रियल एस्टेट में सट्टेबाजी का मुकाबला करना।

डीएनवीएन - रियल एस्टेट कानूनी विशेषज्ञ फाम थान तुआन का मानना ​​है कि वित्त मंत्रालय द्वारा प्रस्तावित व्यक्तिगत आयकर कानून (संशोधित) के मसौदे का मुख्य उद्देश्य रियल एस्टेट में सट्टेबाजी को रोकना है। यह प्रस्ताव वर्तमान नियम को हस्तांतरण मूल्य पर 2% की एकसमान कर दर से प्रतिस्थापित करता है।

रियल एस्टेट के कानूनी विशेषज्ञ फाम थान तुआन के अनुसार, रियल एस्टेट से संबंधित अन्य सभी प्रस्तावों की तरह, स्वामित्व की अवधि के आधार पर रियल एस्टेट हस्तांतरण से होने वाली व्यक्तिगत आय पर कर लगाने के इरादे ने तुरंत विवाद को जन्म दिया।

विरोधियों को चिंता है कि एक बार कर लागू हो जाने के बाद, यह किसी न किसी तरह किराये और बिक्री की कीमतों में जुड़ जाएगा, जिससे केवल उन्हीं लोगों को नुकसान होगा जिनके पास घर नहीं है या जिनके पास अभी तक घर नहीं है। समर्थकों को उम्मीद है कि यह समाधान सट्टेबाजी पर अंकुश लगाएगा, जरूरतमंदों को आपूर्ति वापस दिलाएगा और इस प्रकार आवास की कीमतों को कम करेगा।

वियतनाम के आवास बाजार में मौजूद विशिष्ट मुद्दों को देखते हुए, अचल संपत्ति कराधान के वर्तमान दृष्टिकोण पर सावधानीपूर्वक विचार करने की आवश्यकता है।

देश आमतौर पर अचल संपत्ति करों को कई मुख्य रूपों में लागू करते हैं: संपत्तियों की संख्या के अनुपात में प्रगतिशील कर; उपयोग में न आने वाली संपत्तियों पर लागू कर; और अल्पावधि के लिए संपत्तियों को रखने वालों पर लागू उच्च कर।

अचल संपत्ति पर कर लगाना एक चुनौतीपूर्ण कार्य बना हुआ है।

संपत्तियों की संख्या के आधार पर प्रगतिशील कराधान के संबंध में, इस पद्धति को अपनाने वाले देशों में अधिक संपत्तियों के मालिकों पर कम संपत्तियों के मालिकों की तुलना में कर की दर अधिक होती है। ब्रिटेन में दूसरे घर पर कर में 3% की वृद्धि होती है। सिंगापुर में दूसरी संपत्ति पर 20%, तीसरी पर 30% और इसी प्रकार कर लगाया जाता है।

अचल संपत्ति का उपयोग न करने पर लगने वाले करों के संबंध में, कनाडा खाली घरों पर 1% कर लगाता है, जबकि ब्रिटेन कम से कम एक वर्ष से खाली पड़े घरों पर अतिरिक्त कर लगाता है।

अल्पकालिक संपत्ति धारकों पर उच्च कर लगाना अपेक्षाकृत आम बात है। उदाहरण के लिए, सिंगापुर में पहले वर्ष में भूमि की खरीद और बिक्री मूल्य के अंतर पर 100% कर लगता है, और दो वर्ष बाद 50% कर लगता है। ताइवान में पहले दो वर्षों के भीतर संपत्ति बेचने वालों पर 45% कर, 2-5 वर्षों के लिए 35% और 5-10 वर्षों के लिए 20% कर लगता है। दक्षिण कोरिया में भी पहले वर्ष में घर बेचने वालों पर 70% कर लगता है।

