नीलाम किए गए भूमि भूखंड आशाजनक परिणाम दिखा रहे हैं।

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कई नीलामियों में, अधिकांश भूखंड सफलतापूर्वक बिक गए। इस परिणाम से राजधानी के कई जिलों और काउंटियों को भूमि नीलामी से अपने राजस्व लक्ष्य प्राप्त करने में भी मदद मिली। यह 2024 में राजधानी के रियल एस्टेट बाजार में इस भूखंड क्षेत्र के उज्ज्वल बने रहने का आधार भी बनता है।

कई जिलों और काउंटियों ने सफलतापूर्वक जमीन की नीलामी की।

दिसंबर में हुई अंतिम नीलामी में, मे लिन्ह जिले ( हनोई ) के चू ट्रान गांव (टिएन थिन्ह कम्यून) में 47 भूखंडों की नीलामी की गई, जिसमें 200 प्रतिभागियों ने भाग लिया। परिणामस्वरूप, सभी 47 भूखंड शुरुआती कीमत से अधिक दामों पर बिके, जिनकी कीमत प्रति भूखंड 200 मिलियन वीएनडी से 2 बिलियन वीएनडी तक थी - जो प्रारंभिक कीमत से काफी अधिक है।

निवेशक श्री गुयेन होंग की ने बताया कि इस नीलामी में उन्होंने 103 वर्ग मीटर का एक भूखंड 28.5 मिलियन वीएनडी प्रति वर्ग मीटर की दर से सफलतापूर्वक खरीदा, जो शुरुआती कीमत से 450 मिलियन वीएनडी अधिक था। उन्होंने कहा, "इस भूखंड का व्यावसायिक स्थान मेरे लिए बहुत महत्वपूर्ण है, इसलिए मैंने आत्मविश्वास से शुरुआती कीमत से अधिक बोली लगाई। भूखंड का आकार 6 मीटर चौड़ा है और यह विन्ह फुक शहर के केंद्र की ओर जाने वाली कई प्रमुख सड़कों के पास स्थित है। नीलामी के माध्यम से भूमि खरीदना कानूनी और नियोजन दृष्टि से बहुत सुरक्षित है, इसलिए मैं निश्चिंत हूं। मुझे उम्मीद है कि रियल एस्टेट बाजार में सुधार होने पर इस क्षेत्र में जोरदार वृद्धि होगी।"

नीलामी में बिकने वाली जमीन निवेशकों की पसंदीदा होती है क्योंकि इसकी कानूनी स्थिति मजबूत होती है और योजना स्थिर होती है।

2023 में, मे लिन्ह जिले ने 9 परियोजनाओं में 17 भूमि नीलामी आयोजित कीं, जो कुल मिलाकर 2 हेक्टेयर से अधिक क्षेत्र को कवर करती हैं। इससे लगभग 700 अरब वीएनडी का राजस्व प्राप्त हुआ, जो निर्धारित लक्ष्य से 200 अरब वीएनडी से अधिक था।

मे लिन्ह जिले की पीपुल्स कमेटी के अध्यक्ष होआंग अन्ह तुआन के अनुसार, इस वर्ष रियल एस्टेट बाजार में सुस्ती के बावजूद, हनोई नगर निगम द्वारा जिले को प्रारंभिक मूल्य निर्धारण का अधिकार सौंपे जाने के कारण स्थानीय क्षेत्र में भूमि नीलामी प्रभावी रही है। इससे यह सुनिश्चित करने में मदद मिलती है कि प्रारंभिक मूल्य वास्तविकता के करीब हो। 2024 में, मे लिन्ह जिले ने 4.8 हेक्टेयर के कुल क्षेत्रफल वाली 7 परियोजनाओं के लिए भूमि उपयोग अधिकार नीलाम करने की योजना बनाई है, जिसमें 462 भूखंड शामिल हैं। 2025 में, 11 हेक्टेयर के क्षेत्रफल वाली 14 परियोजनाएं कार्यान्वित की जाएंगी, जिनमें लगभग 1,000 भूखंड शामिल होंगे। भूमि उपयोग अधिकार नीलामी से प्राप्त राजस्व को बुनियादी ढांचे के विकास में निवेश करने की उम्मीद है ताकि 2025 के बाद जिला बनने और 2030 के बाद हनोई राजधानी के अधीन शहर बनने के मानदंडों को पूरा किया जा सके।

