HUD कैसा काम कर रहा है?

हाउसिंग एंड अर्बन डेवलपमेंट कॉर्पोरेशन - एलएलसी (HUD) ने हाल ही में सकारात्मक व्यावसायिक परिणामों के साथ 2024 के लिए अपनी अर्ध-वार्षिक समेकित वित्तीय रिपोर्ट जारी की है। विशेष रूप से, कंपनी का शुद्ध राजस्व लगभग 1,792 बिलियन VND तक पहुँच गया, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में दोगुना है। कर-पश्चात लाभ 136.7 बिलियन VND तक पहुँच गया, जो 2023 की इसी अवधि की तुलना में 63% अधिक है।

हालाँकि, 2017 से इस निगम के व्यावसायिक परिणाम लगातार गिर रहे हैं। आँकड़े बताते हैं कि 2017 में, इस इकाई ने 6,182 बिलियन VND से अधिक का शुद्ध राजस्व और 457.5 बिलियन VND का कर-पश्चात लाभ दर्ज किया। हालाँकि, 2023 तक, शुद्ध राजस्व और लाभ क्रमशः केवल 2,277 बिलियन VND और 166.3 बिलियन VND तक ही सीमित रह गए।

कर-पश्चात लाभ मार्जिन 2017 के 7% से घटकर 2018-2022 की अवधि में केवल 3-5% रह जाएगा। यह लाभ मार्जिन 2023 में पुराने स्तर पर पहुँच जाएगा और इस वर्ष की पहली छमाही में 8% तक पहुँच जाएगा।

वित्तीय विवरणों से पता चलता है कि कॉर्पोरेट लाभ मुख्य रूप से उत्पादन और व्यावसायिक गतिविधियों से आता है। वित्तीय गतिविधियों के साथ-साथ अन्य गतिविधियों से होने वाला लाभ नगण्य है।

इस वर्ष की पहली छमाही में, HUD का रियल एस्टेट व्यवसाय फल-फूल रहा था और VND1,475.2 बिलियन (शुद्ध राजस्व में 82% से अधिक का योगदान) तक पहुँच गया, जो 2023 की इसी अवधि की तुलना में 2.7 गुना अधिक है। बिक्री गतिविधियों से शुद्ध राजस्व भी VND209 बिलियन तक पहुँच गया, जो पहले की तुलना में 5 गुना अधिक है। हालाँकि, सेवाएँ प्रदान करने से होने वाला राजस्व VND220.5 बिलियन से घटकर VND51 बिलियन रह गया।

इस वर्ष 30 जून तक, HUD की कुल संपत्ति लगभग VND15,123 बिलियन थी, जो वर्ष की शुरुआत की तुलना में 11% अधिक थी। इसमें से, अल्पकालिक संपत्तियाँ VND11,982 बिलियन थीं, जो कुल संपत्ति का 79.2% थी। दीर्घकालिक संपत्तियाँ केवल लगभग 21% थीं।

अल्पकालिक परिसंपत्तियों का सबसे बड़ा हिस्सा इन्वेंट्री है, जिसका मूल्य 9,495 अरब वियतनामी डोंग है, जो इस वर्ष की शुरुआत की तुलना में 19% अधिक है। कंपनी ने बताया कि भविष्य में बनने वाली कुछ परिसंपत्तियाँ, जैसे कि लॉन्ग बिएन जिले में HUD बिल्डिंग कार्यालय भवन, BIDV हनोई शाखा में दीर्घकालिक ऋण प्राप्त करने के लिए गिरवी रखी गई हैं।

बैलेंस शीट के दूसरी ओर, 30 जून तक कंपनी की पूँजी का 75.6% हिस्सा देनदारियों का था। इनमें से अधिकांश अल्पकालिक ऋण थे, जो लगभग 5,320 अरब वियतनामी डोंग (VND) थे, जो वर्ष की शुरुआत की तुलना में 40% अधिक थे। उल्लेखनीय रूप से, राज्य को कर और देय राशि वर्ष के मध्य में लगभग 77 अरब वियतनामी डोंग (VND) से बढ़कर 1,595.4 अरब वियतनामी डोंग (VND) हो गई, जिसका मुख्य कारण अचल संपत्ति करों और भूमि किराए में वृद्धि थी।

वर्ष की पहली छमाही में HUD के संपत्ति कर और भूमि किराए में भारी वृद्धि हुई (स्रोत: वित्तीय विवरण)।

कंपनी पर 3,973 अरब VND से अधिक का वित्तीय ऋण है, जिसमें से अधिकांश दीर्घकालिक ऋण (2,125 अरब VND) हैं। BIDV हनोई शाखा का सबसे बड़ा दीर्घकालिक ऋण 819 अरब VND का है। इन ऋणों का उपयोग अन सिन्ह आवास परियोजना ( बिनह डुओंग ), थान लाम - दाई थिन्ह 2 नई शहरी अवसंरचना निर्माण परियोजना (हनोई), और डोंग तांग लॉन्ग नए शहरी क्षेत्र (HCMC) की निवेश लागतों के भुगतान के लिए किया जाता है।

पूंजी संरचना के संदर्भ में, HUD का ऋण-से-इक्विटी उत्तोलन अनुपात उच्च है, जो 2017-2022 की अवधि के अंत तक 2.5 गुना पर बना हुआ है। 2023 के अंत तक यह अनुपात बढ़कर 2.7 गुना और 2024 के मध्य तक 3.1 गुना हो जाएगा।

आवास एवं शहरी विकास निवेश निगम, निर्माण मंत्रालय के अधीन एक सरकारी उद्यम है, जिसका मुख्य व्यवसाय नए शहरी क्षेत्रों के विकास और आवास, रियल एस्टेट व्यवसाय में निवेश करना है। HUD द्वारा विकसित कुछ परियोजनाओं में दीन्ह कांग नया शहरी क्षेत्र, फाप वान नया शहरी क्षेत्र, वियत हंग नया शहरी क्षेत्र शामिल हैं।

स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/hud-dang-kinh-doanh-ra-sao-20240916101727030.htm