बुखार के बाद जमीन की कीमतें तेजी से गिरती हैं, क्या यह अभी भी "राजा" है?

"भूमि बुखार" के बाद भूमि की कीमतों में तेजी से गिरावट

2023 में रियल एस्टेट बाज़ार सभी क्षेत्रों में निराशाजनक प्रदर्शन के साथ समाप्त हुआ है। अपार्टमेंट, विला, कॉन्डोटेल, ख़ासकर ज़मीन के प्लॉट जैसे सट्टेबाज़ी के लिए जाने जाने वाले क्षेत्रों में द्वितीयक बाज़ार में तेज़ गिरावट देखी गई, जो सबसे ज़्यादा 30-50% तक रही।

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (VARS) की हालिया रियल एस्टेट बाज़ार रिपोर्ट से पता चलता है कि ज़मीन का बाज़ार अब पहले जैसा "तेज़" नहीं रहा। ज़मीन के उत्पादों की कीमतों में कई बार कमी आई है, जिससे नुकसान 30-40% तक कम हुआ है, लेकिन अभी भी उन्हें बेचना मुश्किल है। हालाँकि, यह कमी बाज़ार के चरम से तुलना की जा रही है, जो अभी भी वास्तविक मूल्य के करीब नहीं है।

हाल ही में कई स्थानों पर घाटे में जमीन बेचे जाने की स्थिति उत्पन्न हुई है (चित्रण: हा फोंग)।

बाक निन्ह के एक रियल एस्टेट ब्रोकर, श्री गुयेन वान डुक ने बताया कि 2022 के मध्य से, बाक निन्ह के शहरी इलाकों में ज़मीन की कीमतें स्थिर और कम हो गई हैं, हालाँकि बाज़ार में तरलता की कमी के कारण कुछ ज़मीनों को भारी नुकसान हुआ है। 2023 के आखिरी कुछ महीनों में, ज़मीन के बाज़ार में फिर से लेन-देन हुए हैं, लेकिन ज़्यादा नहीं, खासकर अच्छी लोकेशन वाले ज़मीन के प्लॉटों में, जो "ज़मीन के बुखार" के चरम - 2022 की शुरुआत - की तुलना में 20-30% कम दाम पर बेचे जा रहे हैं।

श्री ड्यूक की उपरोक्त जानकारी के समान, हनोई के कई रियल एस्टेट ब्रोकरों ने बताया कि हनोई के उपनगरीय जिलों जैसे मी लिन्ह, थाच थाट, बा वी... में ज़मीन की कीमतें 2022 के मध्य से अब तक कम हुई हैं। गौरतलब है कि रिंग रोड 4 जैसे बुनियादी ढाँचे पर निर्भर क्षेत्रों में मंदी जारी रहने की संभावना है। सामान जल्दी से बेचने के लिए, निवेशकों को कीमतों में 10-20% की और कमी जारी रखनी पड़ सकती है।

"दिसंबर 2023 में, ब्रोकरेज कार्यालयों में भूमि भूखंड बेचने वाले लोगों की संख्या पिछले नवंबर की तुलना में लगभग आधी हो गई। हालांकि, वर्तमान बिक्री मूल्य में कमी आई है, सट्टेबाजी के लिए उधार लेने के कुछ मामले, सहनशीलता की सीमा तक पहुंचने के कारण, नुकसान में कटौती के स्तर को 20-50% से बढ़ाने के लिए मजबूर होना पड़ा", मी लिन्ह जिले के एक दलाल - श्री नाम ने साझा किया।

हनोई के थाच थाट जिले में बड़ी संख्या में भूमि भूखंडों को छोड़ दिया गया है (फोटो: हा फोंग)।

भूमि बाजार में हो रहे विकास पर करीबी नजर रखते हुए हनोई के एक रियल एस्टेट निवेशक श्री ट्रान क्वांग हुई ने कहा कि यह संभावना है कि शहर छोड़कर ग्रामीण इलाकों में लौटने की प्रवृत्ति के कारण, जो कि काफी लोकप्रिय है, होमस्टे और आवास क्षेत्रों के लिए उपयोग की जाने वाली उद्यान भूमि की कीमत में 10-20% की कमी आ सकती है।

