भूमि उपयोग अधिकार नीलामी गतिविधियाँ

2023 की सुस्त स्थिति के विपरीत, नियोजन स्थल परियोजनाओं में भूमि उपयोग अधिकार (LUR) की नीलामी ने वर्ष की शुरुआत से ही कुछ सकारात्मक संकेत दिखाए हैं। जुलाई 2024 तक, LUR नीलामी से एकत्रित राशि 4,736 बिलियन VND थी, जो 2023 की इसी अवधि की तुलना में 3.2 गुना अधिक है।

हा ट्रुंग जिला राजनीतिक केंद्र (ल्य नहान गांव, हा बिन्ह कम्यून) के उत्तर में एमबीक्यूएच आवासीय क्षेत्र में 19 भूखंड नीलामी के लिए रखे गए हैं।

हा ट्रुंग एक ऐसा इलाका है जहाँ भूमि उपयोग अधिकार नीलामी परियोजनाएँ हा लाई, हा डोंग कम्यून्स और हा ट्रुंग कस्बे में केंद्रित हैं। जुलाई 2024 तक, पूरे ज़िले में 13 MBQH थे जिनकी कुल 4.28 हेक्टेयर भूमि की नीलामी हुई थी, जिनमें से 2.8 हेक्टेयर भूमि की सफलतापूर्वक नीलामी हुई और भूमि उपयोग अधिकार नीलामी में 167.4 अरब VND से अधिक की राशि प्राप्त हुई। उल्लेखनीय है कि मध्य क्षेत्र में स्थित कुछ MBQH ने कई लोगों का ध्यान आकर्षित किया। कई भूखंडों की नीलामी की कीमत शुरुआती कीमत से भी अधिक थी।

हा ट्रुंग जिला राजनीतिक केंद्र (पता: ल्य न्हान गाँव, हा बिन्ह कम्यून) के उत्तर में स्थित MBQH आवासीय क्षेत्र में कुल 19 ज़मीन के टुकड़े नीलामी के लिए रखे गए हैं। शुरुआती कीमत केवल 7-9 मिलियन VND/m2 है, लेकिन कई प्लॉट 15-17 मिलियन VND/m2 पर नीलामी में जीत गए, यहाँ तक कि कुछ प्लॉट की कीमत 19-20 मिलियन VND/m2 तक भी है।

येन सोन कम्यून में, MBQH आवासीय क्षेत्र CL01 में भी 19 ज़मीनें नीलामी के लिए रखी गई हैं। शुरुआती कीमत 70 लाख VND/m2 है; विजेता कीमत बढ़कर 11-12 लाख VND/m2 हो गई। 19 ज़मीनों की कुल विजेता कीमत 23.3 अरब VND से ज़्यादा है, जो शुरुआती कीमत से 9.4 अरब VND से ज़्यादा का अंतर है।

हा ट्रुंग जिले के प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग के एक विशेषज्ञ, श्री ले मिन्ह डुक ने कहा: निराशा की अवधि के बाद, वर्ष की शुरुआत से, हा लाई, हा बिन्ह और येन सोन के कम्यूनों में कुछ भूमि उपयोग अधिकारों में भूमि की नीलामी फिर से अधिक सक्रिय हो गई है। इस सुधार का कारण यह है कि भूमि उपयोग अधिकारों के संभावित स्थान हैं, लोगों की आवासीय भूमि की मांग अधिक है, इसलिए नीलामी मूल्य में वृद्धि हुई है। हालांकि, अन्य कम्यूनों में कुछ भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी मूल्य में कई बड़े उतार-चढ़ाव नहीं हुए हैं। उदाहरण के लिए, हा डोंग कम्यून के आवासीय क्षेत्र में, कुल 85 भूमि भूखंड हैं, जिनकी दो बार नीलामी की गई है (पहली बार 23 भूखंडों की सफलतापूर्वक नीलामी हुई थी, दूसरी बार 7 भूखंडों की सफलतापूर्वक नीलामी हुई थी); कुल नीलामी मूल्य शुरुआती कीमत की तुलना में बढ़ा है, लेकिन अंतर ज्यादा नहीं है।

थान होआ संपत्ति नीलामी सेवा केंद्र, प्रांत के ज़िलों, कस्बों और शहरों में स्थित एमबीक्यूएच में भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी सहित, संपत्तियों की नीलामी प्राप्त करने के लिए ज़िम्मेदार इकाई है। 2024 के पहले 7 महीनों में, केंद्र ने एमबीक्यूएच में 75 भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी आयोजित की, और सफल नीलाम हुए भूखंडों की दर लगभग 80% तक पहुँच गई। नीलामी का कुल विजेता मूल्य 1,045 अरब वियतनामी डोंग से अधिक हो गया, जो कुल शुरुआती मूल्य की तुलना में 274.2 अरब वियतनामी डोंग से अधिक का अंतर है (लगभग 36% की वृद्धि)। केंद्र द्वारा आयोजित एमबीक्यूएच मुख्य रूप से इन ज़िलों में केंद्रित हैं: होआंग होआ, डोंग सोन, न्हू झुआन, येन दीन्ह, थाच थान...

