'सोने के बदले घर लेना': इससे किसे फायदा होगा?

विन्होम्स का "सोने के बदले घर" कार्यक्रम आकर्षक प्रस्तावों की एक श्रृंखला के साथ निवेशकों का ध्यान आकर्षित कर रहा है। हालांकि, कई लोग अभी भी इस लेनदेन के कानूनी आधार को लेकर असमंजस में हैं।

विन्होम्स ने अपनी सहयोगी स्वर्ण और आभूषण कंपनी के माध्यम से घोषणा की है कि वह ग्राहकों को निष्क्रिय सोने को नकदी में परिवर्तित करके अचल संपत्ति खरीदने में सहायता करेगी। फोटो: डुक अन्ह ।

जबकि घरेलू रियल एस्टेट बाजार अभी भी नए पूंजी की तलाश में है, विन्होम्स द्वारा हाल ही में घोषित "घर ​​खरीदने के लिए सोने के संसाधनों को नकदी में बदलने" के कार्यक्रम ने निवेशकों के बीच तुरंत महत्वपूर्ण बहस छेड़ दी है।

जनता के पास मौजूद सोने के भंडार को रियल एस्टेट बाजार के लिए पूंजी में परिवर्तित करने का विचार साहसिक माना जाता है और इससे बाजार के लिए एक नई दिशा खुल सकती है। हालांकि, इस आकर्षक विचार के साथ-साथ वैधता, जोखिम प्रबंधन और निवेशकों को अप्रत्याशित बाजार उतार-चढ़ाव से बचाने की क्षमता से संबंधित कई सवाल भी उठते हैं।

विशाल आर्थिक संसाधनों को अनलॉक करना।

विन्होम्स द्वारा 25 मई को घोषित एक कार्यक्रम के अनुसार, वियतनाम की सबसे बड़ी रियल एस्टेट डेवलपर कंपनी सोने और चांदी की कंपनियों (आधिकारिक साझेदारों की घोषणा अभी तक नहीं की गई है) के साथ सहयोग करेगी ताकि ग्राहकों को उनके सोने के संसाधनों को नकदी में बदलने में मदद मिल सके, जिसका उपयोग वे बाद में रियल एस्टेट खरीदने के लिए कर सकते हैं।

5 साल बाद, संपत्ति के लाभ मार्जिन के आधार पर, ग्राहक दो विकल्पों में से एक चुन सकते हैं। पहला, वे विन्होम्स की संपत्ति को अपने पास रख सकते हैं। दूसरा, वे संपत्ति को अपने पास न रखने का विकल्प चुन सकते हैं, लेकिन बदले गए सोने के 110% के बराबर नकद राशि प्राप्त कर सकते हैं। विन्होम्स के एक प्रतिनिधि ने पुष्टि की कि कंपनी 5 साल बाद "उस समय के सोने के मूल्य के अनुसार" ग्राहकों को राशि वापस करेगी।

अनुमान है कि वियतनाम के नागरिकों के पास लगभग 500 टन सोना मौजूद है, जिससे अर्थव्यवस्था में लगभग 80 अरब डॉलर की पूंजी उत्पन्न हो सकती है। गौरतलब है कि इस संपत्ति का अधिकांश हिस्सा फिलहाल लोगों के तिजोरियों में रखा हुआ है, यानी यह अर्थव्यवस्था के प्रचलन से बाहर है।

विन्होम्स और उसकी सहयोगी स्वर्ण, रजत और रत्न कंपनियों की नई नीति। फोटो: विन्होम्स ।

त्रि थुक-जन्यूज़ से बात करते हुए, गुयेन ट्राई विश्वविद्यालय में वित्त और बैंकिंग के सीईओ श्री गुयेन क्वांग हुई ने आकलन किया कि इस मॉडल का उल्लेखनीय पहलू इसका बाजार-आधारित दृष्टिकोण है।

"यह क्रेडिट प्रणाली के भीतर सोने का संग्रहण और उधार देने की गतिविधि नहीं है, बल्कि वैध सोने के व्यापार से जुड़े एक परिसंपत्ति रूपांतरण तंत्र है। यदि इसे पारदर्शिता और उचित जोखिम नियंत्रण के साथ लागू किया जाता है, तो यह मॉडल अर्थव्यवस्था में परिसंपत्ति तरलता बढ़ाने, रियल एस्टेट बाजार में तरलता का समर्थन करने और बैंक ऋण के अलावा पूंजी स्रोतों में विविधता लाने में योगदान दे सकता है," श्री हुई ने टिप्पणी की।

इसके अलावा, यह कार्यक्रम नागरिकों के लिए संपत्ति प्रबंधन के अधिक विकल्प भी खोल सकता है, क्योंकि आबादी के पास मौजूद सोने की मात्रा अभी भी बहुत बड़ी मानी जाती है।