2023 में, फु ज़ुयेन जिले ने 13 कम्यूनों और फु ज़ुयेन कस्बे में स्थित 17 परियोजनाओं से संबंधित सभी 121 भूखंडों की नीलामी की। इनमें से अधिकांश भूखंड पारंपरिक शिल्प गांवों में स्थित हैं, और विजयी बोलियां प्रारंभिक कीमतों से अधिक थीं। परिणामस्वरूप, 2023 में, जिले ने भूमि नीलामी से 274 बिलियन वीएनडी एकत्र किए, जो जिला जन परिषद द्वारा निर्धारित योजना से 101% और नगर निगम द्वारा निर्धारित योजना से 161% अधिक था। यह उपलब्धि जिले द्वारा उपयुक्त और सुविधाजनक भूमि नीलामी स्थलों की सक्रिय योजना के कारण संभव हुई, जिससे लोगों को नीलामी में भाग लेने के लिए प्रोत्साहित किया जा सके।

फु ज़ुयेन जिले के भूमि विकास केंद्र के निदेशक श्री फाम थान कोंग ने बताया कि 2023 में केंद्र ने जिला पार्टी समिति द्वारा निर्धारित योजना को पूरा करने के लिए प्रयास किए। 2023 के अंत से, जिले ने 2024 की योजना को पूरा करने के लिए बुनियादी ढांचे के निर्माण पर ध्यान केंद्रित किया। नीलामी के लिए चयनित सभी भूखंडों में परिवहन की अच्छी सुविधा है, विशेष रूप से उच्च मूल्य वाले हस्तशिल्प गांवों के भूमि क्षेत्रों पर ध्यान केंद्रित किया गया है, जहां लोगों द्वारा आवास और उत्पादन की उच्च मांग है।

नीतिगत परिवर्तनों के परिणामस्वरूप

रियल एस्टेट बाजार, विशेषकर भूमि भूखंड क्षेत्र में, सामने आ रही कठिनाइयों को देखते हुए, हनोई के जिलों और काउंटियों ने आवासीय भूमि निधि की समीक्षा पर ध्यान केंद्रित किया है। उन्होंने सुविधाजनक परिवहन संपर्कों और लाभ की संभावना वाले केंद्रीय स्थानों में नीलाम किए जाने वाले भूमि भूखंडों के लिए बुनियादी ढांचे के निर्माण को प्राथमिकता दी है ताकि निवासियों और निवेशकों को आकर्षित किया जा सके। परिणामस्वरूप, थान्ह त्रि, थुओंग टिन, फुक थो, माई डुक और सोक सोन जैसे कई अन्य जिलों ने भी आवासीय भूमि नीलामी से राजस्व संग्रह के लिए शहर और जिला जन परिषद के लक्ष्यों को पूरा किया है या उससे अधिक हासिल किया है।

वियतनाम रियल एस्टेट एसोसिएशन के अध्यक्ष श्री गुयेन वान खोई के अनुसार, हनोई के कुछ जिलों ने भूमि नीलामी से अच्छा राजस्व संग्रह हासिल किया है। इसका एक कारण शहर की लचीली नीति प्रबंधन है, जिसके तहत जिला स्तरीय जन समितियों को विशिष्ट भूमि मूल्यांकन परिषदों की स्थापना और 30 अरब वीएनडी या उससे अधिक मूल्य के भूखंडों के लिए भूमि उपयोग अधिकार नीलामी की प्रारंभिक कीमत निर्धारित करने का अधिकार दिया गया है। इससे जिलों को बाजार की स्थितियों के अनुरूप प्रारंभिक कीमत को समय रहते समायोजित करने में मदद मिलती है, जिससे नीलामी में लोगों की भागीदारी बढ़ती है।

यह कहा जा सकता है कि चुनौतीपूर्ण रियल एस्टेट बाजार, विशेष रूप से भूमि भूखंडों के संदर्भ में, लोगों की वास्तविक आवास आवश्यकताओं को पूरा करने वाला क्षेत्र, जैसे कि नीलाम की गई भूमि, 2023 में हनोई रियल एस्टेट बाजार में एक उज्ज्वल स्थान माना जाता है। ये सकारात्मक परिणाम जिलों और नगर निगमों के लिए उपयुक्त भूमि नीलामी स्थानों की योजना में समायोजन करने, 2024 में भूमि नीलामी को सुगम बनाने और बजट के लिए राजस्व सुनिश्चित करने में एक महत्वपूर्ण आधार बनेंगे।

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