|
तीव्र वृद्धि की अवधि के बाद, रियल एस्टेट बाजार विकास के अधिक ठोस चरण में प्रवेश कर रहा है। फोटो: क्विन्ह डैन । |
वित्तीय और आर्थिक सूचना चैनल कैफेएफ द्वारा 26 जून को आयोजित सेमिनार "2026 के अंतिम छह महीनों में रियल एस्टेट: बाजार एक चयनात्मक पुनर्प्राप्ति चरण में प्रवेश करता है" में बोलते हुए, वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियल एस्टेट ब्रोकर्स (वीएआरएस) के अध्यक्ष डॉ. गुयेन वान दिन्ह ने कहा कि वर्ष के पहले छह महीनों में रियल एस्टेट बाजार में आपूर्ति में महत्वपूर्ण सुधार दर्ज किया गया है।
उनके अनुसार, कानूनी बाधाओं को दूर करने के लिए सरकार और स्थानीय अधिकारियों के निर्णायक प्रयासों ने कई परियोजनाओं को फिर से शुरू करने और अपने उत्पादों को बाजार में लाने के लिए अनुकूल परिस्थितियां बनाई हैं।
सतर्क मानसिकता
हालांकि, उन्होंने कहा कि खपत आपूर्ति में वृद्धि के अनुरूप नहीं बढ़ी है। आवास की मांग अभी भी अधिक है, लेकिन निवेशक और खरीदार दोनों ही खरीदारी करते समय अधिक सतर्क हो रहे हैं। पहले की तरह कीमतों में तेजी से वृद्धि की उम्मीद करने के बजाय, वे वास्तविक मूल्य, स्पष्ट कानूनी स्थिति, सतत विकास क्षमता और निवेश पर बेहतर रिटर्न देने वाले उत्पादों को प्राथमिकता दे रहे हैं।
"इसलिए, पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में बाजार में अवशोषण दर में कमी आई है। मांग को प्रोत्साहित करने के लिए, कई डेवलपर्स को प्रोत्साहन नीतियां शुरू करनी पड़ी हैं, जबकि घाटे को कम करने वाले सौदे भी बाजार में दिखाई देने लगे हैं," श्री दिन्ह ने कहा।
हालांकि, उन्होंने इस बात पर जोर दिया कि यह घटनाक्रम पूरी तरह से सामान्य है, जो निवेशकों के एक वर्ग पर वित्तीय दबाव को दर्शाता है, खासकर बढ़ती ब्याज दरों के संदर्भ में।
|
वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के अध्यक्ष डॉ. गुयेन वान दिन्ह। फोटो: आयोजन समिति । |
लगभग 1.2 बिलियन डॉलर के कुल परिसंपत्ति मूल्य वाले 5,000 से अधिक ग्राहकों को सेवा प्रदान करने वाली एक परिसंपत्ति प्रबंधन फर्म के रूप में, एफआईडीटी इन्वेस्टमेंट कंसल्टिंग एंड एसेट मैनेजमेंट जेएससी के सीईओ श्री न्गो थान हुआन का मानना है कि बाजार में धन का प्रवाह वास्तव में कम नहीं हुआ है, बल्कि अधिक सतर्क निवेश दृष्टिकोण की ओर बढ़ रहा है।
2013-2015 की अवधि को याद करते हुए, उन्होंने कहा कि निवेशकों को बुनियादी ढांचे, नौकरियों या जनसंख्या घनत्व पर ज्यादा ध्यान दिए बिना, कुछ वर्षों के बाद लगभग निश्चित रूप से लाभ कमाने के लिए केवल एक नव विकसित क्षेत्र में जमीन का एक टुकड़ा खरीदने की आवश्यकता थी, लेकिन अब पूंजी प्रवाह का तरीका पूरी तरह से बदल गया है।
आपको यह भी पसंद आ सकता है
श्री हुआन ने टिप्पणी करते हुए कहा, "ग्राहक अब केवल यह नहीं पूछते कि क्या क्षेत्र में कोई सड़क बनने वाली है या कीमतें बढ़ेंगी, बल्कि वे औद्योगिक क्षेत्र हैं या नहीं, ऑक्यूपेंसी रेट क्या है, यदि वे संचालन के लिए संपत्ति खरीदते हैं तो किराएदार कौन होगा, और भविष्य में खरीदार कौन होगा जैसे मूलभूत कारकों में अधिक रुचि रखते हैं। इससे पता चलता है कि निवेशकों ने रियल एस्टेट चुनने के तरीके में काफी परिपक्वता हासिल कर ली है।"
सैविल्स वियतनाम में आवासीय बिक्री की निदेशक सुश्री हुओंग डो ने भी इसी विचार को साझा करते हुए कहा कि खरीदारों की भावना वर्तमान में काफी स्थिर है और वे अब अल्पकालिक मूल्य वृद्धि के पीछे नहीं भाग रहे हैं।
इसके बजाय, ग्राहक ऐसे उत्पादों को प्राथमिकता देते हैं जो अपना मूल्य बनाए रख सकें, नकदी प्रवाह उत्पन्न कर सकें या उनकी वास्तविक आवास आवश्यकताओं को पूरा कर सकें। यही कारण है कि बी और सी श्रेणी के अपार्टमेंट सेगमेंट में अभी भी अच्छी तरलता बनी हुई है।