कुछ नीलामकर्ताओं के अनुसार, पिछले दो महीनों में, कुछ संभावित स्थानों पर स्थित MBQH में, जहाँ लोगों का ध्यान आकर्षित हुआ है, नीलामी में भाग लेने के लिए आवेदनों की संख्या में वृद्धि हुई है और विजेता नीलामी की कीमतें भी बढ़ने लगी हैं। इसकी वजह यह है कि शुरुआती कीमत बाज़ार के अनुकूल स्तर पर तय की जाती है, जो लोगों की ज़रूरतों को पूरा करती है। हालाँकि, दो साल से भी ज़्यादा समय पहले ज़मीन के "बुखार" के दौरान शुरुआती कीमत पर तय किए गए MBQH में, सुस्ती अभी भी बनी हुई है क्योंकि शुरुआती कीमत को समायोजित नहीं किया गया है और यह अभी भी ऊँची है।

प्रांतीय जन समिति द्वारा अनुमोदित 2024 में भूमि उपयोग अधिकार नीलामी परियोजनाओं की सूची (समायोजन, अनुपूरण और निष्कासन पर निर्णय सहित) के अनुसार, 2024 में, पूरे प्रांत में 892 परियोजनाएँ (MBQH) हैं जिनका कुल नीलाम भूमि क्षेत्रफल 804.19 हेक्टेयर है; अपेक्षित भूमि उपयोग शुल्क 22,897 बिलियन VND है। जुलाई 2024 तक, पूरे प्रांत ने 64.21 हेक्टेयर क्षेत्रफल के साथ 224/892 परियोजनाओं (25.11% की दर तक पहुँचने) के लिए नीलामी आयोजित की है। नीलामी से प्राप्त राशि 4,736 बिलियन VND है, जो योजना के 20.6% के बराबर और 2023 की इसी अवधि की तुलना में 3.2 गुना अधिक है।

कार्यात्मक क्षेत्र के आकलन के अनुसार, नीलामी की गई परियोजनाओं की संख्या वाले 7 इलाके हैं, जिनमें नीलाम किए गए भूमि उपयोग अधिकारों की राशि योजना के 50% से अधिक है, जैसे: डोंग सोन, होआंग होआ, थो झुआन, विन्ह लोक, थाच थान, बा थूओक और नघी सोन शहर। इनमें से कुछ इलाकों ने नीलामी में उच्च सफलता प्राप्त की है, जैसे: डोंग सोन जिला (1,868 अरब VND), होआंग होआ जिला (592 अरब VND), थो झुआन जिला (560 अरब VND), और नघी सोन शहर (374 अरब VND)।

सामान्यतः, अधिकांश भूमि उपयोग अधिकार नीलामी परियोजनाओं में राष्ट्रीय सभा क्षेत्र के केवल एक हिस्से की ही नीलामी आयोजित की गई है। भूमि उपयोग अधिकार नीलामी की आय से 2024 में राज्य बजट संग्रह योजना को पूरा करने के लिए स्थानीय निकाय नीलामी आयोजित करना जारी रखे हुए हैं। प्रांतीय जन समिति ने कार्यरत विभागों, शाखाओं, जिलों, कस्बों और शहरों को निर्देश दिया है कि वे परियोजनाओं की भूमि उपयोग अधिकार नीलामी की प्रगति में तेजी लाने के लिए कठिनाइयों और बाधाओं को दूर करने के उपायों पर ध्यान केंद्रित करें।

1 अगस्त, 2024 से प्रभावी 2024 भूमि कानून एक कानूनी आधार होगा, जो एक स्वस्थ रियल एस्टेट बाज़ार के विकास में योगदान देगा और भूमि व्यापार के लिए खुले और पारदर्शी वातावरण का निर्माण करेगा। ज़मीन की कीमतों में "बढ़ोतरी" और ज़मीन के आभासी "बुखार" की स्थिति जारी रहने की संभावना नहीं है क्योंकि कीमतें बाज़ार के सही आपूर्ति और माँग नियमों, और आस-पास के क्षेत्रों में बुनियादी ढाँचे के विकास की संभावनाओं को दर्शाती हैं।

लेख और तस्वीरें: वियत हुओंग

स्रोत: https://baothanhhoa.vn/hoat-dong-dau-gia-quyen-su-dung-dat-tin-hieu-khoi-sac-tro-lai-221566.htm