वे परिवार जो घर खरीदने के बजाय किराए पर रहना पसंद करते हैं।

100 मिलियन वीएनडी से अधिक की मासिक आय वाले 29 वर्षीय फुंग वान लिन्ह और उनकी 28 वर्षीय पत्नी थुई वान, जो तू लीम वार्ड में रहते हैं, ने घर खरीदने की अपनी योजना को स्थगित करने और इसके बजाय किराए पर रहने का विकल्प चुनने का फैसला किया।

"हर सुबह उठते ही बैंक के ब्याज का भुगतान करने की चिंता के बारे में सोचते हुए, और कर्ज चुकाने के लिए पर्याप्त आय न होने के डर से नौकरी बदलने की हिम्मत न करते हुए, मेरे पति और मैंने घर खरीदने की अपनी योजना को स्थगित करने का फैसला किया," थुय वैन ने कहा।

तीन साल पहले जब उनकी शादी हुई थी, तब इस युवा जोड़े ने भी कई अन्य परिवारों की तरह घर खरीदकर "बसने" की योजना बनाई थी। लेकिन 2023-2024 में हनोई में अपार्टमेंट की कीमतें इतनी तेजी से बढ़ीं कि उनकी योजनाएँ बार-बार बाधित हुईं। वैन ने बताया, "कुछ अपार्टमेंट की कीमतें कुछ ही महीनों में कई सौ मिलियन डोंग बढ़ गईं। हमारी बचत इसके लिए बिल्कुल भी पर्याप्त नहीं थी।"

फिलहाल, भले ही उनके परिवार की मासिक आय 100 मिलियन वीएनडी से अधिक है, जो हनोई में एक परिवार की औसत आय (21.5 मिलियन वीएनडी) से लगभग पांच गुना अधिक है, फिर भी दंपति घर खरीदने की अपनी योजना को फिर से शुरू करने में हिचकिचा रहे हैं।

वैन के अनुमान के अनुसार, यदि वे लगभग 5 अरब वीएनडी की कीमत वाला 64 वर्ग मीटर का अपार्टमेंट खरीदते हैं, तो उन्हें और उनके पति को बैंक से 20 वर्षों के लिए 3 अरब वीएनडी का ऋण लेना होगा। रियायती ब्याज दर की अवधि के दौरान, परिवार को प्रति माह लगभग 30 मिलियन वीएनडी का भुगतान करना होगा। जब ब्याज दर परिवर्तनीय हो जाएगी, तो भुगतान की जाने वाली राशि बढ़कर 35 मिलियन वीएनडी प्रति माह हो सकती है।

थुई वैन और उनकी बेटी 21 मई को हनोई में अपने किराए के घर में। (फोटो सौजन्य से प्राप्त)

पिछले साल, उन्होंने और उनके पति ने आने-जाने के लिए एक कार खरीदी। वे 43 वर्ग मीटर के एक कमरे वाले अपार्टमेंट का किराया 10 मिलियन वीएनडी से अधिक प्रति माह देते हैं, जिसमें बिजली, पानी और अन्य सेवा शुल्क शामिल हैं। उनकी तीन साल की बेटी एक निजी स्कूल में पढ़ती है, जिसकी फीस 7 मिलियन वीएनडी से अधिक प्रति माह है। उनकी बच्ची के पालन-पोषण का कुल खर्च 20 मिलियन वीएनडी से अधिक है। वैन ने कहा, "ज़ाहिर है, किराए पर रहना कहीं अधिक सुविधाजनक है। मैं अपनी पसंद की खरीदारी कर सकती हूँ, अपनी ज़रूरत के हिसाब से खा सकती हूँ और साल में कुछ बार यात्रा भी कर सकती हूँ क्योंकि मुझ पर कर्ज का बोझ नहीं है।"
इसी तरह की गणना का उपयोग करते हुए, हो ची मिन्ह सिटी के आन खान वार्ड में रहने वाली 32 वर्षीय थू हुआंग और उनके पति ने भी स्विमिंग पूल, जिम और खेल सुविधाओं वाले एक कॉन्डोमिनियम कॉम्प्लेक्स में 56 वर्ग मीटर का अपार्टमेंट 20 मिलियन वीएनडी प्रति माह पर किराए पर लेने का विकल्प चुना।

