हनोई में शहरी भूमि - फोटो: हांग क्वांग
कई वर्षों से, जब भी मैं गैर- कृषि भूमि कर का भुगतान करने के लिए वार्ड कार्यालय जाता था, अधिकारी हमेशा मुझे बताते थे कि मेरी छोटी सी ज़मीन कर के दायरे में नहीं आती है। हालांकि, हाल ही में वार्ड कर कार्यालय ने मुझसे 2,430 VND के विलंब शुल्क सहित कुल 25,067 VND का भुगतान करने की मांग की है।
तो नियम क्या हैं? क्या आवासीय भूमि के सभी मालिकों को गैर-कृषि भूमि कर देना पड़ता है, या क्या अधिकारी निर्धारित आवासीय भूमि सीमा के आधार पर कर वसूलते हैं? (एक पाठक)
किन मामलों में गैर-कृषि भूमि उपयोग कर देय होता है?
वकील गुयेन थी थू टैम (हो ची मिन्ह सिटी बार एसोसिएशन) उत्तर देते हैं:
कृषि-रहित भूमि उपयोग कर संबंधी 2010 के कानून के अनुच्छेद 2 और 3 में कृषि-रहित भूमि उपयोग कर के लिए उत्तरदायी और इससे छूट प्राप्त विषयों का उल्लेख किया गया है। तदनुसार, कृषि-रहित भूमि उपयोग कर के लिए उत्तरदायी विषयों में निम्नलिखित शामिल हैं:
ग्रामीण क्षेत्रों में आवासीय भूमि, शहरी क्षेत्रों में आवासीय भूमि।
- गैर-कृषि उत्पादन और व्यावसायिक भूमि में शामिल हैं: औद्योगिक पार्क निर्माण के लिए भूमि; भवन निर्माण और व्यावसायिक सुविधाओं के लिए भूमि; खनिज निष्कर्षण और प्रसंस्करण के लिए भूमि; निर्माण सामग्री और मिट्टी के बर्तनों के उत्पादन के लिए भूमि।
- व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए उपयोग की जाने वाली गैर-कृषि भूमि।
कृषि के अलावा अन्य ऐसी भूमि जो व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए उपयोग नहीं की जाती है, कर से मुक्त है, जिसमें निम्नलिखित शामिल हैं:
सार्वजनिक प्रयोजनों के लिए उपयोग की जाने वाली भूमि (परिवहन, सिंचाई के लिए भूमि; सार्वजनिक हित में सांस्कृतिक, स्वास्थ्य, शिक्षा और प्रशिक्षण तथा खेल सुविधाओं के निर्माण के लिए भूमि; ऐतिहासिक और सांस्कृतिक अवशेषों, दर्शनीय स्थलों आदि वाली भूमि); धार्मिक संस्थानों द्वारा उपयोग की जाने वाली भूमि।
इसके अतिरिक्त, कब्रिस्तान और समाधि स्थलों के लिए भूमि है; नदियों, नालों, नहरों, खाइयों और विशेष जल निकायों के लिए भूमि है; सामुदायिक घरों, मंदिरों, तीर्थस्थलों, पैतृक हॉलों और पारिवारिक चर्चों जैसी संरचनाओं वाली भूमि है; एजेंसी मुख्यालयों, सार्वजनिक सेवा सुविधाओं के निर्माण के लिए भूमि है, और राष्ट्रीय रक्षा और सुरक्षा उद्देश्यों के लिए उपयोग की जाने वाली भूमि है...
