थू थिएम में रियल एस्टेट की कीमतें फू माई हंग से अधिक हैं।

2010 के दशक में, फु माई हंग ने अपने आलीशान अपार्टमेंटों के साथ तेजी से रियल एस्टेट में उछाल ला दिया और हो ची मिन्ह सिटी के समृद्ध दक्षिणी क्षेत्र का प्रतीक बन गया। उसी समय, थू थीएम अभी भी दलदली इलाका था जिसमें सरकंडे, तालाब और नौका मार्ग थे जो पुराने जिला 2 को केंद्रीय जिला 1 से जोड़ते थे, जिसे कभी "नदी के उस पार की भूमि" माना जाता था।

हालांकि, महज एक दशक में, खासकर 2015 से लेकर अब तक, थू थीएम में ज़बरदस्त बदलाव आया है और यह हो ची मिन्ह सिटी के नए शहरी प्रतीकों में से एक बन गया है। एक लगभग अविकसित क्षेत्र से, यह धीरे-धीरे लग्ज़री रियल एस्टेट बाजार का केंद्र बन गया है, और उच्च श्रेणी के सेगमेंट में प्रतिष्ठा और कीमत के मामले में फु माई हंग को भी पीछे छोड़ने की क्षमता रखता है।

थू थिएम में रियल एस्टेट की कीमतें एक दशक से बढ़ रही हैं।

जब थू थीम नव शहरी क्षेत्र की मास्टर योजना को पहली बार 1996 में मंजूरी दी गई थी, तब भी कई लोग इसे मौजूदा शहरी केंद्र से एक अलग क्षेत्र मानते थे। 2005 तक, योजना में संशोधन किया गया और साइगॉन नदी सुरंग, माई ची थो बुलेवार्ड और थू थीम ब्रिज 1 जैसी कई अवसंरचना परियोजनाएं क्रमिक रूप से सामने आईं, जिससे इस प्रायद्वीप के बारे में लोगों की धारणाएं बदलने लगीं।

हालांकि, यह शहरी क्षेत्र सही मायने में 2015 के आसपास ही आकार लेने लगा, जब पहली परियोजनाओं ने एक आधुनिक शहरी केंद्र की नींव रखी।

साला अर्बन एरिया के पहले चरण ने थू थीएम में विकास की लहर की शुरुआत की। इसके बाद 2015 में एम्पायर सिटी और 2018 में मेट्रोपोल का आगमन हुआ, जिसने कई प्रमुख रियल एस्टेट डेवलपर्स को आकर्षित किया।

साला शहरी क्षेत्र के पहले चरण ने थू थीएम में रियल एस्टेट विकास की एक नई लहर की शुरुआत की। फोटो: क्विन्ह डैन।

ट्राइ थुक - ज़ेडन्यूज़ से बात करते हुए, जेएलएल वियतनाम की महाप्रबंधक सुश्री ले थी हुएन ट्रांग ने टिप्पणी की कि 2015 से 2018 की अवधि को थू थीम में रियल एस्टेट बाजार के आकार देने वाले चरण के रूप में माना जाता है।

दाई क्वांग मिन्ह द्वारा निर्मित साला जैसी अग्रणी परियोजनाओं में अपार्टमेंट की कीमतें लगभग 56-70 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर तक पहुंच गईं। उस समय, हो ची मिन्ह शहर के पूर्वी हिस्से के लिए यह कीमत बहुत अधिक मानी जाती थी, लेकिन इस प्रायद्वीप के भविष्य के प्रति आशाओं के कारण बाजार ने इसे जल्दी ही स्वीकार कर लिया।

न केवल अपार्टमेंट, बल्कि कम ऊंचाई वाली इमारतों का सेगमेंट भी तेजी से एक नया मूल्य स्तर स्थापित कर रहा है। सुश्री ट्रांग के अनुसार, साला की मुख्य सड़कों पर स्थित कई टाउनहाउस और विला ने एक समय तब ध्यान आकर्षित किया था जब उनकी कीमत लगभग 200 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर प्रति वर्ग मीटर तक पहुंच गई थी - एक दशक पहले पुराने जिला 2 में ऐसी कीमत शायद ही कभी देखी जाती थी।

