हनोई: 3.5 मील के रिंग रोड के किनारे अपार्टमेंट की कीमतें कम हैं।

3.5 मील लंबी रिंग रोड के किनारे रियल एस्टेट का तेजी से विकास हो रहा है।

हनोई का रिंग रोड 3.5 हनोई में एक महत्वपूर्ण सड़क परिवहन मार्ग है, जो हनोई शहर के डोंग अन्ह, बाक तू लीम, होआई डुक, हा डोंग, थान्ह त्रि, जिया लाम जिलों और काउंटियों और हंग येन प्रांत के वान जियांग जिले से होकर गुजरता है।

यह मार्ग निकट भविष्य में हनोई की सबसे बहुप्रतीक्षित परिवहन अवसंरचना परियोजनाओं में से एक माना जाता है, जो रेड रिवर के उत्तरी और दक्षिणी क्षेत्रों को जोड़कर हनोई के पश्चिमी भाग में एक रिंग रोड का निर्माण करता है। 3.5 किलोमीटर लंबी यह रिंग रोड क्षेत्र में अवसंरचना संबंधी भीड़भाड़ को कम करने में सहायक होगी, विशेष रूप से मौजूदा रिंग रोड 3 (ऊंचाई वाले हिस्से सहित) और रिंग रोड 4 पर भार कम करके।

वर्तमान में, रिंग रोड 3 को कई खंडों में विभाजित करने की योजना है: मे लिन और डोंग आन जिलों से होकर गुजरने वाला खंड, रोड 32 से थुओंग कैट ब्रिज तक का खंड, थांग लॉन्ग बुलेवार्ड से रोड 32 तक का खंड, ले ट्रोंग टैन - हा डोंग रोड और दक्षिणी धमनी सड़क।

इस सड़क के किनारे, रियल एस्टेट बाजार बेहद जीवंत है, विशेष रूप से रोड 32 - थांग लॉन्ग बुलेवार्ड - हा डोंग का खंड, जो वान कान्ह शहरी क्षेत्र, बाक आन खान शहरी क्षेत्र, नाम आन खान शहरी क्षेत्र, विन्होम्स स्मार्ट सिटी शहरी क्षेत्र, गेलेक्सिमको शहरी क्षेत्र, डुओंग नोई शहरी क्षेत्र जैसे कई बड़े शहरी क्षेत्रों के साथ अत्यधिक विकसित है... जहां विला और टाउनहाउस के लिए भूमि की कीमतें 100-200 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर तक हैं।

कम ऊंचाई वाली इमारतों के साथ-साथ, 3.5 रिंग रोड के किनारे अपार्टमेंट भवन भी विकसित हो रहे हैं, जिनकी कीमतें 60 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर तक पहुंच गई हैं, जो हनोई के भीतरी जिलों में कई उच्च-स्तरीय अपार्टमेंट परियोजनाओं के बराबर है।

उदाहरण के लिए, वान कान्ह शहरी क्षेत्र में एन लैक ग्रीन सिम्फनी जैसी कई अपार्टमेंट परियोजनाओं की कीमतें 45-50 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर तक पहुंच गई हैं, जबकि इम्पीरिया स्मार्ट सिटी और मास्टरी वेस्ट हाइट्स (विनहोम्स स्मार्ट सिटी का हिस्सा) जैसे उच्च श्रेणी के अपार्टमेंट भी 50-60 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर के नए मूल्य स्तर पर स्थिर हैं।

हनोई रिंग रोड 3.5

3.5 मील लंबी रिंग रोड के दक्षिणी हिस्से में आवास की कीमतों में सबसे गिरावट दर्ज की गई है।

होआई डुक और हा डोंग जिलों से गुजरने वाले 3.5 रिंग रोड के किनारे रियल एस्टेट की कीमतें उच्च स्तर पर बनी हुई हैं, लेकिन 3.5 रिंग रोड के किनारे रियल एस्टेट की कीमतों में मौजूदा गिरावट दक्षिणी धमनी सड़क क्षेत्र में केंद्रित है, जो हनोई का दक्षिणी प्रवेश द्वार है।

थान हा – मुओंग थान शहरी क्षेत्र से होकर गुजरने वाली दक्षिणी मुख्य सड़क, फुक ला – वान फु चौराहे से शुरू होकर फाप वान – काऊ गी एक्सप्रेसवे के जंक्शन पर समाप्त होती है। वर्तमान में, थान हा शहरी क्षेत्र के भीतर इस सड़क से जुड़ने वाले सभी आंतरिक चौराहे पूरे हो चुके हैं।

