हनोई: रिंग रोड 3.5 पर अपार्टमेंट की कीमतों में गिरावट

3.5 बेल्ट के साथ रियल एस्टेट का जोरदार विकास

हनोई रिंग रोड 3.5 हनोई का एक महत्वपूर्ण सड़क यातायात मार्ग है, जो हनोई शहर के डोंग आन्ह, बाक तु लिएम, होई डुक, हा डोंग, थान त्रि, गिया लाम जिलों और हंग येन प्रांत के वान गियांग जिले से होकर गुजरता है।

यह मार्ग हनोई के निकट भविष्य में सबसे प्रतीक्षित परिवहन अवसंरचना परियोजनाओं में से एक माना जा रहा है क्योंकि यह लाल नदी के उत्तर और दक्षिण को जोड़ता है और हनोई के पश्चिम में एक बेल्ट बनाता है। बेल्ट 3.5 क्षेत्र में अवसंरचना के अतिभार को कम करने में मदद करेगा, विशेष रूप से बेल्ट 3 मार्गों (एलिवेटेड बेल्ट 3 सहित) और बेल्ट 4 पर पड़ने वाले भार को साझा करने में।

वर्तमान में, रिंग रोड 3 को निम्नलिखित खंडों में विभाजित करने की योजना है: मी लिन्ह जिले और डोंग आन्ह जिले से होकर गुजरने वाला खंड, रोड 32 से थुओंग कैट पुल तक का खंड, थांग लॉन्ग एवेन्यू से रोड 32 तक का खंड, ले ट्रोंग टैन - हा डोंग स्ट्रीट, दक्षिणी अक्ष सड़क।

इस मार्ग का अनुसरण करते हुए, रियल एस्टेट बाजार बहुत जीवंत है, विशेष रूप से रोड 32 - थांग लॉन्ग एवेन्यू - हा डोंग का खंड बहुत विकसित है, जिसमें कई बड़े शहरी क्षेत्र हैं जैसे वान कान्ह शहरी क्षेत्र, बाक एन खान शहरी क्षेत्र, नाम एन खान शहरी क्षेत्र, विन्होम्स स्मार्ट सिटी शहरी क्षेत्र, गेलेक्सिमको शहरी क्षेत्र, डुओंग नोई शहरी क्षेत्र... जहां विला और टाउनहाउस के लिए भूमि की कीमतें 100-200 मिलियन वीएनडी/एम2 के बीच हैं।

3.5 बेल्ट अक्ष के अनुसरण में निम्न-वृद्धि खंड के साथ-साथ, अपार्टमेंट खंड भी इस मार्ग पर विकसित हो रहा है, जिसका मूल्य स्तर 60 मिलियन VND/m2 तक पहुंच रहा है, जो हनोई के आंतरिक शहर जिलों में कई उच्च-स्तरीय अपार्टमेंट परियोजनाओं के बराबर है।

आमतौर पर, वान कैन शहरी क्षेत्र में एन लैक ग्रीन सिम्फनी अपार्टमेंट परियोजनाओं की श्रृंखला की कीमतें 45-50 मिलियन VND/m2 तक पहुंच जाती हैं, जबकि उच्च श्रेणी के अपार्टमेंट इम्पेरिया स्मार्ट सिटी और मास्टरी वेस्ट हाइट्स (विनहोम्स स्मार्ट सिटी शहरी क्षेत्र में) भी 50-60 मिलियन VND/m2 के नए मूल्य स्तर पर पहुंच जाते हैं।

रिंग रोड 3.5 हनोई

बेल्टवे 3.5 के दक्षिणी अक्ष पर मकान की कीमतों का निम्नतम बिंदु

जबकि होई डुक और हा डोंग जिलों से गुजरने वाले 3.5 बेल्टवे खंड पर अचल संपत्ति की कीमतें उच्च स्तर पर स्थिर रही हैं, वर्तमान में 3.5 बेल्टवे पर कम कीमत वाला अचल संपत्ति क्षेत्र दक्षिणी अक्ष मार्ग, हनोई के दक्षिणी प्रवेश द्वार में केंद्रित है।

थान हा - मुओंग थान शहरी क्षेत्र से होकर गुजरने वाला दक्षिणी अक्ष मार्ग फुक ला - वान फु चौराहे से शुरू होकर फाप वान - काऊ गी एक्सप्रेसवे पर समाप्त होता है। अब तक, इस मार्ग से जुड़ने वाले थान हा शहरी क्षेत्र के आंतरिक चौराहों का निर्माण पूरा हो चुका है।

