हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट की कीमतें नए शिखर पर पहुंच गईं।

(एनएलडीओ) - हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट की कीमतें 2026 की पहली तिमाही में नए बेंचमार्क स्थापित करना जारी रखेंगी क्योंकि आपूर्ति सीमित बनी हुई है।

2026 की पहली तिमाही में हो ची मिन्ह सिटी के अपार्टमेंट बाजार में एक विरोधाभास देखने को मिला: नई आपूर्ति में भारी कमी आई, लेकिन बिक्री मूल्य अभी भी अपने अब तक के उच्चतम स्तर पर पहुंच गए।

इस बीच, बिन्ह डुओंग और बा रिया-वुंग ताऊ जैसे उपग्रह क्षेत्र नए विकास केंद्रों के रूप में उभर रहे हैं, जो प्रचुर आपूर्ति और अधिक सुलभ मूल्य स्तरों के कारण बड़ी संख्या में खरीदारों को आकर्षित कर रहे हैं।

कुशमैन एंड वेकफील्ड की मार्केटबीट क्यू1 2026 हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट मार्केट ओवरव्यू रिपोर्ट के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी के मुख्य क्षेत्र में तिमाही के दौरान लगभग 1,200 नए अपार्टमेंट लॉन्च किए गए, जो पिछली तिमाही की तुलना में 62% और पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 47% की कमी है।

यह गिरावट साल के शुरुआती हिस्से में कई डेवलपर्स की सतर्क भावना को दर्शाती है, क्योंकि वे नए उत्पादों को लॉन्च करने से पहले बाजार का अवलोकन करना पसंद करते हैं।

सीमित आपूर्ति के बावजूद, औसत प्राथमिक विक्रय मूल्य बढ़कर लगभग 7,300 अमेरिकी डॉलर प्रति वर्ग मीटर हो गया, जो लगभग 191 मिलियन वियतनामी डॉलर प्रति वर्ग मीटर के बराबर है। यह हो ची मिन्ह सिटी के अपार्टमेंट बाजार में अब तक का उच्चतम मूल्य है, जो पिछली तिमाही की तुलना में 19% और पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 53% की वृद्धि दर्शाता है।

गौरतलब है कि यह कीमत केवल प्राथमिक बाजार में सूचीबद्ध कीमत को दर्शाती है और इसमें शुरुआती बुकिंग प्रोत्साहन या त्वरित भुगतान छूट शामिल नहीं है। इससे पता चलता है कि बाजार में तरलता बनाए रखने में बिक्री नीतियां अभी भी महत्वपूर्ण भूमिका निभाती हैं।

आपूर्ति संरचना के संदर्भ में, पूर्वी भाग एक प्रमुख भूमिका निभाता रहता है, जो लॉन्च किए गए कुल नए अपार्टमेंटों की संख्या का लगभग 80.3% हिस्सा है, जबकि दक्षिणी भाग का हिस्सा 19.7% है।

विभिन्न वर्गों की बात करें तो, लग्जरी अपार्टमेंट्स का दबदबा है, जिनका हिस्सा लगभग 72% है, जबकि शेष हिस्सा उच्च श्रेणी के अपार्टमेंट्स का है। बाजार में मध्यम श्रेणी या किफायती अपार्टमेंट्स की अतिरिक्त आपूर्ति लगभग न के बराबर है।

पिछले एक साल में प्राथमिक अपार्टमेंट की कीमतों में लगातार भारी वृद्धि हुई है।

उत्पाद संरचना और वास्तविक मांग के बीच असंतुलन ने क्रय शक्ति पर महत्वपूर्ण प्रभाव डाला है। 2026 की पहली तिमाही में, नए लेन-देन की संख्या 1,000 इकाइयों से कम रही, जो बाजार में उतारी गई आपूर्ति का लगभग 25% है। यह आंकड़ा पिछली तिमाही की तुलना में 74% और 2025 की इसी अवधि की तुलना में 31% की गिरावट दर्शाता है।

कुशमैन एंड वेकफील्ड के अनुसार, लगातार बढ़ती कीमतों और आबादी के बहुमत के लिए किफायती आवास की कमी ने खरीदारों को अधिक सतर्क बना दिया है। इसके अलावा, बढ़ते ऋण शुल्क और क्रेडिट नियंत्रण नीतियों ने भी कई ग्राहकों के लिए आवास तक पहुंच को सीमित कर दिया है।

इस संदर्भ में, पूंजी प्रवाह तेजी से उपग्रह शहरों की ओर बढ़ रहा है। आंकड़ों से पता चलता है कि बिन्ह डुओंग और बा रिया-वुंग ताऊ में वर्ष की पहली तिमाही में 7,000 से अधिक नए अपार्टमेंट लॉन्च किए गए और 6,100 से अधिक सफल लेनदेन हुए। विशेष रूप से, बिन्ह डुओंग, हो ची मिन्ह सिटी के केंद्रीय क्षेत्र की तुलना में अधिक आपूर्ति और काफी प्रतिस्पर्धी कीमतों के साथ बाजार में अग्रणी बना हुआ है।

कुशमैन एंड वेकफील्ड वियतनाम की वरिष्ठ निदेशक और रणनीतिक परामर्श प्रमुख सुश्री ले होआंग लैन न्हु न्गोक ने टिप्पणी की कि हो ची मिन्ह सिटी का अपार्टमेंट बाजार एक बहुध्रुवीय विकास चरण में प्रवेश कर रहा है।

"हालांकि शहर का मुख्य क्षेत्र अत्यधिक मांग में है और वहां कीमतें ऊंची बनी हुई हैं, लेकिन बढ़ती महंगाई और सीमित उत्पाद विविधता के कारण खरीदार शहर के केंद्र से दूर के विकल्पों की तलाश कर रहे हैं। इससे उपग्रह क्षेत्रों को बढ़ावा मिल रहा है, जहां नई आपूर्ति, बेहतर बुनियादी ढांचा और मौजूदा जरूरतों के अनुरूप कीमतें उपलब्ध हैं," सुश्री न्गोक ने कहा।

स्रोत: https://nld.com.vn/gia-chung-cu-tphcm-lai-lap-dinh-moi-19626060309165785.htm