विशेष रूप से, अच्छी तरह से विकसित बुनियादी ढांचे, स्पष्ट योजना और परिवहन परियोजनाओं से लाभान्वित क्षेत्रों को लाभ मिलता रहेगा। इसके विपरीत, विकास मूल्य की कमी या खराब बुनियादी ढांचागत कनेक्टिविटी वाली परियोजनाओं को खरीदारों को आकर्षित करना increasingly मुश्किल होता जाएगा।
उच्च तरलता वाले उत्पादों को प्राथमिकता दी जानी चाहिए।
वर्ष के शेष महीनों के दृष्टिकोण का आकलन करते हुए, श्री न्गो थान हुआन का मानना है कि 2026 जोखिम प्रबंधन और परिसंपत्ति संरक्षण के लिए एक प्राथमिकता वाला वर्ष होगा। इसलिए, निवेश के लिए चाहे जो भी तरीका चुना जाए, सबसे महत्वपूर्ण कारक तरलता ही रहेगी। उन्होंने जोर देते हुए कहा, "एक अच्छी परिसंपत्ति को आवश्यकता पड़ने पर 2-3 महीनों के भीतर नकदी में परिवर्तित किया जा सकना चाहिए।"
उन्होंने निवेशकों को मैक्रोइकॉनॉमिक कारकों, विशेष रूप से ब्याज दरों और मुद्रास्फीति पर कड़ी नज़र रखने की सलाह दी। यदि ये दोनों कारक उच्च बने रहते हैं, तो परिसंपत्ति वर्गों की वृद्धि क्षमता सीमित रहेगी। इसके विपरीत, जब मुद्रास्फीति नियंत्रण में होती है और ब्याज दरें अधिक स्थिर होती हैं, तो बाजार का दृष्टिकोण अधिक सकारात्मक होगा।
|
श्री न्गो थान हुआन, एफआईडीटी इन्वेस्टमेंट कंसल्टिंग एंड एसेट मैनेजमेंट जॉइंट स्टॉक कंपनी के सीईओ। फोटो: आयोजन समिति। |
बाजार की संभावनाओं के बारे में श्री गुयेन वान दिन्ह ने भविष्यवाणी की कि वर्ष की दूसरी छमाही में अचल संपत्ति की आपूर्ति में वृद्धि जारी रहेगी क्योंकि कई परियोजनाओं की कानूनी बाधाएं दूर हो गई हैं और उनके कार्यान्वयन में तेजी आई है। साथ ही, सामाजिक आवास और वास्तविक जरूरतों को पूरा करने वाले आवास के विकास कार्यक्रमों को भी बढ़ावा दिया जाएगा, जिससे आपूर्ति संरचना को धीरे-धीरे संतुलित करने में मदद मिलेगी।
इसके विपरीत, सतत आर्थिक विकास, सार्वजनिक निवेश में वृद्धि, परिवहन अवसंरचना के विस्तार और पर्यटन एवं प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) के प्रवाह में सुधार के कारण रियल एस्टेट की मांग में वृद्धि जारी रहने की उम्मीद है। ये कारक आवास, वाणिज्यिक स्थानों और पेशेवरों एवं उच्च कुशल श्रमिकों के लिए आवास की मांग को बढ़ावा देंगे।
हालांकि, निवेश रणनीतियों में बदलाव आएगा। खरीदार अल्पकालिक मूल्य वृद्धि की उम्मीदों के बजाय ऐसी संपत्तियों को प्राथमिकता देंगे जो उनकी वास्तविक जीवन आवश्यकताओं को पूरा करती हों, जिनमें व्यावसायिक क्षमता हो या जो स्थिर नकदी प्रवाह उत्पन्न करती हों। जीवन की गुणवत्ता, विकास क्षमता और टिकाऊ मूल्य वृद्धि जैसे मानदंड निर्णायक भूमिका निभाएंगे।
श्री दिन्ह के अनुसार, यह न केवल वर्ष के अंतिम छह महीनों का रुझान है, बल्कि आने वाले वर्षों में बाजार के विकास की दिशा भी है। रियल एस्टेट बाजार पहले की तरह सट्टेबाजी की मानसिकता पर निर्भर रहने के बजाय, अर्थव्यवस्था की जरूरतों और मांग-मांग के नियमों का बारीकी से पालन करते हुए, अधिक यथार्थवादी तरीके से काम करेगा।
स्रोत: https://znews.vn/het-thoi-bat-dong-san-mua-dau-thang-do-post1663308.html
![[फोटो] "नशा मुक्त कम्यून, वार्ड और विशेष क्षेत्र बनाने के लिए एक साझा संकल्प" अभियान के प्रति अपना समर्थन दिखाने के लिए हजारों लोगों ने दौड़ में भाग लिया।](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/06/27/1782554475933_0673e2a3df7b5e25076a-8283-jpg.webp)
![[फोटो] गांव के पुस्तकालय में फोन-मुक्त गर्मी की एक दोपहर](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/06/27/1782551770949_anh-1-jpg.webp)