इसलिए, ग्रामीण और शहरी क्षेत्रों में सभी आवासीय भूमि, चाहे उसका आकार कुछ भी हो, गैर-कृषि भूमि उपयोग कर के अधीन है।
गैर-कृषि भूमि उपयोग कर से छूट प्राप्त मामले।
विशेष रूप से, गैर-कृषि भूमि उपयोग कर संबंधी कानून के अनुच्छेद 9 के अनुसार:
- निवेश के लिए विशेष रूप से प्रोत्साहित क्षेत्रों में निवेश परियोजनाओं के लिए भूमि; विशेष रूप से कठिन सामाजिक-आर्थिक परिस्थितियों वाले क्षेत्रों में निवेश परियोजनाएं; कठिन सामाजिक-आर्थिक परिस्थितियों वाले क्षेत्रों में निवेश के लिए प्रोत्साहित क्षेत्रों में निवेश परियोजनाएं; युद्ध में घायल या विकलांग पूर्व सैनिकों को रोजगार देने वाले उद्यमों द्वारा उपयोग की जाने वाली भूमि।
- शिक्षा, व्यावसायिक प्रशिक्षण, स्वास्थ्य सेवा, संस्कृति, खेल और पर्यावरण के क्षेत्रों में सामाजिक गतिविधियों को संचालित करने वाली सुविधाओं से संबंधित भूमि।
- धर्मार्थ गृहों, एकजुटता गृहों, अकेले रहने वाले बुजुर्गों, विकलांग व्यक्तियों और अनाथों की देखभाल के लिए सुविधाओं और सामाजिक रोग उपचार सुविधाओं के निर्माण के लिए भूमि।
- विशेष रूप से कठिन सामाजिक-आर्थिक परिस्थितियों वाले क्षेत्रों में अनुमत सीमा के भीतर की भूमि।
- 19 अगस्त, 1945 से पहले क्रांतिकारी कार्यकर्ताओं के लिए आवंटित सीमा के भीतर भूमि; श्रेणी 1/4 और 2/4 के युद्ध विकलांग; श्रेणी 1/4 और 2/4 के युद्ध विकलांगों के समान लाभ प्राप्त करने वाले; श्रेणी 1/3 के बीमार सैनिक; और जनसशस्त्र बलों के नायकों के लिए भूमि।
वीर वियतनामी माताएँ; जैविक पिता और माताएँ, वे लोग जिन्होंने शहीदों का पालन-पोषण उनके बचपन में किया; शहीदों की पत्नियाँ और पति; शहीदों के बच्चे जिन्हें मासिक भत्ता मिलता है; एजेंट ऑरेंज से प्रभावित क्रांतिकारी कार्यकर्ता; और एजेंट ऑरेंज से प्रभावित वे लोग जिनकी पारिवारिक परिस्थितियाँ कठिन हैं।
- गरीब परिवारों के लिए सरकार द्वारा निर्धारित सीमा के भीतर आवास के लिए भूमि।
- किसी सक्षम राज्य एजेंसी द्वारा अनुमोदित योजना के अनुसार किसी दिए गए वर्ष में जिन परिवारों और व्यक्तियों की आवासीय भूमि जब्त कर ली जाती है, उन्हें उस वर्ष के लिए कर से छूट दी जाती है, जिस वर्ष वास्तव में भूमि जब्त की जाती है, जब्त किए गए स्थान की भूमि और उनके नए निवास स्थान की भूमि दोनों के लिए।
- घर और बगीचे सहित ऐसी भूमि जिसे किसी सक्षम राज्य एजेंसी द्वारा ऐतिहासिक और सांस्कृतिक धरोहर के रूप में मान्यता दी गई हो।
अप्रत्याशित घटनाओं के कारण कठिनाई का सामना करने वाले करदाता वे हैं जिनकी भूमि और भवनों को हुई क्षति कर योग्य मूल्य के 50% से अधिक है।
गैर-कृषि भूमि के लिए कर दर
- आवासीय भूमि, जिसमें व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए उपयोग की जाने वाली भूमि भी शामिल है, पर भूमि कर की दर निम्नलिखित प्रगतिशील कर अनुसूची के अनुसार लागू की जाती है:
कर वर्ग | कर योग्य भूमि क्षेत्र ( मी² ) | कर दर (0%) |
1 | अनुमत सीमा के भीतर का क्षेत्र | 0.03 |
2 | अतिरिक्त क्षेत्रफल निर्धारित सीमा के 3 गुना से अधिक नहीं होना चाहिए। | 0.07 |
3 | यह क्षेत्रफल निर्धारित सीमा से तीन गुना से अधिक है। | 0.15 |
यह ध्यान रखना चाहिए कि कर की गणना के आधार के रूप में उपयोग की जाने वाली भूमि क्षेत्र सीमा, प्रांत या केंद्र शासित शहर की जन समिति द्वारा निर्धारित नव आवंटित आवासीय भूमि की सीमा है।
बहुमंजिला, बहु-पारिवारिक आवास, अपार्टमेंट भवनों और भूमिगत निर्माण परियोजनाओं के लिए उपयोग की जाने वाली भूमि पर 0.03% की कर दर लागू होती है।
- गैर-कृषि उत्पादन और व्यवसाय के लिए उपयोग की जाने वाली भूमि पर 0.03% की कर दर लागू होती है।
- व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए उपयोग की जाने वाली गैर-कृषि भूमि, जिस पर ऊपर उल्लिखित गैर-कृषि भूमि उपयोग कर लागू होता है, पर 0.03% की कर दर लागू होती है...
स्रोत: https://tuoitre.vn/dat-o-18m2-co-phai-nop-thue-su-dung-dat-phi-nong-nghiep-20260514220706473.htm
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