आर्थिक उछाल के बाद जमीन की कीमतें तेजी से गिरीं, क्या वे अभी भी "सर्वोच्च" हैं?

जमीन खरीदने के जुनून के बाद जमीन की कीमतों में भारी गिरावट आई है।

2023 में रियल एस्टेट बाजार के सभी क्षेत्रों में निराशाजनक दृष्टिकोण देखने को मिला। अपार्टमेंट, विला, कॉन्डोटेल और विशेष रूप से जमीन के भूखंड जैसे सट्टेबाजी के लिए उपयुक्त माने जाने वाले क्षेत्रों में भारी गिरावट देखी गई, जिसमें द्वितीयक बाजार में सबसे अधिक गिरावट 30-50% तक पहुंच गई।

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियल एस्टेट ब्रोकर्स (VARS) की हालिया रियल एस्टेट बाजार रिपोर्ट से पता चलता है कि जमीन बाजार में अब पहले जैसी तेजी नहीं रही है। जमीन के भूखंडों की कीमतों में कई बार गिरावट आई है, यहां तक ​​कि 30-40% तक की कमी भी हुई है, फिर भी इन्हें बेचना मुश्किल बना हुआ है। हालांकि, यह गिरावट तेजी के चरम के मुकाबले कम है और अभी तक वास्तविक मूल्य के करीब नहीं पहुंची है।

हाल ही में कई स्थानों पर जमीन के भूखंड घाटे में बेचे जाने की स्थिति उत्पन्न हुई है (उदाहरण के लिए फोटो: हा फोंग)।

बाक निन्ह के रियल एस्टेट ब्रोकर गुयेन वान डुक ने बताया कि 2022 के मध्य से बाक निन्ह के शहरी क्षेत्रों में जमीन की कीमतें स्थिर हो गईं और गिरने लगीं, और बाजार में तरलता की कमी के कारण कुछ मामलों में भारी नुकसान भी हुआ। 2023 के आखिरी कुछ महीनों में, जमीन बाजार में कुछ लेन-देन फिर से शुरू हुए, लेकिन बहुत कम। इनमें मुख्य रूप से प्रमुख स्थानों पर स्थित भूखंड शामिल थे, जो 2022 की शुरुआत में "भूमि की बढ़ती मांग" के चरम की तुलना में 20-30% के नुकसान पर बेचे गए।

श्री डुक के बयान की तरह ही, हनोई के कई रियल एस्टेट ब्रोकरों का कहना है कि मे लिन, थाच थाट और बा वी जैसे उपनगरीय जिलों में जमीन की कीमतें 2022 के मध्य से कम हो गई हैं। विशेष रूप से, रिंग रोड 4 जैसे बुनियादी ढांचे के विकास से लाभान्वित क्षेत्रों में मंदी जारी रहने की संभावना है। जल्दी बेचने के लिए, निवेशकों को कीमतों में 10-20% की और कमी करनी पड़ सकती है।

मे लिन्ह जिले के एक दलाल नाम ने बताया, "दिसंबर 2023 में, दलाली कार्यालयों में जमीन के भूखंड बेचने के लिए सूचीबद्ध करने वाले लोगों की संख्या पिछले नवंबर की तुलना में लगभग आधी हो गई। हालांकि, मौजूदा बिक्री मूल्य गिर गए हैं, और सट्टेबाजी के लिए उधार लिए गए कुछ व्यक्ति अपनी सीमा तक पहुंच रहे हैं, जिससे उन्हें अपने स्टॉप-लॉस ऑर्डर को 20-50% तक बढ़ाने के लिए मजबूर होना पड़ रहा है।"

हनोई के थाच थाट जिले में जमीन के भूखंडों को बड़े पैमाने पर विभाजित किया जा रहा है और उन्हें छोड़ दिया जा रहा है (फोटो: हा फोंग)।

भूमि बाजार पर बारीकी से नजर रखते हुए, हनोई के एक रियल एस्टेट निवेशक श्री ट्रान क्वांग हुई ने कहा कि होमस्टे और आवास क्षेत्रों के लिए इस्तेमाल की जाने वाली बगीचे की जमीन की कीमत, जो कभी तेजी से बढ़ रही थी और शहर छोड़कर ग्रामीण इलाकों में जाने के चलन का फायदा उठा रही थी, में 10-20% की और गिरावट आने की संभावना है।