हनोई परिवहन विभाग के अधिकारियों के अनुसार, सड़क का यह खंड विशेष महत्व रखता है और दक्षिणी हनोई क्षेत्र की एक महत्वपूर्ण धमनी है। इसका कारण यह है कि यह सड़क ज़ा ला - गुयेन ज़िएन खंड से होकर गुजरती है जो रिंग रोड 3 से जुड़ती है, फुक ला - वान फु चौराहे से होकर गुजरती है जो रिंग रोड 3.5 से जुड़ती है, और इससे भी महत्वपूर्ण बात यह है कि यह रिंग रोड 3.5 को रिंग रोड 4 और फाप वान - काऊ गी एक्सप्रेसवे से जोड़ती है।

भविष्य में, जब पूरी दक्षिणी मुख्य सड़क यातायात के लिए खुल जाएगी, तो हनोई के पश्चिमी हिस्से में रहने वाले निवासी गियाई फोंग - फाप वान इंटरचेंज से गुजरे बिना फाप वान - काऊ गी एक्सप्रेसवे से जल्दी जुड़ सकेंगे।

इस मार्ग के विकास की संभावना को देखते हुए, थान हा और थान त्रि क्षेत्रों में अपेक्षाकृत कम कीमत वाली परियोजनाएं सामने आई हैं। उदाहरण के लिए, फाप वान-तू हिएप शहरी क्षेत्र में अपार्टमेंट की बिक्री लगभग 25-30 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर की दर से हो रही है। इसी प्रकार, टेको गार्डन परियोजना की प्राथमिक बाजार कीमत केवल 27 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर है, जो इसे वर्तमान में हनोई बाजार में सबसे कम कीमत वाली अपार्टमेंट परियोजनाओं में से एक बनाती है।

गौरतलब है कि टेको गार्डन परियोजना 2023 में रियल एस्टेट बाजार में एक चौंकाने वाली घटना थी, जब टेको गार्डन परियोजना के एकमात्र वितरक, डाट ज़ान मिएन बैक ने 18 महीने बाद अपार्टमेंट को उसकी मूल कीमत पर वापस खरीदने और ग्राहक द्वारा बैंक ब्याज का भुगतान करने में असमर्थ होने या अपार्टमेंट में रहने की कोशिश करने की स्थिति में सभी हस्तांतरण लागतों को वहन करने का वादा किया था।

फिलहाल, बाजार में ऐसे बहुत कम प्रोजेक्ट हैं जो टेको गार्डन की तरह घर खरीदारों के मानदंडों को पूरी तरह से पूरा करते हों।

दक्षिणी क्षेत्र में रियल एस्टेट की संभावनाओं का आकलन करते हुए, रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के अध्यक्ष गुयेन वान दिन्ह ने कहा कि इस क्षेत्र का विकास वर्तमान में तेज़ी से हो रहा है, जिसमें आर्थिक क्षेत्र विकास और शहरी बुनियादी ढांचे से संबंधित कई परियोजनाएं चल रही हैं, इसलिए इसमें अपार संभावनाएं हैं। इसके अलावा, इस क्षेत्र में अभी भी विकास की काफी गुंजाइश है क्योंकि इसमें पहले बहुत अधिक निवेश नहीं हुआ है और भूमि भंडार अभी भी विशाल हैं।

श्री दिन्ह ने टिप्पणी करते हुए कहा, "मेरा मानना ​​है कि आने वाले समय में हनोई के दक्षिणी क्षेत्र में अच्छी वृद्धि होगी और यह कई उच्च-गुणवत्ता वाली निवेश परियोजनाओं को आकर्षित करेगा। विशेष रूप से तब जब इस पूरे क्षेत्र को जोड़ने वाली 3.5 मील चौड़ी सड़क हनोई के दक्षिणी प्रवेश द्वार के लिए एक प्रमुख विकास बिंदु बन जाएगी।"

दक्षिण क्षेत्र के बारे में आशावादी दृष्टिकोण व्यक्त करते हुए, सैविल्स हनोई की अनुसंधान प्रमुख सुश्री डो थी थू हैंग ने कहा: "यह सदियों से एक अटल नियम रहा है कि जहां भी सड़कें बनती हैं, वहां रियल एस्टेट विकास परियोजनाओं का चलन शुरू हो जाता है। दक्षिणी प्रवेश द्वार होने के कारण, यह क्षेत्र आने वाले समय में तेजी से विकसित होगा। विशेष रूप से, दक्षिण में वर्तमान में जमीन और मकानों की कीमतें अन्य क्षेत्रों की तुलना में कम हैं। इसलिए, भविष्य में इस क्षेत्र में कीमतों में काफी वृद्धि की संभावना है।"

स्रोत: https://www.congluan.vn/ha-noi-vung-trung-gia-chung-cu-doc-duong-vanh-dai-35-post267554.html