हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट भवनों की जनसंख्या की गणना करने की विधि में होआरईए द्वारा प्रस्तावित परिवर्तन।

हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन (HoREA) ने किफायती आवास की आपूर्ति बढ़ाने के लिए, अपार्टमेंट में प्रति व्यक्ति 32 वर्ग मीटर के क्षेत्रफल के आधार पर जनसंख्या निर्धारण की विधि को जोड़ने का प्रस्ताव दिया है।

हो आरईए ने हाल ही में हो ची मिन्ह सिटी सरकार को एक दस्तावेज़ प्रस्तुत किया है जिसमें अपार्टमेंट परियोजनाओं में जनसंख्या आकार निर्धारित करने की विधि की समीक्षा और उसमें बदलाव का अनुरोध किया गया है। इस कदम का उद्देश्य उन तकनीकी बाधाओं को दूर करना है जो आपूर्ति-मांग असंतुलन का कारण बन रही हैं और वास्तविक आवश्यकताओं के अनुरूप किफायती आवास के विकास को बढ़ावा देना है।

मौजूदा नियमों के कारण अपार्टमेंट अत्यधिक बड़े हो गए हैं।

HoREA के एक विश्लेषण के अनुसार, निर्णय 32/2025/QD-UBND निर्माण परमिट जारी करने में बाधा उत्पन्न कर रहा है। जनसंख्या गणना की एक ही पद्धति के प्रयोग से डेवलपर्स को योजना लक्ष्यों को पूरा करने के लिए बड़े आकार के अपार्टमेंटों का अनुपात बढ़ाना पड़ रहा है। इससे अनजाने में आपूर्ति का बड़ा हिस्सा उच्च श्रेणी के आवासों की ओर झुक जाता है, जबकि बाजार में किफायती आवास विकल्पों की भारी कमी है।

हो ची मिन्ह सिटी की पीपुल्स कमेटी को होआरईए द्वारा प्रस्तुत याचिका का एक अंश।

शहरी आवास बाजार की वास्तविक आवश्यकताएं।

सर्वेक्षण के आंकड़ों से पता चलता है कि शहरी परिवारों की संरचना में नाटकीय रूप से बदलाव आया है, और अब परिवारों का औसत आकार 1 से 3 व्यक्तियों का है। वर्तमान में, लगभग 60-70% खरीदार 2-बेडरूम वाले अपार्टमेंट (लगभग 70 वर्ग मीटर) की तलाश में हैं, जबकि 20-25% 50 वर्ग मीटर के अपार्टमेंट में रुचि रखते हैं। वहीं, बड़े अपार्टमेंट की मांग अधिकतम केवल 10% है। पुरानी गणना पद्धति को बनाए रखने से उच्च श्रेणी की संपत्तियों की अधिक आपूर्ति का दुष्चक्र शुरू हो सकता है, जैसा कि 2011-2013 की अवधि में हुआ था, जिससे व्यवसायों पर ऋण और इन्वेंट्री का दबाव बढ़ सकता है।

जनसंख्या गणना की एक लचीली विधि का प्रस्ताव करना।

इस अड़चन को दूर करने के लिए, HoREA ने विशिष्ट मानदंडों के आधार पर जनसंख्या निर्धारित करने की एक विधि जोड़ने का प्रस्ताव दिया है: अपार्टमेंट का क्षेत्रफल, बेडरूम की संख्या, या लगभग 32 वर्ग मीटर/व्यक्ति के औसत रहने की जगह को लागू करना।

HoREA ने वाणिज्यिक आवास, सामाजिक आवास और पुनर्वास आवास जैसे प्रत्येक प्रकार के आवास के लिए जनसंख्या की गणना करने की विस्तृत विधि को समायोजित करने का भी प्रस्ताव दिया।

इस प्रस्ताव में प्रत्येक प्रकार के आवास (वाणिज्यिक आवास, सामाजिक आवास और पुनर्वास आवास) के लिए गणना विधि का विस्तृत वर्गीकरण भी अनुशंसित है। यह विधि हनोई के प्रबंधन अनुभव (प्रति अपार्टमेंट अधिकतम 5 व्यक्ति) के समान मानी जाती है, जो बड़े शहरों में वास्तविक उपयोग पैटर्न को सटीक रूप से दर्शाती है।

रियल एस्टेट बाजार के लिए लाभ

नियामक समायोजन से निम्नलिखित सकारात्मक प्रभाव पड़ने की उम्मीद है:

• आपूर्ति में सुधार करें: छोटे आकार के अपार्टमेंटों की संख्या बढ़ाएं जो अधिकांश आबादी के लिए किफायती हों।
• व्यापार संबंधी जोखिमों को कम करना: बड़े आकार के अपार्टमेंटों की इन्वेंट्री को सीमित करना जिन्हें बेचना मुश्किल होता है, और निवेश दक्षता में सुधार करना।
• मूल्य स्थिरीकरण: किफायती आवास क्षेत्र में प्रचुर आपूर्ति से अचल संपत्ति की कीमतों में अनुचित वृद्धि को रोकने में मदद मिलेगी।

कुल मिलाकर, हो ची मिन्ह सिटी के रियल एस्टेट बाजार के संतुलित और सतत विकास के लिए जनसंख्या गणना संबंधी नियमों में संशोधन करना आवश्यक है। घर खरीदारों और निवेशकों को उचित रणनीति विकसित करने के लिए नगर सरकार द्वारा किए जाने वाले आगामी नियोजन संबंधी समायोजनों पर बारीकी से नज़र रखनी चाहिए।

स्रोत: https://baolamdong.vn/horea-de-xuat-thay-doi-cach-tinh-dan-so-chung-cu-tai-tphcm-439935.html