Vinhomes से घर खरीदने के लिए सोने का उपयोग कैसे करें?

लोग विन्होम्स से सीधे घर खरीदने के लिए सोने का उपयोग नहीं करेंगे, बल्कि सोने और चांदी की कंपनी के माध्यम से सोने का आदान-प्रदान करके अचल संपत्ति खरीदने के लिए धन प्राप्त करेंगे, जिसमें 5 साल बाद मूल्य को सोने से जोड़ने की व्यवस्था होगी।

विन्होम्स ने ग्राहकों के सोने को परिवर्तित करके बिक्री कार्यक्रम शुरू करने की घोषणा की है। फोटो: वियत लिन्ह ।

विन्होम्स ने सोने, चांदी और रत्न कंपनियों के साथ सहयोग समझौते के बाद, रियल एस्टेट लेनदेन में भाग लेने के लिए सोने का उपयोग करने वाले ग्राहकों को सहायता प्रदान करने के लिए एक कार्यक्रम शुरू करने की घोषणा की है। कंपनी के अनुसार, इस नीति का उद्देश्य जनता द्वारा वर्तमान में जमा किए गए निष्क्रिय सोने को अर्थव्यवस्था के लिए अधिक लचीली प्रचलन पूंजी में परिवर्तित करने में योगदान देना है।

घोषणा के तुरंत बाद, कई निवेशकों ने इसे "घर के बदले सोना" नीति समझा। हालांकि, कार्यक्रम की वास्तविक कार्यप्रणाली में एक तृतीय पक्ष - सोने और चांदी की कंपनियां - शामिल हैं, जबकि ग्राहकों और विन्होम्स के बीच रियल एस्टेट लेनदेन अभी भी नकद में ही किए जाते हैं।

विशेष रूप से, विन्होम्स ने बताया कि ग्राहक सीधे कंपनी को सोना नहीं पहुंचाएंगे। इसके बजाय, खरीदार सोने को साझेदार स्वर्ण, रजत और रत्न कंपनियों (जिनकी आधिकारिक घोषणा अभी नहीं हुई है) के पास लाएंगे और उसके बदले नकद राशि लेंगे, और फिर उस नकद राशि का उपयोग विन्होम्स के साथ संपत्ति खरीद अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के लिए करेंगे।

दूसरे शब्दों में कहें तो, विन्होम्स अभी भी सामान्य रियल एस्टेट लेनदेन की तरह ही पैसा इकट्ठा करता है। सोने और चांदी की कंपनियों की भूमिका सोने को नकदी में परिवर्तित करना और ग्राहकों की आवश्यकता पड़ने पर बाद में इसे वापस नकदी में परिवर्तित करने की सुविधा प्रदान करना है।

उदाहरण के लिए, यदि किसी ग्राहक के पास 100 ताएल सोना है और वह इस परिवर्तित राशि का उपयोग करके एक घर खरीदता है, तो 5 साल बाद, ग्राहक या तो संपत्ति को अपने पास रखना जारी रख सकता है या सोने के वर्तमान भाव के अनुसार 110 ताएल सोने के बराबर राशि प्राप्त कर सकता है। यदि वे सोना अपने पास रखना चाहते हैं, तो वे उस सोने और चांदी की कंपनी से, जिसके साथ उन्होंने समझौता किया है, अपनी व्यक्तिगत आवश्यकताओं के अनुसार इसे वापस सोने में परिवर्तित करवा सकते हैं।

सोने को नकदी में बदलने या इसके विपरीत की पूरी प्रक्रिया साझेदार स्वर्ण, रजत और रत्न कंपनियों के माध्यम से की जाती है ताकि ग्राहकों की संपत्ति के मूल्य को सुनिश्चित किया जा सके और सोने के कानूनी स्रोत का सत्यापन किया जा सके।