इसी विचार को साझा करते हुए, एफआईडीटी इन्वेस्टमेंट कंसल्टिंग एंड एसेट मैनेजमेंट जॉइंट स्टॉक कंपनी के तहत हब डोंग हान में वित्तीय सलाहकार श्री ता क्वोक डुओंग ने टिप्पणी की कि विन्होम्स के कार्यक्रम ने एक मजबूत मीडिया प्रभाव पैदा किया क्योंकि इसने लोगों, विशेष रूप से सोने के धारकों के साथ एक जुड़ाव स्थापित किया।

श्री डुओंग ने जोर देते हुए कहा, "यह एक अभूतपूर्व उत्पाद हो सकता है जो लोगों के पास मौजूद निष्क्रिय सोने के भंडार को उपयोग में लाने में मदद करेगा, जिसे लंबे समय से तिजोरियों में निष्क्रिय पड़ा एक विशाल संसाधन माना जाता रहा है। इसे रियल एस्टेट बाजार में लाकर तरलता बढ़ाई जा सकती है और बाजार के लिए नई पूंजी उपलब्ध कराई जा सकती है। विन्होम्स का यह विचार बेहद सराहनीय है।"

रियल एस्टेट क्रेडिट पर कड़े नियंत्रण और क्रय शक्ति के पूरी तरह से बहाल न होने के संदर्भ में, जनता के पास मौजूद "निष्क्रिय" संपत्तियों तक पहुंच बनाने का रियल एस्टेट कंपनी का प्रयास वियतनाम में एक अभूतपूर्व प्रयोग के रूप में देखा जाता है।

हालांकि, दोनों विशेषज्ञों ने इस बात पर जोर दिया कि शो का सबसे आकर्षक हिस्सा वही है जिसमें वर्तमान में सबसे अधिक जानकारी का अभाव है।

निवेशकों की सुरक्षा के लिए कानूनी ढांचे को लेकर चिंताएं।

श्री ता क्वोक डुओंग के अनुसार, मुख्य चिंता 5 साल बाद 10% लाभ मार्जिन या बाजार में इसकी लोकप्रियता नहीं है, बल्कि व्यापार मॉडल की कानूनी प्रकृति है। एफआईडीटी के अंतर्गत हब डोंग हान के वित्तीय विशेषज्ञ का मानना ​​है कि तीन ऐसे मुद्दे हैं जिन्हें स्पष्ट करने की आवश्यकता है।

सर्वप्रथम, "स्वर्ण संग्रहण" के संबंध में। श्री डुओंग के अनुसार, वियतनाम स्टेट बैंक के परिपत्र 11/2022 और 24/2012 में निर्धारित प्रावधानों के अनुसार, स्वर्ण (या इसी प्रकार की अन्य वस्तुओं) के संग्रहण की गतिविधि 2012 से पूरी तरह से बंद कर दी गई है। 2012 के बाद, स्वर्ण बाजार को सख्ती से नियंत्रित करने और स्वर्ण जमाखोरी से निपटने के संबंध में सरकार का रुख अध्यादेश 24/2012 में स्पष्ट रूप से परिभाषित किया गया था।

"विनहोम्स के कार्यक्रम के संबंध में, यह स्पष्ट किया जाना आवश्यक है कि क्या यह सोने की जुटावट की गतिविधि है। हालांकि विन्होम्स सीधे तौर पर घर खरीदारों से सोना प्राप्त नहीं करता है, फिर भी यह जोखिम बना हुआ है कि यदि ऐसी गतिविधियां होती हैं जो इस तरह की जुटावट की प्रकृति को दर्शाती हैं, तो इसे सोने की जुटावट की गतिविधि माना जा सकता है," उन्होंने विश्लेषण किया।

विशेष रूप से, कंपनी जनता को सोना खरीदने के लिए आकर्षित करने हेतु व्यापक विज्ञापन करती है; सोने की बिक्री से प्राप्त राजस्व का उपयोग व्यावसायिक कार्यों के लिए किया जाता है (सोने की बिक्री से प्राप्त धन का उपयोग विन्होम्स परियोजनाओं के विकास में किया जाता है); और लाभ और मुनाफे की वापसी के लिए एक तंत्र मौजूद है (लाभदायक रूपांतरण विकल्प)। यह पहली बाधा है जिसके कारण नियामक प्राधिकरणों द्वारा इस कार्यक्रम पर आपत्ति जताई जा सकती है।

अगला चरण है सोना वापस प्राप्त करने की प्रतिबद्धता। इसके अनुसार, ग्राहक अचल संपत्ति खरीदने के लिए परिवर्तित सोने की राशि के 110% के बराबर राशि वापस प्राप्त कर सकते हैं, जिसका अर्थ है कि ग्राहकों को प्रारंभिक सोने की राशि पर अतिरिक्त 10% ब्याज प्राप्त होता है।

