28 अगस्त की दोपहर को, हाई फोंग शहर के विन्ह बाओ जिले में स्थित विन्ह बाओ टाउन आवासीय क्षेत्र विकास परियोजना (विन्ह बाओ आवासीय क्षेत्र परियोजना) के निर्माण स्थल पर चहल-पहल और चहल-पहल का माहौल था। जिन क्षेत्रों में भूमि को साफ करके ठेकेदार को सौंप दिया गया था, वहां ठेकेदार पुनर्वास क्षेत्र, पहुंच मार्ग और परियोजना के बुनियादी ढांचे के निर्माण के लिए तेजी से जनशक्ति और मशीनरी तैनात कर रहा था।
निवेशक विन्ह बाओ जिले, हाई फोंग शहर में विन्ह बाओ टाउन आवासीय क्षेत्र विकास परियोजना के लिए बुनियादी ढांचे का निर्माण कर रहा है।
विन्ह बाओ जिले की जन समिति से मिली जानकारी के अनुसार, 22 नवंबर, 2021 को हाई फोंग शहर की जन समिति ने निर्णय संख्या 3355/QD-UBND जारी कर साइगॉन गारमेंट एंड मैच जॉइंट स्टॉक कंपनी को विन्ह बाओ आवासीय क्षेत्र परियोजना के निवेशक के रूप में मंजूरी दी। यह परियोजना विन्ह बाओ कस्बे के कुआ डोंग और कुआ ताई मैदानों में लगभग 10 हेक्टेयर क्षेत्र में फैली हुई है, जिसमें कुल 800 अरब वियतनामी डोंग से अधिक का निवेश किया गया है और इसमें 90-120 वर्ग मीटर प्रति घर के क्षेत्रफल और 5-6 मीटर के अग्रभाग वाले लगभग 400 पंक्तिबद्ध मकान शामिल हैं। कुल निर्माण क्षेत्रफल 150,000 वर्ग मीटर से अधिक होने की उम्मीद है।
इस परियोजना का उद्देश्य एकीकृत बुनियादी ढांचे और सभी सुविधाओं से युक्त एक वाणिज्यिक आवासीय क्षेत्र का निर्माण करना है, जिससे विन्ह बाओ शहर और आसपास के क्षेत्र में आवास की आपूर्ति में वृद्धि हो सके। आवास के अलावा, विन्ह बाओ आवासीय परियोजना में हरित पार्क और शैक्षणिक सुविधाएं जैसे अन्य घटक भी शामिल हैं।
निवेशक राष्ट्रीय राजमार्ग 10 से विन्ह बाओ जिले, हाई फोंग शहर में विन्ह बाओ टाउन आवासीय विकास परियोजना तक सड़क का निर्माण कर रहा है।
हाई फोंग शहर के विन्ह बाओ जिले के भूमि विकास केंद्र से मिली जानकारी के अनुसार, विन्ह बाओ आवासीय क्षेत्र परियोजना की सेवा के लिए, विन्ह बाओ जिला पीपुल्स कमेटी 196 परिवारों (136 परिवारों के पास कृषि भूमि और 60 परिवारों के पास आवासीय भूमि) से लगभग 10 हेक्टेयर कृषि भूमि और आवासीय भूमि का अधिग्रहण कर रही है।
30 अगस्त, 2022 को, विन्ह बाओ जिले की जन समिति ने कृषि भूमि वाले सभी परिवारों के लिए भूमि अधिग्रहण हेतु मुआवजे और सहायता योजना को मंजूरी दे दी, जिसकी कुल राशि 40 अरब वीएनडी से अधिक है। इसके बाद, 19 दिसंबर, 2022 के निर्णय संख्या 4535/क्यूडी-यूबीएनडी में, हाई फोंग शहर की जन समिति ने परियोजना के कार्यान्वयन के लिए निवेशक को पहले चरण में लगभग 9 हेक्टेयर भूमि आवंटित की।
आवासीय भूमि के संबंध में, विन्ह बाओ जिला जन समिति द्वारा भूमि अधिग्रहण का कार्य अभी भी कई कठिनाइयों और बाधाओं का सामना कर रहा है। 28 अगस्त, 2023 तक, स्थानीय निकाय ने 60 परिवारों के लिए 81 अरब वीएनडी से अधिक की कुल राशि के मुआवजे और सहायता योजनाओं को मंजूरी दे दी थी। हालांकि विन्ह बाओ जिला भूमि निधि विकास केंद्र ने परिवारों को मुआवजे और सहायता प्राप्त करने के लिए तीन बार आमंत्रित किया है, लेकिन 60 में से केवल 23 परिवारों ने ही 74 अरब वीएनडी से अधिक की राशि प्राप्त की है।
