होल्डिंग अवधि के आधार पर अचल संपत्ति की बिक्री पर कर लगाने का प्रस्ताव

(डैन ट्राई) - वित्त मंत्रालय ने सट्टेबाजी और अचल संपत्ति बुलबुले से बचने के लिए स्वामित्व समय के आधार पर अचल संपत्ति हस्तांतरण से व्यक्तिगत आय पर कर लगाने का प्रस्ताव दिया है।

वित्त मंत्रालय ने हाल ही में सरकार को व्यक्तिगत आयकर (प्रतिस्थापन) पर एक मसौदा कानून विकसित करने का प्रस्ताव प्रस्तुत किया है, जिसमें अचल संपत्ति हस्तांतरण से आय के लिए कर दरों पर सामग्री शामिल है।

मंत्रालय ने कहा कि हमारे देश की वर्तमान व्यक्तिगत आयकर नीति, हस्तांतरणकर्ता की अचल संपत्ति धारण अवधि के अनुसार भेदभाव नहीं करती है।

इस बीच, अचल संपत्ति की अटकलों को सीमित करने के लिए, दुनिया के कुछ देशों ने सट्टा व्यवहार की लागत बढ़ाने और अर्थव्यवस्था में अचल संपत्ति की अटकलों के आकर्षण को कम करने के लिए कर उपकरणों का उपयोग किया है, जिसमें व्यक्तिगत आयकर भी शामिल है।

इसके अलावा, कुछ जगहों पर रियल एस्टेट लेनदेन से होने वाले मुनाफे पर लेनदेन की आवृत्ति और खरीद-बिक्री के समय के अनुसार भी कर लगाया जाता है। यह समय जितनी तेज़ी से होता है, कर की दर उतनी ही ज़्यादा होती है, और धीमी गति से होने पर कर की दर कम होती है।

सिंगापुर की तरह, पहले साल में ज़मीन खरीदी और बेची गई ज़मीन के मूल्य के अंतर पर 100% कर लगता है। 2 साल बाद, कर की दर 50% और 3 साल बाद 25% हो जाती है।

ताइवान में, खरीद के बाद पहले 2 वर्षों के भीतर किए गए अचल संपत्ति लेनदेन पर 45% कर लगाया जाता है, 2-5 वर्षों के भीतर किए गए लेनदेन पर 35% कर लगाया जाता है, 5-10 वर्षों के भीतर किए गए लेनदेन पर 20% कर लगाया जाता है, तथा 10 वर्षों के बाद किए गए लेनदेन पर 15% कर लगाया जाता है।

अचल संपत्ति बिक्री कर स्वामित्व अवधि के आधार पर लगाया जा सकता है (फोटो: मान्ह क्वान)।

उपरोक्त वास्तविकता के आधार पर, प्रस्तावों में नीतियों और अभिविन्यासों को संस्थागत बनाने, विनियमन का एक उचित स्तर रखने, सट्टेबाजी और अचल संपत्ति बुलबुले से बचने के लिए, वित्त मंत्रालय का मानना ​​है कि होल्डिंग अवधि के अनुसार अचल संपत्ति हस्तांतरण से व्यक्तिगत आय पर कर एकत्र करने के लिए अध्ययन करना संभव है।

विशिष्ट कर दर का अध्ययन और उचित निर्धारण आवश्यक है, जो अचल संपत्ति बाजार के वास्तविक संचालन को दर्शाता हो। वित्त मंत्रालय ने कहा, "धारण अवधि के आधार पर व्यक्तिगत आयकर के अनुप्रयोग को भूमि, आवास और सूचना प्रौद्योगिकी अवसंरचना से संबंधित नीतियों को पूर्ण बनाने की प्रक्रिया के साथ भी समन्वित किया जाना चाहिए।"

प्रभाव विश्लेषण के आधार पर, मंत्रालय ने वेतन और मजदूरी से आय वाले निवासी व्यक्तियों पर लागू प्रगतिशील कर अनुसूची का अध्ययन और समायोजन करने का प्रस्ताव किया है, ताकि हाल की अवधि में आय और समष्टि आर्थिक संकेतकों में परिवर्तन के अनुरूप इसे समायोजित किया जा सके, तथा पूंजी हस्तांतरण और अचल संपत्ति हस्तांतरण से आय पर संशोधित सामग्री के अनुरूप पूर्ण कर अनुसूची में कर दरों की समीक्षा और समायोजन किया जा सके।

स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/de-xuat-danh-thue-mua-ban-nha-dat-theo-thoi-gian-nam-giu-20241125233208373.htm