्शियल कॉम्प्लेक्स परियोजना और शहरी क्षेत्र के दक्षिणी भाग में साविला लो-राइज उपखंड की प्रगति में तेजी ला रहा है।

इसके ठीक बगल में, सोनकिम लैंड मेट्रोपोल थू थीएम परियोजना के अंतर्गत ओपुस्क रेजिडेंस सबडिवीजन का निर्माण कार्य भी तेजी से चला रही है। साथ ही, कंपनी ने थू थीएम रेलवे स्टेशन परिसर विकसित करने की योजना की भी घोषणा की है।

गौरतलब है कि कानूनी मामलों और वित्तीय पुनर्गठन पर ध्यान केंद्रित करने की अवधि के बाद, नोवालैंड ने प्रमुख परियोजनाओं को फिर से शुरू करते हुए सुधार के स्पष्ट संकेत दिखाए हैं।

डोंग नाई में, एक्वा सिटी परियोजना में कई कानूनी बाधाएं दूर होने के बाद निर्माण कार्य में तेजी लाई जा रही है। कंपनी ने बताया कि वह विभिन्न उपखंडों में निर्माण कार्य में तेजी ला रही है, जिसका लक्ष्य 2026-2027 की अवधि में हजारों इकाइयों का निर्माण पूरा करके सौंपना है।

इसी बीच, हो ची मिन्ह सिटी के केंद्र में स्थित दो परियोजनाएं, विक्टोरिया विलेज और द ग्रैंड मैनहट्टन, भी अपने निर्माण के अंतिम चरण में पहुंच रही हैं और इस साल इन्हें सौंपे जाने की उम्मीद है।

एक और महत्वपूर्ण घटनाक्रम फात डाट की ओर से आया है। बिन्ह डुओंग क्षेत्र में परियोजनाओं की प्रगति में तेजी लाने के अलावा, कंपनी ने हाल ही में घोषणा की है कि उसने थू थिएम इको स्मार्ट सिटी परियोजना से संबंधित लोटे प्रॉपर्टीज एचसीएमसी के साथ सहयोग ज्ञापन के तहत 900 बिलियन वीएनडी की जमा राशि आधिकारिक तौर पर हस्तांतरित कर दी है।

इस कदम को थू थीम के नए शहरी क्षेत्र में स्थित सबसे बड़े और रणनीतिक रूप से महत्वपूर्ण परियोजनाओं में से एक में फात डाट की भागीदारी की दिशा में एक नए कदम के रूप में देखा जा रहा है। फात डाट के अध्यक्ष ने पहले बताया था कि इस सहयोग से आने वाले वर्षों में व्यावसायिक परिणामों पर सकारात्मक प्रभाव पड़ने की उम्मीद है।

विकास की दौड़

कई व्यवसायों द्वारा परियोजनाओं के कार्यान्वयन में एक साथ आई तेजी कोई आश्चर्यजनक घटनाक्रम नहीं है। पुनर्गठन और कानूनी मुद्दों को सुलझाने की अवधि के बाद, कई निवेशक महत्वाकांक्षी राजस्व और लाभ योजनाओं के साथ 2026 में प्रवेश कर रहे हैं, जो कई वर्षों में उच्चतम स्तर तक भी पहुंच रही हैं।

रियल एस्टेट व्यवसायों के लिए, व्यावसायिक परिणाम मुख्य रूप से बिक्री की प्रगति और उत्पाद की बिक्री पर निर्भर करते हैं। इसलिए, शेयरधारकों से किए गए वादों को पूरा करने के लिए, डेवलपर्स को निर्माण कार्य में तेजी लानी पड़ती है, परियोजनाओं को जल्द से जल्द बाजार में लाना पड़ता है और नई आपूर्ति बढ़ानी पड़ती है।

उदाहरण के लिए, विन्होम्स - विंग्रुप इकोसिस्टम के अंतर्गत आने वाली एक रियल एस्टेट कंपनी - इस अपेक्षा को सबसे अच्छी तरह से दर्शाती है। अपनी वार्षिक आम बैठक में, कंपनी ने 2026 के लिए अपने समेकित राजस्व लक्ष्य को बढ़ाकर 285,000 बिलियन वीएनडी और कर-पश्चात लाभ लक्ष्य को 60,000 बिलियन वीएनडी कर दिया, जो वर्ष की शुरुआत में घोषित लक्ष्यों से काफी अधिक है।

प्रबंधन के अनुसार, ये समायोजन कंपनी द्वारा पहली तिमाही में सकारात्मक परिणाम दर्ज करने और यह पाए जाने के बाद किए गए कि कई परियोजनाओं ने शेष तिमाहियों में तीव्र वृद्धि के लिए एक अनुकूल आधार तैयार किया है।

