भूमि उपयोग अधिकारों के 90% से अधिक हिस्से की नीलामी की जाती है।

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न्याय मंत्रालय की 2016 के परिसंपत्ति नीलामी कानून (2024 में संशोधित और पूरक) के कार्यान्वयन का सारांश प्रस्तुत करने वाली रिपोर्ट के अनुसार, वियतनाम में नीलाम की गई अधिकांश परिसंपत्तियाँ सार्वजनिक परिसंपत्तियाँ हैं, जिनमें भूमि उपयोग अधिकार नीलामी का हिस्सा 90% से अधिक है। यह भी इस कानून के कार्यान्वयन में कमियों और सीमाओं का एक प्रमुख कारण है।

न्याय मंत्रालय   इसके अलावा, यह भी देखा गया कि संपत्ति की नीलामी संबंधी कानून के लागू होने से पहले, देशभर में केवल 100 से अधिक संपत्ति नीलामी व्यवसाय थे; यह संख्या अब बढ़कर लगभग 500 हो गई है।

कुछ संपत्ति नीलामी व्यवसायों ने अपने संचालन को राष्ट्रव्यापी स्तर पर विस्तारित करने के लिए बुनियादी ढांचे, नीलामीकर्ताओं की संख्या, पेशेवर कर्मचारियों और स्थापित शाखाओं में पर्याप्त निवेश किया है। पूरे देश में, 16 अनुमोदित संपत्ति नीलामी संगठन हैं जो ऑनलाइन नीलामी आयोजित करने की आवश्यकताओं को पूरा करते हैं।

आंकड़ों के अनुसार, जुलाई 2017 से 31 दिसंबर 2025 तक, संपत्ति नीलामी संगठनों ने 336,581 नीलामियां आयोजित कीं, जिससे नीलामी सेवा शुल्क के रूप में 4,000 बिलियन वीएनडी से अधिक की राशि एकत्र की गई और राज्य के बजट में 1,700 बिलियन वीएनडी से अधिक का योगदान दिया गया।

न्याय मंत्रालय के अनुसार, संपत्ति नीलामी गतिविधियों में महत्वपूर्ण सकारात्मक बदलाव आए हैं। संपत्ति मालिकों और नीलामी संगठनों की सहमति और पसंद के आधार पर, नीलामी के विभिन्न तरीकों को अपनाया गया है (पारंपरिक मौखिक नीलामी के अलावा, अप्रत्यक्ष मतदान, नीलामी में प्रत्यक्ष मतदान और ऑनलाइन नीलामी को भी शामिल किया गया है), जिससे बड़ी संख्या में प्रतिभागियों को आकर्षित करने और नकारात्मक प्रथाओं को सीमित करने में मदद मिली है।

नीलामियों की संख्या बढ़ रही है, सफलता दर उच्च है, और जीतने वाली बोलियाँ प्रारंभिक मूल्य से अधिक होती हैं, कभी-कभी तो कई गुना अधिक। सार्वजनिक संपत्तियों और भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामियों से सरकार को राजस्व प्राप्त होता है।   राज्य का बजट स्थानीय क्षेत्र के सामाजिक -आर्थिक विकास में सकारात्मक योगदान देता है।

हंग येन प्रांत के आन थी कम्यून के थो होआंग गांव में पुनर्वास के लिए भूमि की नीलामी फरवरी 2025 में की जाएगी। फोटो: डुक तुआन

उपलब्धियों के अलावा, न्याय मंत्रालय ने संस्थानों और नीतियों से संबंधित कमियों और सीमाओं; संपत्ति नीलामी संगठन; नीलामी करने वाले कर्मचारियों; और संपत्ति मालिकों की भूमिका से संबंधित कमियों की ओर भी इशारा किया।   नीलामी…

न्याय मंत्रालय का तर्क है कि उपर्युक्त सीमाओं और कमियों का एक कारण यह है कि वियतनाम में नीलाम की जाने वाली अधिकांश संपत्तियां सार्वजनिक संपत्तियां हैं, जिनमें भूमि उपयोग अधिकार नीलामी का हिस्सा 90% से अधिक है, लेकिन कुछ विकसित देशों की तरह इन्हें संभालने के लिए कोई केंद्रीय प्राधिकरण नहीं है। इसलिए, इससे मुनाफाखोरी का खतरा आसानी से पैदा हो जाता है, जबकि व्यक्तियों और संगठनों के स्वामित्व वाली संपत्तियां, जिन्हें नीलामी के माध्यम से बेचा जाता है, अनिवार्य संपत्ति नीलामियों की संख्या की तुलना में बहुत कम प्रतिशत (0.06%) हैं।

एक अन्य कारण संपत्ति की नीलामी में सूचना प्रौद्योगिकी और ऑनलाइन नीलामी का सीमित उपयोग है, जो नीलामी में भाग लेने वालों की व्यक्तिगत इच्छा पर बहुत अधिक निर्भर करता है। मिलीभगत, मूल्य में हेरफेर, फर्जी बोली लगाने वाले और दबाव जैसी गतिविधियाँ लगातार जटिल होती जा रही हैं, जिससे पुलिस की विशेष जांच विधियों (हस्ताक्षर विश्लेषण, ऑडियो रिकॉर्डिंग, जांच) के बिना पारंपरिक निरीक्षण और लेखापरीक्षाओं के माध्यम से इनका पता लगाना और समाधान करना मुश्किल हो जाता है।

इसके अलावा, कुछ नीलामीकर्ता अपने पेशेवर कौशल और विशेषज्ञता को बढ़ाने के साथ-साथ अपने राजनीतिक गुणों, नैतिकता और पेशेवर आचरण को निखारने के लिए अपने कानूनी ज्ञान को बेहतर बनाने और अद्यतन करने में सक्रिय नहीं रहे हैं। पेशे के बारे में उनकी समझ अभी भी गलत है; वे पेशे की प्रतिष्ठा और छवि को बनाने और संरक्षित करने के प्रति जागरूक नहीं हैं, और कुछ नीलामीकर्ता तो उल्लंघनों में सहायता भी करते हैं।   कानून का उल्लंघन करना, आपराधिक अभियोजन का सामना करना और नीलामी पेशे की प्रतिष्ठा और गुणवत्ता को नुकसान पहुंचाना।

स्रोत: https://baolangson.vn/hon-90-la-dau-gia-quyen-su-dung-dat-5087378.html