दोस्तों ने उन्हें घर खरीदने के लिए कर्ज लेने की सलाह दी क्योंकि किराया बहुत ज़्यादा था। हालांकि, उनके मौजूदा किराए के बराबर दो कमरों वाले अपार्टमेंट की कीमत लगभग 45 लाख वियतनामी डॉलर थी। अगर वे घर खरीदने के लिए 35 लाख वियतनामी डॉलर का कर्ज लेते, तो 20 साल में उन्हें हर महीने 40 करोड़ वियतनामी डॉलर से ज़्यादा चुकाने पड़ते। उन्होंने कहा, "मुझे अपनी ज़िंदगी का एक तिहाई हिस्सा इस कर्ज के बोझ तले दबाना पड़ेगा।"

अगर वे कर्ज समय से पहले चुका देते, तो दंपति को अपनी कई मौजूदा जरूरतों का त्याग करना पड़ता, साथ ही बच्चे की जिम्मेदारी भी उठानी पड़ती। उन्होंने कहा, "कर्ज के बारे में सोचकर, हम फिलहाल कुछ समय के लिए किराए के मकान में रह रहे हैं ताकि मन को शांति मिल सके।"

फिलहाल, किराए का अपार्टमेंट हुओंग के पति की कंपनी से लगभग एक किलोमीटर और उसके कार्यस्थल से चार किलोमीटर दूर है। अगर वह नौकरी बदलती है, तो वह आसानी से अपने नए कार्यस्थल के पास दूसरा अपार्टमेंट किराए पर ले सकती है। हुओंग ने कहा, "किराए पर रहने से रहने की जगह हमेशा व्यावहारिक जरूरतों के अनुरूप रहती है, बजाय इसके कि लंबे समय तक एक ही जगह पर रहना पड़े और अंततः वह जगह अनुपयुक्त लगने लगे।"

काम के बाद, दंपति जिम जाते हैं, पिकलबॉल खेलते हैं या अपने पालतू जानवरों को टहलने ले जाते हैं। हुओंग को किराए पर रहने का सबसे अच्छा पहलू यह लगता है कि उन्हें मरम्मत या रखरखाव की चिंता नहीं करनी पड़ती। अगर घर का कोई भी उपकरण खराब हो जाता है, तो उन्हें बस किराये की कंपनी को फोन करना होता है, और उसकी तुरंत मरम्मत कर दी जाती है।

यह दंपत्ति हर साल कई विदेश यात्राओं के लिए बजट बनाते हैं, और अपने शौक और जीवन के अनुभवों में निवेश करते हैं। जल्द ही वे एक बड़े घर में शिफ्ट होंगे ताकि उसमें एक सौना और उनकी दो बिल्लियों के लिए खेलने-कूदने की जगह बना सकें।
थूई वान और थू हुआंग जैसे दंपत्ति की तरह, अधिकाधिक युवा परिवार घर खरीदने की अपनी योजना को छोड़कर किराए पर रहने का विकल्प चुन रहे हैं। वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियल एस्टेट ब्रोकर्स (वीएआरएस) के शोध से पता चलता है कि प्रमुख शहरों (हनोई, हो ची मिन्ह सिटी, दा नांग) में 35 वर्ष से कम आयु के 60% से अधिक युवा किराए पर रहना पसंद करते हैं, क्योंकि वे बढ़ती रियल एस्टेट कीमतों के बीच वित्तीय बोझ को कम करने और स्वतंत्रता का आनंद लेने के लिए इसे सर्वोत्तम समाधान मानते हैं।

जीवनयापन लागत के प्रमुख वैश्विक सांख्यिकी प्लेटफॉर्म नुम्बेओ के आंकड़ों के अनुसार, वियतनाम आवास की उपलब्धता के मामले में विश्व के शीर्ष 10 देशों में शुमार है। विशेषज्ञों का कहना है कि 2023-2024 में घर खरीदने के लिए लोगों को लगभग 23 साल की आय की आवश्यकता थी, जो 2025 में बढ़कर 26 साल हो गई और अब आय वृद्धि की तुलना में अचल संपत्ति की कीमतों में तेजी से वृद्धि के कारण 30 साल से भी अधिक हो गई है। यह वैश्विक औसत से दोगुना है।