2019 से 2022 की अवधि में एक महत्वपूर्ण परिवर्तन देखने को मिला क्योंकि कई डेवलपर्स ने नए उत्पाद लॉन्च किए और खुद को लक्जरी सेगमेंट में स्थापित किया, जिससे थू थिएम उच्च-स्तरीय रियल एस्टेट की दौड़ में शामिल हो गया।

थू थीएम में अपार्टमेंट की कीमतें शुरू में केवल कुछ दसियों मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर थीं, लेकिन 2019-2022 तक, नदी के किनारे की कई परियोजनाओं में प्राथमिक बाजार की कीमतें 160-170 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर तक पहुंच गईं।
सुश्री ले थी ह्येन ट्रांग, जेएलएल वियतनाम की जनरल डायरेक्टर

सोनकिम लैंड, जीएस ई एंड सी और केप्पल लैंड जैसी बड़ी कंपनियों की मौजूदगी ने पूरे बाजार की स्थिति को बदलने में मदद की है। थू थीएम में अंतरराष्ट्रीय मानकों पर केंद्रित परियोजनाओं के कारण शुरुआती चरण की तुलना में कीमतें 2-3 गुना बढ़ गई हैं।

"शुरुआती चरण में अपार्टमेंट की कीमतें केवल कुछ दसियों मिलियन वीएनडी/मेक्ट2 थीं, लेकिन 2019-2022 की अवधि तक, कई नदी किनारे की परियोजनाओं में प्राथमिक बाजार की कीमतें 160-170 मिलियन वीएनडी/मेक्ट2 तक पहुंच गईं," सुश्री ट्रांग ने जेएलएल के आंकड़ों का हवाला देते हुए कहा।

2022 में बा सोन पुल के यातायात के लिए खुलने के बाद, थू थीम में रियल एस्टेट की कीमतें लगातार नई ऊंचाइयों को छू रही हैं। यह पुल न केवल एक परिवहन परियोजना है, बल्कि एक "मनोवैज्ञानिक प्रोत्साहन" भी है, जो थू थीम को हो ची मिन्ह सिटी के मौजूदा केंद्रीय व्यापार जिले से सीधे जुड़ने में मदद करता है।

बा सोन पुल, जिसे 2022 में यातायात के लिए खोला गया था, न केवल एक परिवहन परियोजना थी, बल्कि यह एक "मनोवैज्ञानिक प्रोत्साहन" भी साबित हुआ जिसने थू थीम में रियल एस्टेट की कीमतों को नई ऊंचाइयों पर पहुंचा दिया। फोटो: क्विन्ह डैन।

2025-2026 तक, थू थीएम का रियल एस्टेट बाजार आधिकारिक तौर पर अति-लक्जरी चरण में प्रवेश कर जाएगा। जेएलएल के अनुसार, नदी किनारे स्थित कई अपार्टमेंटों की पुनर्विक्रय कीमत 180-200 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर तक पहुंच गई है, जो दक्षिण पूर्व एशिया के कई उच्च-स्तरीय शहरी क्षेत्रों के मूल्य स्तर के करीब है। कुछ असाधारण संपत्तियां तो इस सीमा को भी पार कर जाती हैं।

थू थीम में रियल एस्टेट की कीमतों में लगातार वृद्धि होने का अनुमान है।

एविसन यंग वियतनाम के महाप्रबंधक श्री डेविड जैक्सन ने यह भी बताया कि थू थीएम में रियल एस्टेट की कीमतों में 2015-2025 की अवधि के दौरान कई मूलभूत कारकों जैसे कि पुराने जिला 1 केंद्र से इसकी निकटता, भूमि की सीमित आपूर्ति, समन्वित बुनियादी ढांचा और हो ची मिन्ह सिटी का नया वित्तीय केंद्र बनने की दिशा में इसके रुझान के कारण तेजी से वृद्धि होने की उम्मीद है।