भूमि अभी भी निवेश का "राजा" है

यह देखा जा सकता है कि ज़मीन की कीमतें अपने चरम की तुलना में काफ़ी कम हो गई हैं और हो रही हैं। हालाँकि, विशेषज्ञों और अनुभवी निवेशकों के अनुसार, ज़मीन की कीमतें सिर्फ़ अपनी तुलना में कम हुई हैं, लेकिन ज़्यादातर अन्य प्रकारों की तुलना में, यह अभी भी उन बड़े खिलाड़ियों के लिए सबसे आकर्षक क्षेत्र है जिन्हें दीर्घकालिक नकदी प्रवाह की ज़रूरत है।

श्री फाम डुक विन्ह - जो भूमि निवेश में 10 से अधिक वर्षों का अनुभव रखते हैं - के अनुसार, भूमि निवेश अपने उच्च लाभ मार्जिन के कारण आकर्षक है, भूमि की कीमत में वृद्धि अन्य प्रकारों की तुलना में बहुत कम होती है, आमतौर पर भूमि निवेशक 2-3 वर्षों के बाद लाभ कमा सकते हैं।

श्री विन्ह ने बताया, "व्यक्तिगत निवेशक और "शार्क" अभी भी उन क्षेत्रों में ज़मीन खरीदने की कोशिश कर रहे हैं जहाँ कीमतें ज़्यादा हैं। मौजूदा ज़मीन निवेशकों और बाज़ार के गर्म होने पर ज़मीन खरीदने वालों में फ़र्क़ यह है कि उनके पास मज़बूत पूँजी है और वे लंबी अवधि के लिए निवेश करने के लिए दृढ़ हैं, जबकि वे लहरों पर सर्फ़ करते हैं या वित्तीय लाभ उठाते हैं।"

हनोई शहर के थाच थाट जिले में एक भूस्वामी ने तत्काल बिक्री के लिए एक बोर्ड लगाया (फोटो: हा फोंग)।

एक रियल एस्टेट सूचना चैनल के निदेशक, श्री दिन्ह मिन्ह तुआन ने कहा कि लंबी अवधि में, ज़मीन की कीमतों में वृद्धि जारी रह सकती है और लेन-देन फिर से शुरू हो सकते हैं। रियल एस्टेट की कीमतें बुनियादी ढाँचे के विकास, आर्थिक विकास और लोगों की आय जैसे अन्य कारकों पर निर्भर करती हैं।

इस बीच, ज़मीन एक ऐसा प्रकार है जिसमें बाज़ार का कोई भी सदस्य क्षेत्र, कीमत और क्षेत्र की विविधता के कारण निवेश कर सकता है। आर्थिक विकास वाले इलाकों में, इस जगह की ज़मीन अभी भी स्थायी रूप से विकसित होगी।

दीर्घकालिक निवेश के लिए संभावित रियल एस्टेट क्षेत्र का आकलन करते हुए, हनोई रियल एस्टेट क्लब के उपाध्यक्ष श्री गुयेन द डीप ने टिप्पणी की कि "ज़मीन अभी भी राजा है"। जिन निवेशकों के पास उपलब्ध पूँजी है या जो कम वित्तीय क्षमता रखते हैं, वे निवेश पर विचार कर सकते हैं।

यह विशेषज्ञ सलाह देते हैं कि निवेशकों को "कीमत में कमी के जाल" में फँसने से बचने के लिए सावधानी से विचार करना चाहिए। खास तौर पर, इस समय, निवेशकों को योजनागत जानकारी के अनुसार ज़मीन खरीदने से बचना चाहिए क्योंकि कीमतें ऊँची होती हैं, मुनाफ़ा कम होता है और निवेश धीमा होता है। अगर आप नियोजित क्षेत्रों में निवेश करने का फ़ैसला करते हैं, तो आपको सोच-समझकर योजना बनानी चाहिए और ऐसे स्थान का चुनाव करना चाहिए जहाँ कार्यान्वयन की संभावनाएँ अच्छी हों और तरलता तेज़ हो।

स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-nen-giam-gia-sau-sau-sot-co-con-la-vua-20240111115616326.htm