विन्होम्स ही नहीं, बल्कि नोवालैंड भी लंबे समय तक चले संघर्ष के बाद जोरदार वापसी करने की महत्वाकांक्षा दिखा रही है। कंपनी के नेतृत्व का कहना है कि उसने सबसे चुनौतीपूर्ण दौर को पार कर लिया है और विकास के एक नए चक्र की ओर अग्रसर है। कंपनी का लक्ष्य इस वर्ष 22,700 अरब वीएनडी से अधिक का शुद्ध राजस्व हासिल करना है, जो पिछले वर्ष के परिणामों से तीन गुना अधिक है।

यह योजना कई महत्वपूर्ण परियोजनाओं पर आधारित है जिन्हें पुनः शुरू किया जा रहा है और जिनमें तेजी लाई जा रही है।

कई व्यवसाय लंबे समय तक चले संकट के बाद जोरदार वापसी करने की महत्वाकांक्षा दिखा रहे हैं। फोटो: क्विन्ह डैन।

इसी प्रकार, फात डाट का लक्ष्य 2025 की तुलना में लगभग 70% की वृद्धि के साथ 8,830 बिलियन वीएनडी का राजस्व और 868 बिलियन वीएनडी का कर-पश्चात लाभ हासिल करना है।

नाम लॉन्ग भी उतनी ही महत्वाकांक्षी है, जिसने 2026 में 23,460 बिलियन वीएनडी का बिक्री लक्ष्य निर्धारित किया है, जो 2025 के मुकाबले दोगुना है। यह मुख्य रूप से पैरागॉन, साउथगेट, इज़ुमी, मिज़ुकी और कैन थो में 43 हेक्टेयर के शहरी क्षेत्र जैसी प्रमुख परियोजनाओं से प्रेरित है। अनुमानित हस्तांतरण राजस्व 8,032 बिलियन वीएनडी है, जो 35% की वृद्धि है, जिससे शुद्ध राजस्व और शुद्ध लाभ क्रमशः 7,630 बिलियन वीएनडी और 720 बिलियन वीएनडी होगा ।

हालांकि यह लक्ष्य अंतरराष्ट्रीय बाजार में महत्वपूर्ण उतार-चढ़ाव की आशंका को ध्यान में रखते हुए निर्धारित किया गया था, प्रबंधन ने कहा कि पहली तिमाही में हुई प्रगति और सकारात्मक परिणामों के कारण वे इस लक्ष्य को प्राप्त करने या उसके करीब पहुंचने को लेकर आश्वस्त हैं। आने वाली तिमाहियों में प्रमुख परियोजनाओं से बड़े पैमाने पर बिक्री शुरू की जाएगी।

सैविल्स में कंसल्टिंग और रिसर्च की सीनियर डायरेक्टर सुश्री डो थी थू हैंग के अनुसार, रियल एस्टेट बाजार पहले से कहीं अधिक गहन समेकन के दौर में प्रवेश कर रहा है। पूंजी तक पहुंच पर नियंत्रण लगातार सख्त होता जा रहा है, ऐसे में फंड उच्च व्यवहार्यता वाली परियोजनाओं और मजबूत वित्तीय क्षमता वाले डेवलपर्स को प्राथमिकता देंगे।

सुश्री हैंग ने तर्क दिया कि केवल स्थिर नकदी प्रवाह, विविध पूंजी जुटाने की क्षमता और मजबूत जोखिम प्रबंधन कौशल वाले व्यवसायों के पास ही परियोजना की प्रगति बनाए रखने और ग्राहक सहायता नीतियों को लागू करने के लिए संसाधन होते हैं। इसके विपरीत, जो व्यवसाय वित्तीय उत्तोलन पर अत्यधिक निर्भर करते हैं, उन्हें नए पूंजी जुटाने में कठिनाई होने के कारण बढ़ते दबाव का सामना करना पड़ेगा।

इससे यह भी स्पष्ट होता है कि बाज़ार में अंतर लगातार बढ़ता जा रहा है। जहाँ बड़ी कंपनियाँ लगातार नए प्रोजेक्ट शुरू कर रही हैं, बिक्री बढ़ा रही हैं और साझेदारी या विलय एवं अधिग्रहण सौदों के ज़रिए ज़मीन का विस्तार कर रही हैं, वहीं कई अन्य व्यवसाय अभी भी नकदी प्रवाह और पुनर्गठन से जूझ रहे हैं। उन्होंने आगे कहा, "व्यवसायों के इस समूह के लिए, बड़े पैमाने पर पुनर्गठन या बाज़ार से बाहर निकलना अपरिहार्य परिस्थितियाँ हैं।"

स्रोत: https://znews.vn/dai-cong-truong-bat-dong-san-phia-nam-post1655719.html