हनोई परिवहन विभाग के प्रमुख के अनुसार, यह सड़क खंड विशेष महत्व का है और हनोई के दक्षिण में एक महत्वपूर्ण धमनी है। क्योंकि यह सड़क ज़ा ला न्गुयेन शिएन को रिंग रोड 3 से जोड़ने वाले खंडों, फुक ला - वान फु चौराहे को रिंग रोड 3.5 से जोड़ने वाले खंडों, और इससे भी महत्वपूर्ण बात यह है कि यह रिंग रोड 3.5 को रिंग रोड 4 और फाप वान - काउ गी एक्सप्रेसवे से जोड़ती है।

भविष्य में, जब संपूर्ण दक्षिणी अक्ष सड़क यातायात के लिए खुली होगी, तो राजधानी के पश्चिमी क्षेत्र में रहने वाले लोग गिया फोंग - फाप वान चौराहे से गुजरे बिना ही फाप वान - काऊ गी राजमार्ग से जल्दी से जुड़ सकेंगे।

इस मार्ग के विकास की प्रत्याशा में, थान हा और थान त्रि क्षेत्रों में भी अपेक्षाकृत कम कीमतों वाली परियोजनाएँ सामने आई हैं। फ़ाप वान - तू हीप शहरी क्षेत्र का उल्लेख किया जा सकता है, जहाँ अपार्टमेंट की बिक्री केवल 25-30 मिलियन VND/m2 के आसपास है। या टेक्को गार्डन परियोजना भी केवल 27 मिलियन VND/m2 की प्राथमिक कीमत पर स्थित है, यह वर्तमान में हनोई अपार्टमेंट बाज़ार में लगभग सबसे कम कीमत पर बिक्री के लिए उपलब्ध परियोजना है।

यह ज्ञात है कि टेक्को गार्डन 2023 में रियल एस्टेट बाजार में भी एक चौंकाने वाली परियोजना थी, जब टेक्को गार्डन परियोजना के अनन्य वितरक - डाट ज़ान्ह मियां बाक ने 18 महीने के बाद पूरी कीमत पर अपार्टमेंट को वापस खरीदने और ग्राहक द्वारा बैंक ब्याज का भुगतान करने में असमर्थ होने या रहने की कोशिश करने की स्थिति में सभी हस्तांतरण लागतों को वहन करने के लिए प्रतिबद्ध किया था।

वर्तमान में बाजार में ऐसी बहुत कम परियोजनाएं हैं जो टेक्को गार्डन की तरह घर खरीदारों के मानदंडों को पूरी तरह से पूरा करती हों।

दक्षिणी अक्ष की रियल एस्टेट संभावनाओं का आकलन करते हुए, रियल एस्टेट ब्रोकरेज एसोसिएशन के अध्यक्ष गुयेन वान दीन्ह ने कहा कि इस क्षेत्र में विकास की गति चरम पर है, आर्थिक क्षेत्र विकास और शहरी बुनियादी ढाँचे पर कई परियोजनाएँ चल रही हैं... इसलिए यहाँ अपार संभावनाएँ हैं। इसके अलावा, इस क्षेत्र में अभी भी विकास की काफी गुंजाइश है क्योंकि यहाँ पहले ज़्यादा निवेश नहीं हुआ है, और भूमि निधि अभी भी बड़ी है।

"मुझे विश्वास है कि आने वाले समय में हनोई का दक्षिणी क्षेत्र अच्छी तरह से विकसित होगा और कई उच्च-गुणवत्ता वाली निवेश परियोजनाओं को आकर्षित करेगा। खासकर जब इस क्षेत्र को जोड़ने वाला 3.5 मार्ग हनोई के दक्षिणी प्रवेश द्वार का प्रमुख विकास होगा," श्री दिन्ह ने टिप्पणी की।

दक्षिण के बारे में भी काफ़ी सकारात्मक दृष्टिकोण रखते हुए, सैविल्स हनोई की अनुसंधान विभाग की प्रमुख सुश्री डो थी थू हैंग ने भी पुष्टि की: "अतीत से लेकर वर्तमान तक, यह एक अनिवार्य नियम रहा है कि जहाँ कहीं भी सड़क होगी, वहाँ रियल एस्टेट परियोजनाएँ विकसित होने का चलन होगा। दक्षिण के प्रवेश द्वार के रूप में अपनी स्थिति के कारण, यह क्षेत्र आने वाले समय में तेज़ी से विकसित होगा। विशेष रूप से, दक्षिण में वर्तमान भूमि मूल्य स्तर अन्य क्षेत्रों की तुलना में कम है। इसलिए, भविष्य में, यह एक ऐसा क्षेत्र है जहाँ मूल्य वृद्धि की बहुत संभावना होगी"।

स्रोत: https://www.congluan.vn/ha-noi-vung-trung-gia-chung-cu-doc-duong-vanh-dai-35-post267554.html