वियतनाम में, केंद्रीय समिति के एक प्रस्ताव में "बड़े भूभाग का उपयोग करने वालों, एकाधिक मकानों के मालिकों, भूमि पर सट्टा लगाने वालों, भूमि का उपयोग करने में देरी करने वालों या भूमि को परती छोड़ने वालों" पर उच्च कर लगाने के नियमों पर शोध करने का निर्देश दिया गया है। इस प्रकार, भविष्य में तीन समूहों पर उच्च कर लागू होंगे: "बड़े भूभाग का उपयोग करने वाले और एकाधिक मकानों के मालिक" (मात्रा के आधार पर), "भूमि पर सट्टा लगाने वाले" (स्वामित्व की अवधि के आधार पर), और "भूमि का उपयोग करने में देरी करने वाले या भूमि को परती छोड़ने वाले" (यह निर्धारित करते हुए कि भूमि का उपयोग नहीं किया जा रहा है) - जो आज कई देशों में लागू नियमों के समान हैं।

वित्त मंत्रालय द्वारा प्रस्तावित व्यक्तिगत आयकर कानून में संशोधन का मुख्य उद्देश्य सट्टेबाजी को रोकना है। इसके तहत वर्तमान नियम को बदला जाएगा, जिसके अनुसार होल्डिंग अवधि की परवाह किए बिना, हस्तांतरण मूल्य पर एक समान 2% कर दर लागू होती है। वित्त मंत्रालय को उम्मीद है कि यदि इसे विधायी एजेंडा में शामिल किया जाता है, तो राष्ट्रीय सभा 2025 के अंत तक इस पर अपनी प्रतिक्रिया देगी और 2026 के मध्य सत्र के दौरान मसौदे को पारित करने पर विचार करेगी।

"हालाँकि अभी इसका विस्तृत विवरण नहीं दिया गया है, लेकिन मेरा मानना ​​है कि यह समाधान कई संपत्तियों के मालिकों पर प्रगतिशील कर लगाने की तुलना में अधिक तर्कसंगत है। सैद्धांतिक रूप से, अल्पकालिक स्वामित्व पर उच्च कर दर सट्टेबाजी को रोकने और त्वरित लाभ के लिए अचल संपत्ति की खरीद-बिक्री की प्रथा को कम करने में सहायक हो सकती है," श्री तुआन ने साझा किया।

श्री तुआन के अनुसार, सट्टेबाज आमतौर पर अल्पकालिक अवधि के लिए वित्तीय उत्तोलन का उपयोग करते हैं। लंबे समय तक अचल संपत्ति का स्वामित्व बनाए रखने से उन पर काफी वित्तीय दबाव पड़ता है। उच्च कर लागत बढ़ाते हैं और अचल संपत्ति में सट्टेबाजी के आकर्षण को कम करते हैं। इसलिए खरीद-बिक्री लेनदेन में तरलता कम हो जाती है।

हालांकि, इस कर प्रणाली के प्रभावी होने के लिए, इसके साथ कम से कम निम्नलिखित शर्तें होनी चाहिए: भूमि की कीमतों पर एक पूर्ण राष्ट्रीय डेटाबेस; और सुनिश्चित सूचना प्रौद्योगिकी अवसंरचना।

भूमि मूल्यों पर राष्ट्रीय डेटाबेस को पूरा करना भी 2024 के भूमि कानून में निर्धारित एक अनिवार्यता है। यदि अचल संपत्ति लेनदेन और नकद भुगतान में "दोहरे मूल्यों" का मुद्दा हल नहीं होता है, तो कराधान जटिल बना रहेगा और निष्पक्षता की गारंटी देना कठिन होगा।

इसके अलावा, भूमि और अचल संपत्ति लेनदेन के पंजीकरण के लिए एक संपूर्ण सूचना प्रौद्योगिकी अवसंरचना सुनिश्चित करना कर अधिकारियों के लिए अचल संपत्ति के स्वामित्व की अवधि के बारे में सटीक जानकारी प्राप्त करने के लिए आवश्यक है।

श्री तुआन ने जोर देते हुए कहा, "जब ये बुनियादी शर्तें पूरी हो जाएंगी, तभी रियल एस्टेट में सट्टेबाजी को प्रतिबंधित करने का कर उपकरण सही मायने में 'सही' और 'प्रभावी' होगा, जो सही बाजार विनियमन लक्ष्यों और सही सट्टेबाजों को लक्षित करेगा।"

हा अन्ह

स्रोत: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/day-lui-dau-co-bat-dong-san/20241202070342120