आवासीय भूमि की कीमतें बहुत अधिक बढ़ गईं, लेनदेन में भारी गिरावट आई

वन माउंट ग्रुप के सेंटर फॉर मार्केट रिसर्च एंड कस्टमर इनसाइट्स के अनुसार, 2025 की तीसरी तिमाही में आवासीय अचल संपत्ति लेनदेन की मात्रा पिछली तिमाही की तुलना में तेजी से कम हो गई।

विशेष रूप से, 2025 की तीसरी तिमाही में, आवासीय भूमि लेनदेन पिछली तिमाही की तुलना में तेज़ी से कम हुए, लगभग 6,100 लेनदेन तक पहुँच गए, जो तिमाही-दर-तिमाही 35% कम है। 2025 में औसत तिमाही लेनदेन की मात्रा 2023 के समान स्तर पर लौट आएगी।

वार्षिक रूप से, लेनदेन आवासीय भूमि भी 39% की गिरावट आई। वन माउंट ग्रुप के अनुसार, यह गिरावट मुख्य रूप से कीमतों में लगातार वृद्धि के कारण है, जो 2025 में साल-दर-साल औसतन 28% की वृद्धि के साथ होगी, जिससे इस प्रकार की संपत्ति खरीदारों के लिए लगातार दुर्गम होती जा रही है।

गौरतलब है कि तीसरी तिमाही में, आवासीय भूमि से अपार्टमेंट की ओर रुझान तेज़ी से स्पष्ट हुआ, जिसके दो मुख्य कारण थे। पहला, यह बदलाव घर खरीदारों, खासकर युवा ग्राहकों के समूह की पसंद में बदलाव को स्पष्ट रूप से दर्शाता है। खरीदारों की नई पीढ़ी पिछली पीढ़ियों की तरह ज़मीन के स्वामित्व के मूल्य पर ध्यान केंद्रित करने के बजाय आधुनिक रहने की जगह, समकालिक उपयोगिताओं, सुरक्षा और पेशेवर प्रबंधन को प्राथमिकता देती है।

इसके अलावा, हालांकि अपार्टमेंट की कीमतें (प्राथमिक और द्वितीयक) हाल के दिनों में काफी बढ़ गई हैं (लगभग 20%/वर्ष), एक आवासीय घर की कुल कीमत अभी भी एक अपार्टमेंट की कीमत से 2.1 गुना अधिक है।

इसके अलावा, निवेशकों और बैंकों की ओर से लचीले वित्तीय ऋण पैकेज कम इक्विटी वाले घर खरीदारों को आसान पहुंच प्रदान करते हैं, जिससे इस क्षेत्र के लिए अच्छी तरलता बढ़ाने में योगदान मिलता है।

वन माउंट ग्रुप के अनुसार, 12 वार्डों में बड़ी आबादी है। आवासीय अचल संपत्ति लेनदेन सबसे ज़्यादा बिक्री हनोई के पूर्व में 4 वार्डों, हनोई के पश्चिम में 3 वार्डों और मध्य एवं आंतरिक शहरी क्षेत्रों में 5 वार्डों में होती है। इन वार्डों में होने वाली कुल बिक्री हनोई में कुल लेनदेन का लगभग 50% है।

पूर्व में, बो डे वार्ड और लॉन्ग बिएन वार्ड में बाजार में सबसे अधिक बिक्री हुई, जो क्रमशः लगभग 400 और लगभग 360 लेनदेन तक पहुंच गई, क्योंकि ये ऐसे क्षेत्र हैं जो तीसरी तिमाही में निर्माण शुरू करने वाली बुनियादी ढांचा परियोजनाओं और रहने योग्य सुविधाओं के विकास से सीधे लाभान्वित होते हैं।

पश्चिम में, येन न्घिया और हा डोंग वार्डों में सबसे अधिक लेन-देन दर्ज किए गए, क्योंकि ये उचित मूल्य वाले क्षेत्र हैं और क्षेत्र में यातायात को बढ़ावा देने वाली परियोजनाओं से लाभान्वित होते हैं।

केंद्रीय और आंतरिक शहर क्षेत्रों के वार्डों में सकारात्मक बिक्री दर्ज की गई, जो शहरी कोर भूमि के स्वामित्व की मानसिकता और उच्च वास्तविक आवास मांग के कारण अच्छी मांग से लाभान्वित हुई।

2026 में आवासीय बाजार का पूर्वानुमान लगाते हुए, वन माउंट ग्रुप ने कहा कि लेनदेन में सुधार होने की उम्मीद है, जो 2025 की तुलना में 9% की मामूली वृद्धि होगी।

स्रोत: https://baolangson.vn/gia-nha-dat-tho-cu-tang-qua-cao-giao-dich-sut-manh-5063788.html