हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट के किराए में अप्रत्याशित रूप से वृद्धि हुई है।

(एनएलडीओ) - हो ची मिन्ह सिटी के कई केंद्रीय क्षेत्रों में, उचित मूल्य वाले अपार्टमेंट की कमी हो गई है, जिससे कम किरायेदारों के साथ दीर्घकालिक किराये की सूची का दौर समाप्त हो गया है।

हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट भवनों के प्रबंधन और उपयोग को विनियमित करने वाले निर्णय 19/2026/QD-UBND के लगभग दो सप्ताह पहले जारी होने और 25 अप्रैल को आधिकारिक रूप से लागू होने के तुरंत बाद, अल्पकालिक अपार्टमेंट किराये का कारोबार फिर से जीवंत हो गया है।

मांग में अचानक हुई वृद्धि ने किराये के अपार्टमेंट बाजार को बेहद आकर्षक बना दिया है, जिससे किराये की कीमतों में उल्लेखनीय वृद्धि हुई है।

हो ची मिन्ह सिटी के कई केंद्रीय क्षेत्रों में, उचित मूल्य वाले अपार्टमेंटों की कमी हो गई है, जिससे कम किरायेदारों के साथ लंबे समय तक किराये पर सूचीबद्ध रहने का दौर समाप्त हो गया है।

पिछले दो हफ्तों में, कुछ क्षेत्रों में किराए की कीमतों में 10% से 25% तक की वृद्धि हुई है। पिछले साल की इसी अवधि की तुलना में, सामान्य वृद्धि लगभग 25% है, और कुछ स्थानों पर यह 50% तक भी पहुंच गई है।

एक अपार्टमेंट किराए पर देने के लिए विज्ञापन दिया गया है।

प्रमुख क्षेत्रों में किराये की कीमतों में तेजी से वृद्धि हुई है।

थान माई टे वार्ड के एक आलीशान अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स में, बिना फर्नीचर वाले अपार्टमेंट का किराया 21-22 मिलियन वीएनडी/महीना से बढ़कर 25-27 मिलियन वीएनडी/महीना हो गया है। एक बेडरूम वाले अपार्टमेंट का किराया वर्तमान में लगभग 18-19 मिलियन वीएनडी/महीना है, जो कि इलाके पर निर्भर करता है।

किराए पर मकान लेने की इच्छुक सुश्री मिन्ह ट्रांग ने कहा: "कुछ ही हफ़्ते पहले तक बाज़ार में काफ़ी शांति थी, लेकिन पिछले दो हफ़्तों में पूछताछ की संख्या में ज़बरदस्त उछाल आया है। कई अपार्टमेंट जिनके लिए मैंने अभी तक एडवांस भी नहीं दिया था, वे पहले ही किराए पर दिए जा चुके हैं। खाली अपार्टमेंट की सूची अब बहुत कम है या फिर उनकी कीमतें बहुत बढ़ गई हैं।"

मध्य क्षेत्र में पेशेवर एयरबीएनबी व्यवसाय की मालिक और तान थुआन वार्ड की निवासी सुश्री बाओ न्गोक ने कहा कि नई आपूर्ति में "तेजी" हाल ही में सामने आई है।

इसका कारण यह है कि कई निवेशक परिचालन के लिए अच्छी कीमतों पर अपार्टमेंट खरीदने के लिए वापस लौट रहे हैं, जिससे बाजार अधिक जीवंत हो रहा है।

ट्रेसर क्षेत्र (बेन वान डॉन स्ट्रीट) में, एक दो बेडरूम वाले अपार्टमेंट का किराया जो पहले 19-20 मिलियन वीएनडी प्रति माह था, अब बढ़कर लगभग 25 मिलियन वीएनडी प्रति माह हो गया है।

तीन बेडरूम वाले अपार्टमेंट का किराया 28 मिलियन VND से बढ़कर 31-32 मिलियन VND प्रति माह हो गया है, और कुछ का किराया तो 35 मिलियन VND तक भी पहुंच गया है। दो-तीन सप्ताह पहले की तुलना में इसमें लगभग 10%-15% की वृद्धि हुई है, और पिछले वर्ष की तुलना में 25% से अधिक की वृद्धि हुई है।

सोहो रेजिडेंस प्रोजेक्ट (काऊ ओंग लान्ह वार्ड) में, 2 बेडरूम वाले अपार्टमेंट (85 वर्ग मीटर) का किराया 25-27 मिलियन वीएनडी से बढ़कर लगभग 38 मिलियन वीएनडी प्रति माह हो गया है।

थाओ डिएन क्षेत्र (अन खान वार्ड) में किराए की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं, खासकर मेट्रो लाइन के चालू होने के बाद से। पिछले एक साल में यह वृद्धि कम से कम 30% है।

विशेष रूप से, थाओ डिएन ग्रीन प्रोजेक्ट (न्गुयेन वान हुआंग स्ट्रीट) में, दो बेडरूम वाले अपार्टमेंट का किराया वर्तमान में लगभग 50 मिलियन वीएनडी प्रति माह है, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 50% तक की वृद्धि है। ल्यूमियर रिवरसाइड में भी, तीन बेडरूम वाले अपार्टमेंट का किराया 45-46 मिलियन वीएनडी से बढ़कर 53-54 मिलियन वीएनडी प्रति माह हो गया है।

अल्पकालिक संपत्तियों को किराए पर देने वाले व्यवसायों पर दबाव बढ़ रहा है।

Airbnb संचालकों के अनुसार, अल्पकालिक किराएदार मुख्य रूप से अंतरराष्ट्रीय पर्यटक होते हैं, जो शहर के केंद्र के आसपास या उससे 4-5 किलोमीटर के दायरे में स्थित क्षेत्रों को पसंद करते हैं, खासकर मेट्रो लाइनों के पास के क्षेत्रों को, ताकि परिवहन सुविधाजनक हो। यही कारण है कि डिस्ट्रिक्ट 1, डिस्ट्रिक्ट 3 और डिस्ट्रिक्ट 4 (पूर्व में) के क्षेत्रों में हमेशा उच्च मांग रहती है और किराए में तेजी से वृद्धि हो रही है।

हालांकि, किराए में तेजी से हो रही वृद्धि से सेवा व्यवसायों पर काफी दबाव पड़ रहा है। अपार्टमेंट मालिक सुश्री हैंग ने कहा, "अगर किराए में इसी तरह वृद्धि जारी रही, तो Airbnb से होने वाला लाभ मार्जिन काफी कम हो जाएगा। वर्तमान में, परिचालन लागत (प्रबंधन शुल्क को छोड़कर) घटाने के बाद लाभ मार्जिन केवल 15%-20% है। लाभप्रदता बनाए रखने के लिए, हमें मेहमानों के लिए अल्पकालिक किराए की दरें बढ़ाने पर विचार करना पड़ रहा है।"

व्यापार विशेषज्ञों के अनुसार, कीमतों में वृद्धि का रुझान अल्पावधि में जारी रह सकता है, क्योंकि मांग में जोरदार सुधार हो रहा है लेकिन उपयुक्त अपार्टमेंट की आपूर्ति अभी तक उस गति से नहीं बढ़ पाई है।

स्रोत: https://nld.com.vn/gia-can-ho-cho-thue-o-tphcm-bat-ngo-tang-manh-196260425223153773.htm