जमीन के भूखंड निवेश के मामले में आज भी सबसे बेहतरीन विकल्प बने हुए हैं।

यह स्पष्ट है कि ज़मीन की कीमतें अपने चरम स्तर की तुलना में काफी कम हो गई हैं। हालांकि, विशेषज्ञों और अनुभवी निवेशकों के अनुसार, ज़मीन की कीमतों में यह कमी केवल उनके पिछले प्रदर्शन की तुलना में ही आई है; अधिकांश अन्य प्रकार की संपत्तियों की तुलना में, यह अभी भी बड़े निवेशकों के लिए दीर्घकालिक निवेश के लिहाज़ से सबसे आकर्षक क्षेत्रों में से एक है।

श्री फाम डुक विन्ह, जिन्हें जमीन के भूखंडों में निवेश करने का 10 वर्षों से अधिक का अनुभव है, के अनुसार, जमीन के भूखंडों में निवेश करना आकर्षक है क्योंकि इसमें निवेश पर उच्च प्रतिफल मिलता है और अन्य प्रकार के निवेशों की तुलना में मूल्य वृद्धि का चक्र बहुत छोटा होता है; आमतौर पर, जमीन के भूखंडों में निवेश करने वाले निवेशक 2-3 वर्षों के बाद लाभ प्राप्त कर सकते हैं।

"व्यक्तिगत निवेशक और 'बड़े कारोबारी' अभी भी उन क्षेत्रों में जमीन हासिल करने के लिए होड़ में लगे हैं जहां कीमतों में तेजी से वृद्धि की संभावना है। मौजूदा जमीन निवेशकों और बाजार में तेजी के दौर के निवेशकों में अंतर यह है कि अब उनके पास मजबूत पूंजी प्रवाह है और वे दीर्घकालिक निवेश के लिए प्रतिबद्ध हैं, न कि उन लोगों के लिए जो सट्टा लगाते हैं या वित्तीय लाभ का उपयोग करते हैं," विन्ह ने बताया।

हनोई के थाच थाट जिले में भूस्वामियों ने "तत्काल बिक्री" के संकेत वाले बोर्ड लगाए (फोटो: हा फोंग)।

रियल एस्टेट सूचना चैनल के निदेशक श्री दिन्ह मिन्ह तुआन का मानना ​​है कि दीर्घकाल में जमीन की कीमतें बढ़ती रहेंगी और लेन-देन फिर से शुरू हो जाएंगे। रियल एस्टेट की कीमतें बुनियादी ढांचे के विकास, आर्थिक विकास और लोगों की आय जैसे अन्य कारकों पर निर्भर करती हैं।

वहीं, भूमि के भूखंड एक प्रकार का निवेश हैं, जिसमें आकार, कीमत और स्थान की विविधता के कारण कोई भी बाजार भागीदार निवेश कर सकता है। तीव्र आर्थिक विकास वाले क्षेत्रों में, भूमि के भूखंडों की कीमतों में निरंतर वृद्धि जारी रहेगी।

हनोई रियल एस्टेट क्लब के उपाध्यक्ष श्री गुयेन थे डिएप ने रियल एस्टेट में दीर्घकालिक निवेश की संभावनाओं का आकलन करते हुए टिप्पणी की कि "भूमि भूखंड अभी भी सबसे महत्वपूर्ण हैं।" पर्याप्त पूंजी वाले या कम वित्तीय उत्तोलन का उपयोग करने वाले निवेशक निवेश करने पर विचार कर सकते हैं।

यह विशेषज्ञ निवेशकों को सलाह देते हैं कि वे "कीमत में गिरावट के जाल" में फंसने से बचने के लिए अपने विकल्पों पर सावधानीपूर्वक विचार करें। विशेष रूप से, इस समय निवेशकों को केवल योजना संबंधी जानकारी के आधार पर जमीन खरीदने से बचना चाहिए, क्योंकि इससे अक्सर ऊंची कीमतें, कम रिटर्न और धीमी वृद्धि होती है। यदि नियोजित क्षेत्रों में निवेश करने का निर्णय लेते हैं, तो सावधानीपूर्वक विचार करना आवश्यक है, और उच्च विकास क्षमता और त्वरित नकदी प्रवाह वाले स्थानों का चयन करना चाहिए।

स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-nen-giam-gia-sau-sau-sot-co-con-la-vua-20240111115616326.htm