उनके अनुसार, पुराने शहर के केंद्र के विपरीत, थू थीएम को सावधानीपूर्वक योजनाबद्ध तरीके से विकसित किया गया है, जिसमें इमारतों का घनत्व कम है, परिवहन व्यवस्था व्यापक है और पार्क, चौक और सामुदायिक स्थल जैसी बड़ी सुविधाओं के विकास के लिए पर्याप्त जगह है। वहीं, पुराना जिला 1 अब लगभग पूर्ण विकास चरण में प्रवेश कर चुका है, इसलिए भविष्य में कीमतों में वृद्धि की संभावना कम रहने का अनुमान है।

सुश्री ले थी हुएन ट्रांग ने तो यहां तक सुझाव दिया कि थू थीम ने अब खुद को एक "नए केंद्र" के रूप में स्थापित कर लिया है, जो सीधे पुराने जिला 1 के साथ प्रतिस्पर्धा कर रहा है और शहर के कई अन्य लंबे समय से स्थापित उच्च श्रेणी के क्षेत्रों को पीछे छोड़ रहा है।

योजना संबंधी फायदों के अलावा, सुश्री ट्रांग के अनुसार, थू थीम सुरंग या बा सोन पुल के माध्यम से थू थीम से बेन थान मार्केट तक की कनेक्टिविटी पुराने जिला 1 के कुछ उपनगरों की तुलना में भी तेज है। इससे दोनों क्षेत्रों के बीच मूल्य अंतर कम हो गया है।

हो ची मिन्ह सिटी के दक्षिणी भाग से इसकी तुलना करते हुए, उन्होंने तर्क दिया कि फु माई हंग वर्तमान में परिवारों की वास्तविक आवास आवश्यकताओं को पूरा करने वाले एक स्थिर शहरी क्षेत्र की भूमिका निभा रहा है, जबकि थू थीएम संपत्ति मूल्य वृद्धि और दीर्घकालिक निवेश पूंजी को आकर्षित करने की क्षमता के मामले में बहुत आकर्षक एक नए केंद्र के रूप में उभर रहा है।

फू माई हंग वर्तमान में परिवारों की वास्तविक आवास आवश्यकताओं को पूरा करने वाले एक स्थिर शहरी क्षेत्र की भूमिका निभा रहा है। फोटो: क्विन्ह डैन।

इसलिए, हालांकि थू थीएम में रियल एस्टेट की कीमतों में 2015-2025 की अवधि के दौरान तेजी से वृद्धि हुई है, जिसमें अपार्टमेंट के लिए लगभग 20.4% प्रति वर्ष और कम ऊंचाई वाले घरों के लिए 23% प्रति वर्ष की औसत वृद्धि दर है, श्री डेविड का मानना है कि यह क्षेत्र अभी भी एक नवगठित शहरी क्षेत्र से अधिक पूर्ण रूप से विकसित चरण में परिवर्तित होने की प्रक्रिया में है।

एविसन यंग के एक विशेषज्ञ का आकलन है कि बुनियादी ढांचे, प्रतिष्ठित इमारतों और उच्च स्तरीय सुविधाओं में निरंतर मजबूत निवेश के कारण थू थिएम में अभी भी कीमतों में काफी वृद्धि की संभावना है। उनके अनुसार, यह क्षेत्र धीरे-धीरे हो ची मिन्ह सिटी में लग्जरी रियल एस्टेट के मूल्य स्तर को निर्धारित करने में अग्रणी बन रहा है।

इस बीच, व्यापक योजना और जीवन की सिद्ध गुणवत्ता के कारण फु माई हंग के आकर्षण को बनाए रखने की भविष्यवाणी की गई है, लेकिन यह क्षेत्र अपने विकास चक्र के परिपक्व चरण में प्रवेश कर रहा है, इसलिए कीमतों में वृद्धि की संभावना काफी कम होने का अनुमान है।

