एचयूडी का कारोबार कैसा चल रहा है?

हाउसिंग एंड अर्बन डेवलपमेंट इन्वेस्टमेंट कॉर्पोरेशन - लिमिटेड लायबिलिटी कंपनी (एचयूडी) ने हाल ही में 2024 के लिए अपनी समेकित अर्धवार्षिक वित्तीय रिपोर्ट जारी की है, जिसमें सकारात्मक व्यावसायिक परिणाम दर्शाए गए हैं। विशेष रूप से, कंपनी का शुद्ध राजस्व लगभग 1,792 बिलियन वीएनडी तक पहुंच गया, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में दोगुना है। कर पश्चात लाभ 136.7 बिलियन वीएनडी तक पहुंच गया, जो 2023 की इसी अवधि की तुलना में 63% की वृद्धि है।

फिर भी, कंपनी के व्यावसायिक परिणाम 2017 से अब तक लगातार गिरते रहे हैं। आंकड़ों से पता चलता है कि 2017 में कंपनी ने 6,182 अरब वीएनडी से अधिक का शुद्ध राजस्व और 457.5 अरब वीएनडी का कर-पश्चात लाभ दर्ज किया था। हालांकि, 2023 तक शुद्ध राजस्व और लाभ घटकर क्रमशः केवल 2,277 अरब वीएनडी और 166.3 अरब वीएनडी रह गए थे।

कर-पश्चात लाभ मार्जिन 2017 में 7% से घटकर 2018-2022 की अवधि के दौरान केवल 3-5% रह गया। यह लाभप्रदता अनुपात 2023 में अपने पूर्व स्तर पर वापस आ गया और इस वर्ष की पहली छमाही में 8% तक पहुंच गया।

वित्तीय रिपोर्ट से पता चलता है कि कंपनी का मुनाफा मुख्य रूप से उसके उत्पादन और व्यावसायिक गतिविधियों से आता है। वित्तीय गतिविधियों और अन्य गतिविधियों से होने वाला मुनाफा नगण्य है।

इस वर्ष की पहली छमाही में, HUD के रियल एस्टेट कारोबार में ज़बरदस्त वृद्धि हुई और यह 1,475.2 बिलियन वीएनडी (कुल राजस्व का 82% से अधिक) तक पहुंच गया, जो 2023 की इसी अवधि की तुलना में 2.7 गुना अधिक है। बिक्री से प्राप्त शुद्ध राजस्व भी 209 बिलियन वीएनडी तक पहुंच गया, जो पहले की तुलना में पांच गुना अधिक है। हालांकि, सेवा प्रावधान से प्राप्त राजस्व में भारी गिरावट आई और यह 220.5 बिलियन वीएनडी से घटकर 51 बिलियन वीएनडी रह गया।

इस वर्ष 30 जून तक, एचयूडी की कुल संपत्ति लगभग 15,123 बिलियन वीएनडी थी, जो वर्ष की शुरुआत की तुलना में 11% अधिक है। इसमें से अल्पकालिक संपत्ति 11,982 बिलियन वीएनडी थी, जो कुल संपत्ति का 79.2% है। दीर्घकालिक संपत्ति का हिस्सा लगभग 21% ही था।

अल्पकालिक परिसंपत्तियों में सबसे बड़ा हिस्सा इन्वेंट्री का है, जिसका मूल्य 9,495 बिलियन वीएनडी है, जो इस वर्ष की शुरुआत की तुलना में 19% अधिक है। कंपनी ने बताया कि लॉन्ग बिएन जिले में स्थित एचयूडी बिल्डिंग कार्यालय भवन जैसी कुछ निर्माणाधीन परिसंपत्तियों को बीआईडीवी की हनोई शाखा से दीर्घकालिक ऋण सुरक्षित करने के लिए गिरवी के रूप में इस्तेमाल किया जा रहा है।

बैलेंस शीट के दूसरे पक्ष की बात करें तो, 30 जून तक कंपनी की पूंजी का 75.6% हिस्सा देनदारियों के रूप में था। इसमें से अधिकांश हिस्सा अल्पकालिक ऋण था, जो लगभग 5,320 बिलियन वीएनडी था, जो वर्ष की शुरुआत की तुलना में 40% अधिक है। विशेष रूप से, संपत्ति करों और भूमि पट्टे के शुल्कों में वृद्धि के कारण, राज्य को कर और अन्य भुगतान मध्य वर्ष तक लगभग 77 बिलियन वीएनडी से बढ़कर 1,595.4 बिलियन वीएनडी हो गए।

एचयूडी द्वारा संपत्ति कर और भूमि पट्टे के भुगतान में वर्ष की पहली छमाही में भारी वृद्धि हुई (स्रोत: वित्तीय विवरण)।

कंपनी पर 3,973 अरब वियतनामी युआन से अधिक का बकाया वित्तीय ऋण है, जिसमें मुख्य रूप से दीर्घकालिक ऋण (2,125 अरब वियतनामी युआन) शामिल हैं। सबसे बड़ा दीर्घकालिक ऋण बीआईडीवी की हनोई शाखा से लिया गया है, जिसका मूल्य 819 अरब वियतनामी युआन है। इन ऋणों का उपयोग आन सिन्ह आवास परियोजना (बिन्ह डुओंग), थान्ह लाम - दाई थिन्ह 2 नए शहरी क्षेत्र (हनोई) और डोंग तांग लोंग नए शहरी क्षेत्र (हो ची मिन्ह सिटी) के लिए निवेश लागतों के वित्तपोषण हेतु किया गया था।

पूंजी संरचना के संदर्भ में, HUD का ऋण-से-इक्विटी अनुपात काफी अधिक है, जो 2017-2022 की अवधि के अंत में 2.5 गुना बना रहा। 2023 के अंत तक, यह अनुपात बढ़कर 2.7 गुना हो गया, और 2024 के मध्य तक यह 3.1 गुना तक पहुंच गया।

आवास एवं शहरी विकास निवेश निगम (एचयूडी) निर्माण मंत्रालय के अधीन एक सरकारी उद्यम है, जिसका मुख्य व्यवसाय नए शहरी क्षेत्रों और आवासों में निवेश और विकास करना तथा अचल संपत्ति का कारोबार करना है। एचयूडी द्वारा विकसित कुछ परियोजनाओं में दिन्ह कोंग नया शहरी क्षेत्र, फाप वान नया शहरी क्षेत्र और वियत हंग नया शहरी क्षेत्र शामिल हैं।

स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/hud-dang-kinh-doanh-ra-sao-20240916101727030.htm