कई नीलामियों में, ज़्यादातर ज़मीनें सफलतापूर्वक नीलाम हुईं। इस नतीजे से राजधानी के कुछ ज़िलों को ज़मीन की नीलामी से बजट राजस्व का लक्ष्य पूरा करने में भी मदद मिली। यही वजह है कि 2024 में भी यह ज़मीन क्षेत्र राजधानी के रियल एस्टेट बाज़ार में एक आकर्षक स्थान बना रहेगा।
कई जिलों में भूमि की सफलतापूर्वक नीलामी की गई।
दिसंबर की आखिरी नीलामी में, मी लिन्ह ज़िले ( हनोई ) ने चू ट्रान गाँव (तिएन थिन्ह कम्यून) में 47 भूखंडों की नीलामी की, जिसमें 200 ग्राहक शामिल हुए। परिणामस्वरूप, सभी 47 भूखंड शुरुआती कीमत 200 मिलियन वीएनडी से बढ़कर 2 बिलियन वीएनडी प्रति भूखंड पर बिके - जो शुरुआती कीमत से कहीं ज़्यादा है।
श्री गुयेन होंग काई (निवेशक) ने बताया कि इस नीलामी में, उन्होंने 103 वर्ग मीटर ज़मीन के एक प्लॉट की बोली 28.5 मिलियन VND/वर्ग मीटर पर जीत ली, जो शुरुआती कीमत से 450 मिलियन VND/वर्ग मीटर ज़्यादा है। "मैं इस ज़मीन के व्यावसायिक स्थान की बहुत सराहना करता हूँ, इसलिए मैंने पूरे विश्वास के साथ शुरुआती कीमत से ज़्यादा बोली लगाई। भौतिक रूप से, इस ज़मीन के सामने का हिस्सा 6 मीटर लंबा है, जो विन्ह फुक शहर के केंद्र की ओर जाने वाली कई प्रमुख सड़कों से सटा हुआ है। नीलामी में ज़मीन ख़रीदना क़ानूनी और योजनागत रूप से बेहद सुरक्षित है, इसलिए मैं बहुत सुरक्षित महसूस करता हूँ। मुझे उम्मीद है कि जब रियल एस्टेट बाज़ार में सुधार होगा, तो यह क्षेत्र तेज़ी से बढ़ेगा।"
2023 में, मी लिन्ह जिले ने 2 हेक्टेयर से अधिक के कुल क्षेत्रफल के साथ 9 परियोजनाओं में 17 भूमि नीलामी आयोजित की, एकत्र की गई राशि लगभग 700 बिलियन VND से अधिक थी, जो निर्धारित योजना से 200 बिलियन से अधिक थी।
मी लिन्ह जिला पीपुल्स कमेटी के अध्यक्ष होआंग आन्ह तुआन ने कहा कि हालांकि इस साल रियल एस्टेट बाजार शांत है, लेकिन स्थानीय भूमि नीलामी प्रभावी रही है क्योंकि हनोई शहर ने जिले को शुरुआती कीमत निर्धारित करने के लिए प्राधिकरण का विकेंद्रीकरण किया है। इससे शुरुआती कीमत को वास्तविकता के करीब निर्धारित करने में मदद मिलती है। 2024 में, मी लिन्ह जिला 4.8 हेक्टेयर के कुल क्षेत्रफल के साथ 7 परियोजनाओं में भूमि उपयोग अधिकार नीलामी आयोजित करने की योजना बना रहा है, जिसमें 462 भूमि भूखंडों की योजना है। 2025 में, 11 हेक्टेयर क्षेत्र के साथ 14 परियोजनाएं, लगभग 1,000 भूमि भूखंडों की योजना बना रही हैं। यह उम्मीद की जाती है कि भूमि उपयोग अधिकार नीलामी से प्राप्त राजस्व को जिले द्वारा सामाजिक -आर्थिक विकास के लिए बुनियादी ढांचे के निर्माण में निवेश किया जाएगा ताकि 2025 के बाद एक जिला बनने और 2030 के बाद सीधे राजधानी के अधीन एक शहर बनने के मानदंडों को पूरा किया जा सके