कंपनी ने यह भी स्पष्ट किया है कि इस कार्यक्रम का उद्देश्य लोगों को अचल संपत्ति में निवेश के लिए नया सोना खरीदने के लिए प्रोत्साहित करना नहीं है। यह नीति मुख्य रूप से उन ग्राहकों के लिए है जिनके पास पहले से ही सोना है और वे इसे संपत्ति में बदलना चाहते हैं। इसलिए, कार्यक्रम में भाग लेने की शर्त यह है कि ग्राहकों के पास 25 अप्रैल से पहले सोना होना चाहिए। सोने का मूल्य घर के मूल्य के कम से कम 80% के बराबर होना चाहिए, शेष राशि नकद में देय होगी।

कार्यक्रम की अवधि के दौरान, ग्राहकों को खरीद अनुबंध या घर हस्तांतरित करने का अधिकार है। हस्तांतरिती को इस कार्यक्रम के तहत अनुबंध के अधिकार और दायित्व विरासत में मिलेंगे। विन्होम्स और स्वर्ण, रजत एवं रत्न कंपनी संबंधित प्रक्रियाओं में सहायता प्रदान करेंगी।

जोखिम प्रबंधन के क्षेत्र में एक विशेषज्ञ का मानना ​​है कि यह मॉडल उन ग्राहकों के समूह के लिए अपेक्षाकृत उपयुक्त है जो लंबी अवधि के लिए सोना जमा करने की प्रवृत्ति रखते हैं, जैसा कि विन्होम्स ने शुरू से ही कहा है।

विशेषज्ञ ने कहा, "अगर आप सोने को सिर्फ तिजोरी में रखते हैं, तो उससे लगभग कोई अतिरिक्त आय नहीं होगी। वहीं, यह मॉडल खरीदारों को अतिरिक्त मूल्य (विनहोम्स - पीवी द्वारा प्रतिबद्ध 10%) प्राप्त करने में मदद करता है और संपत्ति के मूल्य में वृद्धि होने पर लाभ उठाने का अवसर भी प्रदान करता है।"

हालांकि, अल्पकालिक निवेश या उच्च वित्तीय लाभ की तलाश में सोना खरीदने वालों के लिए, 5 वर्षों में 10% की वृद्धि हमेशा सर्वोत्तम विकल्प नहीं हो सकती है। यदि सोने की कीमतें स्थिर रहती हैं या लंबे समय तक गिरती हैं, तो निवेश पर मिलने वाला लाभ बैंक बचत खाते में जमा राशि से कम हो सकता है।

उस स्थिति में, लाभप्रदता मुख्य रूप से होल्डिंग अवधि के दौरान संपत्ति के मूल्य में हुई वृद्धि पर निर्भर करेगी।

व्यापारिक दृष्टिकोण से, विशेषज्ञ ने सुझाव दिया कि सोने की कीमत में अत्यधिक वृद्धि होने की स्थिति में विन्होम्स को जोखिम प्रबंधन योजना की आवश्यकता है। उदाहरण के लिए, 2020-2025 की अवधि के दौरान, सोने की कीमत तीन गुना से अधिक बढ़ गई, जो बचत, शेयर या रियल एस्टेट जैसे कई पारंपरिक निवेश माध्यमों से कहीं अधिक है।

विशेषज्ञ ने टिप्पणी की, "यदि अगले पांच वर्षों में यह परिदृश्य दोहराया जाता है, तो कार्यक्रम में भाग लेने वाले व्यवसायों और भागीदारों पर वित्तीय दबाव काफी अधिक होगा, क्योंकि अंतिम भुगतान दायित्व निपटान के समय सोने की कीमत से जुड़ा हुआ है।"

उनके अनुसार, इस मॉडल को दीर्घकालिक रूप से संचालित करने के लिए, व्यवसायों और सोने-चांदी की कंपनियों को इसे केवल एक नियमित बिक्री कार्यक्रम के रूप में लागू करने के बजाय, सोने की कीमतों में उतार-चढ़ाव से बचाव, नकदी प्रवाह को संतुलित करने और बाजार जोखिमों को नियंत्रित करने के लिए तंत्र की आवश्यकता होगी।

स्रोत: https://znews.vn/dung-vang-mua-nha-cua-vinhomes-the-nao-post1653999.html