डेविड ने कहा, "थू थीम में संपत्ति की मांग में अंतर इसकी भविष्य की स्थिति में निहित है। जहां थाओ डिएन या फू माई हंग अपने स्थापित आवासीय वातावरण के कारण आकर्षक हैं, वहीं थू थीम खरीदारों को इस उम्मीद के साथ आकर्षित करता है कि यह दीर्घकाल में हो ची मिन्ह सिटी का एक नया वित्तीय केंद्र और शहरी प्रतीक बन जाएगा।"

2025 तक के मूल्य स्तरों को ध्यान में रखते हुए, उनका मानना है कि थू थिएम ने थाओ डिएन और फू माई हंग की तुलना में एक महत्वपूर्ण अंतर पैदा किया है, जबकि पुराने डिस्ट्रिक्ट 1 के साथ अंतर को काफी हद तक कम कर दिया है।

दरअसल, त्रि थुक-ज़न्यूज़ द्वारा किए गए एक सर्वेक्षण के अनुसार, फु माय हंग में अपार्टमेंट की कीमतें वर्तमान में क्षेत्र के आधार पर 80-150 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर के बीच हैं, जिनमें प्रति वर्ष औसतन लगभग 10% की वृद्धि हो रही है। फु माय हंग में द रीजेंसी जैसी नई परियोजनाओं को वर्तमान में लगभग 170-180 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर की कीमत पर बेचा जा रहा है। वहीं, थू थीम में कई नई परियोजनाओं की कीमतें 200 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर के आंकड़े को पार कर चुकी हैं।

श्री डेविड का अनुमान है कि अब से लेकर 2030 तक, थू थीएम "शहरी कार्यात्मक पूर्णता" चरण में प्रवेश करेगा, जब थू थीएम ब्रिज 3 और 4, पैदल यात्री पुल, बेन थान - थू थीएम मेट्रो लाइन, केंद्रीय चौक, अंतर्राष्ट्रीय वित्तीय केंद्र और बड़े पैमाने पर रियल एस्टेट परियोजनाओं जैसे कई महत्वपूर्ण घटक एक साथ चालू हो जाएंगे।

उस समय, रियल एस्टेट की कीमतें केवल अपेक्षाओं से ही नहीं, बल्कि वास्तविक नकदी प्रवाह, व्यवसायों, पेशेवरों और उच्च-मूल्य वाली आर्थिक गतिविधियों से उत्पन्न वास्तविक मांग से निर्धारित होंगी। उनके अनुसार, 2026-2030 की अवधि के बाद, जब नए केंद्रीय व्यापार जिले का पारिस्थितिकी तंत्र पूरा हो जाएगा, तो थू थिएम एक नए विकास चक्र में प्रवेश कर सकता है, जिसमें कुछ उच्च-स्तरीय क्षेत्रों में कीमतें जिला 1 के औसत से भी अधिक हो सकती हैं।

कीमतों में लगातार वृद्धि के पूर्वानुमानों के बावजूद, विशेषज्ञों का मानना है कि इस क्षेत्र में तरलता सकारात्मक बनी रहेगी, क्योंकि मुख्य ग्राहक दीर्घकालिक निवेशक हैं जो अस्थिर आर्थिक वातावरण के बीच केंद्रीय अचल संपत्ति को एक सुरक्षित निवेश मानते हैं।

"इस प्रायद्वीप पर संपत्ति की मांग केवल संपत्ति जमा करने तक सीमित नहीं है, बल्कि यह एक ऐसी जीवनशैली से भी जुड़ी है जो अनुभवों और भविष्य के अंतर्राष्ट्रीय वित्तीय केंद्र से सीधे जुड़ाव को प्राथमिकता देती है। इससे एक बेहद चुनिंदा बाजार वर्ग का निर्माण होता है, जो आधुनिक, क्षेत्रीय स्तर के शहर के मानकों को पूरा करने का लक्ष्य रखता है," सुश्री ट्रांग ने आगे कहा।

स्रोत: https://znews.vn/gia-bat-dong-san-thu-thiem-vuot-phu-my-hung-post1653778.html