श्री डुओंग के अनुसार, इस सामग्री को और स्पष्टीकरण की आवश्यकता है; हालांकि, विशेषज्ञ का मानना ​​है कि यदि रूपांतरण प्रक्रिया के दौरान सोने को मूल्य के माप के रूप में उपयोग करने के संकेत मिलते हैं, तो यह सामग्री आसानी से भुगतान के साधन के रूप में सोने के उपयोग को प्रतिबंधित करने वाले विनियमन (डिक्री 24/2012 में निर्धारित) का उल्लंघन मानी जा सकती है, जो सोने की जमाखोरी के खिलाफ सरकार के रुख के विपरीत है।

"अर्थव्यवस्था के 'स्वर्णीकरण' से निपटने और स्वर्ण बाजार को स्थिर करने के दृष्टिकोण से, सरकार का कार्यक्रम, प्रतिभागियों के दायरे को सीमित करने के लिए स्वर्ण स्वामित्व के समय पर प्रतिबंध लगाने के बावजूद, अनिवार्य रूप से एक मिसाल कायम करता है। अन्य निवेशक भी इसी तरह के कार्यक्रम लागू करेंगे, और यह संभव है कि बड़ी संख्या में लोगों को नकदी के बजाय सोने से परियोजनाएं खरीदना अधिक लाभदायक लगे। इससे स्थानीय स्तर पर कृत्रिम स्वर्ण दौड़ शुरू हो सकती है," श्री डुओंग ने विश्लेषण किया, लेकिन इस बात पर जोर दिया कि यह केवल उनकी व्यक्तिगत राय है।

विशेषज्ञों का सुझाव है कि निवेशक "घर खरीदने के लिए सोने का आदान-प्रदान" कार्यक्रम में भाग लेने का निर्णय लेने से पहले विन्होम्स से आधिकारिक जानकारी और नियामक एजेंसियों से प्रतिक्रिया की प्रतीक्षा करें। फोटो: डुक अन्ह ।

इसी प्रकार, श्री गुयेन क्वांग हुई ने यह भी कहा कि इस मॉडल में सोना, अचल संपत्ति और मध्यम से दीर्घकालिक वित्तीय प्रतिबद्धताएं शामिल हैं, इसलिए कानूनी और जोखिम प्रबंधन संबंधी आवश्यकताओं को उच्च स्तर पर निर्धारित करने की आवश्यकता है। सहभागी पक्षों को कानूनी नियमों का पूर्णतः पालन करना चाहिए और वियतनाम के स्टेट बैंक तथा अन्य संबंधित नियामक एजेंसियों से परामर्श करना चाहिए।

विशेषज्ञ गुयेन क्वांग हुई द्वारा किए गए आगे के विश्लेषण से पता चलता है कि व्यक्तियों के स्वामित्व वाली महत्वपूर्ण संपत्तियों से जुड़े मॉडलों के लिए, बाजार का विश्वास हमेशा निर्णायक कारक होता है।

उस भरोसे को हासिल करने के लिए, सोने की कीमत तय करने की विधि, विनिमय तंत्र, भुगतान की शर्तें, पक्षों के अधिकार और दायित्व, और बाजार में होने वाले महत्वपूर्ण उतार-चढ़ाव से निपटने की योजना सहित संपूर्ण परिचालन तंत्र को पारदर्शी रूप से प्रकट करना आवश्यक है।

विशेष रूप से, लोगों को सबसे ज्यादा चिंता इस बात की है कि प्रतिबद्धता अवधि के बाद जब उन्हें सोने के समतुल्य मूल्य को वापस प्राप्त करने की आवश्यकता होती है, तो उनके अधिकारों की रक्षा सुनिश्चित करने की क्षमता कैसे सुनिश्चित की जाए।

व्यक्तिगत वित्त सलाहकार के दृष्टिकोण से, श्री ता क्वोक डुओंग का आकलन है कि यह कार्यक्रम स्वर्ण धारकों के लिए "दोहरा लाभ" पैदा कर सकता है, जिससे उन्हें भविष्य में सोने की कीमतों से लाभ उठाने की क्षमता को पूरी तरह से खोए बिना अचल संपत्ति तक पहुंच प्राप्त करने की अनुमति मिलेगी।

हालांकि, दोनों विशेषज्ञों ने निवेशकों को सलाह दी कि उन्हें कार्यक्रम में भाग लेने का निर्णय लेने से पहले विन्होम्स से आधिकारिक जानकारी और नियामक अधिकारियों से प्रतिक्रिया की प्रतीक्षा करनी चाहिए।

स्रोत: https://znews.vn/doi-vang-mua-nha-ai-huong-loi-post1654524.html