परिवारों द्वारा धन न मिलने के कारण यह बताए गए हैं कि मुआवज़ा और सहायता राशि बाज़ार मूल्य से कई गुना कम है। साथ ही, पुनर्वास क्षेत्र अभी तक पूरी तरह से विकसित नहीं हुआ है (नियमों के अनुसार पुनर्वास के लिए आवंटित परिवारों के लिए), और ज़मीन की कीमत अधिक है (भूमि उपयोग शुल्क के साथ भूमि आवंटन के लिए पात्र परिवारों के लिए)।
विशेष रूप से भूमि अधिग्रहण से संबंधित कठिनाइयों और बाधाओं के कारण, भूमि आवंटन के पहले चरण के आठ महीने से अधिक समय बीत जाने के बाद भी, निवेशक ने परियोजना का 20% से भी कम कार्य पूरा किया है। स्थानीय निवासियों को चिंता है कि निर्माण कार्य में देरी से उनके जीवन और दैनिक गतिविधियों पर असर पड़ेगा।
विन्ह बाओ जिले, हाई फोंग शहर में स्थित विन्ह बाओ टाउन आवासीय क्षेत्र विकास परियोजना का निवेशक पुनर्वास भूमि क्षेत्र और भूमि उपयोग शुल्क के साथ आवंटित भूमि के लिए बुनियादी ढांचे का निर्माण कर रहा है।
कठिनाइयों और बाधाओं को दूर करने के लिए, निवेशक से पुनर्वास क्षेत्र के बुनियादी ढांचे को पूरा करने और भूमि उपयोग शुल्क के साथ भूमि आवंटित करने पर ध्यान केंद्रित करने का अनुरोध करने के साथ-साथ, विन्ह बाओ जिले की जन समिति विन्ह बाओ नगर सरकार और जिले के संबंधित कार्यात्मक विभागों से आवासीय भूमि वाले परिवारों को मुआवज़ा और सहायता स्वीकार करने के लिए जानकारी प्रसारित करने और उन्हें संगठित करने पर ध्यान केंद्रित करने और खाली की गई भूमि को निवेशक को शीघ्रता से सौंपने का अनुरोध करती है।
इसके अतिरिक्त, संबंधित विभागों और प्रभागों को शहर के विभागों और एजेंसियों से परामर्श करना, प्रक्रियाओं और कार्यविधियों को अंतिम रूप देना और उन्हें विन्ह बाओ जिला जन समिति को प्रस्तुत करना आवश्यक है ताकि वह जबरन भूमि सुधार को व्यवस्थित करने की अनुमति के लिए हाई फोंग शहर को रिपोर्ट कर सके।
न्गुओई दुआ टिन से बात करते हुए, श्री ट्रान वान डुक - विन्ह बाओ कस्बे, विन्ह बाओ जिले, हाई फोंग शहर की पीपुल्स कमेटी के उपाध्यक्ष ने बताया कि विन्ह बाओ आवासीय क्षेत्र परियोजना जिले में पहली केंद्रित, एकीकृत और आधुनिक आवासीय क्षेत्र परियोजना है।
यह परियोजना न केवल स्थानीय आबादी के एक वर्ग के लिए आवास की समस्या का समाधान करती है, बल्कि विन्ह बाओ कस्बे को तीसरे प्रकार के शहरी क्षेत्र के मानदंडों को प्राप्त करने में भी मदद करती है, जिससे यह जल्द ही विन्ह बाओ जिले का केंद्रीय शहरी क्षेत्र बन जाएगा - जो हाई फोंग शहर का दक्षिण-पश्चिमी प्रवेश द्वार है।
इसलिए, आने वाले समय में, विन्ह बाओ कस्बे की पीपुल्स कमेटी, विन्ह बाओ जिले के संबंधित विभागों और एजेंसियों के साथ सक्रिय रूप से समन्वय करेगी ताकि परिवारों को मुआवजा और सहायता स्वीकार करने और साफ जमीन सौंपने के लिए प्रेरित और शिक्षित किया जा सके, जिससे निवेशक जल्द से जल्द परियोजना को पूरा कर सके और उसे उपयोग में ला सके ।
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