अचल संपत्ति की अटकलों को रोकें

डीएनवीएन - रियल एस्टेट कानूनी विशेषज्ञ फाम थान तुआन ने कहा कि वित्त मंत्रालय के व्यक्तिगत आयकर (संशोधित) कानून के मसौदे में प्रस्तावित प्रस्ताव का मुख्य उद्देश्य रियल एस्टेट सट्टेबाजी को रोकना है। मौजूदा नियमन के स्थान पर, हस्तांतरण मूल्य पर 2% की सामान्य कर दर लागू करने का प्रस्ताव है।

रियल एस्टेट कानूनी विशेषज्ञ फाम थान तुआन के अनुसार, रियल एस्टेट से संबंधित हर अन्य प्रस्ताव की तरह, होल्डिंग समय के आधार पर रियल एस्टेट हस्तांतरण से व्यक्तिगत आय पर कर लगाने की योजना ने तुरंत विवाद को जन्म दे दिया।

विरोधियों को चिंता है कि एक बार कर लग जाने पर, यह किसी न किसी तरह किराए और बिक्री की कीमतों में घुसपैठ कर लेगा, जिससे उन लोगों के लिए मुश्किलें खड़ी हो जाएँगी जिनके पास घर नहीं है या जिनके पास घर नहीं है। समर्थकों को उम्मीद है कि इस समाधान से सट्टेबाजी सीमित होगी, ज़रूरतमंदों को "आपूर्ति" वापस मिलेगी, और इस तरह घरों की कीमतें कम होंगी।

आज अचल संपत्ति पर कर कैसे लगाया जाए, इस पर सावधानीपूर्वक विचार करने की आवश्यकता है, जो वियतनामी अचल संपत्ति बाजार के विशिष्ट मुद्दों से संबंधित है।

देश आमतौर पर संपत्ति कर को प्रगतिशील करों के रूप में लागू करते हैं जो संपत्ति की मात्रा के अनुपात में होता है; संपत्ति का उपयोग न करने पर कर लगाया जाता है तथा अल्पकालिक संपत्ति धारकों पर उच्च कर लगाया जाता है।

अचल संपत्ति पर कर लगाना अभी भी कठिन है।

संपत्तियों की संख्या के अनुपात में प्रगतिशील कराधान के लिए, इस पद्धति को लागू करने वाले देशों का दृष्टिकोण यह है कि जिनके पास अधिक संपत्तियाँ हैं, वे कम संपत्ति वालों की तुलना में अधिक कर दर का भुगतान करते हैं। ब्रिटेन में दूसरा घर खरीदने पर कर में 3% की वृद्धि होती है। सिंगापुर में दूसरे घर पर 20% और तीसरे घर पर 30% कर लगता है...

अचल संपत्ति को उपयोग में न लाने के कृत्य पर लागू करों के संबंध में, कनाडा खाली पड़े मकानों पर 1% कर लगाता है, ब्रिटेन कम से कम एक वर्ष से खाली पड़े मकानों पर अतिरिक्त कर लगाता है...

अल्पकालिक अचल संपत्ति धारकों पर उच्च कर दरें लागू करना काफी आम है। आमतौर पर, सिंगापुर पहले वर्ष में भूमि खरीद और बिक्री के मूल्य के अंतर पर 100% कर लगाता है, और दो वर्षों के बाद 50% कर लगाता है। ताइवान पहले दो वर्षों में अचल संपत्ति पुनर्विक्रय करने वालों पर 45%, 2-5 वर्षों में 35% और 5-10 वर्षों में 20% कर लगाता है। कोरिया भी पहले वर्ष में अपना घर बेचने वालों पर 70% कर लगाता है।