2023 में, फु शुयेन जिले ने 13 कम्यूनों और फु शुयेन कस्बे में 17 परियोजनाओं से संबंधित सभी 121 भूखंडों की नीलामी आयोजित की। इनमें से अधिकांश भूखंड पारंपरिक शिल्प गाँवों में स्थित हैं और जीतने वाली कीमतें शुरुआती कीमत से अधिक हैं। इसलिए, 2023 में, जिले ने भूमि नीलामी से 274 अरब वियतनामी डोंग (VND) एकत्र किए, जो जिला जन परिषद द्वारा निर्धारित योजना के 101% से अधिक और शहर द्वारा निर्धारित योजना के 161% से अधिक तक पहुँच गया। यह परिणाम इसलिए प्राप्त हुआ क्योंकि जिले ने नीलामी में भाग लेने के लिए लोगों को आकर्षित करने हेतु उपयुक्त और सुविधाजनक नीलामी भूमि स्थानों की सक्रिय रूप से योजना बनाई।
फु ज़ुयेन जिला भूमि निधि विकास केंद्र के निदेशक श्री फाम थान कांग ने कहा कि केंद्र ने 2023 में जिला पार्टी समिति द्वारा सौंपी गई योजना को पूरा करने के लिए प्रयास किए हैं। 2023 के अंत से, जिला 2024 की योजना को पूरा करने के लिए बुनियादी ढाँचे के निर्माण पर ध्यान केंद्रित कर रहा है। नीलामी के लिए चुने गए सभी भूखंडों में सुविधाजनक यातायात संपर्क हैं, विशेष रूप से उच्च मूल्य वाले शिल्प ग्राम भूमि वाले क्षेत्रों पर ध्यान केंद्रित किया गया है, जहाँ लोगों की आवास और उत्पादन की माँग अधिक है।
नीति में परिवर्तन
यह समझते हुए कि रियल एस्टेट बाज़ार, ख़ासकर ज़मीन के क्षेत्र में, मुश्किलों का सामना कर रहा है, हनोई के ज़िलों ने आवासीय भूमि निधियों की समीक्षा पर ध्यान केंद्रित किया है, और लोगों और निवेशकों को आकर्षित करने के लिए सुविधाजनक यातायात संपर्क और लाभ क्षमता वाले केंद्रीय स्थानों पर नीलाम किए गए भूखंडों के लिए बुनियादी ढाँचे के निर्माण को प्राथमिकता दी है। इसलिए, थान त्रि, थुओंग टिन, फुक थो, माई डुक, सोक सोन जैसे कुछ अन्य ज़िलों ने भी आवासीय भूमि नीलामी से बजट संग्रह के लिए शहर और ज़िला जन परिषद द्वारा निर्धारित योजना को पूरा कर लिया है या उससे आगे निकल गए हैं।
वियतनाम रियल एस्टेट एसोसिएशन के अध्यक्ष श्री गुयेन वान खोई के आकलन के अनुसार, हनोई के कुछ ज़िलों ने भूमि नीलामी से अच्छे बजट राजस्व परिणाम प्राप्त किए हैं। इसका एक कारण शहर के लचीले नीति प्रबंधन का भी योगदान है, जिसने ज़िला स्तर पर जन समिति को एक विशिष्ट भूमि मूल्यांकन परिषद की स्थापना और 30 अरब वियतनामी डोंग (भूमि मूल्य सूची के अनुसार परिकलित) मूल्य वाले नीलाम किए गए भूखंडों के लिए भूमि उपयोग अधिकार नीलामी की शुरुआती कीमत तय करने का अधिकार दिया है। इससे ज़िलों को नीलामी में भाग लेने के लिए लोगों को आकर्षित करने हेतु बाज़ार के अनुरूप शुरुआती कीमत को सक्रिय और शीघ्रता से समायोजित करने में मदद मिलती है।
यह कहा जा सकता है कि रियल एस्टेट बाजार के संदर्भ में अभी भी कई कठिनाइयों का सामना करना पड़ रहा है, विशेष रूप से भूमि भूखंडों, नीलामी की गई भूमि जैसे लोगों की वास्तविक आवास जरूरतों को पूरा करने वाले खंड को 2023 में राजधानी के रियल एस्टेट बाजार का एक उज्ज्वल स्थान माना जाता है। ये सकारात्मक परिणाम जिलों के लिए उपयुक्त नीलामी भूमि स्थानों की योजना बनाने में समायोजन करने के लिए एक महत्वपूर्ण आधार होंगे, जिससे 2024 में भूमि की नीलामी अनुकूल होने में मदद मिलेगी, जिससे बजट के लिए राजस्व सुनिश्चित होगा।
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