हो ची मिन्ह सिटी में रियल एस्टेट सेक्टर में कई वर्षों का अनुभव रखने वाले व्यवसायी ले क्वोक किएन का मानना ​​है कि आजकल अधिकांश युवा शहर के केंद्र में काम करते हैं। 10-15 मिलियन वीएनडी प्रति माह के किराए पर वे पूरी तरह से सुसज्जित अपार्टमेंट में रह सकते हैं और आसानी से अपने काम पर आ-जा सकते हैं। उन्होंने कहा, "बहुत से लोग अपने कार्यस्थल से बहुत दूर घर खरीदने की बजाय एक आरामदायक जगह किराए पर लेना पसंद करते हैं।"

स्वतंत्र जीवन यापन और देर से शादी भी ऐसे कारण हैं जिनकी वजह से युवा लोग किराए पर रहना पसंद करते हैं, क्योंकि आवास की उच्च कीमतें और रिश्तेदारों से वित्तीय सहायता की कमी के कारण घर खरीदना असंभव हो जाता है।

निवेश परामर्श में 20 से अधिक वर्षों का अनुभव रखने वाले विशेषज्ञ फान डुंग खान का मानना ​​है कि "स्थिर होने और करियर स्थापित करने" की वियतनामी मानसिकता के कारण कई परिवार अनजाने में अपनी पूरी वित्तीय योजनाओं और जीवन को एक ही अचल संपत्ति से जोड़ लेते हैं।

इसके अलावा, जब लोग गृह ऋण के बोझ तले दबे होते हैं, तो वे अक्सर ऋण चुकाने के लिए स्थिर आय बनाए रखने हेतु सुरक्षित नौकरियों को चुनते हैं, जिससे उनकी संपत्ति बढ़ाने के लिए नए उद्यमों या जोखिम भरे निवेशों में हाथ आजमाने के अवसर सीमित हो जाते हैं। दूसरी ओर, जिन लोगों पर ऋण का दबाव कम होता है, वे अपने धन को अनुभवों, सीखने और निवेश के विविध क्षेत्रों में लगाने में लगाते हैं ताकि उनकी दीर्घकालिक आय के अवसर बढ़ सकें।

"किराए पर रहने के मामले में कोई सही या गलत निष्कर्ष नहीं होता। अंतिम लक्ष्य सुखी जीवन जीना है, न कि किसी संपत्ति के बोझ तले दबना," श्री खान ने कहा।

इसके विपरीत, सामाजिक जीवन अध्ययन संस्थान के एसोसिएट प्रोफेसर गुयेन डुक लोक चिंतित हैं कि अस्थायी निवास की भावना सामुदायिक एकता को कमजोर कर सकती है। यदि किराये पर रहने का चलन जारी रहता है, तो बड़े शहरों के "अस्थायी निवासियों के शहर" बनने का खतरा है, जहां पड़ोसी संबंध और सामाजिक संपर्क तेजी से कमजोर होते जाएंगे।

उन्होंने यह भी तर्क दिया कि रहने के लिए एक स्थिर जगह की कमी कई युवाओं को शादी में देरी करने, बच्चे पैदा करने में हिचकिचाने या कम बच्चे पैदा करने का विकल्प चुनने के लिए प्रेरित करती है।

विशेषज्ञों के अनुसार, वर्तमान आवास नीतियां युवा परिवारों की दीर्घकालिक जीवन आवश्यकताओं पर पर्याप्त ध्यान नहीं देती हैं। कई किराये के अपार्टमेंट या सामाजिक आवास इकाइयां छोटी हैं, जिनमें सामुदायिक रहने की जगह, स्कूल, खेल के मैदान या बच्चों के लिए सुविधाएं नहीं हैं।

हर महीने, थुई वैन और उनके पति बचत के तौर पर दो ताएल सोना खरीदते हैं और कुछ रकम बैंक में जमा करते हैं। ज़रूरत पड़ने पर वे अंग्रेज़ी पाठ्यक्रमों या व्यक्तिगत विकास पर भी पैसा खर्च कर सकते हैं। वैन ने कहा, "मैं अपार्टमेंट तभी खरीदूंगी जब उसकी कीमत का लगभग 70% हिस्सा मेरे पास जमा हो जाएगा। अगर तब भी यह रकम पर्याप्त नहीं होगी, तो मैं किराए पर रहना जारी रखूंगी और अपने गृहनगर में सेवानिवृत्ति के लिए ज़मीन खरीदने के लिए पैसे बचाऊंगी।"

vnexpress.net के अनुसार

स्रोत: https://baodongthap.vn/nhung-gia-dinh-chon-o-thue-thay-vi-mua-nha-a241239.html