वियतनाम में, केंद्रीय प्रस्ताव में "बड़े भूभाग, कई घरों, ज़मीन की अटकलों, धीमी गति से ज़मीन का इस्तेमाल करने वाले और ज़मीन छोड़ने वाले लोगों के लिए ऊँची कर दरें निर्धारित करने" पर शोध की आवश्यकता बताई गई है। इस प्रकार, भविष्य में, तीन समूहों पर ऊँची कर दरें लागू होंगी: "बड़े भूभाग, कई घरों का इस्तेमाल" (मात्रा के आधार पर), "ज़मीन की अटकलें" (स्वामित्व के समय के आधार पर) और "धीमी गति से ज़मीन का इस्तेमाल, ज़मीन छोड़ना" (यह निर्धारित करना कि ज़मीन का इस्तेमाल न हो) - कई देशों के मौजूदा नियमों के समान।

वित्त मंत्रालय के संशोधित व्यक्तिगत आयकर कानून के मसौदे में प्रस्तावित प्रस्ताव का मुख्य उद्देश्य सट्टा व्यवहार को रोकना है, और यह मौजूदा नियमन की जगह लेगा, जो होल्डिंग अवधि की परवाह किए बिना, हस्तांतरण मूल्य पर 2% की सामान्य कर दर लागू करता है। वित्त मंत्रालय को उम्मीद है कि अगर इसे कानून बनाने की प्रक्रिया में शामिल किया जाता है, तो राष्ट्रीय सभा 2025 के अंत तक अपनी राय देगी और 2026 के मध्य सत्र में मसौदे को पारित करने पर विचार करेगी।

"हालांकि अभी तक विस्तृत जानकारी नहीं दी गई है, मुझे लगता है कि यह समाधान उन लोगों पर प्रगतिशील कर लगाने से ज़्यादा उचित है जिनके पास कई अचल संपत्तियाँ हैं। सिद्धांत रूप में, कम समय के लिए संपत्ति रखने पर उच्च कर दरें सट्टेबाजी को सीमित करने और अचल संपत्ति को ऊँची कीमत पर बेचने की चालों को कम करने में मदद कर सकती हैं," श्री तुआन ने साझा किया।

श्री तुआन के अनुसार, सट्टेबाज आमतौर पर अल्पावधि में वित्तीय लाभ उठाते हैं। लंबे समय तक अचल संपत्ति को बनाए रखने से उन पर वित्तीय दबाव बढ़ेगा। उच्च कर दरें लागत बढ़ाती हैं और अचल संपत्ति सट्टेबाजी के आकर्षण को कम करती हैं। इसलिए खरीद-बिक्री के मामलों में तरलता कम हो जाएगी।

लेकिन यदि इस कर उपकरण को प्रभावी होना है, तो इसके साथ कम से कम निम्नलिखित शर्तें पूरी होनी चाहिए: भूमि की कीमतों पर राष्ट्रीय डाटाबेस को पूरा करना; सूचना प्रौद्योगिकी अवसंरचना सुनिश्चित करना।

भूमि की कीमतों पर राष्ट्रीय डेटाबेस को पूरा करना भी 2024 के भूमि कानून में निर्धारित एक आवश्यकता है। यदि अचल संपत्ति लेनदेन और नकद भुगतान में "दो-कीमत" की स्थिति का समाधान नहीं किया जाता है, तो कराधान अभी भी आसान नहीं होगा और निष्पक्षता सुनिश्चित करना मुश्किल होगा।

साथ ही, भूमि और अचल संपत्ति लेनदेन पंजीकरण के लिए एक पूर्ण सूचना प्रौद्योगिकी अवसंरचना सुनिश्चित करना, कर प्राधिकारियों को अचल संपत्ति धारण समय के बारे में जानकारी प्राप्त करने में सहायता करने का आधार है, ताकि वे सही तरीके से आवेदन कर सकें।

श्री तुआन ने जोर देकर कहा, "जब ये बुनियादी शर्तें पूरी हो जाएंगी, तो रियल एस्टेट सट्टेबाजी को सीमित करने के लिए कर उपकरण वास्तव में "सही" और "लक्ष्य पर" होगा, जो बाजार विनियमन लक्ष्य को पूरा करेगा और सट्टेबाजों को लक्षित करेगा।"

हा आन्ह

स्रोत: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/day-lui-dau-co-bat-dong-san/20241202070342120